東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower(富久クロス) Part16」についてご紹介しています。
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トミヒサクン [更新日時] 2014-02-01 08:26:18

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.45平米~81.79平米
売主・販売代理:野村不動産
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:積水ハウス
売主・販売代理:阪急不動産
復代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:戸田建設五洋建設
管理会社:野村リビングサポート



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こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-01-04 21:48:10

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 801 入居予定さん

    我が家は奥さん働かず悠々自適。わたしもそうしたいけどね~。

  2. 802 匿名さん

    >799
    地権者さんじゃない?

  3. 803 契約済みさん

    俺地権者じゃなけど二戸連結だ。重説の時二人分用意された座席を、一人で独占しているので二戸連結と周囲の人にばれてしまった。なお、3億どころか2億も行っていない。1期で13件あったと聞いたがもっと多いかもしれない。

  4. 804 入居予定さん

    じゅうせつは席自由。契約会が席指定。

  5. 805 匿名さん

    >803さん
    2戸連結なんて考えもしなかったですが、13件もあるんですか。でも、たしかにここは100平米オーバーがあまりないので、60平米×2戸とかは十分あり得る選択肢ですね。いやー、ステキなお宅だ。

    >804さん
    私のときは重説も席指定でしたよ。販売時期によって対応が違うのかも。

  6. 806 匿名さん

    トミヒサ検討してましたが、最終的に間取りが好きじゃなかったので諦めました。やっぱりいくら安くても間取りには妥協したくありません。

  7. 808 入居予定さん

    ニコ連結したらワイドスパンですしね。
    しかも、ニコ連できるのは43階?以上の高層階だからオーダーメードもできるし、言うことなしですね。うらやましー。

  8. 809 匿名さん

    2期の倍率はかなり高そうなので、辞退者が出るのは本気で検討している方々にとっては朗報でしょうね

  9. 810 匿名さん

    新宿区のHPにイメージ図が掲載されていますね。
    http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000135737.pdf

    あらためて鳥瞰図を見ると、域内の地権者の居住面積の広さに愕然としますね。。
    デベの責任者は、地権者ともう少しネゴして欲しかったな。

  10. 811 匿名さん

    桜上水は子育て向いてよかったね!

  11. 812 入居予定さん

    二期は何戸販売か決まったのでしょうか?

  12. 813 匿名さん

    残り全部売りかな?

  13. 814 匿名さん

    788売れたから残り、500かな?

  14. 815 物件比較中さん

    ここってヨーカドーに敷地貸すことになるの?

  15. 816 匿名さん

    売ったかな

  16. 817 購入検討中さん

    専業主婦であっても夕飯適当な人少なくないですよ。。
    例えば私。
    お友だちもそう。
    働いている主婦の方がパン作ったり、何事にもてきぱきしていて見習いたいわ。子供も優秀。

  17. 818 匿名さん

    やはり新宿は便利で伊勢丹やタカシマヤ、大塚家具類、家電量販店など
    いっぱいで魅力ですね。

    でも繁華街だし住むのは騒々しいかも。

    だから少しだけ離れているここは最高の場所だと思います。

    事実、新宿近郊の住宅地はどこも人気ですね。
    落合、目白、代々木、富久町、四ッ谷など。

  18. 819 匿名さん

    第1期1次 9/21締切 482戸
    第1期2次 10/26締切 180戸
    第1期3次 12/7締切 126戸
    販売済計 788戸
    残り 204戸

  19. 820 入居予定さん

    今回は半分の100を販売?それとも、全部売り切るのでしょうか?最新情報ご存知でしたら教えて頂けますか?
    しかし、1000戸を四回で短期間で売ってしまったらまさに日本一のマンションになりますね

