東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower(富久クロス) Part16」についてご紹介しています。
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トミヒサクン [更新日時] 2014-02-01 08:26:18

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.45平米~81.79平米
売主・販売代理:野村不動産
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:積水ハウス
売主・販売代理:阪急不動産
復代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:戸田建設五洋建設
管理会社:野村リビングサポート



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こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-01-04 21:48:10

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 321 買い換え検討中

    そう思います。
    でも、残りも抽選とかで全部売れてしまうんでしょうね。

  2. 322 匿名さん

    眺望よりも地震が怖いとかの理由で低層のほうががいい。でも、充実した共有施設が欲しいので大規模マンションがいいって感じの人がターゲットですかね。

  3. 323 匿名さん

    高層階の角部屋または南向きの住戸は1期1次でしか
    購入出来なかった。良い住戸はそこで完売していた。

  4. 324 匿名さん

    >322さん
    それよりもお金の問題で、ここに住めるならどこでもいいと
    いう人達もかなりいるんじゃないでしょうか?

  5. 325 買い換え検討中

    安いのはもうないですよww

  6. 326 匿名さん

    いくら安くても
    家族で狭い1LDKはないでしょ?最低60平米

  7. 327 匿名さん

    80Oは角部屋ですね。

  8. 328 匿名さん

    >318
    行灯2部屋は2期にもあったような気がする…。あまり覚えていないけど。
    「北向き安い!」「間取り悪い部屋安い!」ときて、「低層安い!」が待っているだろうと思ったら、そうでもなかった。ということですね。
    お見合い始まる場所は価格に反映されていたけどね。

    >319
    実質値上げに等しい、ということが言いたかったのです。値上げしたわけではないと思います。
    もちろん、当初計画していた価格よりは上げたんだろうけど。

  9. 329 匿名さん

    実質値上げ、その通りですね。

    一期でほとんど需要がはけちゃったから広告にお金かけて新規顧客を呼び込もうとしてるみたい。
    本当に人気があるなら、1月中にでも2期販売できるはず。

  10. 330 匿名さん

    でも15階くらいまで、すでに建ってるから
    実際の日当りとかも分かるし、2期の方が分かりやすいよ
    1時の時も1LDKの予算で3LDKは買えなかったよ




  11. 331 匿名さん

    一期が連続即日完売っていうけど、結局申し込みのあった部屋を売り出しただけ。二期販売もそうするんだろうけど、どれだけ早く登録開始できるかで一期の勢いが維持できているかどうかがわかる。高層階はほとんどないし、実質値上げしちゃったし、二期登録は春になると予想。

  12. 332 匿名さん

    皆さんいろいろ情報ありがとうございます。
    1期1次で買えなかったからこの物件からは撤退します。

  13. 333 匿名さん

    赤坂見附駅の丸ノ内線ホームドアと
    丸ノ内線車内に広告出てました。
    1月はどこのデベも広告打ちまくりですね。

  14. 334 匿名さん

    価格はすごく魅力で単身、DINKSなら買いだなーと思います。新宿3丁目最寄りのC7出口のソープランドの大きな電飾看板にはやっぱりびっくりした。小学生になったら2丁目も自転車で行動圏内。周辺には雑居ビルが乱立。この地域で子育てしている状況が想像できなかった。みんなマンションから出ないもしくは出さないで生活しそう。小学校も富久、ローレルなど高級マンション組と地元組みたいに分かれそう。子どもいる人はどう考えているのでしょうか?

  15. 335 匿名さん

    ここは間取りと環境が…なので子育て世代はほとんどいませんよ。
    シニア二人暮らしがメインじゃないでしょうか。
    確か平均購入層も50歳ぐらいですし。

  16. 336 匿名さん

    ということだとスラム化がすぐに始まるね。

  17. 337 匿名さん

    >331
    申込の入った部屋だけ売り出しただけと言うけど、確かにその通りだが、その売り出した数が短期間にものすごいんだが。わかってる?

  18. 338 匿名さん

    >確か平均購入層も50歳ぐらいですし。

    こういう情報って、どこで手に入れるの?
    前にも、購入者の1割が医者、って話があったし。

  19. 339 匿名さん

    平均購入層は48歳だって。デべの公式発表じゃないの?

    定年が65歳や70歳の時代に、スラム化がすぐに始まるわけはないね。
    最初に買った人の子供も、働き盛りで住むだろうし。

  20. 340 匿名さん

    >337

    ここって販売開始先送りしたりして、結構時間かけてるよ。販売期間ではなくて、販売開始までの時間がポイント。2期で失速するかどうかのポイントもこれから時間をかけるかってところに着目すべき。

  21. 341 匿名さん

    >340
    販売開始先送りしたのは、来場予約が対応できない位入ったから。行きたいのに予約取れない間に売り出したらクレームつけるだろ。
    予定よりも売り出し数増やしたみたいだし、当初の予定では来年の3月が完売予定だったらしいよ。ご存知の通り、めちゃくちゃ売れてるから1年前倒しだそうだ。わかってないね。

  22. 342 匿名さん

    ああいえばこういう。必死すぎて、面白い。

  23. 344 匿名さん

    >343
    同じような事聞いてるよ!

