マンションから一戸建てへの買い換えについて

方面利回りで7%って実質でどれ位になるんですか？
投資信託の方が良くないですか？

まーまー
カッカしないで
仲良く＾＾

>51

表面な。
7%なら、まあ、マンションならファンドのほうがいいだろうね。戸建てや中古アパートなら、土地ある分そっちのほうがいいかもな。

>>49
あなたの具体的な投資例とその理由を教えて頂けますか？

>50
一人で大変だね。
多方面攻撃から身を守るもの。

>おれ、24=31だけど、なんでこんな粘着されてんの？

簡単と言い切る＆上から会話してるわりには>27程度のことしかいえないから

＞なに、自分の投資否定されて顔真っ赤なの？

いえ、私は最初の人ではありませんし、少なくとも私は家で投資しようとは考えてない
ただ戸建てのようが投資に良い、それが当たり前という意見には？？？とは感じています。

＞悪いけど、ソースもなにも、表面6%出すのなんて、
＞ごくごく普通の話なんだけど？っていうか、それ以下なんてむしろ少ないでしょ。
＞だって、そんな利回りで貸すくらいなら売るからな。

ソースだせとは言ってない
あなたの計算式でそれを証明できれば良いのですよ。
もちろん10年20年先のことも考ええてですよ。
少なくとも>27にはそれが可能な物件だからあなたはリンクを張ったんですよね？

>47

http://a-lab.cocolog-nifty.com/bunjyouseorynews/2013/10/post-81ac.html
戸建分譲の人気立地の物件が無くなってきた。

8000万円を超える戸建分譲てとしては超高額でハイエンドとなるの物件の数は減っています。
8000万円以上は首都圏でわずか74件・97戸と100戸以下となっています

土地が上昇しはじめているために、一戸建てでは容積率の問題でマンションより不利となるためです。
そのために少し大型の土地はすべてマンション建設となってしまっています。

世田谷品川でも低層マンションの建設が増えています。ですので、
この先の戸建分譲の人気立地の物件は減ってくるものと思えます。

>50
>悪いけど、ソースもなにも、表面6%出すのなんて、ごくごく普通の話なんだけど？っていうか
中古住宅は、戸建に限らずマンションも含めて、6%は確かに常識です。
あなたの言う通り、６％以下の中古住戸を買う人がいないから。

あなたの主張の問題は、売るか貸すかの選択をする時に、
何故戸建てのほうが優位性があるかを実証できていないことです。

いずれにしろ戸建てＶＳマンションの話題ですね。

>何故戸建てのほうが優位性があるかを実証できていないことです。

したよ。
価格下落の仕方の違いで、トータル土地代が残るのと、それ以下になるものとの特性の違い、って。
その説明で、そう思えない、ケースバイケースだと思いたいなら、それでいいさ。実際ケースバイケースだし。
別に戸建てがマンションよりも優れてるとかそういうことを言ってるんじゃない。不動産投資の常識も知らないくせにマンデベの売り文句間に受けてるのが滑稽だってこと。

>56

いいから、おまえは1度「表面利回りとは」でググれ。

表面6%の計算式が見たいってんだから、出してやりゃいいんだよ。
想定4000万円の物件
家賃20万円
年間240万円
240万円÷4000万円=6%

で、何度も粘着してまでこんな計算式を出させて>56はなにが知りたいのかい？
そのへんをはっきり教えてもらおうじゃないか。

>62
は何を言いたいのだろう。
>56
じゃないけれど、
>ただ戸建てのようが投資に良い、それが当たり前という意見には？？？とは感じています。
という疑問に
4000万円の6%は240万円みたいな
小学校3年生の算数式だして、
何を言いたいのかな。

>>61

不動産はちょっとくらいの損じゃ済まないし、そもそも借金してレバレッジ効かせて買うからね。最悪のケースを考えないと人生破綻する。だから損得に真剣になる。

>63は横からなら黙ってなよ。
そいつは何度も何度も「表面6％とは、どんな計算式ですか？！」ってレスしてんのよ。
「普通にあるかどうか」なら、ノムコムに出ているもの見れば「普通に出てる」から
それでいいわけだし。

つかね、たぶんだけど、「表面」の意味が判っていなくて、「ネット」の6％になるのなら、
その計算をしてみろって意味で受け取ってたんだと思うよ。

まあ、どっちみち、粘着するやつにロクなやつはいない。

> 価格下落の仕方の違いで、トータル土地代が残るのと、それ以下になるものとの特性の違い、

これは、単純に戸建のメリットとは言えないからです
簡単にいうと戸建の場合は、建物の価値がマンションに比べて下落が著しく早いため、早期で売却するなら戸建のほうが損するケースが多い。

> 別に戸建てがマンションよりも優れてるとかそういうことを言ってるんじゃない。
> 不動産投資の常識も知らないくせにマンデベの売り文句間に受けてるのが滑稽だってこと。

