新浦安の新規物件

>>356
一般的にマンション価格がどうなるかと云う話と、新浦のあるいは高洲のマンション価格がどうなるかと云う話
を一緒くたにしてますよ。
高洲は今は何も無いが、今後マルエツや他のマンション、誘致施設が出来て便利になるから上がる。
新浦安は都心に近く子育てにも向いているから、人口減の影響は軽微。むしろ相対的に有利なので上がる。
マンション一般は、人口減なので下がる。通勤に不便な場所や、元工場元商業地のタワーは不利。
こんな感じでどう？この辺りの話は日経ビジネスや東洋経済でよく議論されてるね。

>>358
高洲は通勤に不便だと思うが。
人口減で影響を受けるのは駅遠物件。
豊洲、辰巳など、都心東部は駅近物件の供給がすごいからね。
新浦安だから値上がりするなんて、ありえないんじゃない？

>357
豊洲と新浦だと三井の担当エリアが違うんじゃないの？
本命だといいことあるんですか？

>359
駅から遠いと売り出し価格がそもそも低いんだよ
遠くても人気あるから中古価格が上昇してるんじゃないの？実際のところ。。。

マルエツの一つや二つでマンションの価値が上がるわけがないよ、よく考えてご覧。
それに誘致施設ったって、老人向けでしょう。まさか団塊世代狙いとしたらピンぼけもいいとこだよ。

２が３になってもあまり変わらないが、０が１になるのは大きな違いだ。よく考えてご覧。
誘致施設も老人向けと決まったわけではない。３８に老人向けが出来たからなあ。
後は潮音前と河口だが、河口に＊＊施設が出来る可能性は有る。リスクだね。

日の出に住んでるけどマルエツは期待してます。最近のヨー○ドーは持ち株会社になって
オープン時間を遅くしたりサービス低下中ですが、マルエツの影響で食料品が安くなるといいな〜と思っています
選択肢が増えるってことは便利になって住民にとってはいいことですよね！

新浦安地区は全国で６位の人気の街です。
今後新浦安に住みたいと思う人が他の地域より多く、こんごもその流れはかわらないと見るのが
妥当でしょう。豊洲や幕張と比べて二者択一に単純にしていますが、問題はそういった人気の地域と
それ以外の人気のない地域との比較をすれば当然新浦安も、豊洲も、幕張も長期にわたり
マンションの下落は心配ないよ。逆に不人気地域がが加速して下落していくんじゃないかね。
というわけ人気のある地域での今後は地価上昇と建築コストの上昇で考えると
どう考えても新浦安はマンション価格は上昇するよ。
景気も今後１０年は持続的に好景気になるしね。
だからモアナはいまから考えると激安なんだよ。場所が駅より遠いから安いわけではないんだよ。
モアナが販売された時期が絶妙に底値の時だったんだよ。現在から見ればね。
ちなみに私は３８街区購入検討者です。

河口でラジコン飛行機飛ばしててる＊＊おやじたち、うるさいからやめれ。

高洲が安いのは、いわゆる新浦安エリアの圏外だからだよ。川のこっちとあっちじゃ、全く世界が違うというのは
よくあることなんだけど、ここもやはりそうだったわけ。高洲は新町というよりは元町の飛び地。
イメージとしては東野や堀江に近い地域で、ME21のイメージは全くない。だから、安い。

あなたたの勝手なイメージ語られても．．．

河口付近は埋め立て工事中からずっとラジコンのメッカですよ。まだ一軒の家もなく、高洲と地名が付くずっと前からです。

でも、うるさいんだよ。禁止の立て札も立っているし。

勝手でもなんでもなく浦安を知ってる人ならたいていこう思ってますよ。高洲に住んでる人以外は。

高洲住民ではないけどそうは思わないよ。

日の出、明海ですら＊＊施設乱立なのに、高洲に高付加価値施設なんかがくるわけがない。
あんまりにも虚しく宙を舞う妄想を読まされると笑いもだんだん引きつってきますよ。

