オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

タンクレスは断水の時大変ですよ。

こことすみふの物件を比較すると明らかな事

1. スレがNo.2とかインクリメントされるマンションはあまり売れ行きが良くない
大上段から「財閥だから～お得」とか派手なコピーが踊る
2. 静かにしかしさりげなく完売するマンションは良物件間違いなし(ここの流れ)

>>876
断水の時でも問題ない。
我が家、タンクレスだけど
断水の時でもタンクがある物と変わらず同じように使えるけど。
何が大変なんだか
どっちも使ってみて
タンクレスの方が圧倒的にメリット多いよ。
タンクに水が溜まるのを待たずに流せるし
タンクが無い分湿気を呼びつけないし
（タンクの裏側とかカビとかの原因になるみたい）
手洗いカウンターとかついてるからオシャレだし
見た目も良い

>>877
それはただあなたの考えにしか過ぎない。
スレno.が伸びてる物件でも
中古待ちが出るほど結局は良かったってことも多い。
良い物件ほどやっかみがつくからね。
ここも確かに良い物件だと思うよ

まぁ断水の時でも貯水タンクの水が使えるってのはメリットかな
腹痛い時に断水にならないとも限らないし(笑)
見栄えは断然タンクレスだけども

>>881
断水の時は水が止まるので
貯水タンクの水も1回使えば無くなるよ
断水になれば貯水タンクに水が入らないので

公式サイトのスマートマンションの説明を読むと、全体的にふわっとしてますね。
電力逼迫の際、節電要請のお知らせが届き、節電に協力するとポイントが還元される場合がある、とか
独自の電気料金メニューで30分毎に電気使用量を少なくすると電気料金が低減できる可能性が高くなる、とか全てが断定的でなく導入されるかどうかも決まっていない感じを受けます。

ドイトってここから近いですよね。
今、閉店セールしてますが
今後はドン・キホーテになるみたいです。
なんだか嫌ですね。

ドンキになるんですか

ドイトが閉店しちゃうんですか。確か保育園の近くですよね？
ドンキができるとなると、住宅街の中にできるので営業時間が制限されたドンキになるかもしれませんね。
住宅街に作られる場合、周辺住民の反対により23時以降は営業できない店舗が多いみたいです。

なるほど～
でもドンキはうれしいな～

そうなんですか？
でもドンキが深夜営業してないなんてなんか変な感じ。。
でも、ほんとにドンキ出来るの確定なのかな？

まず、住宅街ではないので営業時間はまだ不明です。
環八沿いですからね

>>888
元々ドイトはドンキの子会社

地元BBSではすでに盛り上がってるはなしだよ。

便利になるのは嬉しいが

柄の良くない人のたむろ場になりそうで嫌がってる人もいる

890さん、888です。
私、蓮根なんで地元っちゃ地元なんですが、全然知らなかった…
ドイトの方は行かないからなぁ。
では確定なんですね。
確かに便利になるのは良いけど、若者とかがたむろってるのは嫌。深夜の交通量も増えそうだし…

坂下ドンキになるんですか
環境悪くなりそう・・・

ドンキいいねー　文句いいつつも行っちゃうんですよね～
いつごろ出来るんでしょうか　知っている方いますか？

ドンキホーテのイメージは、正直客層など考えると悪い。他の商業施設が良かったなー。
ドイトっていつからドンキのグループだったのだろう。
とは言え、このマンションに直接影響のある距離ではないので気にするほどでもないか。

坂下にそういう商業施設できるのっていいじゃん
坂上には飲食店とかそういうのの方が欲しいし

>>894ここからも近いですし、ドンキとなるとあのきらびやかな照明たちが目立つので全く影響ないとは言えないと思う。

おおきな商店街とかがあると商業施設とか大型スーパーとかできにくいみたいですね。
昔のはなしですが
蓮根の公団は元々ショッピングモールができる予定だったとか。
地盤工事してる時に何かしら発掘してしまい
工事がストップしてる間に反対とかが出て
ストップしてる期間も長引くなども重なりなくなったとか。
近所の方に聞いたことがあります。
坂の下ばかり栄え始めてますよね。
坂上は土地があかないのか中々なにもできない…。

坂上の雰囲気は静かで気に入ってます。逆に坂を下りていけば買い物には事欠かないので、まあいいんじゃないでしょうか。住み分けできてるっていうか。たしかにちょっと寂れてはいるけど。でも、あんまり大手のチェーン店ばかり入ってきても個性がなくなってよくないです。