  20. 821 匿名

    >810さん

    地権者さんのペントテラス(低層階)の面積が広いため、
    タワー棟の高さを55階まで積み上げることができました。

    容積率と建ぺい率のためですが、
    40階ぐらいだと普通にあるタワーマンションになってしまうため、
    個人的にはこれで良かったのではと思っています。

  21. 822 匿名さん

    あと204世帯仲間が増える!
    自分が欲しい部屋に要望書ぶち込みしかないでしょ〜

  22. 823 匿名さん

    地権者さんのペントハウスって北側に有って
    タワーの日陰になるから悪な〜って思うよ。

  23. 825 匿名さん

    >819
    総戸数には非分譲住戸を含むから、残っているのはもっと少ない。
    非分譲住戸は101戸。

  24. 826 入居済みさん

    >825さんは二期の予定価格表をごらんじゃないんですね
    数えてみたら204ありますよ

  25. 827 匿名さん

    総戸数1093 = 非分譲101 + 販売済み788 + 残り204 なので、>819で正しいはずです。
    最新の総戸数は1091になっいますが、当初は1093でした。

  26. 828 匿名さん

    >826さん、>827さん、
    済みません、電卓打ち間違えてました。

  27. 829 匿名さん

    抽選で外れたら、みなさん次はどこ検討するんですか?

  28. 831 匿名さん

    タワマンなら富久しかないと考えていた方は、ここの抽選に外れたら、思考を切り替えて桜上水ガーデンズを狙うのがよいと思う。そのくらいの価値観の転換が必要。

  29. 832 匿名さん

    桜上水の営業さんがずっと張り付いてるみたいですが、少々ウザイです。

  30. 833 匿名さん

    全部うれてもキャンセル何%くらい予想します?

  31. 834 匿名さん

    世田谷だと同じ広さを求めたら価格高くなると思うけど!!!!

    電車に乗るなら副都心線直通の地下鉄赤塚あたりになれば
    価格もかなり下がるよ。

  32. 835 匿名さん

    富久で詰め込まれた息苦しい生活をするくらいなら、世田谷でゆったり暮らしたい。ここにもういい部屋が残ってないと分かった途端に桜上水ガーデンズが魅力的に思えてきた。

  33. 836 契約済みさん

    大丈夫。富久でもゆったり暮らせますよ。廊下とか長いし、のびのびできる。

  34. 837 匿名さん

    やはり外廊下よりうち廊下ですよ。富久はホテルライクな生活ができますね。

  35. 838 匿名さん

    二個連結住戸に、された方結構多かったんですね。羨ましいですね。総販売戸数それで減りましたね。

  36. 839 匿名さん

    駐車場はフェラーリ村かもね!

  37. 840 匿名さん

    駐車場は優先権無いと埋まっちゃうのかなー?

  38. 841 匿名さん

    富久クロスはフラット35Sに対応していますか?

  39. 842 匿名さん

    35S対応してます。
    営業さんに聞くと分かりますよ。

  40. 843 匿名さん

    富久クロスには海外マネーがかなり流れ込んでいるから、賃貸の数もかなり多いと思う。そういう環境が好きな人、または期にしない人にはお薦めですね。

  41. 844 契約済みさん

    外国人購入者の比率なかなかですね。国際都市新宿を反映してとても楽しく住めそうで嬉しいです。

  42. 845 匿名さん

    芸能人はいるんですかね?

  43. 847 匿名さん

    プライバシー

  44. 848 匿名さん

    六本木だね!

  45. 849 入居予定さん

    つまらなん、話題やめな

  46. 850 匿名さん

    面白い話ふれよ

  47. 851 匿名さん

    芸能人に限らず著名人がモデルルームに来たら騒ぎになるから、モデルルームの休みの日に対応する。

    なので、そういう情報があってもがセと考えたほうが良い。本当の情報が流れたのなら関係者のリークってことで、モラルが疑われるし。

  48. 852 匿名さん

    ヨドバシクロス情報はない?

  49. 853 契約済みさん

    小泉今日子!

  50. 854 匿名さん

    >844
    新宿は元々、アジア人外国人が一番多い場所のようです。
    中でもトミヒサクロスが選ばれたのはすごいですね
    国際的になりそうです

    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm

  51. 855 匿名さん

    >852
    ヨドバシカメラの保有地には、どんなに低く見積もっても15階以上が建つから、2期で売り出されている11階以下の低層西側は確実に眺望がふさがれるね。予定価格はそのリスクが反映されてない。坪単価はむしろ東側の方が安い。

