Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

間取りは郊外の板マンがいいよね。外廊下なら行燈部屋も無いし〜

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>635

要望書は確約じゃないからね。

野村は某物件で要望書出したら、登録しなきゃいけないなんて＊＊な縛り付けてたけど。それなら要望書だけで完売。

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要望書も出ないマンションありますか？

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とにかく抽選会で結論でるわ

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>628
本当に、その通りだと思います。

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>636
真ん中あたりでドアぶつかるよ！
武蔵小杉で坪単価300オーバー

高価物件ですね！素晴らしいどんな方が買うのか楽しみ。

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今世紀世界一のマンションですよ。安い安い。

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636です。
636は間取りの例を出しただけで
私も都内住みなので武蔵小杉には興味ありません。
要はここが安い？というのはあくまで平米の割にというだけで実際の使い勝手は酷いもんです。
まだ完売してるわけではないのでこれからの人は冷静に決断してもらいたいですね。

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1期で間取りネガは効果ないって証明されたじゃない。
1期と同じネタでは連続即日完売は止められないよー

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別に冷静に判断して購入するなら問題ないですよ。
どんな酷い物件でも遅かれ早かれ完売します。
とりあえず購入を悩んでいる人は価格だけでなく住み心地も考えて決めて欲しいだけですね。
MR行くと冷静な思考ができなくなる場合がありますからね。高い買い物です。
寝室並みのリビングでも家具を配置できるなら問題ないでしょうし。では寝ます。

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みんなでイゴコチを追及しているマンションだから魅力あるんです。

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安ければそれ相応のレベルの人が入る．
ここには坪平均500くらいの物件を買うような人は，ここを検討しない．
それだけ，
みんな自分の収入，ニーズなどを考えて購入するもの．ここは我慢すべき部分も多いが，もちろん素晴らしいものも多い．
購入する人にとっては間取りがひどい，とか考えた末の購入結論．みんな冷静ですよ．

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本当に冷静になるのは、手付け金を払った後だったりしちゃいます。

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＞573
探してみたよ。http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-。1469.html

これみると、南低層でも朝10時ぐらいまでは日差しがさんさんとありそう(交差点北西角の低層建物が高いのに変わらない限り)。

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↑URL貼り付けミスでした。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1469.html

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毎回間取りで面白いのは
リビングイン反対派の人ってキッチンの横の部分がリビングに入ってる事は許さないのに

部屋をつなぐ長い廊下は許すって事

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リビング廊下は畳数上乗せで印象悪いからね。

636は両方2LDKで考えると
富久はリビング7畳ぐらいなのに
小杉のは15畳以上あるね。
どうして倍も違うんだろ。謎。

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写真ありがとうございます。午前中は結構日射し
入りますね、

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写真ありがとうございます。日射しの確認にもなりましたが、都庁からもよく見えそうですね。高島屋からもよく見えるようなコメントもありましたね！まさに新宿～四谷エリア一帯から見えるから注目されるランドマークマンションですね。

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特定の場所から見えたとしても、誰も行かない場所だし歩いてると見えないから、ランドマークと呼べるかどうか

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1月21日午前7時ごろの様子。何面に日が差し始めています。

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続いて午前8時ごろの様子。

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写真ありがとう！
クレーンの支柱3本目に来ましたね〜
いよいよ30階を目指す感じですね

まさにランドマーク!!!

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つかぬことですが、マンション名富久クロスの「クロス」は、交差点のことですか？

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>662

そうですよ。

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写真ありがとうございます。外観はあっという間に出来ちゃうんですね。
南東角はガラスがはめられていて冬でも日射しが低層階でも入るイメージがわかりますね。

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今何階ですか

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>664さんへ

あと半年もしなくて外観、言いますか、高さ的には完成するそうです。
戸数が多いので、その後、内装に約一年ほど・・・

営業担当者から聞きました、ご参考までに。

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666さんありがとうございます。半年したらランドマークはどこから見えるかわかりますね！楽しみです。664

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自分の住所書くときは、
「Tomihisa Cross」ですか、「富久クロス」ですか?
前者は色々面倒なんですが

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神経質だね！

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ネガとかじゃなくて、本気で気になる。
英語名の住所って正式な書類でOKなの?

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専門家お願いします！

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正式な住所にマンション名など書く必要はないですよ。
宅配などの時に書いて欲しいとか言われるだけ。
ちなみに「富久クロス コンフォートタワー」が正式名になります。　

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まあ長いねえ！

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ここは、あと残り何戸ぐらいですか！？

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200だや

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住宅ローンって、組んで翌月から支払い開始なの？　まだ住んでないのに。

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ローンはまだ先ですよ

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>>677
組んで翌月からですが、組むのは引渡し直前です。

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これだけ高いと通勤時間帯のエレベーターのラッシュが心配。低層階用は28階～1階らしいが、10階とかだともう満員で乗れないんじゃないか？むしろ3～4階で階段ですぐ下りれる階の方がよいのかもと思ったり。元気なうちはいいけど、歳取ると階段は辛そう。

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マンション名はカタカナですか。
コンフォートタワーは省略したいｄすね。

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マンションの正式名称は
「富久クロス　コンフォートタワー」
略したかったりローマ字で書きたかったりする方はご自由に。
ここで繰り返し言っても仕方の無い話ですよ。

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ＴＯＭＩＱＬＯ

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つまんないから話題変えましょう。
新しいモデルルーム楽しみです。だいぶ違うのだろうか

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マンション名は必要なければ書きません。宅配で心配なら書くくらいでは？

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契約済は住民スレで楽しんで下さい。検討版でキレるのはお門違い。

