東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower(富久クロス) Part16」についてご紹介しています。
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トミヒサクン [更新日時] 2014-02-01 08:26:18

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.45平米~81.79平米
売主・販売代理:野村不動産
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:積水ハウス
売主・販売代理:阪急不動産
復代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:戸田建設五洋建設
管理会社:野村リビングサポート



[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-01-04 21:48:10

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 875 匿名さん

    874
    マンションなら困るでしょ。
    西新宿でもないのにこの立地で完全お見合いは売り出し厳しいよ。
    オフィスなら全く気にしないだろうけどね。

  2. 876 匿名さん

    875
    だから、あっちは困らない。スカイツリーの方角も丸の内の方角も、富久と被っていないから。
    富久に遠慮する必要がないから、脅威。

  3. 877 匿名さん

    876
    ヨドバシクロスの東面は結局富久とお見合いになるよね?
    小さくしか見えないスカイツリーなんかよりも購入者だったら気にすると思うけど。
    建てる角度変えるなら別だし、先にも書いたけどオフィスなら確かに向こうは困らないね。
    見てる観点が違うみたいだから、絵にでも描かないとお互い理解出来そうも無いのでこの辺で。

  4. 878 匿名さん

    あっちは眺望は抜群。お見合い避けるには、南北ツインタワーでダイヤモンド形に建てればいい。
    そうなると、さらにトミヒサから西新宿の眺望はブロックされること間違いなし

  5. 879 匿名さん

    あんまりトミヒサが売れすぎると、ヨドバシもオフィスよりマンションがいいと考えるかもね。

  6. 880 匿名さん

    西はやはりリスクが高い

  7. 881 匿名さん

    リスクはともかく、夏の西日問題もあるし。

  8. 882 匿名さん

    ツインにしてくれれば高さはそんなに出せないので賛成です。

  9. 883 匿名さん

    昨年11月、まだタワーが小さかった頃に、厚生年金跡地のすぐ北にある建物の10階から撮影した写真に、予想されるタワーの範囲を塗ってみました(色反転の部分)。おおざっぱですが、だいたいの感じはわかります。
    ローレルコートより圧倒的な存在感です。

    1. 昨年11月、まだタワーが小さかった頃に、...
  10. 884 匿名さん

    富久クロスでの生活は快適そのものだろうなあ。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  11. 886 匿名さん

    883さん、写真ありがとうございます。
    富久クロス圧倒的存在感になるのが想像出来ました。

  12. 887 匿名さん

    富久クロス凄し!やはりランドマークだ

  13. 888 匿名さん

    >883さん、>886さん、
    ということは、厚生年金跡地にここのタワーと同等の大きさのものが建ったら、西に 883 みたいな大きさに見えるということですね。

  14. 889 匿名さん

    なぜ、あんな馬鹿でかい土地
    放置しているの?あやしくない?

  15. 890 匿名さん

    カメラ記念館頓挫。

  16. 891 匿名さん

    トミヒサクロスの存在感は凄いね!


    早く30階くらいまで出来ないかな????
    1週間で1階くらい成長しているらしいです。

  17. 892 匿名さん

    裏があるよ

  18. 893 匿名さん

    同じ大きさは無理でしょ。
    富久の土地の広さで、あの手この手で緩和してもらって55階だし。

  19. 894 匿名さん

    いつそ70階くらいたて!ヨドバシ

  20. 895 匿名さん

    30階位になったら西新宿都庁展望台や高島屋デッキや赤坂などから、写真撮りますね!

