東京フロントコートはどうですか　★☆４☆★

私も先日オプション会に行ってきました☆
なんだかワクワクしちゃいます。
ついでにFのお庭を覗いてみたら日が当たっててもっとワクワクしました！

>>1
乙！！

どなたか　造作家具を検討している方はいらっしゃいませんか？
リビングとキッチンが狭いので、カップボードとカウンター下収納を
検討しています。カップボードは、ジーマともう一社見積をとりましたが、
結構なお値段・・・。にしてはチャチな気もするし、そんなもんかな
（値段も材質も）とも思ったり？？

＞Part3 493さん
Part3 480です。
ありがとうございました。
みなさん、シャンデリアって言わないんですかね？

Fのようなショボイマンションにシャンデリアってか？

皆さん、お約束のスルーで。

>６
　いつも　ショボイ　ショボイって　煽る野郎だな　w
　人のマンションをショボイと言う前に
　自分の顔と相談しろよ　w

>８
　ショボイ　ショボイ　野郎だな　w
　おまえが自分の顔と相談しろよ　w

>6
ショボイさん
そんなあなたはどんな所にお住まいで、どんな照明器具を使っているんですか？
お聞かせくださいな♪

皆さん、ここでもう一度思い出しましょう。
こうした煽りメールを書く人間は、煽りに乗ったレスを見て喜んでいるんです。
良識ある我々Ｆ住民は、あくまでもクールにいきましょう。
煽りにはスルーのお約束をお忘れなく。

>04
うちはジーマのカップボードにします。
キッチンのデザインの一体感を重視したいので、
これだけは値段が高くともしようがないと思っています。
しかし、それにしても高すぎできよね。
うちはカップボード以外は後付けにします。

>04
>12
ＯＰ販売会で売られている造作家具メーカーのカップボード、確かに値段の割には高級感が皆無だよな。

グッドローンに問い合わせてみました。
適合証明書は公庫に申し込んでいるのですが、また改めて取得しなくちゃ
いけないのでしょうか？
【グッド公庫ローンの概要】
■金利　　　　　　　　　　　２．１５％　（2005年5月融資分）
　　　　　　　　　　　　　　　★金利決定は融資実行月です。
■事務手数料　　　　　　　ご融資金額×２．１％（消費税含）

■物件　　　　　　　　　　　適合証明書または代替資料の取得が可能な物件
　　　　　　　　　　　　　　　（詳細は、公庫または検査機関にご照会願います）

■ご融資期間　　　　　　　15年以上35年以内

■団体信用生命保険　　年払いとなります。
　　　　　　　　　　　　　　　返済方法・ご返済期間・ご融資金額等によりまして
　　　　　　　　　　　　　　　金額が変わりますので、下記公庫ホームページにて
　　　　　　　　　　　　　　　シュミレーション願います。

　　　　　　　　　　　　　　　http://hlgc.or.jp/danshin/da_tokuryo.html　　　　　　　　　

■火災保険　　　　　　　　弊社が代理店としてAIU保険に加入いただきます。
　　　　　　　　　　　　　　　保険金額等のご案内につきましては、ご融資仮承認後
　　　　　　　　　　　　　　　建築確認通知書・重要事項説明書等をいただいてからの
　　　　　　　　　　　　　　　ご提案となります。
　　　　　　　　　　　　　　　現状では試算できませんので概算金額につきましては、
　　　　　　　　　　　　　　　建築業者様にご照会願います。

■登記費用　　　　　　　　仮承認後、司法書士に照会の上、ご融資前に決定いたします。
　　　　　　　　　　　　　　　弊社では試算できませんので概算金額につきましては、
　　　　　　　　　　　　　　　建築業者様にご照会願います。
　　　　　　　　　　　　　　
商品詳細につきましては下記公庫HPをご覧ください。

http://www.jyukou.go.jp/support_index.html

【適合証明の取得について】

・適合証明書に関しては別途お客様（不動産会社に依頼してください）
　より取得申請していただきます。
　下記指定適合証明機関（建築設計士等）にご依頼ください。
　〜検査機関（中古住宅）〜
　http://www.jyukou.go.jp/support/annai_index.html

