エフユニバース府中の杜ってどうですか？【５棟目】

確かに、他物件の negative な話題をあまり取り上げるのは
マナ−に反するのではないでしょうか。エフユニが他スレで negative な
話題をおもしろおかしく取り上げられていたら、不愉快ではありませんか？

居住者専用掲示板（ＰＷのヒントがどーのこーの言ってた板）
なくなった？？？
移動した？？？
誰か知りませんかぁ〜

http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/funivers.html

283さん
ありがとう！

２８５

営業マンですか？あやしい・・

285さんはごく当たり前な意見を述べられただけだと思いますが。
ここは誰でも見ることが出来る板です。ここの住民の品位が疑われかねない
内容の書き込みはしない方が良いのでは？と思いますが。

２８０
２８１
２８５

同一人物だろ

他物件のことをとやかく言うことは確かに良くないし、言う権利（ん〜、なんかニュアンスが違うなぁ）はない、と初めに言っておく。
しかし、このスレだけで住民の品位が問われたとして、どんな影響があるのだろう。
購入を考えている人たちがここを読み、ここは品位が良くなさそうだからやめたと言う人がいたとしても、
それはそこまでの人なんだろうと思う（お金を捨てるほど持っている人はどうかわからないが・・・）。
本当に購入を考えているならば、このスレだけで判断するはずがない。


と、言ってみるテスト( ´∀｀)

たぶん住人でない人や、購入検討者が最近は多く参加していらっしゃいますから
住人の品位うんぬんというのは、あまり関係ないと思いますよ（笑）
最近エフユニの新バージョンの広告が出てましたね。
100m2を超えるなかなか魅力的な造りの部屋がたくさん出ていて、
我が家が検討した時にはこんなの無かったぞ〜!!とちょっぴり
悔しく思っています。
今日もお引越の方がいらしたみたいで、お仲間が増えているのは
嬉しいものです。早く全部の窓に明かりが灯るといいな！
いよいよエフユニクラブの9月発足にむけての具体的な動きも
始まるみたいですね。新しく看板も整備され、ロビーに観葉植物の鉢も
置かれて、着々とエフユニも本格始動体制に入ってきたのを感じます。
まだまだ試行錯誤はあるでしょうが、皆で新しく創り出す産みの苦しみと
喜びがあるのでしょう。
迷っているあなた、この指と〜まれ!

でも、すんでる人の本章も文字なら出てくる。
ニコニコしているあの奥さんが・・書き込んでるかもしれない。。
人のよさそうな隣のご主人が平気でベランダでタバコ吸ってるかもしれない・・
こういうところで、どんな人が住んでいるのか、
判断して同じ住民として付き合ったいけるのか。。と判断するのにもってこいだね。

自作自演？自画自賛？どうなってるの？
同じ内容が繰り返しでつまらん

情報交換しつつ
友達や同僚なんかに言えない
「買っちゃった〜！！」自慢が堂々とできる場所ってことかな。
ストレス解消にも効果あり。
購入検討者にもある程度ナマの情報が入るし
give and take　でいいんじゃないすか。

現在住宅ローンで悩んでいるます。エフユニを購入された方々は
やはり住宅公庫をメインで借りてらっしゃいますか？購入する際最近
銀行の固定金利が安いのでそちらのみにしようかとも考えているので
すがエフユニは提携銀行の特別金利が使えるようなので尚更です
これって危険ですか？アドバイスお願いします。ちなみに３５年返済です

２９４＞です
あと、他の物件で１％をローン期間中優遇割引というものまであり
３５年間の試算を出すとかなりの差が出るようです。
それこそ家族でハワイに数回行けるほどの金額でした。
御購入された方のご意見お願い致します。

行儀？品位？住民は入居者専用板に行ってると思うけどね。
２９０＞の人が本物の住人でしょ。
品位とかマナーを連発している人よりよっぽど品があるじゃない
negativeですいませんが
こういうことですよね？

＜住民は入居者専用板に行ってると思うけどね

たいした話、して無いじゃん。
こっちの掲示板がおかしくなってるとか
あっちでも住人同士でここの文句言ってるジャン
住人にも、品の無い奴はいる。。

そりゃあそうでしょう。過去スレで言い合いしていた人達がそのまま
あっちに行ってるだけなんだから。

購入自体、夢のまた夢と思っていた1ヶ月前、気づいたら手付金
を払ってしまっていました。
そして、それからマンション購入の勉強をしている今日この頃。
3日かけて過去スレを読みました。
活気がありますね。
金利の話題が出たので、教えてください。
相手の親から援助を受ける場合、
名義はやはり、共同名義にするのがいいでしょうか？
金額にもよると思ういますが。。。
２９４さん、
ちなみに私は東京三菱5年固定です。

