物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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875
匿名さん
874
マンションなら困るでしょ。
西新宿でもないのにこの立地で完全お見合いは売り出し厳しいよ。
オフィスなら全く気にしないだろうけどね。
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876
匿名さん
875
だから、あっちは困らない。スカイツリーの方角も丸の内の方角も、富久と被っていないから。
富久に遠慮する必要がないから、脅威。
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877
匿名さん
876
ヨドバシクロスの東面は結局富久とお見合いになるよね?
小さくしか見えないスカイツリーなんかよりも購入者だったら気にすると思うけど。
建てる角度変えるなら別だし、先にも書いたけどオフィスなら確かに向こうは困らないね。
見てる観点が違うみたいだから、絵にでも描かないとお互い理解出来そうも無いのでこの辺で。
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878
匿名さん
あっちは眺望は抜群。お見合い避けるには、南北ツインタワーでダイヤモンド形に建てればいい。
そうなると、さらにトミヒサから西新宿の眺望はブロックされること間違いなし
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879
匿名さん
あんまりトミヒサが売れすぎると、ヨドバシもオフィスよりマンションがいいと考えるかもね。
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880
匿名さん
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881
匿名さん
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882
匿名さん
ツインにしてくれれば高さはそんなに出せないので賛成です。
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883
匿名さん
昨年11月、まだタワーが小さかった頃に、厚生年金跡地のすぐ北にある建物の10階から撮影した写真に、予想されるタワーの範囲を塗ってみました(色反転の部分)。おおざっぱですが、だいたいの感じはわかります。
ローレルコートより圧倒的な存在感です。
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884
匿名さん
富久クロスでの生活は快適そのものだろうなあ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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886
匿名さん
883さん、写真ありがとうございます。
富久クロス圧倒的存在感になるのが想像出来ました。
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887
匿名さん
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888
匿名さん
>883さん、>886さん、
ということは、厚生年金跡地にここのタワーと同等の大きさのものが建ったら、西に 883 みたいな大きさに見えるということですね。
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889
匿名さん
なぜ、あんな馬鹿でかい土地
放置しているの?あやしくない?
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890
匿名さん
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891
匿名さん
トミヒサクロスの存在感は凄いね!
早く30階くらいまで出来ないかな????
1週間で1階くらい成長しているらしいです。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
同じ大きさは無理でしょ。
富久の土地の広さで、あの手この手で緩和してもらって55階だし。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
30階位になったら西新宿都庁展望台や高島屋デッキや赤坂などから、写真撮りますね!
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896
匿名さん
全部の敷地がヨドバシではなくて
別館部分をどっかのホテルが買ったって
既出してた記憶がありますよ。
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897
匿名さん
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898
匿名さん
>895さんアップして下さると嬉しいです。。。
御苑から頭が見えるXdayが知りたい。
御苑から寝転んで見てみたいな〜
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899
契約済みさん
確かに御苑に春先寝そべり桜と我が家を同時に見れるのを今年期待しますね!
薪能もあったしニューヨークなど海外の大都市の有名な公園のそばに住み散歩するのはステイタス。湾岸部とは違いそんな立地だから日本一なんですよ。新宿駅や歌舞伎町全く関係なし。
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900
匿名さん
899さん
説得力あります。やはり新宿御苑は東京都心ナンバーワンの公園です。富久クロスは公園からばっちりランドマークてしてみえるから、公園に来る世界中の人からも注目されます。
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901
匿名さん
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903
匿名さん
皆さん気に入ったマンションに出合い買えたら幸せでよいじゃないですか。幸せを喜べないあなたこそ隣に住んで欲しくないわ
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904
匿名さん
>902さん
常識的な意見に同意します。
こちらのポジスレは特異的な感じしました。
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905
匿名さん
タワーマンションも立地に地盤は必須。ここは満たしてますね。景観は御苑ビューもあれば、新宿高層ビルビューもあれば、開けた東京の町並みビューもある!おまけにオリンピック会場に近く皇居に近いヘリテージゾーン。
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906
匿名さん
新宿御苑に近いのが一番魅力なんですよ。だから
ネガが新宿駅から遠い歌舞伎町や二丁目が、近いと言ってももっと近くに新宿御苑があるから全く無駄。
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907
匿名さん
おまけにヨーカドーに紀伊国屋のブックカフェが敷地内とマンション内にある
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908
匿名さん
紀伊国屋BOOKは魅力を感じるが…
カフェは人件費などどのように運営して行くのか不安……
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909
購入検討中さん
たしかに人件費とか気になりますね。
10年後、20年後もカフェ以外のところ含め、人を維持出来るのかちょっと心配
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910
匿名さん
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911
匿名さん
こちらは、申し込み締切と抽選日はいつになりますか?