　社団法人　日本建築士事務所協会連合会
　http://kyj.jp/

　費用は5〜8万円程度、申請日数7日程度と聞いております。

　適合証明書はお申込み時には不要ですが
　所定の日時までのご提出いただくこととなります。
　また、取得が不可能な場合、お取扱できませんのでご了承願います。

【諸経費】

上記費用以外の諸経費と致しましては以下の通りとなります。

　・印紙代　　　　　　　　20,000円　１枚

自分で手続きする場合、変更・確認届出書は提出したほうがいいのでしょうか？

＞16
自分で手続きする場合でも、フラット35を利用することにした場合には契
約書の変更が必要になります。
私はその予告の意味で、「自分で手続きしますが、フラット35にする予定
です」と書いて提出しましたよ。

>15
適合証明書の申請費５〜８万円、プラス印紙代２万円、トータル７〜８万円かかる
ということなのでしょうか？
それなら東建販売にやってもらった方が３万円で済むからお得か、それとも自分一人で
やったほうがやっぱりお得なのか、よくわからないのです。
教えてください。

>18
前にも書きましたが
Ｆに関しては適合証明の申請料は不要です。
公庫の適合物件（公庫が使える物件）なので最初にデベ側で申請しています。
東建に言えばタダでもらえますよ。
融資先の担当者から確認してもらうと良いと思います。

突然フラット３５の案内が来たので困っている方も多いと
思います。１９さんのようにとても丁寧に教えてくれたお
かげで情報の共有ができてとてもありがたいです。今後も
皆さんで助け合えるようなスレにしていきましょう！

>19
１９さん、ありがとうございました。タダでもらえるんですね。
では、自分でやってみようと思います。

提携引越会社って決まってるのでしょうか？
件数が多いので１２月は他の引越会社は入れないのでしょうか？

>22
提携引越会社は多分決まるだろう。
ただし、提携引越会社以外は排除するなんてことは強制できないし、
もしそんなことになったら独禁法違反の恐れが。。。
お隣のＰでも某社が提携でしたが、他社のトラックもたくさん停車していましたよ！

土曜日、有明のアビタサローネ行ってきました。
５月８日まで改装前の現品セールやっていて、現品は２０％オフでした。
入居まで現物保管しておいてくれるというのでとりあえず１品注文しました。
カーテンはＯＰ販売会で４０％オフのものが４５％オフでした。
ほんとは大塚家具にもいきたかったのですが、時間切れ。
仕方なくＦの現地を見にいきました。東雲方面から晴海通りを走行していると、
Ｆの上層階が良く見えます。
近づいて見ると、だいぶ表面はできてきましたね！
Ｇ棟のバルコニーなどカラータイルが上層まで張られてましたよ。
ＣＤ棟なども中層階くらいまでバルコニーは雰囲気が分かるようになってました。
以前のコンクリ打放しのときと比べると、だいぶ見違えたようになりました。
帰り際ビバホームの前を通ると、フロアの照明が全部ついていてすごく明るく
なってました。
以上、３０日現在の報告でした。

>23
「提携」ではなく普通「幹事会社」という言い方をしますね。
幹事会社は入居がスムーズに運ぶように棟内の養生だとか
入居者の日程管理（集中日の確認）、搬入の順番割り振り等の管理をします。
幹事会社に頼むメリットは現地にフリーの人員を配置して
同社のトラックが到着次第まとめて手伝いに来てくれることでしょうか（これはホント心強い）。
あと搬入は原則的に到着順ですが所詮は幹事会社が仕切っているため
幹事会社が優遇されることはやっぱりあるようですし
大規模マンションで幹事会社の名前を言うと断ってくる引越し屋もいます。
だからといって別に幹事会社じゃなければいけないってことはないのでご安心を。
引渡し後の最初の週末・大安はかなり入居が集中しますので
搬入が深夜になったりすることもありますから
引渡し日が決まったらきちんと計画したほうが良いと思います。
若干料金が高くても午後に搬出〜新居泊〜翌朝イチ搬入とかがオススメです。
何もない新居で＊＊ーっと深夜まで順番待ちってのもツライですよね。

