新浦安の新規物件

＞いえいえ　モアナで味をしめ値段は面積当りの価格は上げる様ですよ。
ソースは何ですか？

トンカツでしょうか？

いえ、カレーにかけます。

じゃ，ウスターですね。

全然うけない。寒

ちょっと引いたけど、面白しろかったんじゃない？
ところえ、ホテルの外観など発表されていませんが、マンションとどちらが先にできるのですか？

このマンションについて別のスレをたてているものです。
三井に電話して価格聞いてみました。120㎡で5500〜5700万だそうです。
この価格設定についてみなさんどう思われますか？

あと、東側（になるのでしょうか）に開いている土地がありますが
そちらもマンションが建つ予定なんでしょうか？

補足です。新浦安ナビゲーターに載っている、業・住融合予定地のところです。

>249

随分幅が狭い価格設定ですね。低層〜高層、向き、海が見える見えないで本来ならかなりの差が付くはず。
また、角部屋なのか中住戸なのかでも価格には差があります。
階層とか間取りの位置とか向きが分からないと判断できませんよ。

３８街区、とっても興味があります。
そこで、恐ろしく初心者の質問なんですが、
新築マンション購入時、「諸費用」ってのがあると思うのですが
これって、このマンション５５００万円の物件を買った場合、どのくらいかかる
ものなのでしょうか？オプションは諸費用とは別と考えています。
５００万円くらいかかるんでしょうか？

諸経費についてのリンクです、ご参考まで
http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20050830A/index.htm

>251

かかれてましたね、失礼しました。マンションですか。そこも大規模そうですね。
まだ何も決まってないんでしょうか。

>254

ご意見ありがとうございます。わたしも予想より高いように感じました。
やはり相場上がってるんでしょうか。
他の方からの情報ですが、PCTBは106 〜 170㎡で価格 3,820 〜 8,470 万円だそうです。

>256
ありがとうございます。ちょっと安心しました。
家は、平米数はそんなに大きいものは希望していないのですが
パントリー、シューズインクローク（パハレで代用）、ベランダに面したキッチン、
を望んであちこち探しています。限りなく理想に近い形なので、期待しています。

>>254

中心価格という意味ですね。となると、8f〜9f辺りを想定でしょうか？
PCTBの中心価格はもう少し下だったのではないでしょうか？
ME21ではないですが、高洲のPCMVの中心価格帯（8f辺り）は坪133万円前後です。

まず近隣相場ですが、現状のME21の中古価格も高値で推移です。マンションが建てられる用地も
ME21にはこれを含め２箇所しかありません。高値作戦に出るのは販売戦略上、当然のことと思われます。

近隣ライバル地を見ると、例えば、幕張のビーチテラスのオーシャンビューの8fが坪161万円、
東雲の超高層だと20f程度で坪175万円位。豊洲だと最近は価格が上昇し坪200万位とも言われています。

どこがライバルになるのかは不明ですが、これらの事情からも、高めの坪157万円位であっても
妥当という感じがします。

>259
中心価格の坪単価でしたね、すいません。

間違えました。
>259→>258

260は、254さん宛てではなく　>>249さん宛てです。

ラフィネス
面積 100 〜 150 (m2)
価格 3,828 〜 6,998 万円
だとさ

>>267

ラフィネスは異常安値だったね。新浦安の最安値ですよ。買えた人はラッキーだたでしょう。
でも、デベが地元不動産ということで、知名度が低いため、ためらう人も多かったですね。
その後SGで価格をぐっと上げて、TVで人気を煽り拍車をかけましたからね。
もうラフィネスのような価格はまず無理でしょう。

坪150万は、今の相場を反映しているのでは？

どんな事件ですか

>>270　ガセネタだろ。珍浦安ナビの管理人が激怒りしてたが。

真偽のほどはともかく、結構ネット上で騒ぎになってましたね。

高洲の例の土地が売りに出されたね。
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan0511/index.html

734戸の大規模になりそうだ。購入後3年以内に販売開始が条件だから、
少なくとも3年後前後には、販売が開始される可能性はあるよね。
というより、業者は土地を仕入れたらすぐにでも販売したいだろうから、
販売だけなら、１年後くらいに始まるかも。

どこのデベが落札するのかは、見ものですな。

今日３８街区の新聞チラシが入っていましたね。モデルルームもあの３タイプになるかもしれませんね。

さて、現在マリナイースト地区はかなりの値上がり傾向になっていると感じます。
ＰＣＴＢも、２年前の発売時、１０８平米は４０００万くらいから買えましたが、現在は、中古でも４９８０万で売り出されている
くらいですから、高騰率はかなりのものでしょう。

