Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

毎年の東京マラソンはトミヒサクロスで見れるけど
オリンピックのマラソンも見たい！
オリンピックは当然新国立がスタートだし…

うまくまわればスタート、折り返し、ゴールと見れる！

http://www.yomiuri.co.jp/zoom/20130220-OYT9I00927.htm

オリンピックなんて２週間ほどのイベントでしょ。そのためにこのマンション買うのは馬鹿げていますよ。まあオリンピックのためというよりも、オリンピックはおまけ程度なんでしょうけど。見たければマラソンコースに近いホテルに泊まればいいだけ。

その２週間のイベント東京開催決定のために、去年は日本中が沸いた。
湾岸のマンションは近くに競技場が多いから値上がりすると言われていますが、
メインスタジアムは新国立競技場です。ここから歩いて行ける。

オリンピックに縁の無いマンションを買う方は、「オリンピックなんて…」と言うしかないですよね。
なんとかの葡萄のイソップ寓話みたいに。

オリンピックを理由に値上がりするなら、オリンピックが終わればもとに戻る！

>202さんが正論
オリンピックのためにマンション購入する人はいない。

ただ、そこを宣伝しなければいけないトミヒサの
立場も考えて下さい。
キョンキョン、マツコ・デラックスの宣伝効果は
いつまでも持ちません。
マラソンが見られるだけで
ありがたがって購入する人も
タレント広告と同様一定数います。

>>204
良く読みましょうね。オリンピックを理由にしているのは湾岸マンションです。
こちらは堅実に上がるでしょうけどね。
オリンピックが終われば壊してしまう競技場もある湾岸と違って、
新国立競技場はオリンピック以外にも恒久的にスポーツやイベントで使われる施設だから。

>>205
>そこを宣伝しなければいけないトミヒサ

どこで、オリンピックのマラソンが見られると「トミヒサが宣伝」していますか？

新国立競技場が見えるのってそんなにうれしいかね。あのデザインはまるで競輪選手のヘルメットだよ。せっかく新宿御苑の緑が見えるのに、あんな人工物があるとむしろ景観の邪魔だと思うんだけどね。

デカ過ぎて批判が出た建物ですからね。
御苑の緑と共に、このマンションからもよく見えることでしょう。
見ることの出来ないマンション、を買う方には関係ないお話。
たとえば西新宿の夜景だって人工物ですよ。

206
新宿区は東京で一番外国人が住んでいるので
人気が出るという意味でしょうね

中でも、中国人、韓国人居住者は
群を抜いて突出しています。

アメリカ人など欧米人は港区、渋谷区、世田谷区
です。
シンガポール人も港区選びます。

統計に表れない、不良外国人も含めるとはかりしれませんね。

トミヒサから歩いてすぐの歌舞伎町など中国人、韓国人が
凄く多いです。日本一の繁華街なので不良外国人も多い事を
考えると、治安も環境も悪く、
実際夜、歩いてみると怖いです。
水が合う方はなじむむのでしょうけど…。

路上で寝ている？倒れこんで危なげな女性やあられもない格好の方が1人や２人ではありませんでした

地方や郊外のかたは夜～明け方まで騒がしい歌舞伎町が
歩いてすぐでも、実際見てないのでしょう

小学生位の子供が自転車で通っているのを見て驚愕しました。
慣れっこなんですね…

歩いてすぐ、歩いてすぐ
と言ってもらえると新宿三丁目駅なんかもっと歩いてすぐだと
利便性に期待できますね。

>210
だうと

新宿区が中国人や韓国人が一番たくさん居住者いるのは
国が統計出してるからう疑いようない真実。

シンガポール人や欧米人は新宿区敬遠して
港、渋谷、世田谷区居住が多いのも統計から真実。

＞209

いや、夜景はいいんですよ。純粋に綺麗と思えますから。でも新国立競技場は未来的すぎて綺麗という感情よりも先になんじゃこりゃ感が半端じゃないんです。評価は人それぞれでしょうが、私が富久の購入者なら新国立競技場はないほうがよいです。

