Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

ホームページには二期抽選は２月下旬と、記載あり。

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Proud恵比寿ディアージュってどうですか？

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>920
こちらへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367778/

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恵比寿は憧れますが、借地権では・・・

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ライオンズ四谷タワーゲート＞富久クロス

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次の注目はここだね！

http://tokyo-wonderful.com/bayz/?iad2=google-ekt

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100年後に新宿を越えてたら、坪２５０で買ってやるよｗ

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そんなことより、手付金７８０万がきついんだけど。

みんなどうしてるの？　俺が貧乏なだけか。

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>926

わかる！
うちも別のマンション買って手付金925万払って貯金が一気になくなった。

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すみません、単純に疑問に感じたのですが、手付金で貯金がなくなるってことは残りフルローンてことですか？

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現在が持ち家で、それを売った代金を当てる人だとフルローンではないかと。

ま、引越しまでありがたいことに日にちはたっぷりありますから、
それまでの間にもある程度貯金はできますよね。

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>929

×当てる→充てる

です、訂正！

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>手付金で貯金がなくなるってことは残りフルローン

手付金を貯金で払っているのだから、フルローンではない。

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皆さんは車は何ですか？

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働く男はキャリーだぜ

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けいは駄目ですか？

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地権者は3月ごろ入居出来るの？

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＞９２８

うちはそうです。残り代金の８０００万がフラット３５によるフルローンという資金計画です。ただし、ここに現自宅を売却し、残債を支払った分を充当しますので、実際に融資を受ける金額はもう少し少なくなるはずです。資金計画上は自宅を売却できなかった場合、もしくは売却が０だった場合でも購入できるように組まれています。

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さすが！年収はおいくら？

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年収９５０万くらいです。

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医師ですか？

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そんなギリギリで大丈夫なんですか？

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野村の営業が資金計画を組んでくれたわけだから大丈夫ってことなんだろう。９３６は自宅を売却してそれなりの資金が出来れば、それをローン返済に充当できるわけだから、その金額次第なんだろうけど、仮に３０００万充当出来ればローンは５０００万。年収９５０万なら妥当なところじゃないの。

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938ですが、950万は平成24年度です。25年度はまだ確定申告していませんが、ざっと計算すると1150万ほどでしょうか。

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今は年収1000で8000万ローン組めるんだねえ。年収の8倍か。すごい。
さすが低金利時代。

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でも938さんはフラット35利用ってことだから、金利は2％近いんじゃないの。超低金利は関係ないのでは。

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地震がきっかけで買い替えを考えてるものです。もちろんこちらの物件は大地震で倒壊なんてないと思いますし
災害対策がかなりなされているように見えますが
揺れに関してはやはり免震のほうがいいのかなと思っており、桜上水の物件と悩んでいます

ブリジストンのホームページ見てたらやはり制震の揺れも結構なものなので（ブリジストンはもちろん免震の優位性をアピール）ここはどうなのかなと。

免震のほうが大地震起きたときにダメージ少ないと思いますか？

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>947さん

地震の心配をされるなら、強固な武蔵野台地に１４階建ながら免震を採用した鬼に金棒の桜上水ガーデンズの方が圧倒的に安心感があります。直下型でも横揺れ型でも同じことです。富久クロスは超高層ゆえかコストダウンのためか、制振を採用していますが、地震の被害軽減という点では圧倒的に免震に分があります。

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トミキューピンチ？

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地震・・・
持ち家を売却する前に倒壊したら
頭金なくなるね。
今すぐ売却しちゃえば？

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免震じゃないのはかなり気になりますよね。よくみなさん、契約されました。

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高層マンションに免震構造はむかないらしい。

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超高層の場合は制振か耐震の場合も多いよ。スカイツリーは制振、都庁は耐震だからね。揺れることはあっても倒壊はあり得ない。免震は比較的最近の技術なのでコストがかかり、一部の超優良物件以外は採用しない。富久が悪いとは言わないけど、家族と自分の生命、財産を守るなら免震の桜上水ガーデンズにするべきですよ。

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ブリリアタワー池袋は区役所の上に中間免震装置を設置しているよ。高層の場合は中間免震が効果的なんだって。ただし、中間免震はすごくコストがかかるらしい。安普請の富久では採用出来ないわけですね。

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ありがとうございます。

生活利便性のこちらをとるか、商業施設が少なくても災害にたいしてより安全そうな
桜上水を優先するかですね
まあ桜上水だって新宿近いだろ！と言われればそうなんですが、
めんどくさがりなもので

子供がまだいないのでなやみますね。

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富久クロスにいい部屋が残っていれば、お薦めしましたが、今となっては桜上水ガーデンズの一択ですね。あそこの規模、環境のよさ、緑の多さ、デベとゼネの総合力は圧巻です。富久と同じ価格で一回り広くて素晴らしい間取りのお部屋が買えますよ。

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>956
桜上水そんなに安いんですか？割高った聞いたけど

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>ブリリアタワー池袋は区役所の上に中間免震装置を設置しているよ。高層の場合は中間免震が効果的なんだって。

地下駐車場作りたかっただけだろ？
いつから効果的になったんだ？

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>957

桜上水は坪２９０～３５０で、平均３３０位ですね。部屋は３LDKが中心で広さは平均７９平米です。富久みたいに投資目的の購入や単身者の購入は考えられないので、ファミリーには向いていますね。

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>958

中間免震のメリットについてはここを参照してください。

http://www.nikken.co.jp/ja/archives/20013.html

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効果があるかどうかは分らないけど効率的ではあるよね。

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ネガポジ入り乱れていますが、気づけばトミクロ検討スレももうすぐPart17ですか。
注目度（≒人気度）の高さは他の物件を圧倒していると言えるのではないでしょうか。
よく引き合いに出された池袋タワーですらPart10でしたね。

今までのスレの伸びの最高はどのくらいだったのでしょうか・・

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富久の制震はどの程度のものか知りたいですね。山手線内最高峰を謳うなら、コストを掛けてでもゼネコンは清水を起用して制震と免震のデュアル免震を採用してほしかったところです。

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過去最高は分かりませんが、SkysはPart26まで伸びてますね。すごい注目度。

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最高峰はマンションの階数でしょ？
耐震性の話では無いから

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中間免震の例なら
中間免震タワーの二子玉川ライズは
311の時に被害がありましたよ。当時の検討スレを読めば分かりますけど。

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最高峰はコンクリートらしいよ

以下引用
戸田建設と西松建設は、超高層ＲＣ造を対象とした「デュアル制振デバイスTN-DHD」*1（特許出願中）を開発し、これまでにＲＣ造骨組に適用した構造実験を行ってきた。

　今回、我が国で最高レベルの圧縮強度となる、200N/mm2級コンクリートを使用した超高強度ＲＣ造骨組に、「デュアル制振デバイス」を初めて適用した構造実験を行い、その優れた制振性能を実証した。

引用元　http://www.toda.co.jp/news/2004/20040114.html

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