新浦って新築の方が安いって傾向ありますね、入居まで待てない人が
マンションの実物見て直ぐ引越したいのかな？
新築だとだいたい３月末とかばかりだもんね。
３８街区も１９年３月１年半、待ちくたびれちゃうよね〜

中古価格は、広告価格と実際の販売価格に乖離がありますので、充分注意は必要です。買う人も新築価格
が基準となりますので。だいたい新築　−５００万ないと売れないとは言われていますが、浦安は
若干ことなるのかも知れません。

ME21内に住んでいますが、毎週いろいろな不動産会社から売りませんかってチラシ入ってるし、
実際こういう人が希望してますみたいなチラシもありますね、
やっぱり海の見える部屋が人気みたいですよ。

>>236
既存のマンションでは新浦安の高洲で1件見つかりました。全国で32番目の好物件です。

分譲マンション中古価格上昇率最近ランキング　2000年─2004年度
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank19a.cfm

高洲はME21内と違い静かないいところだよ。

高洲の物件も値上がりしてるんですか？早めに新浦安の物件押さえておくべきだった。
どうもがせねた情報も信じると損するな。
さんざん新浦安はたいしたことないといっていた人はどうしてくれるんだい。

モアナビラは超お買い得でした。原油がこれだけ上がってしまい。新浦安自体が高騰している現在
まさにモアナ購入は絶妙な時期でのお買い得でしたね。うらやましい。
気を取り直して３８街区ねらいにいきます。

>282
ひ〜とまかせ♪ひ〜とまかせぇ〜♪
自分で考えろ。人のせいにすんな。

>284
なんで幕張の購入者が乱入してくるんだろう？

284のサウス住民さんは
「さんざん新浦安はたいしたことないといっていた人」
なのかもしれないですねｗ

いや、三井の幕張物件（今のね）に関しては新浦安に軍配でしょ。
あれは酷すぎる・・。
他の新浦物件はよくわからんが、とにかくここと幕張の三井では
仕様も格も段違い。

>282

よく見ると同じ新町でも所詮、高洲は高洲。
いろいろな意味で夜は車で通るもの怖いです。
住民の路駐なども多く民度の低さを感じます。
川一本でこんなに雰囲気変わるなんて。
母体が違うから見た目も違うしね。

高洲のマンション広告価格120平米5200万を4200万って言われました。
安く広告だすと住民から苦情が来るらしいですよ。
売れるまでの間肩身狭いんだって高洲だといつ売れるかわからないし。
高洲のこといろいろ調べて分かったからやめましたけど。

289
またでたらめなことをいってどこのマンションですか？
わたしも中古調べましたけど強きでぜんぜん下げてこなかったよ。売値の５００万円は下がるだろうと
交渉しても相手にされなかったよ。
あんたのようなデマを流す暇人外道がいるからまじめなわたしのような人間が損をするんだよ。
安く購入する買い時をのがしたよ。あとは暴落を期待もするがやはり３８街区に期待します。

>288
海浜幕張の三井物件、そんなに酷くないと思いましたけど．．．

>289
舞浜3丁目在住の方ですか？

ベイタウン在住ですが？

２８９
路駐は我慢しても、車の不法投棄はなんとかしてほしい。
人通りが少ないのをいいことに、ナンバープレートを外した車が公道に平然と置き去りにされている。

>293
確かにその通り！
でもね、こんなことが出来るのも高洲地区が静かで、まだまだ余裕があるから。
高洲のよさが裏面に出たってことですかな。

>294
その解釈はちょっと無理が・・・
○民に三枚おろしにされるわよ！

高洲のモアナも中古かなり高騰していますね。新浦安の新規マンションが残り少ない
こともあり高騰しているのでしょうか？まだ新浦安マンション２，３年待ちで安くなりますかね？
今後の書き込みでどちらが優勢かで判断したいです。

ME21の方はマンション用地がほぼ建設されつくしてますが、高洲はまだまだこれからでは？

高洲もあとわずかでしょう。

どう考えても２，３年で新浦安のマンションは安くはならないよ。
新浦安に住みたい人は全国にたくさんいるのにマンション用地があと３つか４つぐらいしかないんだから。
新規マンション用地がなくなったときは本格的に上昇するんじゃなういかな。

マンソン用地はあとどのくらいあるの？

>300
あと６箇所くらい
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_kanri/date/gaiyou/gif/urayasu.html