  52. 856 匿名さん

    >855
    根拠なしでしょ

  53. 857 匿名さん

    早くヨドバシクロス発表にならないかな。
    一期西向き購入者だけど本当に賭けです。

  54. 858 入居予定さん

    855さんとは違うけど、15階以上になるのは確実だよ。
    根拠は、新宿区のホームページにある建ぺい率と容積率のデータ。
    及び、近隣の建物の階数。

    西側中層購入者なので、購入時に調べました。
    リスクとしては、容積率緩和による高層(30階とか)の建物の建設。緩和されたら、ヨドバシの業績の穴埋めに転売されてブリリアクロスとかになるかもね。

  55. 859 匿名さん

    階数だけじゃなく、階高がオフィス用かマンション用かでも
    最終的な高さは随分変わりますよね。
    マンションならセーフの方でも、オフィスだとアウトとか。

  56. 860 匿名さん

    ヨドバシカメラ所有地にドデーンっと大きな建物が建つのがわかってて西側低層買えないな。眺望だけじゃなくて日照も影響受けそう。

  57. 861 匿名さん

    25階位なら大丈夫かな〜

  58. 862 匿名さん

    やはりお見合い感もあっても
    西よりは東を選ぶべきですね

  59. 863 匿名さん

    ヨドバシ跡地までの距離はローレルまでの三倍くらいあるのに、なんで既に30階以上とお見合いかつ大通りの騒音が心配な東を選ぶのかわかんない。

  60. 864 匿名さん

    >858

    近隣の建物は10〜15階位に見えるが
    あれは30階オーバーだったのか?

    容積率、建ぺい率、高さ制限で決まるからね

    新宿区ページリンク 貼って欲しい。

  61. 865 匿名さん

    厚生年金会館跡地が
    商業地区から高度利用地区に変更になれば
    近隣の15階建てより高い建物が建てられるらしい

    添付
    東京都市計画高度利用地区の変更(新宿区決定)
    http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000033270.pdf

    あとは詳しい人教えて
    事実をね

  62. 866 匿名さん

    前の方で一生懸命桜上水を薦める人がいて、富久クロスに比べて世田谷は郊外で安いから広々ゆったり暮らせる、みたいなことを言っていますが、正しくないと思います。世田谷も色々ですが概ね坪単価@300~@400万円くらいですから、富久クロスよりも@が高くて、窮屈な生活になります。桜上水の@知らないので一般論です。

  63. 867 匿名さん

    な・れ・ば・の話で良いですか?

  64. 868 858

    858です。

    864さん、ちゃんと読んでね。容積率の緩和があれば、って前提。
    >リスクとしては、容積率緩和による高層(30階とか)の建物の建設。


    容積率の緩和があるのは、現状だと総合設計とった場合。あと可能性としてはアベノミクスによる規制緩和。

  65. 869 匿名さん

    >858 読んだよ

    >さんとは違うけど、15階以上になるのは確実だよ。
    >根拠は、新宿区のホームページにある建ぺい率と容積率のデータ。
    >及び、近隣の建物の階数。

  66. 870 匿名さん

    外資系ホテルなど出来たらいいですね。このあたりがより変わっていくことが加速されそうです。外資系ならリムジンバスで羽田空港まで行けそうですしね。

  67. 871 匿名さん

    ヨドバシクロスが高層を建てるとしたらペンシル型しかないよね?
    そしたら道の手前か奥になるはず。
    なるべく被らないように建てないとお互いの為にならないし。

  68. 872 匿名さん

    外資系ホテルがあそこに?無理でしょう。駅がないし、裏手は民家。
    厚生年金会館で開催するコンサートも、行くのがつらかったな。遠いし、靖国通りの歩道は狭いしで。

  69. 873 匿名さん

    外資じゃなくても、ヨドバシは大阪でこんな事もしてるから脅威
    http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html

  70. 874 匿名さん

    871
    富久側からは、西新宿の夜景が全滅するかもしれないが、
    あっち側から富久の方角(市ヶ谷~新日本橋方向)は、見たい建造物が全くないから困らないんだな。

  71. 875 匿名さん

    874
    マンションなら困るでしょ。
    西新宿でもないのにこの立地で完全お見合いは売り出し厳しいよ。
    オフィスなら全く気にしないだろうけどね。

