エフユニバース府中の杜ってどうですか？【５棟目】

カームハウス上層階のＭＲを見て感激して購入検討しているのですが
ブライトハウスの同じような部屋を見せてもらったら更に景色の良さに
驚いてしまいました。部屋の間取りはほとんど同じなのでブライトのその
部屋を考えたのですが過去のスレッドを見ていたら体育館のところにまた
１１階位のマンションが建つかも知れないと書いてあったのでブライトの
購入を止めようか考えています。今後のことを考えてカームの購入に切り
替えようとも考えているのですがなかなか諦めきれません
その後の体育館のところの情報をお持ちのかた、いませんでしょうか？

体育館の件は諸説あるようです。エフユニにお住まいの東芝勤務の方、情報はありますか？
本当にブライトハウスの眺望は羨ましいですよね。
私の選んだカームハウスは駐車場に近く、中庭を望め、前に何か建つかも・・・という不安がありません。
価格、間取りなど全体感でピン！ときたほうを選ぶのが一番なのかもしれませんね。

258さん
ちょっと前の情報ですが、（258さんがお読みになったスレッドの時期よりはだいぶ新しいです）
体育館のところが売却されてるというウワサが一時たちましたけど、結局それは誤報だったようです。
多分まだ売りには出されていないのでは・・・・
最近その話題が出ないので最新情報はわからないですけど。
営業担当者の方にできるだけ確かな情報が欲しいと強くお願いしてみると
調べてくれるかもしれません。

うちは悩んだ末、「目の前に建物が建つかもしれないけど最初の数年だけでもこの景色を見ながら過ごせたら」とブライトに決めました。
建つ場合景色は変わってしまいますが、日当たりは確保されるように建てられるはずですので、まあいいかなと。

ブライトだと、そのリスクだけでなく、確かに259さんのおっしゃるように駐車場や郵便受けが遠いです。
うちは車は週末だけなので良いのですが、郵便・新聞は毎日のことなのでかなり面倒〜

体育館、駐車場、企業、などは跡から大きなものが建つ可能性は大ですよね。
企業なんて、業績が悪ければ、こういうところを処分していくのは
当然のことです。
数年だけでもというお話ですが
人の好みですが、
一生に一度のおおきな買い物。
わたしだったら、どんな建物が建つかわからない、
マンションじゃないかもしれない。
そういうリスクのある棟はかいません。

でもさ、マンションばっかそんなに建てたって売れないでしょ？
でも何か立かもってのは気になるね
こればかりは神のみぞ知るってね
エレベーターの実験棟が建つわけじゃないし

ブライトのどのへんかにもよりますが、
西側は低層住宅しか建てられない地域なので、
そちらの眺めはこの先あまり変わらないと思いますよ。

ここって平成１５年初期に販売開始したと思うのですが
(すでに１年半ぐらい経過)
まだ値引販売はしてないのですか？リムザ是政ぐらいの価格になれば
こっち買うんだけどなぁ〜。そういう物件ではないのですかね。

そのうち落ちるよ。

　確かにそろそろ値引きがあってもいい頃ですよね。
でもリムザ程の値段は出ないのでは？
(あそこは色々な意味で安いから)
エフユニの環境で安いのなら歓迎でしょう
誰か値引き状況わかる人いますか？

>> (あそこは色々な意味で安いから)

色々な意味を知りたいな〜

ヒ素がでたみたい。

他には？
なんか妙に気になる。

リムザは現地に行って実際に見たんですが納得・・・・。
競艇場と競馬場に近いこと（実際日曜日は雰囲気悪かった！）、
線路目の前、寂しい町並み、などなどなど。
いくら土壌改良したといっても砒素の件は決定的です・・・。
ラヴィラは多摩川目の前のロケーション、中河原の賑わいに惹かれましたが
多摩川との間の道路からもうちょっと引っ込んで建ててくれればいいのに、と思いました。
結構騒音、排気ガス、あと子供の交通事故が心配になりました。
エフユニは駅と多摩川から遠いのは残念ですが
実際とても静かなんですよね。
それと買い物が本当に便利。
どんな物件も必ず一長一短あり、完璧な住まいなど不可能ですから
冷静に自分のプライオリティーを見つめなおせば
絞られてくるのでは？

中河原で電車降りたことないのですが、中河原駅前はそんなに
賑やかなのですか？府中のほうが駅前賑やかではないですか？

府中駅近は住環境よくないかも・・・・
よく調べてなくて恐縮ですが、
パークホームズ府中の森公園とかならいいのかな・・・？

中河原と府中を比べちゃいけないよ。
特急が停まる駅と快速までっていえばなんとなくわかるでしょ？

どんぐりの背くらべ・・・

でたな244

は？

２７１＞

人それぞれ問題に対する捕らえ方や感じ方は
違うのでは？　他の物件の悪口というよりＭＲ
では聞けない貴重な情報だと思って見ています
見ている人達がそれぞれの貴重な情報を自身
で取捨選択してその物件の営業に聞けばよい
のであって。　他のスレ見ているとネガティブな
書き込みをすると完全悪なように長い文章で
まくし立てられています。エフユニの伝説③に
出てくるような人も居ますがここは匿名で書き
込み出来る所なのですから自由な書き込み
良いのではないでしょうかなんか書き込み
あれば上のほうにスレがくるので探しやすいし
ヒ素の件だって初めて知りましたしね。

