東京フロントコートはどうですか　★☆４☆★

少し話がそれますが、オプション販売会で何を購入するか、皆さんは決めましたか？
うちは今のところジーマチックのカップボードだけです。
ジーマ関連のものだけは申込み締切が６月末日となっているため、購入を検討されて
いる方は気をつけましょう。

以前、豊洲から見る花火は小さいと誰か言ってましたが、
Ｆを検討した方ならガイドブック一式をもらった際に、タウンガイドという
冊子ももらっているはず。
この中に現地の地上５０Ｍからの眺望の写真と、豊洲から見る花火の写真が
でています。そこそこ大きいですよね。
ちなみにこの５０Ｍからの眺望写真にはレインボーブリッジとともに富士山が
写っていますが、この両方がバルコニーから見えたらラッキーですよね。
丁度Ｆの西の方角なので、夕日とともにキレイにみえそうです。

＞416
残念なことにＦからの眺望（お台場方面）は今年限りになりそうです。中学横の建築予定のマンション
は思いのほか大規模であることがわかりました。建物は横長で18階建てなので、多分、上のほうの
階しかお台場方面の眺望は期待できないでしょう。

>>417
そうですね。ただ、A棟とC棟の北寄りは角度的に中学横マンションとシエルの間からレインボー見えそうですね。
何にせよ18階以下は見えづらくなりそうですし、例えそれ以上でも今後の動向によってはいつ見えなくなっても
おかしくなさそうです。準工業地だし仕方ないことなのでしょう。

>418
ええっ。レインボーが見えるのはＣ棟では南よりではないですか？
北よりではＡ棟かシエルが邪魔になるのでは？
ところでこの前ローンの申込行ったら、引渡しは最短で11月28日に
なるとのこと。早く入居したいなー。

うちには東建から住民登録手続きに関するアンケートってのが届いたぞ。

届いたね。あれってデベが全世帯をあんたは何曜日の何時にここ、とかって割り振るってこと？

何か早速中古で１件売りが出ていますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2347220&eki...

408さん
　遅くなりましたが、メッセージをありがとうございました。
　　＞ご心配であれば東建に提携扱いにしてもらった方がいいと思いますよ。
　そうですよね。仕事優先ですので、提携扱いにしようと
思っています。
　ありがとうございました。

65平米で3850万ってえらい高いねぇ。
こんな部屋ありましたっけ。

売りに出てたのは2LDKなんですね。南西向きの２０階となるとA,C,D棟と
思うんですが、以前にもらった他の棟の価格表値段よりかなり高いです。
でも2LDKは少なかったせいか売れ行きが良かったと営業の人が言っていたのであの値段でも問題ないのかな。
高層棟のエレベーターあたりの覆いが取れていますが、綺麗な黄色（やまぶき色？）だなーと
思って眺めています。

Ａ棟の価格表もってます。
Ａ棟は２ＬＤＫは1種類しかなく、面積はすべて６５．８３㎡のみです。
従って、この売りに出されてるのはＡ棟ではないですね。
ちなみにＡ棟１２階の２ＬＤＫは３６１０万円でした。

専有面積(65.75平米)からみると、C-4でしょうか？
（20階建ての12階なんですね。）
価格表は調べてません…。

引渡時期が期日指定で18年1月下旬となっていますね。

私も正確にはわかりませんが、１２階であれば坪単価は１８０万円程度。このケースでは
坪単価１９３万円ですから、６５．７５平米で約２５０万円ほどの値上がりでしょうか。
いつ売れるか、楽しみですね。

価格表引っぱり出してきました。
C-4 12階は3690万円でした。160万円の値上がりですね。

なんでみんな価格表持ってんの？
営業からはもらえなかったが・・・

引渡しが18年１月下旬となってるから、
新築で購入した者が所有権移転後
直ぐに転売する流れなんだろうな
色々事情があるにせよ
もし、この価格で契約成立すれば
竣工前に値上がり（w）ですな

もともと3,600万くらいの部屋なら修繕積立一時金、登記費用、仲介業者に支払う手数料を考えたら、
2〜3百万は乗せないと赤字でしょう。本人からすれば値上がりとは思えないはず。
問題はこの値段で購入する人が現れるかでしょう！買う側も自分で仲介手数料を支払うわけだから、
総額では4千万近くになると思います。68平米で4千万なら他にいくらでもある気がするが・・・。

まさかと思ったが、中学校横に建設中のマンションがＦの配棟とよく似ています。
真ん中に中庭作って、高層の自走式駐車場作って、事業だから利潤の追求もある
かも知れないが、本当に芸がない設計です。ニュートン依頼、みんなこの設計だ
ものな・・・。

