オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

>>798
値下げ云々はおいといて、マンションマニアさんがホームページで公開してる価格表は本物だから、それ見てMR行く気になるなら良いのでは？

まさか高いお部屋抽選になるなんで、世の中お金持ちが多いね

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特に高い部屋をひとつふたつ用意して、
お金持ちに一本釣りしてもらうのは最近のトレンドかも。
地元の資産家の方でしょうね。
どこの地域でも、少数ならそういう需要があるもんです。
ごく一部ですから、客層に心配はいらないでしょう（笑）

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795何者？(笑)

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>>804
ですね(笑)

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795は気になってるから調べてんでしょ。
はぁ？はあなたでしょ。
お疲れ様でした。
抽選に当たった人はおめでとうございます！

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これから出るプラウド2つは無いな たしかハザードマップで真っ青でしたよ。 オーベルの勝ちだな。

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勝ち負けよりそこは人の価値観ですな

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プラウドの方がブランドとして世間的に格上なわけで、代わりにその分価格も上乗せしてくるんだから、別に競合しないのでは？
オーベルで納得できる人はオーベル買う。プラウド欲しい人はプラウド買う。

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勝ち負けってマンション購入でそんなのないから。

>>797
モデルルームに止まってた高級車の人が皆購入しているとは限らないよ。実際に購入するのはモデルルームに来てる人の内人気のところでも10〜20人のうち1人普通のとこでも100人のうち1人って言われてる。

>>803
高目の部屋や広めの部屋
特に建物の中でも資産価値が高い部屋は
金持ちが実際に住むのではなくて
投資目的で買われる人の方が多い。
いざ、売りに出す時にも買い手がつかないなど避けるためや
デベ側もそういう人に売る方が
キャンセル出にくいし、ローンが通りやすかったり
アフターサービスなどで苦情が出にくかったり
デベ側にも負担が少ないからね。

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それで811さん購入はしないんでしょうか。
今相続税対策のためや駅から遠い一戸建てから駅ちかなところに転居を考えてマンションを探してる人にはいいマンションですな。

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勝ち負けはないよね。むしろここを買って優越感に浸っている人がいるんだとしたらその方が痛い。

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813は何で痛いって言った？
買ったの？
買えないのにこの発言をしてたら
小ちゃいの〜。
買えたら優越感に浸ってもいいんじゃないの。

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みなさんまぁまぁ(^_^;)
別に人それぞれですから…

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ここは居住需要だと思うけどなあ。
投資対象にはならないよ。特に広い間取りは安定した借り手を探すの
難しいよ。板橋区では。地権者はまた別だけどね。

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816さん、ご心配なく。
皆さんそのへんは承知してるかと。
なので816さんが買えない買わないか存じませんが、今は優越感に浸りたいです。
尚MRの間取りはかなり反響が良かったと聞いてます。最上階もあっさり購入される方は羨ましい限りです。早く契約者スレに移りたいですね！

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前から感じてたけど816は志村坂上の不動産やですかね？

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816へ
みんな少しでも便利なところに引っ越したいので、水ささないでね。(笑)

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いまオーベルってどこいっても建ててるけど、かなり物件数多いよね。なんでだろう。

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たしかにMRの間取りは良かった！
3LDKも見たかったなー。
どうなんだろ…

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ほとんどの人が買わない間取り見て、良かったとか意味わからん。そりゃ見るだけならいいけど、購入の参考になったかは微妙。あのMR見て購入した人は、実際の自分の購入した部屋に入居してからガッカリ感が大きいと思うよ。

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822。
あの部屋は良かったと思った、ただそれだけの意味だけど、意味わからんの？

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よくあの糖蜜臭と排気ガス臭の中で住めるな…。

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>>823
オプション付けて7500万近い部屋を見りゃ誰でも良い部屋だと思うわ。理想と現実は違うわな。

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822、824、825さんへ
みな同じ人ですかね？
買って良かった♪ただその気持ちに揺らぎはありません。
大体毎日臭くはないですから。

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どのくらいの戸数
売れ残ってるんですかね？

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825。
はい、はい、そうですね〜(^_^;)

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822、825は買わない買えない、てかもう関係ないからここに出てこないでね。

