Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

換気は全熱交換式じゃないし。

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内廊下、良いですよ。家は南向きなので、部屋は暖かいし、北側にあるトイレやバスも内廊下に面しているので、暖かいです。暖房いらないくらい。夏も内廊下が涼しいので、部屋もその影響で、暑さが和らぎます。もちろん、エアコンは必要ですが。

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内廊下の冷暖房が部屋にまで影響してるとしたら断熱悪いつくりなのかも。

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あの…このマンション何階からひがあたるのでしょうか？
分かるかたいらっしゃいますか？

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断熱どうこうじゃなくて、外廊下と違い外気に触れてないので、外気温の影響を受けないってことでしょ。内廊下は常に適温に温度管理されてますから。

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南東角と南西角ではどっちの方がよいでしょうか？

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購入価格自体は予算内で物件も気に入ってるんだけど、７０㎡固定資産税４０万ぐらいで管理費修繕費が築１５年以降で６万
近くになるって聞いて購入に踏み出せない

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固定資産税そんな高いんですか？

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466さん、もう上の方は残っていないから
下の方の階の角部屋の話ですよね。
南東角は道路に近くなるので騒音の心配かある代わりに道路のおかげで日当たりは良さそう。
新国立競技場が見えそう。
南西角は南東より騒音の心配は薄くなる代わりに厚生年金会館跡地に高い建物がもし建つと影響があるかも。
それまでは西新宿の夜景が見えそう。
あとはご自分の判断でどうぞ。

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管理費が高すぎると中古で売りにくいですね

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＞469さん

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

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>470
ここの管理費は
最近の新築タワマンの中では安めですよ。平米307円。

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>467さん
営業が出す固定資産税は、今年3月末までの軽減税率が延長されないというワーストケースで見積もってるからです。昨年末に自民税調は2年間の延長を決めたので、ほぼ確実に軽減されます。あと、資産評価額がどうなるか分からないのですが、これを安めに見積もるとあとでクレームになるので、高めに見積もってるようです。営業に聞けば現実的な予想を教えてくれるでしょうが、ま、6掛けくらいってところじゃないですかね。

管理費修繕費は共用施設充実型のタワマンとしては普通かちょっと安いくらいです。修繕積立一時金は予定されていません。

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>467さん
モデルルーム行くと476さんの話は聞けますよ。
修繕積立金がドンドン上がるのは聞いたこと無いな〜
どこ情報⁇

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>451
マンションとオフィスビルは階高が違います。50階建てのタワマンと50階建てのオフィスビルが同じ高さだと勘違いしてませんか？あなたのオフィスの9階は富久なら13～14階くらいに相当すると思います。
日照についてはヨドバシカメラの所有地に建つ建物の影響よりも、南～南西側に並んでる10～15階建てのビル群の影響を受けると思います。西側でも南寄りに位置している15階以下の部屋は。

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ここ地権者の管理費も購入した人達が払ってるマンションなんだよね？

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477さん
俺も修繕積立金は定期的に上がって20年目ぐらいに現在の3倍から4倍ぐらいになるって聞いたよ。
もちろんまだ案なので最終的には管理組合が決めるんだろうけど。

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