統計データ

http://area-info.jpn.org/ChinPerPopAll.html#area131041

犯罪数統計データ

http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html

ワースト10にも入っていない

>>214
新国立競技場自体が夜景ですよ。天井開閉型で天幕も張りますから。
御苑の欠点は夜景が無いことですので、それを補ってくれます。

新宿区の外国人を語るなら、大久保も忘れてはいけないでしょう。

2010年の統計でも新宿区が一番なのはわかりました。

2013年も都内で新宿区が
中国人一番人気ですが

韓国人はさらに突出していますね
日本国が発表している統計データのほうが
わかりやすいですよ。

外国人を国によって差別するのはどうかと思いますよ。

中国の方でも新宿にマンション買える人なら
仕事と納税を合法にしているはず
なんにも問題ない。

ここは多様性の街
新宿区ですよ

中国人や韓国人住んでどこがわるいの？なんか日本人の国際性のなさ丸出し。固まりは差別を生みますね。買いたい人はそんなこと全く考えないから心配なく。

中国は強大な国ですし差別などではなく
単純に、中国人、韓国人が一番居住者おおいのが
新宿区。

特に、韓国人は群を抜いて突出している
中国人、韓国人に大人気という
事実の羅列にしかすすぎない。

同じアジア人でもシンガポール人は港区でしたね。
わかりきった事でしたが…

そもそも、中国人、韓国人に新宿区が
大人気なのは歌舞伎町などで働いているかたなんでしょうけど。

いやいや大人気の大久保をお忘れなく。

トミヒサ近隣はアジア人だけでなく
欧米人にも人気です。

http://blog.livedoor.jp/zzcj/archives/51841749.html

これだけ注目はされるのに、
2013統計データでは中国人、韓国人以外は
居住地区として選ばれないんだよなぁ

大久保より断然トミヒサの近くのほうが
人気あるから安心して。
YouTubeのコメントに事実が出てる

閑話休題も今日まで。
いよいよ明日から第2期開始ですね！

歌舞伎町も昔より危険度が無くなったね
もう少し危険な香りが増した方が楽しいのに

危険な香りは大久保や池袋の方が断然上に
つまらん

二期は25日からでは？

【東京都総務局統計部】
2013年の本当の外国人居住者データが出ています。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm

>226
>224にある
外国人海外からみた新宿の
YouTube動画も現在の姿をよく
とらえていますよ。

東京都発表の最新データ
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm
↑みるとトミヒサポジが出していた2010だけじゃなく
昔から新宿は中国人、韓国人には好まれる立地なんですね。
こんなに数万人も新宿にだけ
突出して居住者がいること
皆さんご存知なんですかね

週刊東洋経済にもトミヒサがアジア人資産家に人気
売上増加と出ていたのも東京都総務局統計データからすると
真実でしたね。
現在データからすると、シンガポール人には新宿人気ないんです。

西新宿の違うデべのタワマンは
わざわざ去年か一昨年にシンガポールまでいって商談会を開いたそうなのにね。

231そうですよね
と東京都総務局発表の最新H25統計データ
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm
こちらみる限りだと事実はシンガポール人に人気なのは港区、渋谷区ですよね。
中国人、韓国人には比較にならない位、新宿は人気なので
週刊東洋経済に掲載されてたようにアジア人にトミヒサは人気あるのは間違いないですね。

やはり歌舞伎町が近いことからシンガポール人、欧米人には
新宿は選ばれませんが、
>224にある外国人が作成した『海外からみた歌舞伎町』など
みると『すごい！』とか感嘆の声多数なんですけどね。

でも、中国人、韓国人からはナンバーワンの人気あるので
すごいと思います。
『トミヒサが売れているのは本当です』の人気立地です

やはり人気立地の大久保があるからだね。新宿。

『アジア富裕層が都心の物件を物色中！？』
とのらえもんさんが去年ブログで書いてたので、
アジア富裕層が買いにきてることなんか湾岸検討者はとっくに知ってたんですけどね。
　
内陸検討者には新鮮な話題なのかな？

233よく見て！
海外からの声がYouTubeで世界中に配信されてるよ
<I love you JAPAN>
http://blog.livedoor.jp/zzcj/archives/51841749.html

大久保？繁華街では東洋一と外国人にいわれてる歌舞伎町の足元にも及ばないし、大久保駅周辺で販売物件ないよ

外国人が作ってくれたゆYouTube動画やコメントみると
小学生低学年の男児が夜の歌舞伎町自転車で通ってるし
歩いてもいるね。
あられもない？奇抜な格好の女の子も日常茶飯事。

これが歌舞伎町だし、富久町からは
歩いてもすぐ。近隣住んでる人は子供のこ頃から
歌舞伎町通り抜けたり普通なのはし知ってるはず。

知らないのは芸能人広告だけみた郊外地方の人だけ。

>大久保駅周辺で販売物件ないよ

235そんな嘘書いちゃ、
大久保で販売するスカイフォレストのポジさんに悪いでしょ。
ちゃんとあちらに謝っておきましょう。

236
スカイは高田馬場駅最寄り物件。住所大久保なだけ。
237
不良外国人の悪質呼込みなら今もある。
歌舞伎町女王で検索すれば異世界の店もたくさんあるけどそういうのも求めてるのかな。特殊なの求めて歌舞伎町来る人も確かに多いねね。
明け方まで横倒れの人は見ていても気持ち悪くなるから
いない方がいいけど絶対なくならない。