人がゴミゴミしそうな商業施設とかは坂下にできてもらった方がいいかな

買い物のたびにあのきつい坂のアップダウンは嫌だなぁ。

あと５戸ですね。

完売してしまいそうですね。
みなさんはオーベルを買うのに決め手となったところは
どこですか？
よかったら聞かせてください。

あと2戸でしょ？

ちなみに、あと2つはどのたいぷですか？

あと7はあるんじゃない？

私は駅に近い、通勤に便利ことから、ここに決めた

売り切れるの早いですねえ。さすが良物件ですね。
大上段から「～が凄い」「なんたら系だからお得」とかの派手な文句などひとつも無くても
即完売。みなさん良いお買い物したと思います。うらやましいです。

資産価値も高いですよね。駅3分以内ならばネガ部分は全て打ち消されますからね。
中古で買う人の気持ちになれば
「なんでもいいさ、だって駅徒歩3分のマンションなんて絶対買えないし、即買おう」となります。

購入時
購入者「あのう、値引きもうすこしなんとかなりませんか200万とか・・・」
オーナー「申し訳ありません、貴殿の他に順番待ちの人が5件あります。みなさんこの価格で即決したいとおっしゃってます
　　　　　気に入らないのであればどうぞご辞退ください」(強気!)

すぐ中古でも売れますよここなら

そんなことオーベルさんが言ってるの？
なんだか…

確かに駅近は魅力だね。
だけど、デメリットやネガ部分全て打ち消されることは無いと思う。ちょっと過剰に言い過ぎだと思う。

売れ行きがよかったのは良いことだけど、
最後まで気味の悪いポジが貼り付いてたね（笑）
むしろ誉め殺しのネガなのかと思った。
今年またマンション価格上がるだろうし、中古市場は
立地が命。他の問題点は捨象されるので、アリな買い物では。
あとは住んでからの自分の居心地ですね。

>>911
同じく誉め殺しのネガだと思ってました。違うのかな？
物件自体は地味に早めに完売しそうですよね。やはり駅近は強みだと思います。

東京では、どうしても移動は、鉄道がメインになってしまいますからね、駅に近い程マンションの価値は高くなるんでしょうね。
車もあれば便利で良いんですが、持っていればお金も掛かりますからね。
近くには首都高速もあって交通の便は良いことに間違いありませんけど。

そんなに首都高は近くではないよ。

中台インターはラウンドワンの横だから、車だと5分位かしら。

都心方面なら中台使うより板橋本町だったか区役所だったかのインターでしょ。使うなら。中台に行くには逆走だよ。

建設地で物件を眺めてましたら、
年配男性に子供が大きな声で叱られてました。
入居者だったら絶対に嫌ですね。

ここも、中々良い物件だよ。
悩む。
ただ、買い物先が坂の下が主になりそうなので
アップダウンが気になるところ
電動自転車必須になるかな
買い物は気軽に行きたいから
プラウドとここで悩み中。
坂の下エリアは色々お店が次々にできていいよね
ニトリもできるし。

ドンキも出来ますしね。ニトリはどこに出来るんですか？
電動自転車があれば問題なしです♪

トイザラス跡地らしいです。
サミットの上。
坂下エリア住みやすくなりますね。
だからか、今まで野村は手を出さなかったのに
蓮根や志村三丁目で展開し始めましたし。
この何年かでお店がかなり展開してました。

気が付けば…もう最終期なんですね。
あといくつ残ってるのだろう。4こ位？

蓮根でプラウド発売しますね！

ここも良かったんですが、ブランド力に少し疑問符を感じてしまい、、、駅近でとっても良かったんですが、残念(>_<)

プラウド板橋蓮根は、金額がよければ早く決断しないと、ここみたいにすぐ売れちゃう。

ブランドより中身。
名にお金かけるより物にお金かける方が良い。
まあ、価値観でしょうが。
プラウドもバランス良いですが
人気エリア外れると値段のわりにははシンプルなデザインが最近多いので
そんな中ではこちらはバランスとれてて良い物件ですね。
外観も内装も。

蓮根のプラウドは、ここより安ければ検討したいな。

ここは価格が高過ぎました、、、、、

ここが高すぎた？
適正価格だから売れてるんじゃないの？

マンションマニアだっておすすめしてたし。
まもなく完売じゃない？