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残りは25位では？

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816ですが、811へのレスですよ。書き込みも初めてです。
みんな反応が随分敏感になってるようですが、
書いたまんまで他意はないです。

定価で買って賃貸で元を取るのは地域的に厳しいですが、
ほとんどの購入者は自分で住むでしょう。
それに適したマンションです。

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８１６で言われていることはおそらく真理で、間違ってないよね。
敏感に反応する人はなんか心につかえているものがあるのでしょう。
何もないなら気に入らなくてもただ受け流せばいいだけ。

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残り２５位ということはやはり好調ですね。
これならしっかり売り切れそうですね。さすがです。

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831さん
何に適したマンションとかあなたに言われたくないです。
832さん
べつになにも心につかえてるものはありませんが(笑)
もうこの段階では口を挟まないでと願います。

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賃貸にだされるかもしれないし、借りたいと思ってる方もいるかもしれないから、831は失礼じゃないかな。

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>>831
811だけど、ここのマンションというわけでなく
一般論で言ってるんだけど。
板橋でも資産価値が高い部屋は
投資目的でで買われてるマンション多いですよ。
数年後などに中古で出されてたりします。

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来年、楽しみにしてます。
なんせ今住んでいるところが狭いので。

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購入した人は入居までは、新しい家について、いろいろ考える事が楽しくてしょうがないよね。それはわかるよ。

きっとみなさん頭金半分くらいは入れてるんだろうね。お金あって羨ましいな。

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お部屋の色はかなり迷ったんだけど、
出来上がりは楽しみです。

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ホームページで、2戸販売と書いてるが、何で？
結構残ってるじゃないの

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>>840
一期二次の6戸が一次落ちした人が購入する為の再抽選住戸で、先着順の2戸は一次でドタキャンされた住戸。

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ドタキャンの部屋なの？

二期で販売予定の部屋に要望出てるから二次ですぐ販売する言ってたな〜。
6戸中いくつかは二期で販売予定だった部屋が含まれてるって事か。

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1期で5戸残ったらしいよ

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外の廊下に面した窓って開くのかな？

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ドタキャンってのはローン審査が通らなかったか、普通にキャンセルしたかでしょうね。
このクラスだと他のマンションにって場合も結構ありますからね。
売れ残りと言っていいかどうかは微妙。
確かな買い手が全戸につかなかった、ということは言えるかもしれない。

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方角によって環境の差がありますからね…

駅近が魅力ではあるから
良い部屋から埋まってしまうんだろうね。

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予告広告と本広告の違いですね。
一期一次とか本広告(申込受付広告)があるまでは先着とか購入の優先順位をつけれなくて、必ず1回は本広告を出して販売日に申込が重なっていれば抽選になります。
価格未定とか販売時期未定ってなってるのはこの本広告が始まる前の予告広告のものです。
本広告が出て抽選日を過ぎた住戸はもう価格と販売日が決まっていますから、誰かが購入していない場合は何回も抽選することがなく先着順で申込を受け付けるようになります。
売り出したけど申込が入らなかった、何らかの理由で購入キャンセルされた等の理由です。
ある意味で売れ残りともいえるのでそういう住戸は時間と共に割引される可能性がありますし、不人気の理由がどこかにあるかもしれません。単に販売戸数を多めにしたってケースもあります。

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先着順の2戸は、2LDKと西向きの3LDKですね、一期で販売した部屋ですね。その2戸が残ったって事ですね。逆に他の65戸は買い手がついたって事かな。
部屋によって環境結構違うから、微妙な部屋は残っちゃうのかな〜。

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第一期即日完売はいかなかったって事？

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そうなるのかな。まぁ大手の買い手が殺到するようなマンションじゃないからね。

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こちらは広い部屋が人気だったみたい。

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どうせすぐ売れるでしょ。

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844さん
廊下窓は普通は開きますよ。
ただ、プライバシー保護のためにルーバーが付きます。
格子みたいなやつ。

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東向きの棟は3LDKが3000万円代で買えるから、方角環境をあまり気にしない人にはお買い得では？
あまり時間かからず完売するんではないですか。

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848さん
65戸ではなく44戸では？
一期販売が46ですので。

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以前MRに行った時、ほとんどの部屋に花がついたのに、41戸しか契約済みになってないのね

