Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

別にネガではないが、やっぱりここは陸の孤島としか思えない。
電車に乗ってあちこち出かけたくなる高アクセスじゃないと、都心にいる意味が・・・
毎日ヨーカドーの惣菜と弁当か。近所の散歩とか、老人になって施設暮らしになってからでいいわ。

でも、地盤はいいし、埋立地に比べたら１００倍ここがいい。
地震が怖くて都心にゃ住めないが、震度１つデカい湾岸をあえて選んでローン組みたくないからね。

>701

でも、ここ、壊れるタイプの制震。

新聞一面使って明日からの新モデルルームオープン広告してますね。日本一をさりげなくPRしているだけで広告さすがです。新タイプモデルルームますます気になり予約して申し込みします

今さら、
モデルルーム作ったり、広告出す意味がわかんない。充分売れてるのに…お金がもったいないと思いませんか？

この物件を知らなかった、という新規の潜在客の掘り起こしですよね

正月に帰省して、親族から「そろそろ自分の家を持ったら」と言われて
新規に家探しを始める人が多いのが毎年１月だそうですから。

契約したので家は確保しましたが、自分の家族が欲しいです。

単純に、客は多い方が良いからでは？

モデルルームタイプの住戸が売れてしまったってことで作り直すことはあるけど、新聞みたいにマスなメディアに広告出すってのは集客に苦戦してることを示してるのかも。

ここの広告は効果的に丸ノ内線全面広告を出したり、売れてないからの広告とは違いますね。最初の売り出し前から広告戦略は素晴らしい。という、私も新聞折り込み広告をらみてモデルルーム訪問し、無事一期一次で当選し購入できました。

トミヒサにってのも有るが
プラウドクラブの入会者を増やしたいのもある。

契約者としてはモデルルーム見学に行きたいので
販売終わってもモデルルーム残して欲しいな。

>709
既に家族の方が多いかと。独身比率とか知らないけど

>711

年明けから大々的に広告を打つという戦略は、最初から決まっていた計画と聞いています。
一期一次～三次は意識的に広告を控えめにしていた（HPで呼び込むのが主）ところが
思いの外来場につながったので、販売予定戸数まで前倒しに・・・。

デベにしてみれば、嬉しい誤算であるとは思いますが。

最初の最初から検討していても、いろいろな優遇がきく第一期で決め切れなかった人にとっては
これからの販売対象住居では、なおいっそう決断する要素が少なくなっているのでは？
・・・と言う理由から、新たに広告を大々的に打って新規潜在客を掘り起こそうとするのだと思います。

今後は、今建設中の高さから下の階の販売が中心となりますが、55階建ての全体から見れば
下層階になるものの、普通のマンションで考えれば、立派な一棟分の大きさですよ。
新規客からしたら、チャンスがまだ残ってた！と考える方もいることでしょう。

人気を煽れば、リセールにも有利になりそう。

中古価格はライオンズ四谷タワーゲートが参考になるんじゃないでしょうか。あちらは坪280～350万ですね。間取りの悪さではいい勝負ですし。

>707さんのために1階にプロジェクターを置きました！
抽選をくぐり抜けて、みんなでサッカー見ましょう！

あ、私は契約者なのでプロジェクターを置いたのは正確には私ではありません。
やっぱりデベがまぎれてる！とか変なネガしないでね。719

私も丸ノ内線の広告みてモデルルーム行ったクチです。一期契約です。なんだかピンときて足を運んだわけですが、今でも買えてよかったと思ってます。

広告見てモデルルームを訪問して、120のモデルルームの凄さに衝撃を受け、そのあと価格見てここを買わなくてはと、思った方多いのでないかな？でも一期はすごい人で抽選になる部屋多いからヒヤヒヤでした。二期購入希望の方も今はそんな気持ちかもしれませんね。明日の新しいモデルルームどんななのか気になりますね。早く完売になり契約者の交流会でお会いしたいです！

>719
707です。
ＭＲでのＷ杯のイゴコチ映像を見て、一期で契約しました。
ちなみに抽選無しでしたよ。

明日モデルルームいきますか？

レポ、お願いします

モデルルームの感想よろしくです。

以前から検討中の方は、旧モデルルームと比較しての感想。
新たに検討を始めた方は、純粋に感じたことを・・・。

我が家は契約者で再訪問を考えていますが、まだしばらく予定が組めないもので。

お待ちしています！

モデルルーム行ってきました！
質問あればどうぞ！

なんというか、まぁ、すごかったです！

何時ごろにいかれました？

727さん
何がすごかったんですか？

正直、前のと何が違うかわからない。

もしかして、家具類使い回しとか？？？

早くモデルルーム行きたいな～

前の方が良かった。わざわざ行くまでもなし。

成り上がり方いますか？

床とか、すごかったデス！

何が変わったかわからない、と言う方は新しいモデルルームを見なかったのでしょうか。
3ＬＤＫのお部屋、よかったですよ。
オプションだらけではなく、ＴＶも置かれてすごく現実的。
ただ、とにかく混み過ぎ！

