| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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821
匿名
＞810さん
地権者さんのペントテラス（低層階）の面積が広いため、
タワー棟の高さを55階まで積み上げることができました。
容積率と建ぺい率のためですが、
40階ぐらいだと普通にあるタワーマンションになってしまうため、
個人的にはこれで良かったのではと思っています。
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822
匿名さん
あと204世帯仲間が増える！
自分が欲しい部屋に要望書ぶち込みしかないでしょ〜
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823
匿名さん
地権者さんのペントハウスって北側に有って
タワーの日陰になるから悪な〜って思うよ。
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825
匿名さん
>819
総戸数には非分譲住戸を含むから、残っているのはもっと少ない。
非分譲住戸は101戸。
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826
入居済みさん
>825さんは二期の予定価格表をごらんじゃないんですね
数えてみたら204ありますよ
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827
匿名さん
総戸数1093 = 非分譲101 + 販売済み788 + 残り204 なので、>819で正しいはずです。
最新の総戸数は1091になっいますが、当初は1093でした。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
抽選で外れたら、みなさん次はどこ検討するんですか？
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831
匿名さん
タワマンなら富久しかないと考えていた方は、ここの抽選に外れたら、思考を切り替えて桜上水ガーデンズを狙うのがよいと思う。そのくらいの価値観の転換が必要。
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832
匿名さん
桜上水の営業さんがずっと張り付いてるみたいですが、少々ウザイです。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
世田谷だと同じ広さを求めたら価格高くなると思うけど！！！！
電車に乗るなら副都心線直通の地下鉄赤塚あたりになれば
価格もかなり下がるよ。
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835
匿名さん
富久で詰め込まれた息苦しい生活をするくらいなら、世田谷でゆったり暮らしたい。ここにもういい部屋が残ってないと分かった途端に桜上水ガーデンズが魅力的に思えてきた。
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836
契約済みさん
大丈夫。富久でもゆったり暮らせますよ。廊下とか長いし、のびのびできる。
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837
匿名さん
やはり外廊下よりうち廊下ですよ。富久はホテルライクな生活ができますね。
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838
匿名さん
二個連結住戸に、された方結構多かったんですね。羨ましいですね。総販売戸数それで減りましたね。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
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841
匿名さん
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842
匿名さん
35S対応してます。
営業さんに聞くと分かりますよ。
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843
匿名さん
富久クロスには海外マネーがかなり流れ込んでいるから、賃貸の数もかなり多いと思う。そういう環境が好きな人、または期にしない人にはお薦めですね。
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844
契約済みさん
外国人購入者の比率なかなかですね。国際都市新宿を反映してとても楽しく住めそうで嬉しいです。
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845
匿名さん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
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849
入居予定さん
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850
匿名さん
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851
匿名さん
芸能人に限らず著名人がモデルルームに来たら騒ぎになるから、モデルルームの休みの日に対応する。
なので、そういう情報があってもがセと考えたほうが良い。本当の情報が流れたのなら関係者のリークってことで、モラルが疑われるし。
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852
匿名さん
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853
契約済みさん
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854
匿名さん
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855
匿名さん
>852
ヨドバシカメラの保有地には、どんなに低く見積もっても15階以上が建つから、２期で売り出されている11階以下の低層西側は確実に眺望がふさがれるね。予定価格はそのリスクが反映されてない。坪単価はむしろ東側の方が安い。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
早くヨドバシクロス発表にならないかな。
一期西向き購入者だけど本当に賭けです。
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858
入居予定さん
855さんとは違うけど、15階以上になるのは確実だよ。
根拠は、新宿区のホームページにある建ぺい率と容積率のデータ。
及び、近隣の建物の階数。
西側中層購入者なので、購入時に調べました。
リスクとしては、容積率緩和による高層（30階とか)の建物の建設。緩和されたら、ヨドバシの業績の穴埋めに転売されてブリリアクロスとかになるかもね。
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859
匿名さん
階数だけじゃなく、階高がオフィス用かマンション用かでも
最終的な高さは随分変わりますよね。
マンションならセーフの方でも、オフィスだとアウトとか。
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860
匿名さん
ヨドバシカメラ所有地にドデーンっと大きな建物が建つのがわかってて西側低層買えないな。眺望だけじゃなくて日照も影響受けそう。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
やはりお見合い感もあっても
西よりは東を選ぶべきですね
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863
匿名さん
ヨドバシ跡地までの距離はローレルまでの三倍くらいあるのに、なんで既に30階以上とお見合いかつ大通りの騒音が心配な東を選ぶのかわかんない。
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864
匿名さん
>858
近隣の建物は10〜15階位に見えるが
あれは30階オーバーだったのか？
容積率、建ぺい率、高さ制限で決まるからね
新宿区ページリンク 貼って欲しい。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
前の方で一生懸命桜上水を薦める人がいて、富久クロスに比べて世田谷は郊外で安いから広々ゆったり暮らせる、みたいなことを言っていますが、正しくないと思います。世田谷も色々ですが概ね坪単価＠300～＠400万円くらいですから、富久クロスよりも＠が高くて、窮屈な生活になります。桜上水の＠知らないので一般論です。
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867
匿名さん
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868
858
858です。
864さん、ちゃんと読んでね。容積率の緩和があれば、って前提。
>リスクとしては、容積率緩和による高層（30階とか)の建物の建設。
容積率の緩和があるのは、現状だと総合設計とった場合。あと可能性としてはアベノミクスによる規制緩和。
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869
匿名さん
＞858 読んだよ
＞さんとは違うけど、15階以上になるのは確実だよ。
＞根拠は、新宿区のホームページにある建ぺい率と容積率のデータ。
＞及び、近隣の建物の階数。
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870
匿名さん
外資系ホテルなど出来たらいいですね。このあたりがより変わっていくことが加速されそうです。外資系ならリムジンバスで羽田空港まで行けそうですしね。
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