238
最寄りかどうかは関係ないでしょ。
ここから歌舞伎町が歩いてもすぐなら同様に、スカイから大久保駅も歩いてすぐだから。歩いてすぐね。

最寄りなのもそうだし生活に必要な施設とか考えたら、スカイフォレストは明らかに高田馬場物件。（新）大久保に結びつけるのはあのへんの土地勘がないひと。物件から新大久保駅までの間は、整備された広い車道があるだけで沿道にほんと何もないんで、新大久保の韓国料理店に行く意外には、住民にとってそっちの方に歩いて行く意味も無い。

沿道になにもなかろうが意味がなかろうが、
スカイから大久保駅まで歩いてすぐなのは事実ですから。

そもそも大久保駅と新大久保駅の違いさえもわからないやつが歩いて近いと言っているのがおかしくて仕方がない

スカイから新大久保駅までの間にはごみ中継所があったね。
何にもないは間違いだな。

周辺住民ですが、240さんに同意です。
距離、安全性、利便性を考えたら、普通は高田馬場に通う高田馬場物件ですよ。
これはポジデノでもネガでもない、現住民の意見です。

＞２４４さん
２４０および２４２ですが私も周辺住民です。別にスカイのポジでもないんですが、誤った情報が書き込まれてるのを見て訂正必要だなと思った次第です。あの辺りはどちらかというと、戸山公園のテント住人さんが気になるなというところでしょうか。２−３年前と比べるとかなり少なくなりましたが。。。

昨日からおんなじ人がずっと粘着してるな。
しかし、この統計はおもしろいね。
>232は大ウソで、シンガポール人は新宿区が3位。
ヨーロッパ人も3位で、そのうちフランス人とスペイン人は1位、
ドイツ人は5位、イタリア人は4位、ロシア人は3位、イギリス人は4位。
アメリカ人は4位で、アフリカ人は8位、南アメリカ人は7位。

欧米人は港区が飛び抜けてて、
渋谷区、新宿区、世田谷区が2位争いって感じだね。

フランス人には人気ですよ。
馬鹿じゃない？

悪質なもんは、不良外人は六本木、渋谷がメッカ。

そうなんですか。統計の中身を見ないで232の書き込みを信じてしまうところでした。

海外外国人からみた歌舞伎町
世界中に配信されてる動画とコメントは殆ど好意的。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403202/19

【東京都総務局統計部】H25最新データ発表
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm

【週刊東洋経済】アジア人資産家に人気物件として販売増加。トミヒサと大崎があげられている。

東京都外国人居住者の最新統計データでは
中国人、韓国人は飛び抜けて新宿区居住
アジア人でもシンガポール人は、欧米人と同じで
港区、渋谷区、世田谷区居住者が多い。
都内ではほかの区が軒並み外国人居住者減少してるが
新宿区だけは僅かながら増加。

スカイは高田馬場駅最寄り物件で新大久保駅最寄りではないです。中国人からは特に超高層タワマンは好まれると思われます。
歌舞伎町には、中国人、韓国人経営の飲食店多いので
東京都2013統計データの事実と照らし合わせると近隣居住者が多いのもわかります。

外国人紹介YouTubeには子供が一人で歌舞伎町いるのも疑いようない真実。近所なんだからおかしくない。
トミヒサポジはこの事実が都合悪いと？

高田馬場物件スカイの話を引き合いにだすのは
東中野、池袋、湾岸物件全般の時同様ですが
中国人、韓国人人気ナンバーワンなのは確かです。
高田馬場ポジではないですが歌舞伎町のようには全く見かけませんほかの区同等くらいです。

そもそも「歩いてすぐ」って話題でしたよね。「最寄りかどうか」なんて話題ではなくて。
スカイから歩いてすぐで新大久保駅ですよ。

フランス人に人気あるのは神楽坂などの都心部より新宿区
飯田橋周辺行けばわかる。

歌舞伎町や富久町周辺で3位になるほど
フランス、スペイン人見かけないでしょ
神楽坂と富久町は全く違うから。

252
それは、都のデータから離れて
主観的御意見ですね。

そこまで言うほど歌舞伎町近く無いだろ。確かに歩いて行けるが。明治通りを渡れば、一気に静かになるけどな。
本当にこの辺り知ってる人が書き込んでる？

田舎の人から見ると、歌舞伎町や中国人って怖いのかな？

新宿ではコンビニ、飲食店は外国人のバイトがいないと回らないし
深夜も働いてくれてありがたい。

ネガさん外国人を国で差別するのはやめましょうね。

>254
知識は警察24時的なテレビとGoogle先生からです。

憧れの街は池袋と高田馬場です。

新宿区の外国人は特に百人町・大久保・北新宿に集中していて他のエリアはそれほどでもないですよ。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000137496.pdf