ラジコンやめれ

最近飛行機だけじゃなくてRCカーやナンバー無しの競技用バイクも見るね。ワゴン車を封鎖道路にいれちゃって結構本格的だなあ。

ラジコン＊＊おやじ達は地元民？
それとも遠くから遠征してきているんだろうか？

すべては需要と供給。
このスレがこんなに盛り上がっているうちは、好き嫌い別として、注目が集まってる証拠。
まだあがるよ。　みんなが買い続ける間はね。
すでに買った人は、今後も価格が上がるにこしたことはないけれど、これから買う人は、
今後の価格動向なんか気にしてもしょうがないんじゃない？
ようは、新浦安に住みたいか、住みたくないかだよ。
住みたい、どうしよう？って考えている人が多い間は、その代替となるものがない限りは、
どんどんあがる。たとえ高洲の物件でもね（プッ！）
モ穴の物件が激安と思えるのは、今だから言える「たられば」の話で、
販売した時点、「点」で考えると、三井からみれば、一番高く売れた物件だよ。
僕は、新浦の三井物件は、パーク新浦から全部みたけれど、一番初めの新浦がデザイン、仕様、立地、
共有施設等など、一番あそこが割安だったと思う。（ただ、あの小中学校の配置は、たとえ販売時に建設の情報
が知らされていたとは言えど、気の毒だったけれどね）
その後の東ベは新浦から見たら、ガッカリ、その後のも穴なんて、高洲にあって、仕様でも東べから見ても、
まだその一段下。だけど、値段自体はそんなに変わってない。も穴は底値どころか、三井３物件の中では、
一番割高だよ。（その上、目の前に１４階くらいのマンションなんか建ったら、目もあてられないよ！）

それから考えて次の３８街区は、、、、
立地は僻地といえど明海、で、かつ、平均平米数も一番大きい、その上、景気も確かによくなって、
かつ、これだけ注目をあつめてるんだから、も穴の値段とは比較にならないくらい高いよ。
もちろん三井は君らと違ってその点はプロだから、先にもだれか書いてたけれど、その高くなった
部分が気にならないようなマーケティングをする。（一段と広くなったとか、ＭＥ２１です。とかね。
きっと価格を発表するのも、相当ズラすだろう。）
逆に、比較になるくらいの値段設定であれば、それは、それだけ、仕様とかでコスト削っているからだよ。
（もちろん、その合わせ技だろうけれどね）

ただ、それでも、新浦に住みたいっている人がいる限り、その３８街区も１，２年たったら、あそこも底値
だった、、、とか言うようになるんだ。

しかし、現実は、人が増えれば増えるほど、住みやすいと思っていた新浦は、どんどん環境が悪化してくる。
インフラだって、今ある空き地に、全部人が入れられるほど、整っていないし、余裕もない。

新浦がいいと思うのであれば、越してくるのは、常に「今」しかないんだよ。
ただ、越してくると、その後は、あなたの後を追っかける人が多ければ多いほど、環境はどんどん悪化する。
願わくば、その追っかけてくる人が少なくなる前に、どっかに越すことだね。

３７６
ぜんぜん見当はずれ。

376
長いよ

みんな必死になって熱く語ってるみたいだけど
千葉の埋立地なんてやめた方いいよ

新浦安は、千葉県では一番住みたい街だったようだね。ハセコの調査では。
例え千葉でも、一番人気であるからには、そう簡単には価格は低下しないと思うよ。
豊洲がライバルで、既に新浦安は過去のものという考えもあるようだけど、それは違うと思う。
豊洲と連動し、価格が上昇すると思う。なぜならば、豊洲の物件を見る人は新浦安の物件も見るからだ。
つまり、豊洲よりお買い得で、広い間取りが買えるのか、という判断が過去の状態とこれらの状態が
同じ感覚になるからだ。お互いに価格が上昇するから何時になっても価格の乖離率は同じ。
豊洲は価格が上昇している。結構強気な値付けだよ、スターコートを調べてごらん。
この流れと、元々の新浦安人気が併合して、暫くは価格上昇が続くと思うよ。