フラット申し込みました。
今審査待ちです。
３週間位かかるといわれました。

>10
東京ショボントコート

良識派の皆さん、お約束のスルーですよ〜

昨日、日の出桟橋からお台場までの水上バスに乗り、ＴＦＣを海からみてきました。
海から建築中のＴＦＣがばっちり見えました。きっと、ＴＦＣからの眺めも
きれいだと思いますよ。

１２月は引越業界にとって閑散期。とても良い時季に入居となり、引越し代が助かりそう。
ちなみに小生が現在の住まいに引っ越したのは、約２年半前の１２月。
複数業者から「おまかせパック」を見積もって値切り合戦に持ち込み、大幅ディスカウント
に成功しました♪

フラット３５、どうしよう。連休明けには回答しないとね

グッドローンは会社が設立してそう経っていないのが心配の種。
万一の場合はそのままの金利でOKなのかが気になる。

金融公庫のローン審査は下りているんですけど、ひょんなことから、まとまったお金が入ってきました。
みなさんでしたら、ローンなしで買ってしまいますか？
それとも借りられるだけ、ローンを付けるべきでしょうか？

東京スター銀行で借りて、まとまったお金を預金するかな。

>>33
この低金利時代にわざわざ利息を払う必要性を感じないのですが。

ローンなしで買えるなんてうらやましい。。。(^^;

金利より運用する術があるのであれば、借りるだけ借りて、
まとまったお金は運用した方が良いでしょう。
銀行口座に入れておくなら、ローンなしで買った方が
良いですが。

私なら、5年固定くらいの公庫よりずっと低い金利で
借りて、将来金利が上がったら、その時まとめて返すかも。
うちは父が株上手なので、長期で借りて、余ったお金は運用してます。

>万一の場合はそのままの金利でOKなのかが気になる。
万一の場合でも金利はそのままです。

今なら金利払ってもたいしたことないし、住宅減税もあるので、
運用の腕に自信があるなら、借りたままにしておいて運用するのも
ありでしょうね。
低金利＆住宅減税がある今だからこそ使える手ですよ。>35
で、上に書いてあった某銀行だと運用に疲れたり、運用するのに
厳しい時期は預金しておけば、利息も取られないという安心つき。
まぁ、運用は自己責任で、ですけども。(^^;

現金で買えるのであれば、抵当権設定費用、保証料など、
いろいろ抑えられるので、借りない方が良いのでは。
住宅ローン減税も、（来年の定率減税１０％の場合）
実効では×０．９して下さい。

あー何もすることがない
早く引渡ししてくれ

最近話題の地震保険ですが、東京建物アメニティサポートでは初年度は地震保険には入らないとのこと。
担当者に話を聞いたのですが、今の建物は耐震強度が上がってるのと地震保険自体が認可保険ではなく
非常に高い割に保証が限定的なため、入らないのがデフォルトとのことでした。

>41
昨年の新潟地震の際にも、倒壊しかけた家屋に対し、大手損保がゼロ査定を連発していたというのは、
かなり有名な話らしい。というのも度重なる自然災害によって、大手損保の財政難が深刻なことが
背景にあるようだ。

フラットの利率が下がってきてるねぇ

どなたかキッチンのコンロにIHを検討している方はいますか？
オプション会で聞いたところ、工事が大変です、と言われあまり詳しくは聞けませんでした・・・
何か情報をご存知の方がいましたら教えてください！