>257

大久保3丁目(スカイ)は161で
富久町(トミヒサ)の266

スカイはトミヒサより40％も外国人少ない

>257さんのデータは強烈ですね。
新宿区内の2万7000人の外国人の内、1万2000人が韓国人、1万3000人が中国人ですが、
1万人の外国人が大久保駅、新大久保駅隣接の6町
（北新宿1,3、百人町1,2、大久保1,2）に集中しています。
一方、歌舞伎町から明治通り挟んでお隣の新宿5,6ですら高田馬場1,2より少なく、
富久町は新宿5,6よりさらに少ない数値となっています。

>259
大久保3丁目は学校と戸山公園とスカイが建つ空き地がほとんどを占めているんですが。

260です。すみません、世帯と人口を間違えて見ていたりしたので訂正します。

新宿区内の3万4000人の外国人の内、1万2000人が韓国人、1万3000人が中国人ですが、
1万1000人の外国人が大久保駅、新大久保駅隣接の6町
（北新宿1,3、百人町1,2、大久保1,2）に集中しています。
一方、歌舞伎町から明治通り挟んでお隣の新宿5,6ですら高田馬場1,2より少なく、
富久町は新宿6より少なく、新宿5より若干多いくらいの数値となっています。

262はトミヒサポジですよね。外国人居住者差別で躍起になっているのですか？わざわざスカイにも書き込んで？
新宿はとても韓国人多いし、自分の周りの韓国人や２世知人もトミヒサ検討してる人多い。人気あっていいじゃないですか

>263さん
262です。スカイの921を私だと思っているのでしょうか？
神に誓って私ではありません。言いがかりはやめてください。

262のどこが差別的なのですか？？
あなたの「新宿はとても韓国人多い」は友好的で
私の「大久保駅、新大久保駅隣接に外国人が多い」は差別的なのですか？？

私にも中国人や韓国人の友人は少なくありませんので、
隣人が中国人でも韓国人でもまったく気になりません。
深圳在住の中国人の友人と生活習慣の違いを話し合うのが大好きです。

>263の書き込みがあなたの早とちりだと思うならば、
自分で削除依頼を出してください。

スカイは生活圏が馬場なのかもしれませんが住所が大久保なのが嫌です。住んでる限りあちこちで書かなきゃいけない。なんか恥ずかしい。

＞２６６

些細なことですがそれはありますよね。住所を書くのに東京都新宿区大久保３－…とはあまり書きたくないですよね。

今日からの新モデルルーム事前予約が、すべて埋まり受付終了と大きくホームページに案内がでてます。対応できないので追加日をもうけるようです。
一期三次連続即日完売の昨年度日本一の人気は二期前にして変わらずのようです。また即日完売連続記録かな。
やはり素晴らしいマンションなんですね。

3日間のモデルルームの予約が満員になってる。
残り少ないがいい部屋に出会える事を願う

ペントテラスとグリーンレジデンスって何？

少し前に20から申し込み開始と書かれている方がいましたが、
ローンで初日に申し込み入れたいなら、
この連休中にローン仮審査を始めないと間に合わないんですね

正月ボケしている間に満席になってしまいました。とほほ。
来週の週末でも申し込み最終日には間に合いますよね？

グリーンレジデンスは賃貸棟
ペントテラスは地権者所有物件

そういえば以前にペントテラス物件が結構な価格で売りに出てたね。
売れたのかな？　

リクエストもローン事前審査もせず登録当日飛び込んだけど買えたよ。

>>276さんありがとうございます！ 二期一次で参戦します！　２７３

277さん、
現金購入以外は事前審査が必要です。掲示板の情報は断面的な事があるので、モデルルームで確認をお勧めします。
現金で購入する場合も口頭での自己申告では不十分で、購入の余力が十分にあることを証明する書類を求められます。

278さん，私は1期で現金購入しましたが
口頭申告だけですよ
今まで買ったマンションすべて現金ですが，書類だしたことなんて一度もありませんよ

>>278さん、>>279さん、>>280さんありがとうございます！
２／２０であるならばまだ余裕がありますね！
なんにせよ現金では買えないので、急いでいろいろ準備します！

どなたか新しいモデルルームについて教えていただけませんか。どのカラーのもので、部屋タイプはどれが新規オープンでした？

私も新しいモデルルームに行きたい！！
色は下層階の決まった色になってると思うが…

もう選べないセレクトプランのMRに作り直すあたりあんまりアテにはならない気もするけど
狭い部屋も行灯部屋も最大限にうまく錯覚させる部屋作りでしょうね^^

【週刊東洋経済】にとアジア人資産家が購入増加としてトミヒサと大崎が掲載。

【東京都総務局統計部】
h25最新データみると、新宿は中国人、韓国人居住者が
突出して大人気なので、売れ残る心配はおろか
(すでに雑誌でもトミヒサが上記アジア人購入者人気の旨掲載)
賃貸時店子も日本人、韓国人、中国人に大人気なので
心配無用で安心しました。

