Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

515
バルコニーを含めた間取り全体、が三角

抽選前の方へ
マンションの北に有る富久さくら公園の所の稲荷神社にお参りすると当選確率が上がると噂

マンションの決め手

新宿との適切な距離と方向

徒歩圏でいろいろ楽しめる

御苑が近い

アレルギー対策

築30年のマンション価格

70Bやはりいいですね！まだなん部屋あるんだろう。

523さん、ありがとうございます！

今新宿御苑や四谷三丁目駅はヘリテージゾーンとして、注目ゾーンですね。そのなかでもランドマークの富久クロスはベストマンションだと思います。発売日即日完売の理由がわかります。二期も10倍付いてる部屋があるんではまた即日完売ですね。

520さん、

地元
勤務先との距離
自転車でどこでもいける
日当たりの永続性
眺望(ヨドバシのリスクあり)
間取り
売主の信頼性

まとめると、立地が良くて気に入る間取りがあったってことですかね。
あと、何より重要だったのは、上記の部屋が予算内だった事です。

10倍はどこの部屋ですか？

529です。
この辺(四ッ谷から御苑)の相場をこの5年程ウォッチしてましたが、ここは抜群に割安でした。

決め手、かつ購入にあたって譲りたくない点は以下です。
広さと価格のバランス
地盤のよい山手線より内側(線路近接は不可)
都心大規模ながら(購入した部屋は)大通りに面していない
にもかかわらず敷地プランを考慮したら日照は永続的に保証
丸の内線に近い

以下は決め手ではないですが付随効果として楽しみにしてる点です
デパートに歩いて気軽に行けそう

527さん

いい物件だと思いますが、見送った人間としては、

新宿は近くない。徒歩圏内ではない
賃貸物件乱立のため投資としては少々不安
不要な共用設備多く、管理費高い
行燈部屋が多すぎる
1000戸もあるため、将来のリセールは懐疑的

私はここには住みたいと思わないので、投資ベースでした。しかし、上記が気になったので、見送りました。大規模になればなるほど、事件や事故が起きる確率も高くなります。
しかし、価格は素晴らしいと思いますし、選択肢としてはいい物件だと思っています

管理費は安いですよ。
安い管理費と言われていたブリリアタワー池袋が平米３０９円でしたが、
ここは平米３０７円ですから。

新宿駅ではなく、新宿三丁目駅は近くて徒歩圏です。

70Gは北東北西どちらもいいですね。10倍はここかな

最近の内廊下タワマンの管理費を調べてみました。

キャピタルゲートプレイス管理費　平米336円
スカイズ管理費　平米332円
パークシティ大崎管理費　平米363円

三角部屋は使いづらいよ。

70Gは富久の間取りの中では良いんじゃないかな。
1期3次30階台で4倍くらいの倍率がついてた部屋もあったかと思うし。
ただこの時はぎりぎり間取りが変更できたんですよね。

70Gですが洋室2を入居後リフォームでなくしてリビングを拡張させたらどのくらいかかりますか？50万くらいでできますか？

リフォーム会社に聞いたほうがいんじゃない？

>527さん
見送る理由を正直に書くと、
・南側や普通の間取りに割高感
・駅まで敷地込み７分が近いと思えない
・高低の価格差やこのスレの攻撃的書き込みで住民レベルやトラブルに不安感

いずれも主観的なもので、特に３番目はタワマンが向かないのかも知れません。
割安、近いなどと感じて、購入した人を否定するつもりはありません。

70Ｇは一期一次ではほぼ抽選なしだった人気あるとは言えない部屋

だが、何度も言うが、70Ｇに三角の部屋なんてひとつもない
三角部屋と言ってる奴は無責任極まりない。反省願いたい

モデルルームは混んでましたか？

539
30万くらいかと。

542
洋室2は三角だか。目が節穴ですか？

今は何階位立ってますか？

地盤は硬いですか？

かっちかちやぞっ！！

湧き水でてない？

Google Trendで富久クロス、パークシティ大崎、ブリリアタワー池袋の人気度を調べてみました。
やぱり都心物件は富久クロスが一番人気ですね。

http://www.google.co.jp/trends/explore#q=tomihisa%20cross%2B%E5%AF%8C%...

これを見ると、いかにブリ池が瞬間蒸発だったかがわかりますね。

検索キーワードの上げを組織的にやってたりするケースもあるからね。客観データかどうかは微妙。

552さんありがとうございます。
こんな比較賀できるんですね。はっきりデータでわかりますね。やはり注目や人気ナンバーワンは富久クロスですね。

ブリ東池袋は瞬間すぎて、スレッドもわずかpart5で完売を迎えちゃったんじゃなかったっけ？

新宿、大崎 、池袋
新宿が一番人気に決まっていますよね？

地盤 新宿>池袋>大崎
利便性 新宿>池袋>大崎
治安 大崎>新宿>池袋
環境 新宿>大崎>池袋
イメージ 新宿>大崎>池袋
オリンピック効果 新宿>大崎>池袋
買物 新宿>池袋>大崎
子育て 大崎>新宿>池袋
学校 新宿>大崎>池袋
病院 新宿>池袋>大崎
値ごろ感 新宿>大崎>池袋

