Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

市ヶ谷から見える場所ありますか？

高島屋のレストランは、予約した方が良い？

折角なら席も指定したいので、予約した方が良いと思うよ
美先の御苑ビューの席が良い

私の勤務先のビルから頭がもうすぐ見えそうです。
近隣のザ・センター東京や河田町コンフォガーデンはかなり目立っているので、
あれより高いとなると相当目立つと思います。

>>566
ならブリリア池袋は東池袋｡
ミレーニアは南池袋｡

池袋じゃありませんから｡

>585
ご意見ごもっともです。
では、東池袋・南池袋・富久町に決定。
最寄り駅が池袋のミレーニアは可哀想な気もするけど、今後はお互いに池袋、新宿って名乗らないってことで一件落着。

この土日のモデルルームの情報教えて頂けますか？中高層階も販売あるのでしたよね。

>585

住所の話だよね。だったらブリリアタワー池袋も南池袋。
ちなみに池袋というアドレスはあるが西口の環境劣悪地域。

住所の話となると、パークシティ大崎も北品川か。

契約者さん達は、免震じゃないのは気にしなかったのですか？
都庁は、3.11の時ひどかったですよね？

高層ビルは制振、中低層は免震が最適と言う意見も多いです。
免震では高層ビルの建物自体のしなりを抑えられないからです。
最も備えなければならない首都直下型地震は縦揺れなので、
実は免震も制振も大して効果がないかという意見もあります。

あと、昨日みたいに風が強いときも高層ビルはしなって揺れますが、
免震では風揺れに効果はないですが、制振は効果があります。

都庁は耐震構造ですらないので、
制振の六本木ヒルズ森タワーを参考にすべきでしょう。

東日本大震災時の高層ビル被害まとめ

https://sites.google.com/site/weneedthefact/basicinformation/extrainfo...


ざっと読むと日々の整理整頓が大切って感じです。

参考
工事と関係無い大林組の地震対策比較

http://www.obayashi.co.jp/service_and_technology/n_014detail01

震度6以上の地震が起きないことを祈るだけか？
最新の設計なので大丈夫だと思う。

職場と自宅が近いのが一番の対策だと思ってます。

この問題はこのレスで繰り返しになりますが地盤が一番大切です。
湾岸は埋め立てなのでこのマンションの武蔵野台地にあることが魅力で購入検討中です。
この話題もこれで終わりにして、二次の状況の話に戻しましょう。
二次１０倍以上の部屋があるとの話ありましたが事実ですか？事実なら部屋の種類を教えて頂けますか。宜しくお願いします！

＞576
ちよっと前にマンハッタンの高層マンションの火事で、人が亡くなっていますよね。若者でした。

品川Vタワーでも火災ありましたよね。

タワーマンション高層階が心配な場合低層階もありますよ。
596さんが、このマンションに興味あるのなら、低層階をたくさん二期で売り出すようなのでチャンスかと思いますよ。

モデルルーム行かれた方情報頂けますか？きっと行かれた方はみんな自分が買いたい人ばかりなんですね。

情報ってなんの情報ですか？

次を逃すと買えない可能性がでてくるので、本当に購入したい人は情報は流さないと思いますよ。本当の情報が欲しければモデルルームに行きましょう。

600さん、ありがとうございます。
おっしゃる通りです。モデルルーム新装オープンするようですから行ってきます。

制震、免震にかかわらず３・１１のときに乾式壁は結構あちこちで壊れている。建築基準では震度５強で損傷無しってなってるけど、それは構造部分が対象。構造部分でない乾式壁は対象外。

それからここの制震装置は自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収するタイプ。壊れたら交換が必要。

ただ、長期修繕計画って自然災害は考慮してないんで、補修費用をどうやってまかなうかってのが問題になる。

>576

火災の時には避難のためにエレベーターは使えない。非常用ってのは消防隊の突入用。

それから、下の階が火災で下に逃げられなくなったときには、屋上まで階段使って上がってヘリで救出されるのを待つしかない。体力ないと生き延びれない。

>604
だから高層階は苦労するかもと言っているのですよ。

それってどこのタワーも住めない。それぞれ自分の好きな家に住めば宜しい。

カラオケスナック近くにありますか？

ここが抽選で外れたら、春日・後楽園駅直結しかないと思ってますが。。4年先かぁ。価格はこちらと比べて高いのかな？安のかな？住まいに詳しいみなさんどう思われますか？

607のネガ相手にされずスル〜。
こういう奴って、どこ住んでのかね？

＞６０８さん

春日のプロジェクトは７５０戸で総事業費が７５０億程度だと日経新聞で読んだ記憶がありますが、それだと単純計算では一住戸につき１億かかるってことですかね。そこにデベの利益も上乗せされるので、もっと高くなりそうですね。