301
ありがとうございます。たった６箇所だけですか？
残りが少ないですね。住みたい街６位だからいまが買い時かな？ちょっと出遅れたでしょうか？

まだまだ間に合います。
38街区はなんてったって「グランデ」ですから。。。

高洲はまだまだ土地が余ってるし、それが終われば、西隣の鉄鋼団地が、
マンション用地として開発されるでしょう。
それはともかく、朝の新浦安駅とか行ったことありますか？
朝7,8時台でも、特別快速や特急通過待ちのため１０分近く電車がこないギャップがあるせいで、
ホームには人があふれかえり(その真横を１００ＫＭ近くで走る鉄塊電車が通りすぎるんですよ！）、
通勤ラッシュは、いまや営団東西線に匹敵しています。その上、駅までの交通手段はバスに頼らざる
を得なくなると思われますが、バスのロータリーを広げる工夫でもしないと、今以上に
バスの本数を増やすのも難しいと思われます。自転車？駅前はすでに違法駐輪であふれかえっています。
買い物するにも、店の数は限られており、多くの人は車での買出しに頼らざるを得なくなると思います。
しかし、ＭＥ２１だと、車はシンボルロードに集中しがちのため、今でも週末は渋滞が慢性化しています。
これ以上大型マンションが建てばどうなるのでしょうかね？
もうすでにインフラはパンク状態に近いんじゃないですかね。

ちなみに、＊＊な（売れる間に売っちゃえ）開発計画のおかげで、人口構成がいびつな形になっており、
かりに、今後本当にマンション建設用地がないとすれば、事実上新しい家族が入ってこれなくなる
わけですが、今新浦安に移りこんできている大半の小学生、幼稚園生は、１０年もたつと、
一転して高校生に。町は高校生だらけになります。（海も近いし、大きな公園もあるし、、、だいだいそのころの
新浦安がどうなるか想像できると思います。）　もちろん２５年もたつと、多○プラーザみたいな、
爺婆ばかりの町になってしまうんでしょうけれど、、、

新浦安のマンションが安くて広い、、のはそれなりの理由があってだと思います。
もちろん、新浦安に引っ越してきた小生は、マンション価格が上がるのは、大賛成ですが。

303
値段がきにかかりますね。
原油の高騰、金利上昇、地価の上昇で価格にもろ反映されたら手が届きにくいですね。
中古も考えたけど中古も１割以上高いので購入意欲が低下気味です。

３０４ありがとうございます。
わたしも新浦安のマンション賃貸ですんでいますが、あまり通勤や買い物であなたが言うような問題は
感じられません。ちょっとオーバーな表現のように思います。

さすがに鉄鋼団地はマンション用地にできないよ。
あんなにダンプがたくさん走っているところにマンションはたたんだろう。
というか買う人はいないよ。

>304
なんか信憑性がありそうななさそうな文章ですね
「特別快速」：通勤快速のことかな？特快は中央線だよね
「営団東西線」：東京メトロのこと？
今のマリナイーストは小学生が多いのでマンション計画を遅らせてるよね
駐輪場も約２０００台分追加されるよね。

304
あまりうそはやめて下さい。
しかしこんな情報は逆に住民じゃないとわからないのでよっぽどよそ者に入ってきてほしくないほど
いいとこなのでしょうね。
私も新浦安で暮らしてみると他に引越ししたくなくなりますもん。
しかし新浦安は高くなりすぎ。

304
のような情報をもとにマンション購入の判断すると大変だよ。
前にモアナを購入断念して泣きを入れていた人がいました。

そういえばそんなことありましたね
モアナはお買い得だったのにね。

>307
確かにあそこは今更マンション用地にはならないだろうが、
言われてみれば、鉄鋼団地の位置って住宅用地としてはかなりいい場所だよな。
TDRに隣接してる上に、東京都心にも近い。
あそこが最初から住宅用地として開発されてたら、かなりのものだったんじゃないだろうか？

たぶん当時は住宅地から離れた場所ということで今の所に造ったんだろうけど、
その時は、将来こんなロケーションになるとは思わなかったんだろうな。

今思えば、むしろ鉄鋼団地は現在の日の出地区辺りに造ったの方がよかったのかもしれない。
そうすれば、新浦安の住宅用地としてのポテンシャルは、今よりもっと高かったんじゃ
ないだろうか。

今年はじめ、突然マンションの買い替えをしたくなり、話が出たその日に
ちょうどモアナの広告が入っていたのでＭＲへ行った。希望の間取りは第一期で販売を
終了していたため購入に至らなかったのですが、自分のマンション探しの基準は
モアナの間取り、価格になってしまった。
そうか、モアナってお買い得物件だったんだ。同じレベルのものを探しても価格が合わないわけだ。
逃した魚は大きく見えるな。

流れ切って申し訳ない。
新町にも朝から大音量で音楽流す『灯油販売の車』くるのかな？
高洲あたりだと反響してすんごい響きそうで・・・
知ってたら教えて下さい。

38街区グランデの価格がきになります。
私もモアナを逃してしまいました。

304
さんのような人は新浦安を本当に愛してるんだね。
これ以上外部の人間が入ってきてほしくないためにいろいろな情報を流してくるんだね。
かえって新浦安のよさがわかってしまいました。