なんつうか、幸せ回路全開で、きっとなにを言っても無駄なんだろうな（苦笑

都心に住めない奴が自分に言い訳できる数少ない所なんだよ、ここは
だからほっといてやれよ

境川の河口付近の地盤沈下が激しい。
海側の物件は大丈夫なのか？

376
自分の感想をいわれても、坪単価はモアナが一番低い。それに高洲とＭＥを比較して高洲が暗にレベルが低いと
脳内で妄想していますが新浦安のような普通のサラリーマンの集まりの街を差別してもレベルの低さで
学歴がしれてしまいます。学歴がもし高くても、ＢＱがめちゃくちゃ高いとばれてしまいます。
あといつも新浦安と高洲ばかり指摘してますがその考えがＢＱ高。新浦安は全国的に知られている街ですので
高洲と全国の場所で比較しないと意味がありません。そういった意味で高洲の中古物件が値上がりしています。

>高洲とＭＥを比較して高洲が暗にレベルが低いと脳内で妄想していますが

376じゃないけど、明らかに高洲とME21を比較すれば高洲はレベルが低いですよ。
全然脳内とかじゃないし。

それと、舞浜は全国区の知名度ですけど、新浦安なんて関東圏の人くらいしか知らないですよ。

385
５０歩１００歩でしょ。
あなたの脳内の話をきいていると高洲とＭＥの価格が倍以上違うように思えるのですが価格での
違いにあらわれているのでその開きがあまりないということは世間一般のまともな考えの持ち主は
あなたが考えるような判断をしていないということですね。
ですからあなたの妄想はみんなゆがんでいるなと見ています。

なんで倍以上違わないとレベルが違うことにならないんだろうね（失笑
都合よく操作しすぎですね。

>>387

その地位を既に都内湾岸地域に取って代わられちゃってるんだよね。新浦安に限らず、東京近郊の住宅地の
地盤沈下はもう止められないだろう。港南あたりにまだいくらでも新築が建つ。

390
違う違うと主観的にフレマワルのでなくどのくらいの価格差ありレベルがちがうというのでしょうか？
レベルが違うというなら当然価格に現れるからです。
あなたがリキムほどの違いとは？

高洲には放置車両や空き地でゴルフの打ちっ放しをする＊＊オヤジがありますがME21にはそんなものはありませんね。

京葉線は高架線のため、マンションで言えば高さは３階くらい。
海沿いを走るので、台風には弱いが、その分、
舞浜の火山や城を見て、そのあとは新木場まで途切れることなくずっと海が見えて、
途中に葛西臨海公園の緑豊かな森・椰子やドーム・観覧車もあり、
実に癒されながら通勤できるのが最高ですね。
地下鉄のみの通勤の時とはエラい違い。

38街区や高洲小の隣はいくらになるのかなあ。
今がピークの可能性も有るし、まだまだ上がる可能性もある。
たかが２年弱で高洲小のマンション用地が20%以上も上がるなら、
バブル＆ピークの可能性も有るよなあ。
株と同じで難しい。

新浦も駅徒歩10分圏内なら、辛うじて価値を保つと思うよ。

>>388

その感覚を持っている人がどれほどいるか。
立地のブランドを捨て去れば、新浦はいいですよね。
388さんは、良いところに気づいていると思いますよ。
でも、多くの西側住民は新浦安なんて知らんのです。
まず訪れたこともないような人が多いですから。

モアナの中古５５３０万円ー５３００（万円購入時の金額経費含）＝２３０万円の儲け？

売却諸経費が手数料も込みで230万くらいでしょうね。売主は差し引き損得無し狙い。

モアナの中古、あんないらないカスタムアップする前に、門柱つけてくれたら
考えたのにな。
40万の食器棚いらないから、門柱がほしかったよ。

なぜキャンセル住戸で回してくれなかったんだよ。せこい

本当だよ。家はあの間取りでキャンセルが出たら連絡くれって三井に言ってあったのに。
たぶん売主はトントンで儲けはないと思うが、なかなか売れないねあの部屋。
３８街区の詳細が出るまでは、皆息を潜めて比べてるんだろうな。
今月末には次の案内を送ると三井に言われた。早く来ないかな。

３８街区の値段、モアナの中古と比較すると
４８３０万円×１，２（１２０％）＝５７９６　オプションが２００万、手数料が２６０万円
５７９６＋２００＋２６０＝６２５６万円と５５３０万円　　約７００万円の差がでそうですね。
う〜んこの程度なら３８街区にしようか。１０００万円程度差がでたら中古だろうな。