    販売予定よりかなり早く、いろいろと大変らしい。
    行って話して来てると良くわかる。

  24. 345 匿名さん

    私も子育てについて知りたい。
    子供がいる購入世帯って何割ぐらいなんでしょうか?

  25. 346 匿名さん

    予定よりも1年も早く販売が終わったら、販売経費は相当浮くんだろうな。自分達の利益にしちゃうか、契約者に還元するか。今のマンションは他デベだけど、入居後プレゼントがあった。

  26. 347 匿名

    一番金がかかるのは労務費
    予定よりも一年早く完売したなら、残業手当や要員追加の費用が予定よりもかかっている。実際販売員も休みなく働いていたでしょ
    売り切ったあと、いらない販売員の首を簡単にきれるかというとそうはいかない。プロパーはいなくてもできる仕事に回って原価増間違いなしだし、契約社員も契約次第できれない。

    計画通りじゃないってのはそんなによいことじゃないと思うよ

  27. 348 匿名さん

    なんだかんだ言って自分達の利益にしちゃうんだ。

    しかし、内容が売る側の論理ってバレバレ。

  28. 349 匿名さん

    >337
    331です。わかってますよ。一期は勢いがあったって書いてるでしょ。
    二期はそれが維持できないんじゃないかと予測してるんです。もう残り少ないんだし本当に売れるならすぐに登録開始するはず。

  29. 350 匿名さん

    >348.342
    お前の負け

  30. 351 匿名さん

    >348
    資本主義です
    販管費の節約くらい、いいよ

  31. 352 匿名さん

    1期3次年末にやったばかりだから、そんなにすぐできないんじゃない?先週の三連休も予約で一杯で見に行けない人もいたらしいし。

  32. 353 匿名さん

    理論負けしたら342みたいな逃げ方する人いますね。

  33. 355 匿名さん

    ここって一階にスーパーがあるから
    快適さを考えたら低層階でも良いんじゃない。

  34. 356 匿名さん

    モデルルームは盛況ですか?

  35. 357 匿名さん

    すぐ関係者と決めつけるやつもいるな、見苦しい

  36. 358 匿名さん

    関係者とはどんな方ですか?

  37. 359 匿名さん

    >356さん
    混んでましたよ。
    モデルルームも予約制です。
    モデルルーム行くとクオカードくれたりする物件ではないんです。

  38. 360 匿名さん

    何故混んでいたのわかるのですか?

  39. 361 匿名さん

    予約制だと、特定の時間に集中させて混んでるように見せかけるなんてこともある。デベの営業ってなんでもあり。

  40. 362 匿名さん

    実際は、バブル崩壊してるかもな。

  41. 363 匿名さん

    >360
    モデルルームに実際に行ったから

  42. 364 匿名さん

    モデルルーム行ったらうどんくれるってありませんでした?

  43. 365 匿名さん

    どうでした?要望書だしましたか?

  44. 366 匿名さん

    74m2の6100万円の部屋ってどんな部屋ですか?
    パンダですか?

  45. 367 匿名さん

    >362

    株、今日も大きく下げたし。そもそもアベノミクスって実体のないバブル。いつかははじける。

  46. 368 匿名さん

    子育て世帯は多くはないけど、すごく少ないわけでもないよ。MR行けばキッズルームに何人も預けられてるし、裏のさくら公園行けばたくさん子供がいる。そりゃまあ、湾岸や郊外のニュータウンに比べたら全然少ないだろうけど、あれがいいとも思わないなー。

    保育園は恵まれているほう。女性区長な醍醐味かな? 待機児童は少ないほうだし、敷地内の認可はご存じのとおりだし、ローレルコート内にも認証があるし、総合芸術高校のところにも認可がある。

    小学校で気になるのは、公立の統廃合が進んでいないこと。少人数教育を良しとする人にはメリットなんだろうけど、クラス替えできるくらいがちょうどいいと考えると1学年1クラスしかない学校が多いね。通学区域の(雅子様が通われていた)富久小以外にも半径500m以内に花園小も天神小もある。天神小と富久小の統合の話は出てるみたいだけど、なかなかまとまらないみたい。とはいえ、新宿区は学校選択制なので、自由に選べばいいんだけどね(小学校は隣接校までに限定)。800m先の余丁町小が人気だね。ま、私立に行く子も少なくないんだろうけど。私立は雙葉と学習院が近いし、もうちょっと延ばせば暁星、白百合、青学、川村と充実。

    公立中学は、通学区域内の新宿中は断トツで人気ないので、学校選択制でほかに行ったほうがいいのかな。牛込第一入れれば良いけど抽選だから、無抽選の牛込第三にするかね。私立は男子なら早稲田と海城、女子なら雙葉が近いけど、中学になったら遠くまで電車通学も普通だし、入試通らないと仕方がないしね。

    都立高校は近くに戸山と新宿があって恵まれているので、受験がんばってください。私立は好きなところに通ってください。

  47. 369 匿名さん

    周りには子供に見せたくないところがたくさんあるからここでの子育てはないなー。埋め立て地は嫌いだけど、湾岸とどっちで子育てすると聞かれたら湾岸を絶対選ぶと思う。

  48. 370 買い換え検討中

    年配のかたの終の棲みか的なイメージじゃないですか?

  49. by 管理担当

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