他物件の情報はそこのスレでやればいいことで、
他物件の情報で盛り上がる兆しがあるのであれば、
そこのスレに移るのがマナーと思うのですが？
そういうことのように感じたのですが。
２６９や２７９だけ目に入れば、ここでヒ素が出たように感じますし、
誤解を受けるかもしれないので、これ以上ヒ素に触れるなら、
リムザスレへ移るべきと思います。
こういうことですよね？

確かに、他物件の negative な話題をあまり取り上げるのは
マナ−に反するのではないでしょうか。エフユニが他スレで negative な
話題をおもしろおかしく取り上げられていたら、不愉快ではありませんか？

居住者専用掲示板（ＰＷのヒントがどーのこーの言ってた板）
なくなった？？？
移動した？？？
誰か知りませんかぁ〜

http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/funivers.html

283さん
ありがとう！

２８５

営業マンですか？あやしい・・

285さんはごく当たり前な意見を述べられただけだと思いますが。
ここは誰でも見ることが出来る板です。ここの住民の品位が疑われかねない
内容の書き込みはしない方が良いのでは？と思いますが。

２８０
２８１
２８５

同一人物だろ

他物件のことをとやかく言うことは確かに良くないし、言う権利（ん〜、なんかニュアンスが違うなぁ）はない、と初めに言っておく。
しかし、このスレだけで住民の品位が問われたとして、どんな影響があるのだろう。
購入を考えている人たちがここを読み、ここは品位が良くなさそうだからやめたと言う人がいたとしても、
それはそこまでの人なんだろうと思う（お金を捨てるほど持っている人はどうかわからないが・・・）。
本当に購入を考えているならば、このスレだけで判断するはずがない。


と、言ってみるテスト( ´∀｀)

たぶん住人でない人や、購入検討者が最近は多く参加していらっしゃいますから
住人の品位うんぬんというのは、あまり関係ないと思いますよ（笑）
最近エフユニの新バージョンの広告が出てましたね。
100m2を超えるなかなか魅力的な造りの部屋がたくさん出ていて、
我が家が検討した時にはこんなの無かったぞ〜!!とちょっぴり
悔しく思っています。
今日もお引越の方がいらしたみたいで、お仲間が増えているのは
嬉しいものです。早く全部の窓に明かりが灯るといいな！
いよいよエフユニクラブの9月発足にむけての具体的な動きも
始まるみたいですね。新しく看板も整備され、ロビーに観葉植物の鉢も
置かれて、着々とエフユニも本格始動体制に入ってきたのを感じます。
まだまだ試行錯誤はあるでしょうが、皆で新しく創り出す産みの苦しみと
喜びがあるのでしょう。
迷っているあなた、この指と〜まれ!

でも、すんでる人の本章も文字なら出てくる。
ニコニコしているあの奥さんが・・書き込んでるかもしれない。。
人のよさそうな隣のご主人が平気でベランダでタバコ吸ってるかもしれない・・
こういうところで、どんな人が住んでいるのか、
判断して同じ住民として付き合ったいけるのか。。と判断するのにもってこいだね。

自作自演？自画自賛？どうなってるの？
同じ内容が繰り返しでつまらん

情報交換しつつ
友達や同僚なんかに言えない
「買っちゃった〜！！」自慢が堂々とできる場所ってことかな。
ストレス解消にも効果あり。
購入検討者にもある程度ナマの情報が入るし
give and take　でいいんじゃないすか。

現在住宅ローンで悩んでいるます。エフユニを購入された方々は
やはり住宅公庫をメインで借りてらっしゃいますか？購入する際最近
銀行の固定金利が安いのでそちらのみにしようかとも考えているので
すがエフユニは提携銀行の特別金利が使えるようなので尚更です
これって危険ですか？アドバイスお願いします。ちなみに３５年返済です

２９４＞です
あと、他の物件で１％をローン期間中優遇割引というものまであり
３５年間の試算を出すとかなりの差が出るようです。
それこそ家族でハワイに数回行けるほどの金額でした。
御購入された方のご意見お願い致します。

行儀？品位？住民は入居者専用板に行ってると思うけどね。
２９０＞の人が本物の住人でしょ。
品位とかマナーを連発している人よりよっぽど品があるじゃない
negativeですいませんが
こういうことですよね？