こんなもんじゃ済まないでしょ。
いま新浦安は供給側が強いよ。原油の高騰は致命的だね。

３８街区そんなに高いんかい。
冷静になれよ、海っぺりだぞ、埋立地だぞ、駅から遠いぞ。

411
そういうミスリードが買い時を逃してきた。

まあ、こういう煽りで仕込んでおいていざ値段が出たら、おっと安いぞ、今買わないとこんなのもう二度とないよ、
とパーティー商法みたいな買い煽りがはいるわけだ。わかりやすいよね。

ところで、話題は変わりますが、ＤＭの１２７平米の間取り、気に入ってしまって。
でもうちは、一人っ子で３人家族なので、広すぎる気もするんです。
（もう一人恵まれればちょうどいいですけど。）
この物件検討されている方で、２人とか３人家族の方、いらっしゃいますか？

広ければそれだけ管理費や修繕積立金、それに固定資産税はばかになりません。
将来こどもが独立して夫婦二人で年金生活になった時のことも考えた方がいいですよ。
売ってこじんまりしたマンションに買い替えと言う選択もありますが。

将来賃貸にだせばいいじゃん。

まあ、ただ広いだけじゃなくて、お気に入りの間取りってのがありますよね
いろいろ想像していくと絶対ここじゃなきゃイヤ！っていう感じになっちゃうんですよね
それで購入予算や毎月の負担がクリアできれば何の問題もないんだけど・・・

わかる、わかる。
自分は、シューズイン・クローゼット（パハレで代用）、パントリー、ベランダ向きキッチン
主寝室のウォークインクローゼット以外に、もう一つ大きな納戸が希望でした。
なので、この間取りすごく気に入ってます。
でもごめん、家4人家族なんだ。
１３７の方も気に入っているのですが、側面のラナイがいらない。
今のマンションも側面についているのですが、幅が無いためなんの使い道も無く、ただ掃除をする
面積が広いだけで・・・。はっきり言って邪魔。
>>419さん、それなら北側の狭い部屋二つをワンルームにして夫婦の寝室、主寝室のほうを子供部屋に
してはどうですか？

>>420
洋室ｘ２と寝室は暗くなるんじゃないかな。共用廊下からかなり奥に入るので。
側面ラナイ付は窓があって光が入るので、こちらのほうがずっと明るいと思いますよ。
まあそれが角住戸の良さですね。

パハレはシューズインクロークとして使えるんですか？
規約で置く物が決まっていたりしたら問題ありますよね。

>>421
ラナイいらない。窓があればいいだけ。
>>422
シューズインクローゼットって言っても、用は冬タイヤ置いたり、子供の一輪車を置いたり
する程度なんですが、モアナはＯＫだった気がする。読んだの1年前だったのでもう忘れたけど。

知らない方のために（おせっかいですが）
パハレとはハワイ語で庭という意味です。

うんなのわかっとるわい。
三井のマンションのパハレは、陽が当たらない。電気をつければ
外廊下通る人から丸見え。
よって物置代わりに使うとよろし。

住宅は広いに越したことがない、ですが、
例えば4800万円で120平米のマンションを買うと、1平米あたり40万円で買うことになりますね。
ローンを使う場合の金利を考えると更に大きな金額となります。

はたして40万円で買った1平米がどれだけ有効に使われるのか？　と考えると・・・
やはり無駄なスペースは贅沢という結論になります。
余裕という言葉は美しいですが、我が家の家計を考えると。

>426
今の新浦安で１㎡４０万円では安すぎでしょう。
少なくとも新築でよほど日照や騒音など
条件がひどくない限りは５０万円は下らないでしょう。

新浦安がいますごいことになっていますね。
最近休日ともなるとなぜか全国から新浦安にくるんですね。
新浦安のホテルの泊り客や大型店の買い物客、高洲公園にグループで遊びに来る。ディズニーついでの新浦安
見学、アートグレイス（結婚式場）の見学者。
そして来年以降には総合公園、ウララメ〜ル、大学、浦安温泉物語、三井３８街区のホテルなど目白押しです。
今以上に新浦安の人気が沸騰することは間違いない。将来あたらしいマンションが打ち止めのとき
新浦安のマンションは暴騰してしまうのではないでしょうか？
逆に下がるということはどう考えても無理がありますね。
あとディズニーも進化しつづけるようですし。それにつられてディズニー周りも相乗効果で
進化（ユーラシア舞浜、浦安ー横浜間就航）しつづける。