歌舞伎町は海外でも有名なのが
よくわかったし
飲みに行くのが大好きなので
ディープな街に歩いてすぐ行けるのは
かえって好都合ですね～

ほかの駅には歌舞伎町のように世界でも有名な繁華街
はなくてかわいそう。
自慢できるトミヒサにやっぱり決めたいと思います！

>287
スカイのスレで勝手にやれよ。

ＴＣＣ買った外国人の割合どれくらいなのかな？

すごい人気ですね。でもモデルルームにも行かないで想像で検討してる人も多いのに驚きました。

いいなと思う部屋は全部なし。今あるいまいちな部屋で立地だけで妥協して買っていい悩むなぁ。

二期の価格表を見ました。思っていたより安くないです。坪単価を計算してみると、低層で眺望は期待できないのに中高層とほとんど変わらない。特に行灯部屋のない部屋は突出して高い。やはりお買い得物件はないんですね。

行灯部屋がない部屋が高いのは、当たり前というか、仕方ないでしょ。

モデルルーム行ってきました

B1に構造展示新設

70Mの変更箇所
フローリングがマロン
キッチン横の部屋が子供部屋
ワークスルークローゼット

80Pは1/25公開予定

間違えた
間違いワークスルークローゼット
正しウォークスルークローゼット

295さん、ありがとうございます！70Mは以前、キッチン横は2部屋連結プランでしたが、普通になったんですね。80ができる月末まで待つかな〜。

中高層の坪単価って、どの位だったんですか??

モデルルームに行ってきました。
残っているのは低層ばかりです。
１７階以下はどっさり残っています（北側だけは売り切れ）。
間取りも全般的にイマイチで、その割に値段は安くないです。
ちなみに私は撤退を決めました。

私もです。

私も低層階の良くない部屋ばかりなのでここやめにしました。

>297さん
すでに契約されているなら
竣工まではまだ時間はあるのでゆっくりとどうぞ

北向き以外お得部屋は無いですね。

>294
程度問題。行灯部屋なしの2ldkと行灯部屋1つの3ldkが500万円だったら、たった500万円プラスで行灯部屋が一つついてくるっていうこと。同じ方角でほぼ同じスパン。もちろん坪単価は3ldkの方が格段に安い。行灯部屋1つの3ldkは一期で売り切れちゃったからもうないけど。

行灯部屋２つのタイプの人気はどうですか？

お得感のある物件はすでに残っていないようです。
タイミングが遅すぎました。残念。

残りもお買い得物件でしょ。
確かに一期はさらにお買い得だったけど、あれはほとんど抽選で客寄せパンダだよ。

山手線線内側なので、有る程度値段だするのは当たり前‼︎
新宿の隣に手が届きそうなマンションとは違う

山手線内側でもいろいろですね。

他県からの流入は多いですか？

>312さん
1期1次の購入者属性では、23区内が67%です。
市部と他県の内訳は不明です。

何故788の比率を公式に発表しないの？

一部の書き込みは具体性に乏しく、検討者ではなくて他物件から来たネガっぽいですね。
住まいサーフィンに1期3次の価格表が載ってるので、2期検討者はそれと比較するのが良いかと。

2期の価格表 プリーズ

>315

住まいサーフィン見ました。
2期の価格が高い理由は、

・北向きの部屋が完売したので、格安の部屋がない
・高層階の部屋がほとんど完売したので、「高層なのにそれほど高くない部屋」がない
・平米単価80万円代の3LDKがなくなっている (なんでこんなに安かったんだっけ？)
・低層なのに、平米単価が中層とほとんど変わらない

の4つくらいでしょうか。ざっと見たところこんな感じでした。
とくに4点目は実質値上げでしょう。

1平米80万円台の3LDKは行灯2部屋のところです。北向きまたは行灯2部屋という、条件は悪いが価格が安いので、条件を許容できればお買い得というところがなくなったって感じでしょうか。

1期でも1階分の価格差が10万と小さかったので、それをそのまま2期でも適用されると、低層になるとお見合いが始まる南と西はちょっとおもしろくないですね（東は中層から既にお見合い）