  21. 896 匿名さん

    全部の敷地がヨドバシではなくて
    別館部分をどっかのホテルが買ったって
    既出してた記憶がありますよ。

  22. 897 匿名さん

    密かな売りに
    F☆☆☆☆(エフ・フォースター)が有る

    モデルルームもこれに適応している様な感じですよ
    化学物質に敏感な私も楽で、他のモデルルームでは体験した事無かったので
    ビックリ!!

    http://www.sick-house-daijiten.jpn.org/houki/houki04.html

  23. 898 匿名さん

    >895さんアップして下さると嬉しいです。。。

    御苑から頭が見えるXdayが知りたい。
    御苑から寝転んで見てみたいな〜

  24. 899 契約済みさん

    確かに御苑に春先寝そべり桜と我が家を同時に見れるのを今年期待しますね!
    薪能もあったしニューヨークなど海外の大都市の有名な公園のそばに住み散歩するのはステイタス。湾岸部とは違いそんな立地だから日本一なんですよ。新宿駅や歌舞伎町全く関係なし。

  25. 900 匿名さん

    899さん
    説得力あります。やはり新宿御苑は東京都心ナンバーワンの公園です。富久クロスは公園からばっちりランドマークてしてみえるから、公園に来る世界中の人からも注目されます。

  26. 901 匿名さん

    ここ契約者版みたいになってますね

  27. 903 匿名さん

    皆さん気に入ったマンションに出合い買えたら幸せでよいじゃないですか。幸せを喜べないあなたこそ隣に住んで欲しくないわ

  28. 904 匿名さん

    >902さん
    常識的な意見に同意します。
    こちらのポジスレは特異的な感じしました。

  29. 905 匿名さん

    タワーマンションも立地に地盤は必須。ここは満たしてますね。景観は御苑ビューもあれば、新宿高層ビルビューもあれば、開けた東京の町並みビューもある!おまけにオリンピック会場に近く皇居に近いヘリテージゾーン。

  30. 906 匿名さん

    新宿御苑に近いのが一番魅力なんですよ。だから
    ネガが新宿駅から遠い歌舞伎町や二丁目が、近いと言ってももっと近くに新宿御苑があるから全く無駄。

  31. 907 匿名さん

    おまけにヨーカドーに紀伊国屋のブックカフェが敷地内とマンション内にある

  32. 908 匿名さん

    紀伊国屋BOOKは魅力を感じるが…
    カフェは人件費などどのように運営して行くのか不安……

  33. 909 購入検討中さん

    たしかに人件費とか気になりますね。
    10年後、20年後もカフェ以外のところ含め、人を維持出来るのかちょっと心配

  34. 910 匿名さん

    雇用も創出するマンションということで

  35. 911 匿名さん

    こちらは、申し込み締切と抽選日はいつになりますか?

  36. 914 匿名さん

    プールなくてよかったです。維持費大変だし利用者少なくなり割りに合わないようです。こどもと大人が一緒だとなかなか思うようには泳げないしね。

  37. 915 購入検討中さん

    プールがあればもっとよかったのにな

  38. 916 匿名さん

    抽選は3初

  39. 917 匿名さん

    近くにプール有るフィットネス有るし
    夏は花園小学校のプール一般開放してるよ

  40. 918 匿名さん

    二期抽選は2月でないんですか?もしそうなら今回で完売するのかな

  41. 919 匿名さん

    ホームページには二期抽選は2月下旬と、記載あり。

  42. 920 物件比較中さん

    Proud恵比寿ディアージュってどうですか?

  43. 921 契約済みさん
  44. 922 匿名さん

    恵比寿は憧れますが、借地権では・・・

  45. 923 物件比較中さん

    ライオンズ四谷タワーゲート>富久クロス

  46. 924 いつか買いたいさん

    次の注目はここだね!

    http://tokyo-wonderful.com/bayz/?iad2=google-ekt

  47. 925 匿名さん

    100年後に新宿を越えてたら、坪250で買ってやるよw

  48. 926 匿名さん

    そんなことより、手付金780万がきついんだけど。

    みんなどうしてるの? 俺が貧乏なだけか。

  49. 927 匿名さん

    >926

    わかる!
    うちも別のマンション買って手付金925万払って貯金が一気になくなった。

  50. 928 匿名さん

    すみません、単純に疑問に感じたのですが、手付金で貯金がなくなるってことは残りフルローンてことですか?