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一期販売と非分譲で早々に完売のめどがついた
感じですね。
このペースなら値引き不要じゃないですか。
購入した人には吉報と言えると思います。
駅近と値段、あと間取りのよさが光りましたかね。

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売れ行きどうなんでしょ。まだ結構残ってる感じが…

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一般的に言って、上々のペースだと思いますよ。
あまり販売力のあるデベじゃないので、上出来じゃないかと。
自分は購入見送りましたが売れ行きは気になってました。
広くて高額の住戸も順調に捌けてるようなので、
後日人気物件だったと振り返られることになるかもしれませんね。

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広い部屋から好調に売れていってるみたい。
やはり立地と仕様を気に入る人が多かったってこと？

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あと価格でしょうね。変に高値つけてませんから。
確実に売りたいというデベの姿勢の表れでしょう。
最近の大手の殿様商売ぶりよりは好感持てるのでは。

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この勢いでマンションギャラリー、秋前閉めちゃうね

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マンションマニアさんでも書かれていましたが、やはりここは値付けがいいですよね。
これなら即完売とはいかなくとも、着実に売り切れるのではないでしょうか。
さすがはわれら庶民の味方、オーベルです。すみふもうかうかしてられないのでは。

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地権者が含まれている物件は、比較的、値段が良心的なものが多いのでは？
本蓮沼の三井も安かった

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こんなに駅に近かったらそれなりに価格付けしてきてもよかったんですケドね

オーベルって全体的にそこまで高いマンションってないので

そういうものかもしれないですけれど

でも高くてもいつまでもあるとテンション下がってしまうでしょうから

それなりのペースでっていうのは大切でしょう

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期間が伸びるとMRも人件費もかさむからね。
もうすこしつくりを良くするなら、ちょっとだけなら
値段乗せてくれても良かったが...
この会社は、この戦い方でいいんじゃないかね。

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おしまい

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地権者がいるとどんなデメリットがあるのでしょうか？
売却のときに不利になるとか？すべて自分の土地にはならないということでしょうか？
あまり詳しくないので、詳しい方ご教授ください

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べつにないです。
一部住戸が賃貸に出される可能性は大ですが、管理がしっかりしてれば
問題ないです。
管理が悪いと問題が出るかもしれませんが、そもそも管理の悪いマンションは
地権者云々以前に他の問題が多々あるでしょうし。

地権者が三割四割を占めたり、
高級タワーマンションに、再開発前の下町の住民が多数地権者として
入ると、問題になるケースも考えられるかもしれません。

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例外として一応、地権者に特別な権利が与えられているケースが
あり得ること、これだけ指摘しときます。

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地権者に特別な権利とは、具体的にどのような事でしょうか？

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まあ普通の書き方なら、
この価格なら私はタンクレストイレが欲しかったと、
そのひとことで済むわけでね。
それならひとつの意見なんだが、やりすぎるとダメだ。

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タンクレスは断水の時大変ですよ。

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こことすみふの物件を比較すると明らかな事

1. スレがNo.2とかインクリメントされるマンションはあまり売れ行きが良くない
大上段から「財閥だから～お得」とか派手なコピーが踊る
2. 静かにしかしさりげなく完売するマンションは良物件間違いなし(ここの流れ)

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>>876
断水の時でも問題ない。
我が家、タンクレスだけど
断水の時でもタンクがある物と変わらず同じように使えるけど。
何が大変なんだか
どっちも使ってみて
タンクレスの方が圧倒的にメリット多いよ。
タンクに水が溜まるのを待たずに流せるし
タンクが無い分湿気を呼びつけないし
（タンクの裏側とかカビとかの原因になるみたい）
手洗いカウンターとかついてるからオシャレだし
見た目も良い

>>877
それはただあなたの考えにしか過ぎない。
スレno.が伸びてる物件でも
中古待ちが出るほど結局は良かったってことも多い。
良い物件ほどやっかみがつくからね。
ここも確かに良い物件だと思うよ

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まぁ断水の時でも貯水タンクの水が使えるってのはメリットかな
腹痛い時に断水にならないとも限らないし(笑)
見栄えは断然タンクレスだけども

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>>881
断水の時は水が止まるので
貯水タンクの水も1回使えば無くなるよ
断水になれば貯水タンクに水が入らないので