二期で価格上げてくると予想はしていたのですが、
どのくらい上がったのでしょうか？

早い者勝ちですよ。
1期1次で買えた者が勝利者です。

そう思います。
でも、残りも抽選とかで全部売れてしまうんでしょうね。

眺望よりも地震が怖いとかの理由で低層のほうががいい。でも、充実した共有施設が欲しいので大規模マンションがいいって感じの人がターゲットですかね。

高層階の角部屋または南向きの住戸は1期1次でしか
購入出来なかった。良い住戸はそこで完売していた。

>322さん
それよりもお金の問題で、ここに住めるならどこでもいいと
いう人達もかなりいるんじゃないでしょうか？

安いのはもうないですよww

いくら安くても
家族で狭い1LDKはないでしょ？最低60平米

80Oは角部屋ですね。

>318
行灯2部屋は2期にもあったような気がする…。あまり覚えていないけど。
「北向き安い!」「間取り悪い部屋安い!」ときて、「低層安い!」が待っているだろうと思ったら、そうでもなかった。ということですね。
お見合い始まる場所は価格に反映されていたけどね。

>319
実質値上げに等しい、ということが言いたかったのです。値上げしたわけではないと思います。
もちろん、当初計画していた価格よりは上げたんだろうけど。

実質値上げ、その通りですね。

一期でほとんど需要がはけちゃったから広告にお金かけて新規顧客を呼び込もうとしてるみたい。
本当に人気があるなら、１月中にでも２期販売できるはず。

でも15階くらいまで、すでに建ってるから
実際の日当りとかも分かるし、2期の方が分かりやすいよ
1時の時も1LDKの予算で3LDKは買えなかったよ

一期が連続即日完売っていうけど、結局申し込みのあった部屋を売り出しただけ。二期販売もそうするんだろうけど、どれだけ早く登録開始できるかで一期の勢いが維持できているかどうかがわかる。高層階はほとんどないし、実質値上げしちゃったし、二期登録は春になると予想。

皆さんいろいろ情報ありがとうございます。
1期1次で買えなかったからこの物件からは撤退します。

赤坂見附駅の丸ノ内線ホームドアと
丸ノ内線車内に広告出てました。
1月はどこのデベも広告打ちまくりですね。

価格はすごく魅力で単身、DINKSなら買いだなーと思います。新宿3丁目最寄りのC7出口のソープランドの大きな電飾看板にはやっぱりびっくりした。小学生になったら2丁目も自転車で行動圏内。周辺には雑居ビルが乱立。この地域で子育てしている状況が想像できなかった。みんなマンションから出ないもしくは出さないで生活しそう。小学校も富久、ローレルなど高級マンション組と地元組みたいに分かれそう。子どもいる人はどう考えているのでしょうか？

ここは間取りと環境が…なので子育て世代はほとんどいませんよ。
シニア二人暮らしがメインじゃないでしょうか。
確か平均購入層も５０歳ぐらいですし。

ということだとスラム化がすぐに始まるね。

>331
申込の入った部屋だけ売り出しただけと言うけど、確かにその通りだが、その売り出した数が短期間にものすごいんだが。わかってる？

>確か平均購入層も５０歳ぐらいですし。

こういう情報って、どこで手に入れるの?
前にも、購入者の1割が医者、って話があったし。

平均購入層は４８歳だって。デべの公式発表じゃないの？

定年が６５歳や７０歳の時代に、スラム化がすぐに始まるわけはないね。
最初に買った人の子供も、働き盛りで住むだろうし。

>337

ここって販売開始先送りしたりして、結構時間かけてるよ。販売期間ではなくて、販売開始までの時間がポイント。２期で失速するかどうかのポイントもこれから時間をかけるかってところに着目すべき。

>340
販売開始先送りしたのは、来場予約が対応できない位入ったから。行きたいのに予約取れない間に売り出したらクレームつけるだろ。
予定よりも売り出し数増やしたみたいだし、当初の予定では来年の3月が完売予定だったらしいよ。ご存知の通り、めちゃくちゃ売れてるから1年前倒しだそうだ。わかってないね。

ああいえばこういう。必死すぎて、面白い。

>343
同じような事聞いてるよ！

販売予定よりかなり早く、いろいろと大変らしい。
行って話して来てると良くわかる。

私も子育てについて知りたい。
子供がいる購入世帯って何割ぐらいなんでしょうか？

予定よりも1年も早く販売が終わったら、販売経費は相当浮くんだろうな。自分達の利益にしちゃうか、契約者に還元するか。今のマンションは他デベだけど、入居後プレゼントがあった。

一番金がかかるのは労務費
予定よりも一年早く完売したなら、残業手当や要員追加の費用が予定よりもかかっている。実際販売員も休みなく働いていたでしょ
売り切ったあと、いらない販売員の首を簡単にきれるかというとそうはいかない。プロパーはいなくてもできる仕事に回って原価増間違いなしだし、契約社員も契約次第できれない。