新宿が一番でも、ここは徒歩圏外でしょ。

新宿は新宿御苑前や四谷三丁目や西新宿
がマンション
資産価値としても注目スポットですよ。

新宿駅からトミヒサの距離は、代々木駅よりかなり遠く、大久保駅、新大久保駅、初台駅などと同じくらい。
でも、代々木や大久保、初台、西新宿や南新宿も新宿とは名乗らない。ウソつきか見栄っ張り呼ばわりされるから。

あれ？
住所が大久保で、高田馬場駅までの距離と新大久保駅までの距離との違いに大差ないのに、
生活圏が高田馬場だから高田馬場物件と名乗るマンションがどこかにあったのでは？

新宿駅最寄り駅だと誰も思っていないから。ネガさんご心配なく。

早く完売してほしいな。

早く完売してほしいよ。

>562
それでは、557の新宿を富久町ないしは新宿御苑駅にして書き換えてください。

靖国通りを越えるのに新宿御苑を名乗るのは恥ずかしいというなら結構です。

富久町で池袋、大崎と張り合うなんて。だから無理やり新宿ってことにしたいんでしょ。

富久できたらすごい大きな存在になるわ！

大規模住宅ができても周りの人にとっては大したインパクトはないよ。周辺にも影響する商業施設はヨーカドーでしょ。ヨーカドーができて大きな存在になるとしたら、余程なにもないところだったって裏返し。

ネガの新宿駅から近くないのに新宿を売りにしているマンションというのは、完全に自作自演です。無視しましょう。
富久クロスのホームページは丸ノ内線×副都心線に近く山手線より本数が多い丸ノ内線に近いマンションをピーアールしてるくらいだからね。新宿は丸ノ内線で３分と大きく書かれてます。まさしく新宿圏内です。

トミヒサが50階くらいまで建ったら
周りの高い建物から見るのを楽しみにしてるよ！

夏には出来てますか？

まさに、ランドマークですね。東京都庁の展望台からも現在工事中のクレーンと建物を確認できる写真がでてましたね！

見せて！

トミヒサ眺めながら食事出来る場所発見したらUPして欲し〜

高島屋のレストラン街なら、富久を眺めながら食事ができますよ。
新宿御苑や国立競技場やスカイツリーなどとの位置関係も分かります。
食事をしなくても空中庭園から見えますけど。

アイタウンレピアの１５階で火災があったようですね。
レピアは２２階だけど、ここは５５階だから
被害が無い部屋でも高層階は苦労するかも。
エレベーターとか。

>569
副都心線の改札は遠いよ。わかってる？
新宿駅と変わらないくらい歩くけど…。

電車で数分で新宿行けるから新宿圏内と言えるなら、中野も上原も笹塚も新宿？
しかも所要時間なら東中野タワマンに負ける。

577さんはよほど執着されてますね。
売れてるから全く関係ない話です。

電車で数分、電車に乗らずに新宿三丁目辺りの店を見ながら歩いてでも新宿駅に行けるから生活圏。

中野や東中野や上原や笹塚から、歩いて新宿駅に行く人は稀でしょ。

新宿駅って新宿区の西の端に有るって事実。
生活圏は主観なので、本人が決めればいい。

市ヶ谷から見える場所ありますか？

高島屋のレストランは、予約した方が良い？

折角なら席も指定したいので、予約した方が良いと思うよ
美先の御苑ビューの席が良い

私の勤務先のビルから頭がもうすぐ見えそうです。
近隣のザ・センター東京や河田町コンフォガーデンはかなり目立っているので、
あれより高いとなると相当目立つと思います。

>>566
ならブリリア池袋は東池袋｡
ミレーニアは南池袋｡

池袋じゃありませんから｡

>585
ご意見ごもっともです。
では、東池袋・南池袋・富久町に決定。
最寄り駅が池袋のミレーニアは可哀想な気もするけど、今後はお互いに池袋、新宿って名乗らないってことで一件落着。

この土日のモデルルームの情報教えて頂けますか？中高層階も販売あるのでしたよね。

>585

住所の話だよね。だったらブリリアタワー池袋も南池袋。
ちなみに池袋というアドレスはあるが西口の環境劣悪地域。

住所の話となると、パークシティ大崎も北品川か。

契約者さん達は、免震じゃないのは気にしなかったのですか？
都庁は、3.11の時ひどかったですよね？

高層ビルは制振、中低層は免震が最適と言う意見も多いです。
免震では高層ビルの建物自体のしなりを抑えられないからです。
最も備えなければならない首都直下型地震は縦揺れなので、
実は免震も制振も大して効果がないかという意見もあります。

あと、昨日みたいに風が強いときも高層ビルはしなって揺れますが、
免震では風揺れに効果はないですが、制振は効果があります。

都庁は耐震構造ですらないので、
制振の六本木ヒルズ森タワーを参考にすべきでしょう。

東日本大震災時の高層ビル被害まとめ

https://sites.google.com/site/weneedthefact/basicinformation/extrainfo...