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趣味もちましょう！

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無理

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万コミ参加が趣味かな？

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いい趣味みつけたね！賛同！

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ところで万コミ趣味さんは、富久をえらんだ決めてはなんですか？

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タワマンのこは東大にはいれますか？

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いける

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そこら中の新築マンションを毒づきまくっている栗山隆さんですが、ここは「スケールメリットの成功例でしょう、安心感」と高評価なんですね。新宿の記事でも触れられています。

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学区イマイチだから私立でね〜

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別にネガではないが、やっぱりここは陸の孤島としか思えない。
電車に乗ってあちこち出かけたくなる高アクセスじゃないと、都心にいる意味が・・・
毎日ヨーカドーの惣菜と弁当か。近所の散歩とか、老人になって施設暮らしになってからでいいわ。

でも、地盤はいいし、埋立地に比べたら１００倍ここがいい。
地震が怖くて都心にゃ住めないが、震度１つデカい湾岸をあえて選んでローン組みたくないからね。

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>701

でも、ここ、壊れるタイプの制震。

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新聞一面使って明日からの新モデルルームオープン広告してますね。日本一をさりげなくPRしているだけで広告さすがです。新タイプモデルルームますます気になり予約して申し込みします

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今さら、
モデルルーム作ったり、広告出す意味がわかんない。充分売れてるのに…お金がもったいないと思いませんか？

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この物件を知らなかった、という新規の潜在客の掘り起こしですよね

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正月に帰省して、親族から「そろそろ自分の家を持ったら」と言われて
新規に家探しを始める人が多いのが毎年１月だそうですから。

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契約したので家は確保しましたが、自分の家族が欲しいです。

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単純に、客は多い方が良いからでは？

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モデルルームタイプの住戸が売れてしまったってことで作り直すことはあるけど、新聞みたいにマスなメディアに広告出すってのは集客に苦戦してることを示してるのかも。

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ここの広告は効果的に丸ノ内線全面広告を出したり、売れてないからの広告とは違いますね。最初の売り出し前から広告戦略は素晴らしい。という、私も新聞折り込み広告をらみてモデルルーム訪問し、無事一期一次で当選し購入できました。

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トミヒサにってのも有るが
プラウドクラブの入会者を増やしたいのもある。

契約者としてはモデルルーム見学に行きたいので
販売終わってもモデルルーム残して欲しいな。

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>709
既に家族の方が多いかと。独身比率とか知らないけど

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>711

年明けから大々的に広告を打つという戦略は、最初から決まっていた計画と聞いています。
一期一次～三次は意識的に広告を控えめにしていた（HPで呼び込むのが主）ところが
思いの外来場につながったので、販売予定戸数まで前倒しに・・・。

デベにしてみれば、嬉しい誤算であるとは思いますが。

最初の最初から検討していても、いろいろな優遇がきく第一期で決め切れなかった人にとっては
これからの販売対象住居では、なおいっそう決断する要素が少なくなっているのでは？
・・・と言う理由から、新たに広告を大々的に打って新規潜在客を掘り起こそうとするのだと思います。

今後は、今建設中の高さから下の階の販売が中心となりますが、55階建ての全体から見れば
下層階になるものの、普通のマンションで考えれば、立派な一棟分の大きさですよ。
新規客からしたら、チャンスがまだ残ってた！と考える方もいることでしょう。

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人気を煽れば、リセールにも有利になりそう。

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中古価格はライオンズ四谷タワーゲートが参考になるんじゃないでしょうか。あちらは坪280～350万ですね。間取りの悪さではいい勝負ですし。

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>707さんのために1階にプロジェクターを置きました！
抽選をくぐり抜けて、みんなでサッカー見ましょう！

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あ、私は契約者なのでプロジェクターを置いたのは正確には私ではありません。
やっぱりデベがまぎれてる！とか変なネガしないでね。719

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私も丸ノ内線の広告みてモデルルーム行ったクチです。一期契約です。なんだかピンときて足を運んだわけですが、今でも買えてよかったと思ってます。

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広告見てモデルルームを訪問して、120のモデルルームの凄さに衝撃を受け、そのあと価格見てここを買わなくてはと、思った方多いのでないかな？でも一期はすごい人で抽選になる部屋多いからヒヤヒヤでした。二期購入希望の方も今はそんな気持ちかもしれませんね。明日の新しいモデルルームどんななのか気になりますね。早く完売になり契約者の交流会でお会いしたいです！

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>719
707です。
ＭＲでのＷ杯のイゴコチ映像を見て、一期で契約しました。
ちなみに抽選無しでしたよ。

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明日モデルルームいきますか？

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レポ、お願いします

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モデルルームの感想よろしくです。

以前から検討中の方は、旧モデルルームと比較しての感想。
新たに検討を始めた方は、純粋に感じたことを・・・。

我が家は契約者で再訪問を考えていますが、まだしばらく予定が組めないもので。

お待ちしています！

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モデルルーム行ってきました！
質問あればどうぞ！

なんというか、まぁ、すごかったです！

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何時ごろにいかれました？

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727さん
何がすごかったんですか？

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正直、前のと何が違うかわからない。

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もしかして、家具類使い回しとか？？？

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早くモデルルーム行きたいな～

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前の方が良かった。わざわざ行くまでもなし。

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成り上がり方いますか？

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床とか、すごかったデス！

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何が変わったかわからない、と言う方は新しいモデルルームを見なかったのでしょうか。
3ＬＤＫのお部屋、よかったですよ。
オプションだらけではなく、ＴＶも置かれてすごく現実的。
ただ、とにかく混み過ぎ！

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子供多かったですか？

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年齢層が気になります。教えて！

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