294さんへ
うちは公庫一本でローンを組みました。
11年目に金利が上がる前に、そこで　もう一回検討しようと考えてます。

銀行は、299さんのように、
「繰上返済」をガンガンできる方には向いているのではないでしょうか。
低金利（優遇金利）＝危険ではなく、
借入金額と経済状況にもよるかもしれませんが、
繰上返済を「予定」しているだけや、
今後の予定を少なく見積もった「どんぶり勘定」じゃ危険なのです。
ドンドン金利上がります。金利が低い＝上がる（段階的に）ということですから、
安易な予定と見積もりでは自分で自分の首を絞めることになるわけです。

繰上返済可能ですか？
お子さんがいらっしゃる場合、教育費も必要、
細かいですが、マンションの管理費も値上がりしますよ。
金利の低さや手数料の安さも大切な事ですが、
全てを踏まえて考えられた方が良いと思います。
人それぞれ、家庭環境や経済状況は違うので、なおさらですよー。

うちは、公庫申込み前、
金利や繰上返済の手数料等に魅力を感じ、詳細が知りたかったので、
新○銀行と、東京ス○ー銀行に相談しました。
前者銀行では、繰上返済をしてもらう事が前提というか、
ある時にドンドン返済してもらうと、はっきり担当者が　おっしゃいました。
（上記2銀行は公庫との併用はできません）
繰上返済できていないと、35年ローンだと、
金利上昇と共に返済総額も公庫を超えるという現象もおきます。

うちは最近越してきたのですが、
エフユニ、想像以上に良いですよー。

長くなってしまいましたが、ローンが上手に組めるといいですね。

最近引っ越した人は言いに決まってる。
引越し直後からいやな面は出てこないし、近所付き合いも
まだまだ。。。
家に行き来する仲になっても、相手が帰った後
家族で、ほかの友人と何をはなしていることやら・・

>300さん
記憶が曖昧なんですが、
奥さんの親から援助がある場合、奥さんとの共同名義にしないと贈与税の特例が受けられないと思いました。

・・・・ウソかもしれません（笑）
なにせ色々調べたのが１年以上前ですので。

家を買うと、資金がどっから出たか調べがきますよっ。

>304さん、305さん
ありがとうございます。
援助と言っても、借りるだけの予定なんですよ。
頭金をできるだけ払いたくて。。。
で、調べたら借用書を書けばいいみたいなこと書いてありました。

ところで、以前生協についていろいろ討論されてたみたいですが、
結局ＯＫになったのでしょうか？
あと、規約って改定されたのかなぁー？
当たり前ですが、これから入居するひとには
改定後の規約がいただけるんですよね？

306さん　ご参考までに・・・。

頭金を多く入れるのは賢い考えですね。
お気持ち、よーく分かります。
借用書さえ作っていれば大丈夫と思ってはいけません。
借証書に沿って、きちんと払われていなければ、あまり意味も持たないのです。
中には親からという甘えで支払いバッくれたり、合意無く遅延や減額したり、
親も「あげたもの」と思っていて督促しないことがあると思いますが、
税務署は、支払ってる、支払ってない、ウソついた、ついてない、
どこから出た、出したですから、借用書もあるし、もらってない借りたの〜
と言い張っても、支払いがされている証（事実）がないのなら、
もらったこととされてしまいます。

少額であれば自分で作るのもいいでしょうが、
金額によっては、公正証書にするのはいかがでしょう。
公証役場で1万円くらいで作ってくれます。（贈与税はそれ以上では？）
借入で気をつけならければいけないのは、
借入証拠（毎月きちんと支払っているか（通帳記帳））を残しておくことです。
貸手名義通帳に振り込まれていないと、証明が難しいです。
難しいというのは、第三者（税務署）からみて　どう受け取れるか・・ということです。
利息も　0％ではなく、
銀行の住宅ローン店頭表示利息から　かけ離れているとマズイと公証役人から聞きました。
借入証書を作る時の一番低い銀行の住宅ローン利息を適用するといいでしょう。
借入10年なのに1年ローンの利息を適用してはダメです。
10年ならば10年ローンの利息となります。
これらの件は公正証書を作る、作らないにせよ、
公証役場に相談すると、色々教えてくれますよ。掲示板より確かですし。
公証役場は、どの区市町村にもあります。