春日は、ジェットコースターの音と東京ドームの音でうるさいですよ。
交通の便は良いですけど、水も出るし、賃貸用でオススメです。

モデルルームに行きましたが、富久はやめました。
春日・後楽園を待つ予定ですが、新しい情報は出てこないですね。

どうしてやめちゃうんですか？
差し支えなければ、理由を教えてください。

608です。私は、希望の部屋3つぐらいあげた所、数名のかたがそれぞれ要望書を出してるとのこと。確実にいくには要望書のない部屋はどうか？と営業さんに提案されましたが、大きな買い物の為そこまでして買っていいか悩む所です。
春日の駅直結にかなり魅力感じ始めてきたので、倍率気にせず第一希望で申し込みして、外れたら今回を教訓に早くから春日の情報収集したいと思います。
こちらは、気がつくのが遅かったです。大反省！

倍率気にせず希望の部屋にGO〜〜〜ですよ‼︎

私も>614さん立場だったら、>614さんの戦略を取ると思います。
第一希望に高倍率でも当たっちゃたら何かの縁。みんなが良いと評価する人気部屋が手に入ったということです。一方、春日のほうは4年待ったにも関わらず抽選で落ちていたかもしれません。ちょっとしたことでも「人気部屋が手に入って良かった」とポジティブに考えられそうです。
一方、抽選を回避して妥協した部屋を買うと、ちょっとしたことでも「あーやっぱり春日を待てば良かったかも」と思ってしまって、精神衛生上良くありません。

ありがとうございます！
まだまだ、時間あるのでどこまで倍率が伸びるか分かりませんが、抽選がんばります～。抽選の結果は又、来月この場でご報告したいと思います♪

＞617さん
吉報待ってます。　

二期はバイリンガル高そうてすね！みんなグッドラックで会いましょう！

619です。
二期は倍率高そうですね、の打ち間違いでした。すみません。

希望部屋を変更させるのは、営業の仕事です。

>613さん

612ですが、最大の理由は、希望する間取りが低層階しか残っていなかったことです。
低層階のわりには価格は下がっておらず、しかも前の建物の陰になる状態でしたので、
そこに9000万円近くを出す気にはなれませんでした。

ホントにＯＬさんか懐疑的かとみなさん思いませんか？

>622
低層も良い間取りは相応に高いですね。
割安に見える部屋は行灯や全部リビングインだし、実質廊下も多い…。
価格設定が、高低ではなく、間取りと向きに偏ってる気がする。
予定通り？実質値上げ？

609へカラオケスナックご興味ないかしら？

ここは間取りを犠牲にして戸数を最大限増やしているタワマン。
良くも悪くも地権者の地権者による地権者のための富久クロス。

25日に80Pのモデルルームが
オープンするみたいなので、見学に行くか！

平日の暇そうな時間に行きたい

626さん。このマンションを買えて喜んでいる人がいるのです。
あなたはそうかも知れませんが自分の意見が、すべててないことを知る事や他人の喜びを素直に喜ぶ気持ちも必要です。
地権者が長い間地上げの虫食い状態をなんとかしようとやっとこぎ着けた歴史をそのように言われるならここに来なければよいのでは。これだけ売れているのはこのような立地を魅力あると感じている人がいるのですから。

>624
その通りだと思う。一期は「安い、安い」と言われていたので、低層はさらに安いかと思えば、実質値上げ。がっくりきました。でも、これで諦めがつきました。

大崎へどうぞ

大久保へもどうぞ。

子育ては多摩らしい。

駅近の東中野もどうぞ

要望書だけで完売してますか？

ここの間取りの悪さは異常ですよ。
例えばHPにある７０Dと以下の間取りを比べて
みてください。
平米がほとんど変わらないのに部屋数が違う。
リビングの広さも違う。
７０Dなんて通路を除けば実質的なリビングの大きさは隣の寝室と同じですよ。
仮に平米だけ見るとこの辺の相場より安いとしても使い勝手的に
10平米以上マイナスですから全然安いとは思いません。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2356.html