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914
匿名さん
プールなくてよかったです。維持費大変だし利用者少なくなり割りに合わないようです。こどもと大人が一緒だとなかなか思うようには泳げないしね。
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915
購入検討中さん
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916
匿名さん
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917
匿名さん
近くにプール有るフィットネス有るし
夏は花園小学校のプール一般開放してるよ
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918
匿名さん
二期抽選は2月でないんですか?もしそうなら今回で完売するのかな
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919
匿名さん
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920
物件比較中さん
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921
契約済みさん
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922
匿名さん
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923
物件比較中さん
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924
いつか買いたいさん
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925
匿名さん
100年後に新宿を越えてたら、坪250で買ってやるよw
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926
匿名さん
そんなことより、手付金780万がきついんだけど。
みんなどうしてるの? 俺が貧乏なだけか。
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927
匿名さん
>926
わかる!
うちも別のマンション買って手付金925万払って貯金が一気になくなった。
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928
匿名さん
すみません、単純に疑問に感じたのですが、手付金で貯金がなくなるってことは残りフルローンてことですか?
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929
匿名さん
現在が持ち家で、それを売った代金を当てる人だとフルローンではないかと。
ま、引越しまでありがたいことに日にちはたっぷりありますから、
それまでの間にもある程度貯金はできますよね。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
>手付金で貯金がなくなるってことは残りフルローン
手付金を貯金で払っているのだから、フルローンではない。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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934
匿名さん
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935
匿名さん
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936
買い換え検討中
>928
うちはそうです。残り代金の8000万がフラット35によるフルローンという資金計画です。ただし、ここに現自宅を売却し、残債を支払った分を充当しますので、実際に融資を受ける金額はもう少し少なくなるはずです。資金計画上は自宅を売却できなかった場合、もしくは売却が0だった場合でも購入できるように組まれています。
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937
匿名さん
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938
買い換え検討中
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939
匿名さん
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940
匿名さん
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941
匿名さん
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942
匿名さん
野村の営業が資金計画を組んでくれたわけだから大丈夫ってことなんだろう。936は自宅を売却してそれなりの資金が出来れば、それをローン返済に充当できるわけだから、その金額次第なんだろうけど、仮に3000万充当出来ればローンは5000万。年収950万なら妥当なところじゃないの。
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943
匿名さん
938ですが、950万は平成24年度です。25年度はまだ確定申告していませんが、ざっと計算すると1150万ほどでしょうか。
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945
匿名さん
今は年収1000で8000万ローン組めるんだねえ。年収の8倍か。すごい。
さすが低金利時代。
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946
匿名さん
でも938さんはフラット35利用ってことだから、金利は2%近いんじゃないの。超低金利は関係ないのでは。
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947
買い換え検討中
地震がきっかけで買い替えを考えてるものです。もちろんこちらの物件は大地震で倒壊なんてないと思いますし
災害対策がかなりなされているように見えますが
揺れに関してはやはり免震のほうがいいのかなと思っており、桜上水の物件と悩んでいます
ブリジストンのホームページ見てたらやはり制震の揺れも結構なものなので(ブリジストンはもちろん免震の優位性をアピール)ここはどうなのかなと。
免震のほうが大地震起きたときにダメージ少ないと思いますか?