＜住民は入居者専用板に行ってると思うけどね

たいした話、して無いじゃん。
こっちの掲示板がおかしくなってるとか
あっちでも住人同士でここの文句言ってるジャン
住人にも、品の無い奴はいる。。

そりゃあそうでしょう。過去スレで言い合いしていた人達がそのまま
あっちに行ってるだけなんだから。

購入自体、夢のまた夢と思っていた1ヶ月前、気づいたら手付金
を払ってしまっていました。
そして、それからマンション購入の勉強をしている今日この頃。
3日かけて過去スレを読みました。
活気がありますね。
金利の話題が出たので、教えてください。
相手の親から援助を受ける場合、
名義はやはり、共同名義にするのがいいでしょうか？
金額にもよると思ういますが。。。
２９４さん、
ちなみに私は東京三菱5年固定です。

294さんへ
うちは公庫一本でローンを組みました。
11年目に金利が上がる前に、そこで　もう一回検討しようと考えてます。

銀行は、299さんのように、
「繰上返済」をガンガンできる方には向いているのではないでしょうか。
低金利（優遇金利）＝危険ではなく、
借入金額と経済状況にもよるかもしれませんが、
繰上返済を「予定」しているだけや、
今後の予定を少なく見積もった「どんぶり勘定」じゃ危険なのです。
ドンドン金利上がります。金利が低い＝上がる（段階的に）ということですから、
安易な予定と見積もりでは自分で自分の首を絞めることになるわけです。

繰上返済可能ですか？
お子さんがいらっしゃる場合、教育費も必要、
細かいですが、マンションの管理費も値上がりしますよ。
金利の低さや手数料の安さも大切な事ですが、
全てを踏まえて考えられた方が良いと思います。
人それぞれ、家庭環境や経済状況は違うので、なおさらですよー。

うちは、公庫申込み前、
金利や繰上返済の手数料等に魅力を感じ、詳細が知りたかったので、
新○銀行と、東京ス○ー銀行に相談しました。
前者銀行では、繰上返済をしてもらう事が前提というか、
ある時にドンドン返済してもらうと、はっきり担当者が　おっしゃいました。
（上記2銀行は公庫との併用はできません）
繰上返済できていないと、35年ローンだと、
金利上昇と共に返済総額も公庫を超えるという現象もおきます。

うちは最近越してきたのですが、
エフユニ、想像以上に良いですよー。

長くなってしまいましたが、ローンが上手に組めるといいですね。

最近引っ越した人は言いに決まってる。
引越し直後からいやな面は出てこないし、近所付き合いも
まだまだ。。。
家に行き来する仲になっても、相手が帰った後
家族で、ほかの友人と何をはなしていることやら・・

>300さん
記憶が曖昧なんですが、
奥さんの親から援助がある場合、奥さんとの共同名義にしないと贈与税の特例が受けられないと思いました。

・・・・ウソかもしれません（笑）
なにせ色々調べたのが１年以上前ですので。

家を買うと、資金がどっから出たか調べがきますよっ。

>304さん、305さん
ありがとうございます。
援助と言っても、借りるだけの予定なんですよ。
頭金をできるだけ払いたくて。。。
で、調べたら借用書を書けばいいみたいなこと書いてありました。

ところで、以前生協についていろいろ討論されてたみたいですが、
結局ＯＫになったのでしょうか？
あと、規約って改定されたのかなぁー？
当たり前ですが、これから入居するひとには
改定後の規約がいただけるんですよね？

306さん　ご参考までに・・・。

頭金を多く入れるのは賢い考えですね。
お気持ち、よーく分かります。
借用書さえ作っていれば大丈夫と思ってはいけません。
借証書に沿って、きちんと払われていなければ、あまり意味も持たないのです。
中には親からという甘えで支払いバッくれたり、合意無く遅延や減額したり、
親も「あげたもの」と思っていて督促しないことがあると思いますが、
税務署は、支払ってる、支払ってない、ウソついた、ついてない、
どこから出た、出したですから、借用書もあるし、もらってない借りたの〜
と言い張っても、支払いがされている証（事実）がないのなら、
もらったこととされてしまいます。

少額であれば自分で作るのもいいでしょうが、
金額によっては、公正証書にするのはいかがでしょう。
公証役場で1万円くらいで作ってくれます。（贈与税はそれ以上では？）
借入で気をつけならければいけないのは、
借入証拠（毎月きちんと支払っているか（通帳記帳））を残しておくことです。
貸手名義通帳に振り込まれていないと、証明が難しいです。
難しいというのは、第三者（税務署）からみて　どう受け取れるか・・ということです。
利息も　0％ではなく、
銀行の住宅ローン店頭表示利息から　かけ離れているとマズイと公証役人から聞きました。
借入証書を作る時の一番低い銀行の住宅ローン利息を適用するといいでしょう。
借入10年なのに1年ローンの利息を適用してはダメです。
10年ならば10年ローンの利息となります。
これらの件は公正証書を作る、作らないにせよ、
公証役場に相談すると、色々教えてくれますよ。掲示板より確かですし。
公証役場は、どの区市町村にもあります。