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公式サイトのスマートマンションの説明を読むと、全体的にふわっとしてますね。
電力逼迫の際、節電要請のお知らせが届き、節電に協力するとポイントが還元される場合がある、とか
独自の電気料金メニューで30分毎に電気使用量を少なくすると電気料金が低減できる可能性が高くなる、とか全てが断定的でなく導入されるかどうかも決まっていない感じを受けます。

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ドイトってここから近いですよね。
今、閉店セールしてますが
今後はドン・キホーテになるみたいです。
なんだか嫌ですね。

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ドンキになるんですか

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ドイトが閉店しちゃうんですか。確か保育園の近くですよね？
ドンキができるとなると、住宅街の中にできるので営業時間が制限されたドンキになるかもしれませんね。
住宅街に作られる場合、周辺住民の反対により23時以降は営業できない店舗が多いみたいです。

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なるほど～
でもドンキはうれしいな～

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そうなんですか？
でもドンキが深夜営業してないなんてなんか変な感じ。。
でも、ほんとにドンキ出来るの確定なのかな？

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まず、住宅街ではないので営業時間はまだ不明です。
環八沿いですからね

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>>888
元々ドイトはドンキの子会社

地元BBSではすでに盛り上がってるはなしだよ。

便利になるのは嬉しいが

柄の良くない人のたむろ場になりそうで嫌がってる人もいる

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890さん、888です。
私、蓮根なんで地元っちゃ地元なんですが、全然知らなかった…
ドイトの方は行かないからなぁ。
では確定なんですね。
確かに便利になるのは良いけど、若者とかがたむろってるのは嫌。深夜の交通量も増えそうだし…

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坂下ドンキになるんですか
環境悪くなりそう・・・

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ドンキいいねー　文句いいつつも行っちゃうんですよね～
いつごろ出来るんでしょうか　知っている方いますか？

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ドンキホーテのイメージは、正直客層など考えると悪い。他の商業施設が良かったなー。
ドイトっていつからドンキのグループだったのだろう。
とは言え、このマンションに直接影響のある距離ではないので気にするほどでもないか。

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坂下にそういう商業施設できるのっていいじゃん
坂上には飲食店とかそういうのの方が欲しいし

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>>894ここからも近いですし、ドンキとなるとあのきらびやかな照明たちが目立つので全く影響ないとは言えないと思う。

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おおきな商店街とかがあると商業施設とか大型スーパーとかできにくいみたいですね。
昔のはなしですが
蓮根の公団は元々ショッピングモールができる予定だったとか。
地盤工事してる時に何かしら発掘してしまい
工事がストップしてる間に反対とかが出て
ストップしてる期間も長引くなども重なりなくなったとか。
近所の方に聞いたことがあります。
坂の下ばかり栄え始めてますよね。
坂上は土地があかないのか中々なにもできない…。

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坂上の雰囲気は静かで気に入ってます。逆に坂を下りていけば買い物には事欠かないので、まあいいんじゃないでしょうか。住み分けできてるっていうか。たしかにちょっと寂れてはいるけど。でも、あんまり大手のチェーン店ばかり入ってきても個性がなくなってよくないです。

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人がゴミゴミしそうな商業施設とかは坂下にできてもらった方がいいかな

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買い物のたびにあのきつい坂のアップダウンは嫌だなぁ。

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あと５戸ですね。

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完売してしまいそうですね。
みなさんはオーベルを買うのに決め手となったところは
どこですか？
よかったら聞かせてください。

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あと2戸でしょ？

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ちなみに、あと2つはどのたいぷですか？

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あと7はあるんじゃない？

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私は駅に近い、通勤に便利ことから、ここに決めた

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売り切れるの早いですねえ。さすが良物件ですね。
大上段から「～が凄い」「なんたら系だからお得」とかの派手な文句などひとつも無くても
即完売。みなさん良いお買い物したと思います。うらやましいです。

資産価値も高いですよね。駅3分以内ならばネガ部分は全て打ち消されますからね。
中古で買う人の気持ちになれば
「なんでもいいさ、だって駅徒歩3分のマンションなんて絶対買えないし、即買おう」となります。

購入時
購入者「あのう、値引きもうすこしなんとかなりませんか200万とか・・・」
オーナー「申し訳ありません、貴殿の他に順番待ちの人が5件あります。みなさんこの価格で即決したいとおっしゃってます
　　　　　気に入らないのであればどうぞご辞退ください」(強気!)