個人的には、不動産で投資をしている時点で、あまり賢いとは思わないけど。
よほどの裕福層でもなければ、不動産で投資はしないけどね。
少なくともこのスレのように自分が住むことを前提にするなら、土地は投資対象にはならないから、意味がない。

富裕層は最初から戸建てに住まいを持ち
動産で資産管理しています

>66

これは酷い。
どうして知りもしないのに頑張って反論しちゃうんだろう？
戸建てが下落するのはたかだか上モノ代だけだよ？
もちろん、ケースバイケースだというのは口を酸っぱくして言っている。

あんまり頭悪い奴多いから、おれ以外の意見をソースとして貼ってみるわ。

---------------------
http://www.re-guide.jp/article/property_value.html
（前略）２０年経過時の下落幅を確認しておきましょう。一戸建ては、金額的には１０００万程度下落していますが、下落率で言えば、約２８％、マンションでいえば、なんと１７００万円、率で言えば５１％にもなります。つまり、この差は、一戸建ては、建物の価値がなくなっても、少なくとも土地の価格分だけは評価されて値段が付くことを表しています。この観点から言えば、資産価値的には一戸建てが有利と言えそうです。
---------------------

あくまでも、これが一般論。

ちなみに、早期ってのが、「新築買ってすぐ」なら、マンションのほうが断然「新築プレミアム」が強く、下落幅が大きい。ソース先のグラフをみてもわかるように、「最初にガツン！と下がる」のがマンション。そして、その差が緩やかに「広がっていく」わけよ。

もちろん、そうじゃない場合もある。全然ある。
最終的にはケースバイケース。
ただ、一般としての傾向は、そうなってるわけ。
で、そんな常識もしらないで自分の中のイメージだけで書き込みしてドヤ顔しているのがおかしいって言ってるわけ、きみを含めてね。

＞不動産で投資をしている時点で、あまり賢いとは思わないけど。

まったく逆の意味で正しい。
不動産投資で得をできるのは賢い奴だけ。
ていうか、その原理はどの投資も同じ。
バカから利口が資金をかすめ取るのが投資の世界。
不動産投資もまったく同じ。

>65
相変わらずれてますね。
表面金利６％の計算式を知りたい人はいませんよ。
知りたいのは、何故、価格4000万の戸建てを月20万で貸せて、
マンションなら貸せないかです。

市場価値が価格4000万しかない戸建てを月20万で借りてくれる奇特な人は、
あまりいないと思いますが。

>69
>マンションなら貸せないかです。

あのさ、そんなこと一言もいってないんだけど？

>市場価値が価格4000万しかない戸建てを月20万で借りてくれる奇特な人は、
>あまりいないと思いますが。

ほんとに人のいうこと聞いてねえな…。
「戸建ての4000万円はどれでもいつでも即20万円で借りて貰えるよ！」
な　ん　て　一　言　も　い　っ　て　な　い　。

おれが言ってるのは、

「戸建て貸しでも6％出せる物件はいくらでも普通にある」
→6％以下の物件なら貸すより売ったほうが得だから、
　逆にいうと6％以下の戸建て貸しなんてレア、またはワケあり定期借家。

「ファミリータイプマンションも同じ程度の表面利回りしか出せない」
「表面利回りが6％とかだと（資産減が激しいので）赤字になる」

ってこと。
頼むから、横から文句いうならちゃんと前まで遡って読めよ。
おれが一言もいってないこと捏造してイチャモンつけんな。

絶対、マンションの方が借り手がつきやすいと思う

＞あなたの親戚は知りませんけど、普通は戸建てでも表面で6-10％出せます。
＞そして、管理費やら修繕積立費がない分、ネットでマンションより有利。

＞逆にいうと6％以下の戸建て貸しなんてレア、またはワケあり定期借家。

ここまで言っておきながら出した計算式は

＞想定4000万円の物件
＞家賃20万円
＞年間240万円
＞240万円÷4000万円=6%

全く現実味の無い計算式、
しかもこんな安い物件に20万の家賃、借り手がつくと思ってるの？
これでは、普通の戸建てはもっと苦しい計算式になりますね。
言ってることが破綻してますよ。

>73
うえ～んいじめられちゃったよ
ここではみんなが僕をせめるんだ、助けてよ～って感じなのかな？
情けない人だなぁ(笑)

>74

ヒント：スレチ

マンションの人は戸建てじゃなくマンションへ買い替えますよ

おれ、マンション→マンションと来て、また住み替えが必要で
改めてメリット・デメリット、自分のライフスタイル諸々、
すべて見つめなおしたら、戸建てになったよ。

つか、家族、なかでも子供いたら戸建てだよ。
マンションを住まいにするのは世帯主として甘え。

＞７６
そんなことはない。
私もそうだし、バブル期まではいかないけれど、
いつかは土地を持ちたいと思ってる人は多いよ。
>70
不動産投資を実際にやったことがないなら、
語らない方が良い。