ざっと読むと日々の整理整頓が大切って感じです。

参考
工事と関係無い大林組の地震対策比較

http://www.obayashi.co.jp/service_and_technology/n_014detail01

震度6以上の地震が起きないことを祈るだけか？
最新の設計なので大丈夫だと思う。

職場と自宅が近いのが一番の対策だと思ってます。

この問題はこのレスで繰り返しになりますが地盤が一番大切です。
湾岸は埋め立てなのでこのマンションの武蔵野台地にあることが魅力で購入検討中です。
この話題もこれで終わりにして、二次の状況の話に戻しましょう。
二次１０倍以上の部屋があるとの話ありましたが事実ですか？事実なら部屋の種類を教えて頂けますか。宜しくお願いします！

＞576
ちよっと前にマンハッタンの高層マンションの火事で、人が亡くなっていますよね。若者でした。

品川Vタワーでも火災ありましたよね。

タワーマンション高層階が心配な場合低層階もありますよ。
596さんが、このマンションに興味あるのなら、低層階をたくさん二期で売り出すようなのでチャンスかと思いますよ。

モデルルーム行かれた方情報頂けますか？きっと行かれた方はみんな自分が買いたい人ばかりなんですね。

情報ってなんの情報ですか？

次を逃すと買えない可能性がでてくるので、本当に購入したい人は情報は流さないと思いますよ。本当の情報が欲しければモデルルームに行きましょう。

600さん、ありがとうございます。
おっしゃる通りです。モデルルーム新装オープンするようですから行ってきます。

制震、免震にかかわらず３・１１のときに乾式壁は結構あちこちで壊れている。建築基準では震度５強で損傷無しってなってるけど、それは構造部分が対象。構造部分でない乾式壁は対象外。

それからここの制震装置は自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収するタイプ。壊れたら交換が必要。

ただ、長期修繕計画って自然災害は考慮してないんで、補修費用をどうやってまかなうかってのが問題になる。

>576

火災の時には避難のためにエレベーターは使えない。非常用ってのは消防隊の突入用。

それから、下の階が火災で下に逃げられなくなったときには、屋上まで階段使って上がってヘリで救出されるのを待つしかない。体力ないと生き延びれない。

>604
だから高層階は苦労するかもと言っているのですよ。

それってどこのタワーも住めない。それぞれ自分の好きな家に住めば宜しい。

カラオケスナック近くにありますか？

ここが抽選で外れたら、春日・後楽園駅直結しかないと思ってますが。。4年先かぁ。価格はこちらと比べて高いのかな？安のかな？住まいに詳しいみなさんどう思われますか？

607のネガ相手にされずスル〜。
こういう奴って、どこ住んでのかね？

＞６０８さん

春日のプロジェクトは７５０戸で総事業費が７５０億程度だと日経新聞で読んだ記憶がありますが、それだと単純計算では一住戸につき１億かかるってことですかね。そこにデベの利益も上乗せされるので、もっと高くなりそうですね。

春日は、ジェットコースターの音と東京ドームの音でうるさいですよ。
交通の便は良いですけど、水も出るし、賃貸用でオススメです。

モデルルームに行きましたが、富久はやめました。
春日・後楽園を待つ予定ですが、新しい情報は出てこないですね。

どうしてやめちゃうんですか？
差し支えなければ、理由を教えてください。

608です。私は、希望の部屋3つぐらいあげた所、数名のかたがそれぞれ要望書を出してるとのこと。確実にいくには要望書のない部屋はどうか？と営業さんに提案されましたが、大きな買い物の為そこまでして買っていいか悩む所です。
春日の駅直結にかなり魅力感じ始めてきたので、倍率気にせず第一希望で申し込みして、外れたら今回を教訓に早くから春日の情報収集したいと思います。
こちらは、気がつくのが遅かったです。大反省！

倍率気にせず希望の部屋にGO〜〜〜ですよ‼︎

私も>614さん立場だったら、>614さんの戦略を取ると思います。
第一希望に高倍率でも当たっちゃたら何かの縁。みんなが良いと評価する人気部屋が手に入ったということです。一方、春日のほうは4年待ったにも関わらず抽選で落ちていたかもしれません。ちょっとしたことでも「人気部屋が手に入って良かった」とポジティブに考えられそうです。
一方、抽選を回避して妥協した部屋を買うと、ちょっとしたことでも「あーやっぱり春日を待てば良かったかも」と思ってしまって、精神衛生上良くありません。

ありがとうございます！
まだまだ、時間あるのでどこまで倍率が伸びるか分かりませんが、抽選がんばります～。抽選の結果は又、来月この場でご報告したいと思います♪

＞617さん
吉報待ってます。　

二期はバイリンガル高そうてすね！みんなグッドラックで会いましょう！

619です。
二期は倍率高そうですね、の打ち間違いでした。すみません。