子供多かったですか？

年齢層が気になります。教えて！

低層階の騒音は大丈夫かな？

低層？何の騒音が、きになるの？

遮音性能が良いサッシを使ってるそうだから大丈夫じゃない？
遮音性能があまり良くないサッシを使ってるタワマンも他のエリア新築ではあったけど。

騒音で、窓開けて生活できないの？

窓を開けた生活をしたいのなら
都会ではなく郊外でマンション探しをした方が良いかも。

都心でも立地次第だけどね。
ここは煩いかもね。

なぜかここを他スレでネガる人がいるみたいですね｡
それだけ人気と言うことだけど｡

あなたはなんなの？

新宿で大通りから1本入ってるので、近くに住んでいたから
分かりますが非常に静かですよ。
気になるのなら近くのホテルに宿泊してみるといいですよ。



他スレで暴れてる人いますね、打倒トミヒサで盛り上がられても困りますが
そのせいで、 他それの方は自分の物件が好きになってるみたいなので
良いのでは。

なんかさ池袋は街が綺麗になるような再開発の構想あるけどさ、
新宿東口なんとかならんの、特に歌舞伎町あたり。汚すぎ

騒音は問題なし！あと子ども、うるさいなあ

この週末にMR行ってきたけど、人多すぎ。まともな部屋はリクエスト時点で倍率ついてるけど、2期はあっという間に終わってしまいそうなので、高倍率部屋に掛けるか抽選回避で多少妥協するかかなり悩む。

私もです。悩みますね。

医師はどうなりますか？

週末モデルルームにいきましたが、いかにも契約者さんと思われる家族連れのマナーがひどかった。まぁ、長く居ていろいろ思い膨らませてるのは分かりますが…

モデルルームの情報を知りたいのですが、どなたか教えて頂けますか？

どんなマナーがひどかったのでしょうか？具体的に教えて！

新しいモデルルームはとにかく床の色がすごかった！
あんな床の色見たことないデース！

ダサい？

私は、かなり白っぽく感じましたが…

低層階は、リセール厳しいですかね？

即買うよ！

先日、ローン申請に行ってきましたが、営業さんが作ってくれた資金計画ではフラット３５を利用して８２００万円ほど借り入れることになっていましたが、フラット３５は８０００万円が限度だと銀行の担当者に言われました。言われてみたらフラット３５は借入限度額が８０００万円だということは私も知っていましたが、営業さんに言われるがままに資金計画を作ったので気づきませんでした。っていうかこんな基本的なことを分かっていない営業って大丈夫でしょうか。

床の色は三色から選ぶんでしょ！

床の色は三色ありましたが、白い床だったんでしょうか？二期は選べないのでは。

床の色すごいってのは、白すぎですか？
マロン？

>766
二期では床や建具の色は選べません。部屋の大きさによって２種類のいずれかに決まっています。価格表にどちらの色か記載されています。

知らないうちに、ＨＰの間取りの中から７０Ｍと７０Ｐのセレクトプランの図がなくなっているけど、もうこのプランは2期には無いのですか？

興味あればモデルルームに行くのが一番ですよ。自分で確かめることをお勧めします。

昨日のＭＲは混んでましたね。あと200余りにしかないのにものすごい人気です。
各種マスコミにも超人気物件として取り上げられてるので、人気鰻登りですね。

ここはすごい人気ですが、普通のサラリーマンではとても手が届きませんね。どのような方が買われるのでしょうか。

このくらいの価格帯だと半数以上はサラリーマンでは？

8000万以上も出せるサラリーマンってどのくらいいるのでしょうか？医者や弁護士が中心じゃないんですか？

普通に６０００～７０００もいっぱいあるからサラリーマンでも手が届くという意味でしょう

ただ３Lである程度８０００万ぐらい出さないとここは良い間取りの部屋が買えないですね

安い理由は間取りが理由の一つだと思いますし

間取りの話が出るたびに、もう少しデベ側は地権者との交渉をうまくできなかったのかな、と思います。
もちろん、喧々諤々と議論はしたんでしょうけども。

三菱だったら、もう少しうまくやってくれていたかと思います。

別なことで話題になってる三菱を出さなくても。

6000から7000じゃろくな部屋が買えませんよね。それだけ出すなら世田谷で80平米３LDKが買えちゃいますし、その方がQuality of lifeの高い生活が送れると思うのですが。富久で満足できる間取りを買うには最低8500以上ですよね。それはごく普通のサラリーマンには無理ですね。