＞「ファミリータイプマンションも同じ程度の表面利回りしか出せない」
＞「表面利回りが6％とかだと（資産減が激しいので）赤字になる」
市場価値の｛資産減」と収支上の「赤字」とは事象が全く違う。
不動産投資を全く理解していない証拠。

>78

不動産投資の話は別でやれ。
該当スレ誘導もついてるからそれを見ろ。
どうしてもここでやるというのならスレ趣旨逸脱で削除依頼だす。

>>78
>いつかは土地を持ちたいと思ってる人は多いよ
やっぱり、戸建に憧れる人ってこういう感性なんですね。
土地なんてもってて当たり前だと思いますよ。
普通は土地を持っててビルを建てたりしてるんです。
それで、住まいはマンション。

土地に固執したりする、そういう変なこだわり、偏見があるから冷静に生活しやすさなどを
比較して判断することができないんですよね。

それを言ったらおしまい

マンションも悪くないよ
集合住宅だけどね

もう3月だなぁ
頑張らなきゃ＾＾

俺はマンションから戸建にした。
自分なりのメリットとデメリットを
表にして重きをつけ、点数化して
マンションを選んだ。

でも、音問題、自動車まで遠い、
狭い、重きの配点を間違えたのか、
戸建に移り住んだ。凄い快適。

買値の3年住んで、トータル400万ぐらい
損になったけど、両者を見れて良かったよ。

高い勉強代だな
普通は経験しなくても気づくよ

戸建てからマンションに買い換えたけど快適ですよ。
戸建ての時に悩まされた近所＆道路からの騒音が全くなくなりました。
自動車は遠くなった＆立体になったので出すの面倒ですが
戸建ての時は年に2回も車上荒らしにあったのですが、立体ゆえにそれがなくなりうれしいです。
120平米→100平米になったので少し狭くなりましたが、それはほとんど感じません。
なによりも開放感が違います。

マンションのが開放感あるってすごいな
普通は逆だと思うけど
天井も低くなるし日差しもバルコニーだけになるのに

>129

うなぎの寝床戸建て→角部屋マンション、て感じですかね。
それに、普通は道路からの騒音なんてものは街道沿いとかでないかぎりないわけで、よほど劣悪な戸建てだったのですね。しかも、車上荒らしが普通の住宅街で起きるとは、まあ、メキシコにお住まい？（笑）っていうくらい治安の悪い場所。

つまり、ほとんどが「立地が起因の問題のソリューションを住まい形態に求めた」ことを理解してらっしゃいませんね。
たまたまうまくいったようでなによりですが、次からは問題の起因をしっかりと理解したほうがいいですよ（笑）

>車上荒らしが普通の住宅街で起きるとは
日本に住んでないの？
田舎すぎるところはそうでもないってこと？

私はこうでしたよ
といったことを書くと、やたらと攻撃的かつムキになって否定してくる人がいますが
どうしてそんなに余裕がないのかな？
マンションが快適だと聞くと、そういった方は精神的に追い詰められたりするのでしょうか？

>92

大型駐車場でとかならともかく、戸建ての駐車スペースに車上荒らしが起きるのは、ちょっと治安悪すぎだろ。
おれは世田谷だけど、悪いけど、怖くてそんな街に住めんわ（笑）

世田谷って空き巣が多い世田谷区のことですかね

治安がよろしいようでうらやましい

>95

別に空き巣なんか多くないよ？
うん、治安はいいよ？
きみ、なにかツッコミいれたそうだけど、ものすごい空振りしてるよ？笑

>89
>戸建ての時に悩まされた近所＆道路からの騒音が全くなくなりました。
それは戸建ての問題ではなくて、固有の問題でしょう。
120ｍ2のマンションから150ｍ2の同じ価格帯の戸建てに引越ましたが、
どちらも静かで日当たりも良好。

広さは階段があるので同じくらいに感じる。
良かった点。
駐車場に近い。
建て替えが自分の自由にできる。
悪かった事。
二階に行くのが面倒くさい。
眺望がなくなった。

こんなところが感想。

気が小さい俺はマンションがいい

97さん
一長一短があると思いますが、
総合的にはどちらのほうがいいですか？

>99
非常に難しい質問ですね。
場所と個人の趣味によりのではないでしょうか。
私は5年後に建て直すか、住みかえるかという事を条件に
戸建に住み替えました。

現在、中高大の三人の子供たちは、戸建が良い。ここに住みたい。
嫁は、タワマンの高層階に引っ越したいと主張しています。

私は、5年後に考えます。
妻に従うかな。

子供は独立するので。