  51. 929 匿名さん

    現在が持ち家で、それを売った代金を当てる人だとフルローンではないかと。

    ま、引越しまでありがたいことに日にちはたっぷりありますから、
    それまでの間にもある程度貯金はできますよね。

  52. 930 匿名さん

    >929

    ×当てる→充てる

    です、訂正!

  53. 931 匿名さん

    >手付金で貯金がなくなるってことは残りフルローン

    手付金を貯金で払っているのだから、フルローンではない。

  54. 932 匿名さん

    皆さんは車は何ですか?

  55. 933 匿名さん

    働く男はキャリーだぜ

  56. 934 匿名さん

    けいは駄目ですか?

  57. 935 匿名さん

    地権者は3月ごろ入居出来るの?

  58. 936 買い換え検討中

    >928

    うちはそうです。残り代金の8000万がフラット35によるフルローンという資金計画です。ただし、ここに現自宅を売却し、残債を支払った分を充当しますので、実際に融資を受ける金額はもう少し少なくなるはずです。資金計画上は自宅を売却できなかった場合、もしくは売却が0だった場合でも購入できるように組まれています。

  59. 937 匿名さん

    さすが!年収はおいくら?

  60. 938 買い換え検討中

    年収950万くらいです。

  61. 939 匿名さん

    医師ですか?

  62. 940 匿名さん

    そんなギリギリで大丈夫なんですか?

  63. 941 匿名さん

    貯金が有ると違うな・・

  64. 942 匿名さん

    野村の営業が資金計画を組んでくれたわけだから大丈夫ってことなんだろう。936は自宅を売却してそれなりの資金が出来れば、それをローン返済に充当できるわけだから、その金額次第なんだろうけど、仮に3000万充当出来ればローンは5000万。年収950万なら妥当なところじゃないの。

  65. 943 匿名さん

    938ですが、950万は平成24年度です。25年度はまだ確定申告していませんが、ざっと計算すると1150万ほどでしょうか。

  66. 945 匿名さん

    今は年収1000で8000万ローン組めるんだねえ。年収の8倍か。すごい。
    さすが低金利時代。

  67. 946 匿名さん

    でも938さんはフラット35利用ってことだから、金利は2%近いんじゃないの。超低金利は関係ないのでは。

  68. 947 買い換え検討中

    地震がきっかけで買い替えを考えてるものです。もちろんこちらの物件は大地震で倒壊なんてないと思いますし
    災害対策がかなりなされているように見えますが
    揺れに関してはやはり免震のほうがいいのかなと思っており、桜上水の物件と悩んでいます

    ブリジストンのホームページ見てたらやはり制震の揺れも結構なものなので(ブリジストンはもちろん免震の優位性をアピール)ここはどうなのかなと。

    免震のほうが大地震起きたときにダメージ少ないと思いますか?

  69. 948 匿名さん

    >947さん

    地震の心配をされるなら、強固な武蔵野台地に14階建ながら免震を採用した鬼に金棒の桜上水ガーデンズの方が圧倒的に安心感があります。直下型でも横揺れ型でも同じことです。富久クロスは超高層ゆえかコストダウンのためか、制振を採用していますが、地震の被害軽減という点では圧倒的に免震に分があります。

  70. 949 匿名さん

    トミキューピンチ?

  71. 950 匿名さん

    地震・・・
    持ち家を売却する前に倒壊したら
    頭金なくなるね。
    今すぐ売却しちゃえば?