もう事実状完売してるから、ネガは不要ってかい？

>637
川崎市の武蔵小杉の間取りまで引用してネガってる636さんもいるのに
その言い方はないと思う。

間取りは郊外の板マンがいいよね。外廊下なら行燈部屋も無いし〜

>635

要望書は確約じゃないからね。

野村は某物件で要望書出したら、登録しなきゃいけないなんて＊＊な縛り付けてたけど。それなら要望書だけで完売。

要望書も出ないマンションありますか？

とにかく抽選会で結論でるわ

>628
本当に、その通りだと思います。

>636
真ん中あたりでドアぶつかるよ！
武蔵小杉で坪単価300オーバー

高価物件ですね！素晴らしいどんな方が買うのか楽しみ。

今世紀世界一のマンションですよ。安い安い。

636です。
636は間取りの例を出しただけで
私も都内住みなので武蔵小杉には興味ありません。
要はここが安い？というのはあくまで平米の割にというだけで実際の使い勝手は酷いもんです。
まだ完売してるわけではないのでこれからの人は冷静に決断してもらいたいですね。

1期で間取りネガは効果ないって証明されたじゃない。
1期と同じネタでは連続即日完売は止められないよー

別に冷静に判断して購入するなら問題ないですよ。
どんな酷い物件でも遅かれ早かれ完売します。
とりあえず購入を悩んでいる人は価格だけでなく住み心地も考えて決めて欲しいだけですね。
MR行くと冷静な思考ができなくなる場合がありますからね。高い買い物です。
寝室並みのリビングでも家具を配置できるなら問題ないでしょうし。では寝ます。

みんなでイゴコチを追及しているマンションだから魅力あるんです。

安ければそれ相応のレベルの人が入る．
ここには坪平均500くらいの物件を買うような人は，ここを検討しない．
それだけ，
みんな自分の収入，ニーズなどを考えて購入するもの．ここは我慢すべき部分も多いが，もちろん素晴らしいものも多い．
購入する人にとっては間取りがひどい，とか考えた末の購入結論．みんな冷静ですよ．

本当に冷静になるのは、手付け金を払った後だったりしちゃいます。

＞573
探してみたよ。http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-。1469.html

これみると、南低層でも朝10時ぐらいまでは日差しがさんさんとありそう(交差点北西角の低層建物が高いのに変わらない限り)。

↑URL貼り付けミスでした。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1469.html

毎回間取りで面白いのは
リビングイン反対派の人ってキッチンの横の部分がリビングに入ってる事は許さないのに

部屋をつなぐ長い廊下は許すって事

リビング廊下は畳数上乗せで印象悪いからね。

636は両方2LDKで考えると
富久はリビング7畳ぐらいなのに
小杉のは15畳以上あるね。
どうして倍も違うんだろ。謎。

写真ありがとうございます。午前中は結構日射し
入りますね、

写真ありがとうございます。日射しの確認にもなりましたが、都庁からもよく見えそうですね。高島屋からもよく見えるようなコメントもありましたね！まさに新宿～四谷エリア一帯から見えるから注目されるランドマークマンションですね。

特定の場所から見えたとしても、誰も行かない場所だし歩いてると見えないから、ランドマークと呼べるかどうか

1月21日午前7時ごろの様子。何面に日が差し始めています。

続いて午前8時ごろの様子。

写真ありがとう！
クレーンの支柱3本目に来ましたね〜
いよいよ30階を目指す感じですね

まさにランドマーク!!!

つかぬことですが、マンション名富久クロスの「クロス」は、交差点のことですか？

>662

そうですよ。

写真ありがとうございます。外観はあっという間に出来ちゃうんですね。
南東角はガラスがはめられていて冬でも日射しが低層階でも入るイメージがわかりますね。

今何階ですか

>664さんへ

あと半年もしなくて外観、言いますか、高さ的には完成するそうです。
戸数が多いので、その後、内装に約一年ほど・・・

営業担当者から聞きました、ご参考までに。

666さんありがとうございます。半年したらランドマークはどこから見えるかわかりますね！楽しみです。664

自分の住所書くときは、
「Tomihisa Cross」ですか、「富久クロス」ですか?
前者は色々面倒なんですが

神経質だね！

ネガとかじゃなくて、本気で気になる。
英語名の住所って正式な書類でOKなの?

専門家お願いします！

正式な住所にマンション名など書く必要はないですよ。
宅配などの時に書いて欲しいとか言われるだけ。
ちなみに「富久クロス コンフォートタワー」が正式名になります。　

まあ長いねえ！

ここは、あと残り何戸ぐらいですか！？

200だや

住宅ローンって、組んで翌月から支払い開始なの？　まだ住んでないのに。

ローンはまだ先ですよ

>>677
組んで翌月からですが、組むのは引渡し直前です。