>>43
ホント？もう残り全額返しちゃおうとは思ってたけど。

>44
ＩＨコンロの設置については、ブレーカー交換が必須だと思われ
他には何も問題ないと思うが・・・

住宅ローンについて教えてください。フラット３５の利用を検討していますが、
返済方法のところで、「元利均等返済毎月払い」「元金均等返済毎月払い」と
いう言葉が出てきます。この違いは何なのでしょうか？また、それぞれどんな
メリットがあるのでしょうか？

住宅金融公庫
http://www.jyukou.go.jp/support_index.html
にあるかもしれません。確実もなのは銀行のHPに載っていると思いますよ。

>47
ハッキリ言ってさ、こんなところで聞かないで自分で調べなさい

47

こんな基本的な事も調べないで契約し、数千万円ものローン組もうとしているなんて
返す言葉がありません。
ちょっとは自分で調べたら?

スーパービバホーム２Fに「炭火焼肉　牛かぐら」入るの決まりましたね。
　

>51
どっかに載ってますか？

今日の新聞折込求人チラシに７/19日オープンと出てました。
オープニングスタッフとして８０名も募集しているので広いのだろうか？
同じく１Fのスーパービバホームも二ヶ月間以上にわたってスタッフ募集続いてます。

オープニングスタッフってのはバイトの選別みたいなもんなので
多めに募集するのが常なのです。

東京建物に電話してフラット35について聞きました。
自分でやるという方ははじめてなので…と言われてしまいましたが、
みんな東建に頼むのでしょうか？ぼったくりに近いと思ってしまうのは私だけ？
土地売買契約書にローンの支払いは引渡し日から90日以内と書いてあるのですが、
つなぎ融資をしないといけないのでしょうか？システムがよくわかりません。

>>55
恥を晒していることに気が付かない？
フロントコートの品位を下げる目的なら理解できるが。

》55
私は自分でやると東建に連絡しました。電話の担当者の方にとっては初めて
だったということだと思います。このことはすでに17で書いています。書
き込みをする前に、過去の記録に目を通された方がいいですよ。
いずれにしても、この件についてはすでにフラット35を提携扱いするとの連絡
があった頃にいろいろ書き込みがあります。（→東京フロントコートはどうで
すか３）また、フラット35の仕組み自体についてはいろいろネット上にも情報があり
ますので、それをご覧になってなおわからない場合に質問された方がいいかなと思い
ます。そうしないと、ついツっこみたくなる方もいますから。
なお、つなぎ融資の必要性はご自身と融資機関との間でどのように融資時期と引渡し時期
を調整するかによります。東建を通さず個人で手続きする場合には、自分でつなぎ融資を
用意する必要がありますが、それはフラット35を扱う金融機関に相談すれば済みます。

ところで立体駐車場の抽選方法ってどうやるのか情報ありますか？
合わせて皆さんはどこを希望されますか？
私は色々考えて屋上かその下を希望しようと思ってます。

余談ですが、隣のＰの方のＨＰに立体駐車場のことが出ていました。
最初のうちはグルグル走るからかなり目が回ったと言っていましたよ。
抽選は管理説明会でブロック希望を出し（後日？）抽選が行われると
聞きました。

>>55
すみません…初めて投稿したもので、至らない点が多かったと
過去の記録を見直して痛感しました。

私の場合、駐車場は階数というより、立体のほうにするか屋根なし平置きのほうにするかを迷ってます。
立体だと部屋（Ｇ棟）からは遠いし、三ッ目通りを豊洲駅方面からきたときどこかでUターンしなく
てはならない。また、上の階だと出し入れに結構時間がかかるだろう。ただし屋根があれば車があまり
汚れないし、ほとんどないことだけど仮に雹が降ったり大津波がきても被害が出ないというメリットはある。
また、夏に車内が高温にならないというのもあるかな。