広い郊外を取るか、狭い都心を取るかは人それぞれ。一概にどちらがQoL高いなんて言えないでしょう。8500以上がサラリーマンには無理かどうかも一概には言えませんよ。大企業正社員2馬力なら視野に入る価格では？とりあえずここはサラリーマンが46%というのが事実です。
http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2013092600728.pdf

ろくな間取りの定義は？
南向きの田の字のこと？

＞775さん
ここに住もうとしている人であれば、30歳前半で世帯年収1,500万円くらいは普通にあるのでは？

汚い新宿に近すぎて、迷います。
一人暮らしなら問題ないでしょうけど。

ここの間取りのひどさは行燈部屋のことですね。行燈部屋じゃなくても洋室がリビングインだったりする点ですね。リビングインについては、好みが分かれるようですが、個人的には居室が独立している方が好きです。そうなると廊下が長くなり、占有面積も３LDKの場合で90平米前後になるので、価格が上がりますが、そのような部屋はここには用意されていませんね。用意があれば購入したかったのですが。

＞780

正社員の二馬力という時点でQoLが低いと言わざるを得ませんね。そんな家じゃまともな夕食も出てこないでしょ。スーパーやデパートの総菜や外食三昧でよいというのであれば、別ですが、やはり栄養のバランスを考えて家庭で調理したものを食べたいものです。1馬力で十分なだけの稼ぎがほしいものです。また郊外と都心の区別も微妙なところがあります。世田谷区（例えば桜上水ガーデンズなど）は新宿から11分、駅徒歩3分ですから、通勤時間の点では都心と大差ありませんが、環境およびQoLという点では大きく違います。この辺りは個人的な価値観ですから、どちらが絶対的に正しいとは申しませんが、私個人の価値観では8000万以上払って窮屈な富久には住みたくありません。

ろくな間取りでない定義は
間取りの事書いてあるブログに書いてあったからに決まってるだろ！！！！

785さん

おわかりだとは思いますが、フルタイムだってちゃんと夕食をつくる女性はいます。
もちろん栄養のバランスも考えて。
マンションと関係ない話ですが念のため。

＞787さん

それってその女性のQoLが低くないですか？私の同僚の女性は家事代行などを駆使してなんとか家事をしていますが、やっぱり無理しているなあって思えて仕方ないんですが。余計なお世話かもしれませんし、幸せの形は人それぞれですが、フルタイムの共働きは余裕がなくてしんどいなあと思ってしまいます。

786
個人がブログに書いた事を「定義」だと信じる人？

ってかサラリーマンっていっても色々だからなんともいえない・

親の遺産とか援助ある人なら８０００万以上でも買えるだろうし、民主党のどん底からアベノミクスでもうけたとか

ただここのタワマンは年収格差大きそうだよ。都心タワマンの割に庶民でも手の届く部屋も十分にあるから

ここ日本人と外国人の割合教えてもらえますかっていったら教えてくれるのかな。

詳しい統計あるんだろうし。

>785
>正社員の二馬力という時点でQoLが低いと言わざるを得ませんね。そんな家じゃまともな夕食も出てこないでしょ。スーパーやデパートの総菜や外食三昧でよいというのであれば、別ですが、やはり栄養のバランスを考えて家庭で調理したものを食べたいものです。1馬力で十分なだけの稼ぎがほしいものです。

よそ様のことはどうでもよくね？

>790
逆に、価格の高い部屋が少ないですよ。
最上階でさえ、割安な部屋が幾つもあったから。

ごく普通のサラリーマンdinksの購入者です。
1期は7000万台でなかなかいい部屋あったんですよ。

我が家は世田谷に住むという選択肢はなかったです。
80平米で世田谷<65平米で都心 といった感じです。
当然ながらQLは人によって違いますね。

ここの間取りがろくでもないことは個人のブログを見るまでもなく、周知の事実。行燈部屋とリビングインのオンパレード。角部屋も廊下が長いのに行燈部屋。どんだけ間取り下手なんだって思う。それでも売れる。買った後、住んでみたら後悔すること間違いなし。ここに8000万つぎ込むなら、どことは言わないが私鉄の都心部周辺を買った方がいい。話題性がほしければ、桜上水の某物件にすればよい。

みんな好きなライフスタイルに合わせて好きな物件買えばいいじゃない。よそはよそ。

間取りはゾーンオーダーで、最高なものに変えられ満足しております

あとすこしで完売か〜
早目にモデルルーム行かないと
見れなくなってしまう。

重要事項説明の時、二戸連結してる人が近くにいました。連結の仕方によっては3億位になってるのかも。

787さん

おっしゃる通り、共働きの方は家事の面では大変だと私も思います。(旦那さんの協力も大事ですよね。)
残業が多い方は尚更食事作るのも難しいでしょうね。
好きな仕事をして、且つ家族のために手料理を作りたい、そういう方なら多少無理をしてもQOLが下がることはないかとおもいますが、こればかりはおっしゃる通り人それぞれですよね。