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948
匿名さん
>947さん
地震の心配をされるなら、強固な武蔵野台地に14階建ながら免震を採用した鬼に金棒の桜上水ガーデンズの方が圧倒的に安心感があります。直下型でも横揺れ型でも同じことです。富久クロスは超高層ゆえかコストダウンのためか、制振を採用していますが、地震の被害軽減という点では圧倒的に免震に分があります。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
地震・・・
持ち家を売却する前に倒壊したら
頭金なくなるね。
今すぐ売却しちゃえば?
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951
匿名さん
免震じゃないのはかなり気になりますよね。よくみなさん、契約されました。
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952
匿名さん
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953
匿名さん
超高層の場合は制振か耐震の場合も多いよ。スカイツリーは制振、都庁は耐震だからね。揺れることはあっても倒壊はあり得ない。免震は比較的最近の技術なのでコストがかかり、一部の超優良物件以外は採用しない。富久が悪いとは言わないけど、家族と自分の生命、財産を守るなら免震の桜上水ガーデンズにするべきですよ。
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954
匿名さん
ブリリアタワー池袋は区役所の上に中間免震装置を設置しているよ。高層の場合は中間免震が効果的なんだって。ただし、中間免震はすごくコストがかかるらしい。安普請の富久では採用出来ないわけですね。
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955
947
ありがとうございます。
生活利便性のこちらをとるか、商業施設が少なくても災害にたいしてより安全そうな
桜上水を優先するかですね
まあ桜上水だって新宿近いだろ!と言われればそうなんですが、
めんどくさがりなもので
子供がまだいないのでなやみますね。
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956
匿名さん
富久クロスにいい部屋が残っていれば、お薦めしましたが、今となっては桜上水ガーデンズの一択ですね。あそこの規模、環境のよさ、緑の多さ、デベとゼネの総合力は圧巻です。富久と同じ価格で一回り広くて素晴らしい間取りのお部屋が買えますよ。
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957
匿名さん
>956
桜上水そんなに安いんですか?割高った聞いたけど
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958
匿名さん
>ブリリアタワー池袋は区役所の上に中間免震装置を設置しているよ。高層の場合は中間免震が効果的なんだって。
地下駐車場作りたかっただけだろ?
いつから効果的になったんだ?
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959
匿名さん
>957
桜上水は坪290~350で、平均330位ですね。部屋は3LDKが中心で広さは平均79平米です。富久みたいに投資目的の購入や単身者の購入は考えられないので、ファミリーには向いていますね。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
効果があるかどうかは分らないけど効率的ではあるよね。
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962
匿名さん
ネガポジ入り乱れていますが、気づけばトミクロ検討スレももうすぐPart17ですか。
注目度(≒人気度)の高さは他の物件を圧倒していると言えるのではないでしょうか。
よく引き合いに出された池袋タワーですらPart10でしたね。
今までのスレの伸びの最高はどのくらいだったのでしょうか・・
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963
匿名さん
富久の制震はどの程度のものか知りたいですね。山手線内最高峰を謳うなら、コストを掛けてでもゼネコンは清水を起用して制震と免震のデュアル免震を採用してほしかったところです。
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964
匿名さん
過去最高は分かりませんが、SkysはPart26まで伸びてますね。すごい注目度。
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966
匿名さん
最高峰はマンションの階数でしょ?
耐震性の話では無いから
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967
匿名さん
中間免震の例なら
中間免震タワーの二子玉川ライズは
311の時に被害がありましたよ。当時の検討スレを読めば分かりますけど。
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968
匿名さん
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969
匿名さん
ブリ池は実質瞬間蒸発だから、
スレの枚数延びてないだけ。
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970
匿名さん
>>968
大橋クロスも200N/mm2級コンクリートだから仲間。
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973
匿名さん
>>970
大橋クロスでは200Nのコンクリを
地下2階と地下1階の柱の一部に使っているだけ。使用量が全く違う。
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