>>59
わたしの担当者が話していた内容だと、
まず、順位を決める。
１番の人から希望ブロックを選ぶ。
と聞きました。
ただ、担当者は新米だったので信憑性がちょっと。。。
どなたかご存知の方いませんか？

>>57
東建を通さず個人で手続きする場合には、自分でつなぎ融資を用意する必要があるんですか？
つぎ融資が必要ないなら東建を通して申し込もうかな。

駐車場は私も迷ってます。平置きの方が近いのですが、立体で屋根があると雨の日は断然楽ですよね。
津波は大丈夫だと思いますが、江東区の浸水予想区域図によれば、TFCの敷地の一部が0.5から1ｍの浸水
予想となっており、平置きだとちょっと不安です。但し、通りからの出入りは断然平置き。９月の抽選
まで悩んでしまいます。

>>63
補足しますと、東建を通さない場合には当然、「東建が用意しているつなぎ融資｝
を使うことができないということなんです。東建を通さないということなので。
ですから、東建を通す場合にもたいていつなぎ融資は必要ですが、それをどこに
頼むかを自分で探したりしなくて済むというだけです。
こういうとめんどくさく感じますが、実際にはフラット35を扱う金融期間でつなぎ
融資を紹介してくれるので結局は同じなんです。
東建を通すにしても、通さないにしても、融資実行日が引渡日よりも遅れる場合、
つなぎ融資を使わざるを得ないんですよね。もったいないことに。

最近TFCを見に行ったところ、非常階段が向き出しになっている状態ですが、
これはこのままの状態なのでしょうか。

>66
多分、このままだと思います。隣のＰでも同じ話題が出ていました。Ｐでは外部から
見えるところは石作りですが、見えないところはむき出しのままです。石作りのとこ
ろは最初から石作りでしたので、現状を考えるとこのままかと思います。

＞64
海側の平置きは避けるのが無難です。私は辰巳からの移住になりますが、この辺の
海風は塩を含んでいますので車がさびやすいと思います。

>66
パンフレットや図面を見ると分かりますよ。Ｐのもよく見ると石と剥き出しと分かります。

階段の件、やっぱりそうですよね。ちょっとショックです。
今時のマンションを見てると、非常階段むき出しの物件ってあまり見ないので・・・。
Pもむき出し部分があるんですね。ちょっとびっくりです。
と言っていても、しょうがいないので良い住環境を、住人みんなで作っていければと思います。

火災になったときにコンクリだと有毒ガスが滞留してしまうため
避難経路として若干の危険がともなうみたいですよ。

>>70
全棟の非常階段が向きだしでしたか？

２０階くらいの鉄骨作りの高層マンションでは意外と鉄階段多いですよ。重量の問題だとか
Fは１４階棟はコンクリの階段です。

モデルルームの模型でみた記憶では、中庭に面して非常階段がついている棟はコンクリート製、
それ以外の棟は金属製だったと思います。まあ、目立つところはコンクリート製にしたのでしょう。
それにしても非常階段なんて低層階ならともかく、ふつうはめったに使うことはないと思うのですが、
そんなに金属製を嫌う必要があるうんですかねえ。あくまでも”非常”階段なのですから。

＞江東区の浸水予想区域図
Ｆの近くのマンションに住んでいますが、昨年の台風のときに、
駐車場１Ｆの車が浸水し、かなりの被害が出ました。
（修理費で数百万円という車もあったとか。）

>76
貴殿のマンションは知人が住んでいるところと同じだと思われます。
しかし私が聞いたところでは、地下部分にあった車が浸水したとのことでしたが、
１階も浸水したのですか？
だとしたら駐車場ばかりでなく、１階の住戸も浸水したのですか？

>74
いやいや、住んでいたら時々階段で行ってみるか〜ってなりますって。
ビルと違って、"非常"階段しかないんですから。
でも、今までの書き込みの人もそんなに嫌ってないように思いますが。
イジワルな言い方しますね〜