マスコミの取材（撮影）はソコカシコでみられますね。うんざりする位マスコミの取材が多い。

ドラマやＣＭの撮影も多いですよね。
あいつらは勝手に交通規制をかけたりして
車や人通りを止めたりして
迷惑も甚だしい。
それでいて、態度がデカく、「ご協力ありがとうございました」
も言わなければ、タレントが誰だとか何のドラマの撮影かも
言わないで、腹立たしい。
少なくとも、ＴＶ製作局に交通規制をかける権限はありませんので
腹が立ったら警察に通報しましょう。

あのねえ。本当に浦安市民なら、あの変な大学はまあ微妙としても、温泉物語を歓迎する者なんて一人もいないよ。
喧嘩売ってんの？

そういえば、女児殺害事件で思い出したんだけど、入船や富小付近に出没してた刃物もった変質者、どうなったの？

426さんが期待していそうなのは90平米台で4000万円前後ってところでしょうか？
以前ではマリナイーストにもそういう物件たくさんありましたが
今回の３８街区は広い部屋（最低１０８平米、平均でも１２０平米超）ばかりなようです
あとは高洲のスターツのマンションがありますが詳細はよくわかりません（ご参考まで）
http://starts-development.co.jp/original/shinurayasu2/

高洲のスターツ eHo ですね。
大丈夫でしょうか？

新浦安恐るべし。
本当に休日は全国から人がくるようになりましたね。

設計性能評価は付くのですかね？

>435
鋭い突っ込みですね！
eHoじゃ買う方も心配ですね、変更することできるんですかね？

あんな事件を聞かされると、ｅＨｏのマンションは
大丈夫だと確認が出来ない限り、購入対象にできませんね

新浦安といったら三井不動産でしょ。自前の検査機関をもっているからね。
伝統は大事だよ。

公共岸壁利用・浦安マリーナ整備計画というのが、新浦安ナビゲーターにのっていますね。

直床、二重壁、安建具を新浦安に持ち込まないで欲しい

いよいよマリーナ整備などされると新浦安はうなぎ上りですね。うらやましい。
なんとしてでも新浦安の物件は手に入れなければ

鉄鋼団地の中にマリーナ造るの？

４４７
鉄鋼団地を大々的に整備してもやる価値はあるよね。

観光地化しているが便利な場所が良いなら３８街区、
不便だが閑静な場所が良いなら高洲小隣かな。こっちは２、３年先だけど。

新浦安にすみたい。

１２０平米で、固定資産税、不動産取得税、どの位かかるでしょう？
皆さんの予想はどうですか？
また、実際モアナ買われた方、教えていただけると嬉しいです。

マリーナって今ある千鳥のマリーナがいっぱいだから拡張するって話でしょ。
舞浜の話であって、新浦には関係ないよ。

浦安ナビででているということは着々と浦安ー横浜間の就航計画がすすんでいるということですかね？
そんなことにでもなったら新浦安は地価上昇、マンション価暴騰に拍車がかかってしまうんじゃないか？
就航反対。でもできたら乗りたいな。

新浦安はこれから地価が暴騰する前夜なんじゃないですか？

とある無料雑誌に３８街区のマンション価格が載ってましたね。
物件概要によると４６００万〜１２０００万ということです。
今回は４０００万前半の物件はないのですね。
ちなみに、１８０超平米の広告に掲載されていた間取りが１２０００万なんですが、
１億超えるのは新浦安のパークシティ初？
でも、過去の新浦安のパークシティの中では、一番単価が高くなっているのは事実のようです。

450さん

私の場合，三井によれば，固定資産税は30万円台前半，不動産取得税は
40万円台後半になるようです（120平米より少し広いですが…）。

>>454
38街区の一番小さい部屋は108平米ですから、一番安い部屋の坪単価でも140万円を超える事になります。
投稿331 から逆算すると、モアナの場合は120万円ですから 17%弱の上昇ですね。
ME21と高洲の差と、この２年間の地価上昇や円安原油高の影響なのでしょうか。
投稿322 を見ると、むしろ安いのかもしれません。しかし今がピークのような気もするし．．．

うちはＭＥ２１だけど、坪１５０万円ですよ。
モアナは安かったんですね。