計画通りじゃないってのはそんなによいことじゃないと思うよ

なんだかんだ言って自分達の利益にしちゃうんだ。

しかし、内容が売る側の論理ってバレバレ。

>337
331です。わかってますよ。一期は勢いがあったって書いてるでしょ。
二期はそれが維持できないんじゃないかと予測してるんです。もう残り少ないんだし本当に売れるならすぐに登録開始するはず。

>348.342
お前の負け

>348
資本主義です
販管費の節約くらい、いいよ

1期3次年末にやったばかりだから、そんなにすぐできないんじゃない？先週の三連休も予約で一杯で見に行けない人もいたらしいし。

理論負けしたら342みたいな逃げ方する人いますね。

ここって一階にスーパーがあるから
快適さを考えたら低層階でも良いんじゃない。

モデルルームは盛況ですか？

すぐ関係者と決めつけるやつもいるな、見苦しい

関係者とはどんな方ですか？

>356さん
混んでましたよ。
モデルルームも予約制です。
モデルルーム行くとクオカードくれたりする物件ではないんです。

何故混んでいたのわかるのですか？

予約制だと、特定の時間に集中させて混んでるように見せかけるなんてこともある。デベの営業ってなんでもあり。

実際は、バブル崩壊してるかもな。

>360
モデルルームに実際に行ったから

モデルルーム行ったらうどんくれるってありませんでした？

どうでした？要望書だしましたか？

74m2の6100万円の部屋ってどんな部屋ですか？
パンダですか？

>362

株、今日も大きく下げたし。そもそもアベノミクスって実体のないバブル。いつかははじける。

子育て世帯は多くはないけど、すごく少ないわけでもないよ。MR行けばキッズルームに何人も預けられてるし、裏のさくら公園行けばたくさん子供がいる。そりゃまあ、湾岸や郊外のニュータウンに比べたら全然少ないだろうけど、あれがいいとも思わないなー。

保育園は恵まれているほう。女性区長な醍醐味かな？ 待機児童は少ないほうだし、敷地内の認可はご存じのとおりだし、ローレルコート内にも認証があるし、総合芸術高校のところにも認可がある。

小学校で気になるのは、公立の統廃合が進んでいないこと。少人数教育を良しとする人にはメリットなんだろうけど、クラス替えできるくらいがちょうどいいと考えると1学年1クラスしかない学校が多いね。通学区域の（雅子様が通われていた）富久小以外にも半径500m以内に花園小も天神小もある。天神小と富久小の統合の話は出てるみたいだけど、なかなかまとまらないみたい。とはいえ、新宿区は学校選択制なので、自由に選べばいいんだけどね（小学校は隣接校までに限定）。800m先の余丁町小が人気だね。ま、私立に行く子も少なくないんだろうけど。私立は雙葉と学習院が近いし、もうちょっと延ばせば暁星、白百合、青学、川村と充実。

公立中学は、通学区域内の新宿中は断トツで人気ないので、学校選択制でほかに行ったほうがいいのかな。牛込第一入れれば良いけど抽選だから、無抽選の牛込第三にするかね。私立は男子なら早稲田と海城、女子なら雙葉が近いけど、中学になったら遠くまで電車通学も普通だし、入試通らないと仕方がないしね。

都立高校は近くに戸山と新宿があって恵まれているので、受験がんばってください。私立は好きなところに通ってください。

周りには子供に見せたくないところがたくさんあるからここでの子育てはないなー。埋め立て地は嫌いだけど、湾岸とどっちで子育てすると聞かれたら湾岸を絶対選ぶと思う。

年配のかたの終の棲みか的なイメージじゃないですか？

>369さん
湾岸の学校事情は悲惨ですよ。公立は人口増加に設備がまったく追いつけておらず、親が参観できない運動会、登壇できないという理由で行われない学芸会。校庭も楽器も全然足りない。
で、結局私立に通うなら都心に出てくるわけで、そこまでの長い通学路にはおそらく繁華街はあります。

小学校に関してご説明ありがとうございます。大変参考になりました。
もしご存知であれば教えていただきたいのですが富久小学校は以前体罰が問題になったようなのですが、富久や近隣の他の小学校は荒れていたりするのでしょうか？

372です。
すみません書き漏らしました。公立の中学、高校についても荒れているかご存知であれば教えてください。

ギャラリーで映画を見て、すごく良くできてるって思いました。
販売営業の人たちは明らかに寄せ集め？で営業の達人とは言えないけど、それを十分補う内容でした。
（レジデンス三田も行ったけど、そちらの販売営業はさすがに達人対応でした）

地権者取りまとめに20年以上かかり、その間に地上げ屋同士の発砲事件もあったりして
ニュースになったと記憶しています。話題性に富んだ物件であることは間違いないです。