朝の時間帯など、エレベータがなかなか来ないときがあります。そういうときは
階段を利用したいと思いますが、鉄骨むき出しの階段はすこし怖いかも（笑）
まあ、慣れでしょうね！住み始めてからゆっくり対策を練ります。

ところで私も昨年の台風の後、豊洲が浸水したと聞きました。隣の公団を見ると
1階部分が1メートル暗い底上げしてあります。あれは昔の建築だからなのでしょ
うか？それとも浸水対策ですか？

鉄の階段だと雨の時とか滑りそうで怖いんですよね。朝急いで駆け下りたいときとか（笑

Pの住人ですが、一時、Pの鉄階段で2CHの煽りが盛り上がっていましたが、結局、外側をコンクリで固めていない
だけで、階段の踏み板や踊り場はちゃんとコンクリですから、安アパートの鉄階段のイメージとは全然違いますよ。
慣れるとかえって開放感があってイイくらいに思います。

非常階段はともかくＦってすごい団地くさいな。バルコニーの柵、壁の色もばらばらで統一されてないし。外見はまさに団地

安いんだから仕方ないでしょ

スルーですよ〜皆さん

安いんですよ〜皆さん

意図ある造形を意匠という。わかるかな？わっかんねーだろうなー

良いほうに解釈できて幸せだねー、あれが意匠なの？ぷっ

という煽りは２でやれば？きみの居場所じゃないよ。(^^)

人のマンションを　ぷっ　と言う前に
自分の顔と相談しろよ

まぁ、外見が安いだけでなく頭も安いのね。マンソンの話でしょ？なんで顔が関係あるの？

自分の顔と相談しろよ　と　言う前に
自分の頭と相談しろよ

相手にされて良かったね。(^^)

＞90
　　＞まぁ、外見が安いだけでなく頭も安いのね。マンソンの話でしょ？なんで顔が関係あるの？

　偉そうに！　なんだコイツは！
　マンソンの話なんか　する気も無いくせに！
　欲求不満って感じだな　コイツは！

さすが大規模団地。ガラも悪いのね。本当の事だからむきになってるの？やすー

>>77
>しかし私が聞いたところでは、地下部分にあった車が浸水したとの
>ことでしたが、１階も浸水したのですか？

おお、よくご存知で！
正確には、「半地下部分」、と聞いております。
（自分で車を持っていないので、完全には構造を把握していないです、、。）
その後は、浸水対策の工事を行っております。

住戸はギリギリで大丈夫でしたが、ポーチ付近・洗面所等排水口から水が溢れるなどの被害はありました。

煽りとは全然関係ないのですが柵かガラス張りのバルコニーが好きでこの物件選んだのですが、
そういう人って少ないのかな。とにかく明かりがちょっとでもさえぎられないのが希望でした。
バルコニー部分が壁になってしまうとその内側に陽が当たらないのがどうもいやで。
以前そのようなところに住んでいて今は柵のあるところに住んでいるのでやはりこっちが好みです。
全面が壁で覆われているバルコニーで見た目が箱型のタイプは出来る限り避けてました。
だけどたまたま購入希望の豊洲で丁度売り出していたFが希望通りだっただけでもしFがPと同じ造りでも
多分その部分だけは妥協って事で購入したとは思いますけど。
　

まあ、人それぞれ好みだけど・・・。

バルコニーがガラス張りのマンションって、外見が安っぽく見えるんだよな。
ここは団地っぽくて安っぽく見えるのはそれもあるのかもしれない。
内装も安っぽいし。
すまん。「安っぽい」三連チャンで。

同じ安っぽいマンションでもデザインを工夫しているPの方がまだマシ。
住人は掲示板を見る限り困ったちゃんが多そうだが。

煽りは無視で。

みなさん軽〜くスルーですよ。
住まない人は無視で。

96さんと同じで私も柵のバルコニー希望でした。
前が壁のバルコニーは風通しがあまりよくないのかなと。
明るいのも魅力ですよね。