もうＭＥ２１に住みはじめて４年もたちました。３０４さんの見方や表現し方にはまったく同意できませんが、
雨の日の朝のバスを見るといよいよ人口の収容能力の限界はそんなに遠くないと言う気はしますね。

でもちょっと見方を変えて高洲あたりから舞浜への通勤バスが走り始めたら、地域の発展許容量がぐっと増え
そうですよね。リゾート線が延長になればもっとインパクトが大きいと思います。舞浜には生活必需品を売る
店舗がないのがちょっと難点ですけど、そうなったらそうなったで駅近の鉄鋼団地にそばにでも場所は出来そ
うなので、大型スパーが来てもおかしくないと思います。

304
前から同じ内容を書き続けていますが、あんたのおかげで買い時逃したかな。
最後のチャンスと思い３８街区のグランデにかける。

なんか水曜日だしデベ必死ってかんじ
私は３０４の言ってること一理あると考えるよ

モアナは良いタイミングの買い物だったと思う。高洲の地価は上昇しているようだから。

モアナ土地の売値は15.8万円/㎡。同時期に売り出された高洲小隣のマンション用地落札価格が
当時で約16.8万円。これは最低入札価格の120%以下。ちなみに、これ以上の入札価格を付けた
２社は120%を超えた為に入札無効になった。その後落札価格上限の設定は法律違反と判明して
入札そのものが失効。（関係者の話では、他2社の入札価格は22万円前後だったとか。
asahi.com のニュースより。）
その同じ土地が来年売り出される。発表された最低入札価格は約19.4万円。これでもモアナ
より20%以上高い。（もっとも一戸あたりの土地面積が違うので、単純なマンション価格比較
は出来ないが。）
以上、千葉県ホームページの堂本知事記者会見と企業庁のページから。各情報の場所は分散し
ているので、詳細はググってくれ。

三井が３８街区をいくらで買ったか分からないが、浦安市のものの筈だから安かった可能性
はある。マンションの価格がモアナ比120%程度なら、瞬間蒸発じゃないかな。

モアナビラとたいしてかわらず１２０％の価格？
モアナで５０００万としたら３８街区では６０００万。う〜んこれならぎりぎり手がでそうだけど、
これ以上価格が値上がりすることはあるんでしょうか？それにしてもモアナは安かったんだな〜。
がっくし。

324
ほんとに？坪単価いくらぐらい？だった？

安かったから駅徒歩３０分でも売れたんでしょう。

さんざんな言われようだったわりにはあっさり完売したものねえ。南船橋の物件に似てるよ。

>325
>>260によると坪133万円前後らしい。

坪３０万の差があるとしたら３５坪で１０５０万
やっぱりモアナとほとんどかわらない物件で１０００万も違うのか？
さんざんモアナの板でモアナのことコケおろしていた無知な人たちが今となっては憎たらしいですね。
来年が気になるなぁ〜

３２９へ
新浦安のスレは常識のない人が検討ハズレナ書き込みをまじめにしてくるから注意。
私はモアナヴィラ購入しました。安い買い物でした。

モアナの価格例 115㎡中住戸 モアナ２南東向き
1F 4140万円
8F 4690万円
14F（最上階）5080万円

>325 >328
確か、最も安い低層階中住戸では120万を切ってた。
中層階中住戸で、南東向は言われているように133万前後、
南西向はそれより5万円ほど安かったかな。
最もいい位置の南角住戸は、中層階で148万位だったと思う。

>331
幕張の物件とか見て感覚が狂ってしまった・・・
１年前はモアナ安いとは思ってたけど
今見ると激安でしたね。
ついでに駐車場は無料でしたよね。

たった１年で１０００万円も上がるなんて信じられない。
しかしモアナと１００メートルも離れていない３８街区が１０００万も高くなるんだろうか？
しかしモアナ安かったんですな〜。

そりゃ安くしないと売れない物件は安く売るよ。三井だよ？

>333
管理費が駐車場代込みになっていただけ。
販売時期が重なっていた日の出SGと比較して管理費が高いと
随分叩かれていたっけ。

高洲の中古マンションにしようかと思ってもぜんぜん値引きしようとしませんね？
ラディアンなんかでもほとんど値引かないのはどうなってんだよ。
なぜこんなに強気でいられるんかい？

337
たぶん今後新浦安においてはマンション用地が残り少ないので、しかも学校の関係もあり
新規のマンションの供給が少ない。中古の値段が今後あがるという見込みがあるということも
どうも加味しているんだと思います。（不動産屋から耳に挟んだ）

1000万円貯金するのに何年かかると思う？たった１年でなんでこうなるの？
新浦安のマンションがやすくなる時はあるんだろうか？

中町の再開発が始まれば、駅遠の新町物件は暴落するよ。