>365さん
私は1期2次契約なので、モデルルームが変わったのを確認しに行ってきました。
床の色が変わると印象変わりますね。

ドゥ・トゥール見てきました。あまりの価格の高さに度肝を抜かれました。42階だけ参考価格が出ていましたが、南中住戸（眺望；海と清掃工場煙突）70.7㎡7850万円（＠367）、西中住戸（眺望；TTTが壁で眺望無し）70.98㎡7250万円（＠338）、東中住戸（眺望；海）70.98㎡7250万円（＠338）、44.67㎡4950万円（＠366）、北中住戸（眺望；再開発のタワマン）70.70㎡6950万円（＠325）、44.85㎡4950万円（＠365）、です。全く興味を削がれました。トミヒサで行きます！！！

376です。書き忘れました。全室？リビングは床から天井までのダイレクトウィンドゥで素晴らしいです。天カセエアコンで無いのが残念でした。

>376
驚く程高く無いのでは？
富久購入者ですが中層階中住戸で約60㎡@330ですよ。
眺望は西なのでヨドバシクロス次第になります。
リビング床天までのダイレクトは羨ましいですね。
しかし、何もここで書かなくても。

場所からしたら高すぎる。内廊下のタワマンでダイレクトウィンドウは北向き以外、暑過ぎて住めないぞ。経験者。

>376
参考になります。ありがとう！
ダイレクトウインドウは目の前海だといいが、
前がマンションだと…

戸田建設が西麻布で死亡事故起こしてしまったようですね。
二度と無いようにお願いしたい。

三菱地所の物件ですね。富久クロスは安全第一無事故を祈ります。

角住戸以外でもダイレクトウィンドゥの住戸があるけど
中住戸のダイレクトウィンドゥのある部屋は、リビングにはなく主寝室のみなんだよね。
リビングからの眺望はバルコニーが不透明ガラスのため
残念なことに・・・。
せめてダイレクトウィンドゥはリビングにあるべきでしょう。
また中住戸はナロースパンで行燈部屋が1～2つ付いてくる。
やっぱり角住戸だね、中住戸はありえない。

いくら活況だからといって、キャパを超える工事は受注しないとか、業界全体として、倫理観を持って欲しいですよね。

>372さん
368です。周りの小学校が学級崩壊しているか？というと、噂に聞いたことはない。少人数校のいいところかも。富久小の体罰の具体的内容は知らないんだけど、この報告書 http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2013/05/20n5n800.htm の一覧にも載ってるね。で、この報告書の著しい事案に載ってる北区某小学校の内容を鑑みると、著しくない富久小はじゃあどれだけのものだったんだ？というのが私の感想。ひどいのは中高の部活動が多いなー。

花園小はトミヒサクロスを考慮して教室増設工事を始めたみたい。仮にトミヒサクロスのわずか1割が小学生子持ち世帯だとしても、100人の小学生が地域に増えることになるからね。この辺の新入生は1校30から70人なので、100人というのはけっこうな影響力。今の評判よりも、この100人がどこに入るかで各小学校の評判もがらっと変わっちゃうかもね。

>378

富久の宣伝をあちこちの物件板でしまくってる人がいる。誰の仕業かわからないけど、そっちの板では同じように思われてるんでしょ。もしかしたら報復なのかも。

ここら辺の住環境は下手な山手線内側よりはるかに良い。

368さん
ありがとうございます。
確かに北区の小学校の事案は騒ぎ過ぎの感がありますね。

また富久クロスの学区が富久小学校だと聞いていたのでが、
花園小学校が教室を増やすということは富久小学校よりも
花園小学校を希望される方が多いのでしょうか？

TBSの噂の東京マガジンで津田沼駅前の再開発での小学校のキャパ不足が取り上げられてた。ここも匹敵するほどの大規模だけど大丈夫なの。

白金小学校に越境します？

小学生がいる購入者は少ないのでは？平均購入者の年齢は一期一次は確か４８歳でしたよ。

そのうち医師が30%

ココを検討する人で富久小に進む人なんて居るんでしょうか。
新宿区はクラス替えできる規模を維持する方針ですが、富久小と近くの天神小は満たさないので統合が検討されていましたがなくなりました。
富久小と天神小はともに、進学予定者が毎年20～40名程度と少ないのに、半分が流出する状況が続いています。
もともと私立志向の強い東京でこの状況では、良い環境とはいえませんよね。
ここに住める位の収入があるのであれば、子育て環境を考えれば私立しかないと思います。

医師と会社役員で30％が正確です。

>389
ここも山手線内側だよってツッコミ待ち？

大崎も隣駅は屈指のソープ街だから、然程変わらないよ。

今回人気の部屋はどの辺なんでしょうね？かなり迷います。