  72. 876 匿名さん

    875
    だから、あっちは困らない。スカイツリーの方角も丸の内の方角も、富久と被っていないから。
    富久に遠慮する必要がないから、脅威。

  73. 877 匿名さん

    876
    ヨドバシクロスの東面は結局富久とお見合いになるよね?
    小さくしか見えないスカイツリーなんかよりも購入者だったら気にすると思うけど。
    建てる角度変えるなら別だし、先にも書いたけどオフィスなら確かに向こうは困らないね。
    見てる観点が違うみたいだから、絵にでも描かないとお互い理解出来そうも無いのでこの辺で。

  74. 878 匿名さん

    あっちは眺望は抜群。お見合い避けるには、南北ツインタワーでダイヤモンド形に建てればいい。
    そうなると、さらにトミヒサから西新宿の眺望はブロックされること間違いなし

  75. 879 匿名さん

    あんまりトミヒサが売れすぎると、ヨドバシもオフィスよりマンションがいいと考えるかもね。

  76. 880 匿名さん

    西はやはりリスクが高い

  77. 881 匿名さん

    リスクはともかく、夏の西日問題もあるし。

  78. 882 匿名さん

    ツインにしてくれれば高さはそんなに出せないので賛成です。

  79. 883 匿名さん

    昨年11月、まだタワーが小さかった頃に、厚生年金跡地のすぐ北にある建物の10階から撮影した写真に、予想されるタワーの範囲を塗ってみました(色反転の部分)。おおざっぱですが、だいたいの感じはわかります。
    ローレルコートより圧倒的な存在感です。

    1. 昨年11月、まだタワーが小さかった頃に、...
  80. 884 匿名さん

    富久クロスでの生活は快適そのものだろうなあ。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  81. 886 匿名さん

    883さん、写真ありがとうございます。
    富久クロス圧倒的存在感になるのが想像出来ました。

  82. 887 匿名さん

    富久クロス凄し!やはりランドマークだ

  83. 888 匿名さん

    >883さん、>886さん、
    ということは、厚生年金跡地にここのタワーと同等の大きさのものが建ったら、西に 883 みたいな大きさに見えるということですね。

  84. 889 匿名さん

    なぜ、あんな馬鹿でかい土地
    放置しているの?あやしくない?

  85. 890 匿名さん

    カメラ記念館頓挫。

  86. 891 匿名さん

    トミヒサクロスの存在感は凄いね!


    早く30階くらいまで出来ないかな????
    1週間で1階くらい成長しているらしいです。

  87. 892 匿名さん

    裏があるよ

  88. 893 匿名さん

    同じ大きさは無理でしょ。
    富久の土地の広さで、あの手この手で緩和してもらって55階だし。

  89. 894 匿名さん

    いつそ70階くらいたて!ヨドバシ

  90. 895 匿名さん

    30階位になったら西新宿都庁展望台や高島屋デッキや赤坂などから、写真撮りますね!

  91. 896 匿名さん

    全部の敷地がヨドバシではなくて
    別館部分をどっかのホテルが買ったって
    既出してた記憶がありますよ。

  92. 897 匿名さん

    密かな売りに
    F☆☆☆☆(エフ・フォースター)が有る

    モデルルームもこれに適応している様な感じですよ
    化学物質に敏感な私も楽で、他のモデルルームでは体験した事無かったので
    ビックリ!!

    http://www.sick-house-daijiten.jpn.org/houki/houki04.html

  93. 898 匿名さん

    >895さんアップして下さると嬉しいです。。。

    御苑から頭が見えるXdayが知りたい。
    御苑から寝転んで見てみたいな〜

  94. 899 契約済みさん

    確かに御苑に春先寝そべり桜と我が家を同時に見れるのを今年期待しますね!
    薪能もあったしニューヨークなど海外の大都市の有名な公園のそばに住み散歩するのはステイタス。湾岸部とは違いそんな立地だから日本一なんですよ。新宿駅や歌舞伎町全く関係なし。

  95. 900 匿名さん

    899さん
    説得力あります。やはり新宿御苑は東京都心ナンバーワンの公園です。富久クロスは公園からばっちりランドマークてしてみえるから、公園に来る世界中の人からも注目されます。

  96. by 管理担当

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