  72. 951 匿名さん

    免震じゃないのはかなり気になりますよね。よくみなさん、契約されました。

  73. 952 匿名さん

    高層マンションに免震構造はむかないらしい。

  74. 953 匿名さん

    超高層の場合は制振か耐震の場合も多いよ。スカイツリーは制振、都庁は耐震だからね。揺れることはあっても倒壊はあり得ない。免震は比較的最近の技術なのでコストがかかり、一部の超優良物件以外は採用しない。富久が悪いとは言わないけど、家族と自分の生命、財産を守るなら免震の桜上水ガーデンズにするべきですよ。

  75. 954 匿名さん

    ブリリアタワー池袋は区役所の上に中間免震装置を設置しているよ。高層の場合は中間免震が効果的なんだって。ただし、中間免震はすごくコストがかかるらしい。安普請の富久では採用出来ないわけですね。

  76. 955 947

    ありがとうございます。

    生活利便性のこちらをとるか、商業施設が少なくても災害にたいしてより安全そうな
    桜上水を優先するかですね
    まあ桜上水だって新宿近いだろ!と言われればそうなんですが、
    めんどくさがりなもので

    子供がまだいないのでなやみますね。

  77. 956 匿名さん

    富久クロスにいい部屋が残っていれば、お薦めしましたが、今となっては桜上水ガーデンズの一択ですね。あそこの規模、環境のよさ、緑の多さ、デベとゼネの総合力は圧巻です。富久と同じ価格で一回り広くて素晴らしい間取りのお部屋が買えますよ。

  78. 957 匿名さん

    >956
    桜上水そんなに安いんですか?割高った聞いたけど

  79. 958 匿名さん

    >ブリリアタワー池袋は区役所の上に中間免震装置を設置しているよ。高層の場合は中間免震が効果的なんだって。

    地下駐車場作りたかっただけだろ?
    いつから効果的になったんだ?

  80. 959 匿名さん

    >957

    桜上水は坪290~350で、平均330位ですね。部屋は3LDKが中心で広さは平均79平米です。富久みたいに投資目的の購入や単身者の購入は考えられないので、ファミリーには向いていますね。

  81. 960 匿名さん

    >958

    中間免震のメリットについてはここを参照してください。

    http://www.nikken.co.jp/ja/archives/20013.html

  82. 961 匿名さん

    効果があるかどうかは分らないけど効率的ではあるよね。

  83. 962 匿名さん

    ネガポジ入り乱れていますが、気づけばトミクロ検討スレももうすぐPart17ですか。
    注目度(≒人気度)の高さは他の物件を圧倒していると言えるのではないでしょうか。
    よく引き合いに出された池袋タワーですらPart10でしたね。

    今までのスレの伸びの最高はどのくらいだったのでしょうか・・

  84. 963 匿名さん

    富久の制震はどの程度のものか知りたいですね。山手線内最高峰を謳うなら、コストを掛けてでもゼネコンは清水を起用して制震と免震のデュアル免震を採用してほしかったところです。

  85. 964 匿名さん

    過去最高は分かりませんが、SkysはPart26まで伸びてますね。すごい注目度。

  86. 966 匿名さん

    最高峰はマンションの階数でしょ?
    耐震性の話では無いから

  87. 967 匿名さん

    中間免震の例なら
    中間免震タワーの二子玉川ライズは
    311の時に被害がありましたよ。当時の検討スレを読めば分かりますけど。

  88. 968 匿名さん

    最高峰はコンクリートらしいよ

    以下引用
    戸田建設西松建設は、超高層RC造を対象とした「デュアル制振デバイスTN-DHD」*1(特許出願中)を開発し、これまでにRC造骨組に適用した構造実験を行ってきた。

     今回、我が国で最高レベルの圧縮強度となる、200N/mm2級コンクリートを使用した超高強度RC造骨組に、「デュアル制振デバイス」を初めて適用した構造実験を行い、その優れた制振性能を実証した。

    引用元 http://www.toda.co.jp/news/2004/20040114.html

  89. 969 匿名さん

    ブリ池は実質瞬間蒸発だから、
    スレの枚数延びてないだけ。

  90. 970 匿名さん

    >>968
    大橋クロスも200N/mm2級コンクリートだから仲間。

  91. 973 匿名さん

    >>970
    大橋クロスでは200Nのコンクリを
    地下2階と地下1階の柱の一部に使っているだけ。使用量が全く違う。

  92. by 管理担当

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