続きです。

たんす預金だったとか、言い逃れもできますが、
金額、年収、家族構成によっては「おかしい」と判断され徴収されることもあります。
ご存知かもしれませんが、
厳密にいえば、妻名義からの通帳から頭金を出している場合も、
専業主婦であれば基本は無収入なわけで、
専業主婦なのに、夫口座→妻口座→頭金の場合も、
それも贈与の対象になります。（年110万まで無税）
たとえ使っていないお金でも、夫口座→妻口座とお金が動き、
年110万超えれば、それも贈与の対象。夫婦間でも贈与っていうのはあるのです。
贈与税はバカらしいほど　もっていかれますよ。
サラリーマン家庭の場合は、税務署が入るのは　ほとんど「運」でしょうが、
誰もが言い訳は一緒なので税務署も容赦ないです。
交通違反のキップを切られる時の状況と一緒の感覚です。
「うちは何も言われなかったわー」と言ってる人、言う人がいるでしょうが、
それは、何も後ろめたいことがない場合と、
運良く（？）その人でなく、他の見知らぬ誰かが徴収されているわけです。
面倒ですが、ローン控除の確定申告をするでしょうし（一年目は会社でなく自分で申告です）
それができて、親に返す気持ちがあるのなら、上記もできると思います。
振込みも、振込無料サービスのある銀行でネット上ですれば、
わざわざ銀行に行かず、お金を振込めますよね。
銀行によっては振込期日指定もできます。

もういっちょ続き

脱税の類はタレコミでも発覚することが多いです。
マンション買ったら、「うちはこうしたよー」と必要以上に口外しないことです。
仲良くなっても、特にお金に関することは心がけた方がいいです。
脱税ではないですが、割引があった場合はマンション価格もそうです。
（口外しないと念書に印を押すと思いますが）
お金が関わると、180度変わってしまう人もいます。
また変わらなくても、悪気はなくてもベラベラ伝書鳩みたいな人もいたり、
伝言ゲームのようになり、全く違う話に変化していることもあります。
節約したい、得をしたいと思う人が多いので、お金の話は敏感。
掲示板でしたら、他のマンション板等でも同様の話題が必ず挙がってますから、
それらも参考程度に訪れてみたらいかがでしょう？

改定後の規約ですが、
後から入居したから　もらえないなんてことは無いでしょう。
入居時に、それまでの分も、きちんともらえると思いますよ。

>307さん
非常にためになるお話ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

新聞入れが配布されましたが、あれって以前ここで話題になった物ですよね。
あの時は　100均はちょっと・・・　という意見が多かったと思いますが、100均の物になっちゃいましたね（笑）

ただあの紐ですが、あれはただのつづり紐です。
屋外で、しかも毎朝新聞が投げ入れられるわけですからたぶんあっという間に切れますよ。
タイラップにすればよかったのに・・・・。

ここも役に立っているって事ですね（笑）

個人的には、100均の新聞入れ付けるくらいならポーチの開け閉めの音などどうでもいいから、
デフォルトの新聞入れ使わせて欲しいと激しく思う。

デフォルト＝初期設定

「初めから付いている」っていえばいいじゃん。
その方がわかりやすいよ。

あんた保坂尚輝か！

・・・・と旬のツッコミ入れてみました。採点をお願いします。

「散々、キャバ遊びしておいて、人のこと言えるか〜」
という事で、３０点。辛口採点でした。

略奪した男に火遊びされた今井美樹の気持ちが知りたい。ということで６０点

管理組合からのお知らせには、
「ご自分で新聞受け箱をご用意された方はご自分で用意されたものを
利用していただいて結構です」
とありますし、別のお知らせには、ポーチに新聞受けが付いていない
場合の状態にも言及していますので、付けないという選択肢もあるか
と思います。
うちは早速管理組合配布のものを付けましたが、まだあまり付けている
家を見かけないので、みなさん格好良いものをこの土日に買いに行くん
でしょうね。

100均のお品がお似合いです。

>320
・・・なんか・・・ほんと・・・あれよね・・・
まぁ・・・どうでもいいっちゃいいんだけどさ・・・

まじで残り１４戸なんですか？

HPの物件概要に１４戸とありますね。
これがホントの数字でしょうね。

実際にはもうちょっとあるみたいです。
あれってモデルルームや審査待ちって含んでないんですって。
で、結構買い替えで現在持っている物件が売れない人がいるようで、
そういう人は結局キャンセルになるみたいです。

人気のあるマンションってすぐ完売するんだけど
そうはいかなかったようで・・・残念。

それでも、時間の問題でしょう。

私の横も売れたようで、週末オプション工事の人が入っていました。
駐輪場も込んでますよね（平置きも２階立ても）。

今日のような暑い日の住み心地ってどうですか？

カームハウス上層階です。
角部屋（南東）は窓が多いので窓を閉めていると
さすがにムッとするのでエアコンかけてます。
南向きリビングは窓をあけると気持ちのいい風が入ってきて
エアコンはつけてません。（暑がりの方だったらつけるかも？）
ガーデンの噴水の水音が涼しげでいいですよ。

３２８さん
聞いてどうするんですか？
こんな板で
暑くてたまらん　　とかカキコできないでしょ。