ハセコーのHPには
間取りと建築中のC.D棟の写真が載ってます
写真を見ると　エレベーターに外窓のようなものが見えます

http://www.homenavi.or.jp/cgi-bin/cpcgigw.exe

↑すいません、見れないんですが・・・

exe？？

そんじゃあ見せてしんぜよう
https://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/showmar_ssl.asp?id=56001


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>435
　>写真を見ると　エレベーターに外窓のようなものが見えます

　　EVホールの窓でしょうね。

>>433
そう、ちょっと強気な値段設定だな。
もともとバブル期でも無い限り、今どきマンション売って黒字になるようなケースはなかなか無い。
果たしてこの価格で購入者がでるかどうか・・・。ディスカウントされなくてすめば良いけど。

＞440
Pでは4,200万を4,320で成約したそうです。広さも同じくらいだから2匹目のどじょうを狙った
のではないでしょうか。まあ、それでも売った本人は実際には損している計算になります。

>441
あなたはナニモノ？
その手の関係者？
その情報、よくご存知で。

ちなみに私は煽りイカくんではありません。
真実の情報かどうか知りたかっただけです。

ＴＦＣ入居予定の皆さん、エアコンは入居前に取り付け予定ですか？
基本的に全部屋をいっぺんに取り付ける人が多いのかな？
カーテン、家具、照明、そろそろ具体的に検討していかないといけない時期に
なってきましたね。
エントランスや共有施設の詳細イメージってわからないものなんですかね？
パンフにもあまり出てなく、この辺も内覧会である程度わかってくるものなのでしょうか？

>>443　我が家はエアコンはオプションでは付ける予定はありませんので、
入居後の取り付け予定ですよ。
オプションのどれを選択すべきか、未だに悩んでます。
そろそろ期限が近くなってきたので、気持ちだけは焦ってます。

家もエアコンは後付け予定です。　基本的に冷房機能しか使わないので入居時期から
しばらくは使い道がないので。　照明もカーテンも気に入ったのってなかなか
無くて困っています。　

>442
４４１さんの情報源はＰ板で話題沸騰となった際のものだと
思われます。そうカリカリしなさんなって。４４１さんにも
失礼だよ。

>446
あ、そうだったんですか。
441さん、ごめんなさい。
ほんとに悪気はなかったんです。

【スレッドと無関係な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

ビバホームのホームページを見たら１階売り場の詳細が出てましたよ。
それから２階店舗情報も少し出てました。すでに御存知のスーパー文化堂をはじめ
このサイトで情報が出てない店としてはバイ・ハンズ（趣味・手芸）くまざわ書店！（やった本屋！）
マツキヨ！（大歓迎！）他飲食店を含め２５店以上が開店予定とのことです。すごい！

ビバホームついにオープンですね。
２階は遅れて８月オープンとのことですがＦ入居者には影響ないか。
あとはレンタルビデオ屋が入っているかが気になるところです。

たぶん今日からだと思うのですが、夜前を通ったらビバホームの看板にライトがあたっておりました。
外の植え込みの中の街灯にも電気が灯っていたのですが、思ったほど明るくなかった。
ビバへの通勤の人も目立ってきてほんと、いよいよだなって感じですね。
オープンのチラシが楽しみです〜。
　

くまざわ書店は初耳だったが、確かに使えそうだね
http://www.kumabook.net/index.html

グッドローンから私も提携にしませんか？とお願いされました。
いろいろ話を聞いてデベにも確認しましたが、グッドのつなぎは
デベのそれより割高な上、登記の関係で費用が提携より個人の
ほうがかかってしまうと聞きました。他の金融機関のつなぎが
どうなっているか分かりませんが、こういったことだけでしか
判断できない今の状況ではまだ決めかねていますが、期限は
あと少しＯＫということなので、もう少し研究してみたいと思います。

ＥＦＧ棟内覧会の案内がきた。８月下旬だと暑いだろうなあ。クーラーついてないし。
手直しの確認会が９月１５，１６日となっているが、そのあと引き渡しの１１月末まで
何をやるんだろうか？

指摘が直ってなくて災難来会、再々内覧会じゃないの？

↑
つまらなすぎ！　煽りベタな香具師だな

他の棟の内覧会じゃないの？

確かＣＤ棟から工事が始まったような気がするが・・・。
ＥＦＧ棟は他の棟より低いから早めに完成したってこと？

>454
一般的な話をすれば、オプション会でクーラーを付けていると
内覧会の日の朝にデベがスイッチを点けていてくれますよ。

まぁ、内覧会にクーラー間に合わんわな・・・

>>458
違う違う。他の棟の高層階ってこと。内覧会の順番は階数の順って聞いたよ。
うちにはまだきてないし、多分あってると思う。

レスが450を越えたので、パート５をたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41343/