すぐ中古でも売れますよここなら

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そんなことオーベルさんが言ってるの？
なんだか…

確かに駅近は魅力だね。
だけど、デメリットやネガ部分全て打ち消されることは無いと思う。ちょっと過剰に言い過ぎだと思う。

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売れ行きがよかったのは良いことだけど、
最後まで気味の悪いポジが貼り付いてたね（笑）
むしろ誉め殺しのネガなのかと思った。
今年またマンション価格上がるだろうし、中古市場は
立地が命。他の問題点は捨象されるので、アリな買い物では。
あとは住んでからの自分の居心地ですね。

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>>911
同じく誉め殺しのネガだと思ってました。違うのかな？
物件自体は地味に早めに完売しそうですよね。やはり駅近は強みだと思います。

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東京では、どうしても移動は、鉄道がメインになってしまいますからね、駅に近い程マンションの価値は高くなるんでしょうね。
車もあれば便利で良いんですが、持っていればお金も掛かりますからね。
近くには首都高速もあって交通の便は良いことに間違いありませんけど。

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そんなに首都高は近くではないよ。

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中台インターはラウンドワンの横だから、車だと5分位かしら。

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都心方面なら中台使うより板橋本町だったか区役所だったかのインターでしょ。使うなら。中台に行くには逆走だよ。

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建設地で物件を眺めてましたら、
年配男性に子供が大きな声で叱られてました。
入居者だったら絶対に嫌ですね。

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ここも、中々良い物件だよ。
悩む。
ただ、買い物先が坂の下が主になりそうなので
アップダウンが気になるところ
電動自転車必須になるかな
買い物は気軽に行きたいから
プラウドとここで悩み中。
坂の下エリアは色々お店が次々にできていいよね
ニトリもできるし。

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ドンキも出来ますしね。ニトリはどこに出来るんですか？
電動自転車があれば問題なしです♪

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トイザラス跡地らしいです。
サミットの上。
坂下エリア住みやすくなりますね。
だからか、今まで野村は手を出さなかったのに
蓮根や志村三丁目で展開し始めましたし。
この何年かでお店がかなり展開してました。

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気が付けば…もう最終期なんですね。
あといくつ残ってるのだろう。4こ位？

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蓮根でプラウド発売しますね！

ここも良かったんですが、ブランド力に少し疑問符を感じてしまい、、、駅近でとっても良かったんですが、残念(>_<)

プラウド板橋蓮根は、金額がよければ早く決断しないと、ここみたいにすぐ売れちゃう。

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ブランドより中身。
名にお金かけるより物にお金かける方が良い。
まあ、価値観でしょうが。
プラウドもバランス良いですが
人気エリア外れると値段のわりにははシンプルなデザインが最近多いので
そんな中ではこちらはバランスとれてて良い物件ですね。
外観も内装も。

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蓮根のプラウドは、ここより安ければ検討したいな。

ここは価格が高過ぎました、、、、、

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ここが高すぎた？
適正価格だから売れてるんじゃないの？

マンションマニアだっておすすめしてたし。
まもなく完売じゃない？

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その方にはってことじゃない？

価格は妥当だと思います。

但し、少し遠くなるけど、プラウドで価格が安ければ、買いだと思います。

プラウド板橋蓮根は、割りと皆さんが狙ってるんじゃないでしょうか！

ここもかなり狙い目マンションでしたが、売れてしまってはしょうがないですからね。

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あと四戸残ってるようですが、そのウチ４ＬDＫの間取りの部屋は結構いい間取りですね。

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プラウドは志村のマンションでは結構抽選になって、買えなかった人も多かったみたいですね。

ここの蓮根はどうなんでしょう？

まぁ、駅近ってとこは魅力ですけど、あとは、モデルルームを見て判断します。

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ここって、あと４邸ってことはもう売れ残りで選べるとこがないんですね。

都営三田線沿いで、探してるんですが、新規に販売される皆様のお薦めのマンションってありますか？

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私は売れ残りって感じはしませんが。
86平米の部屋はかなり間取りが魅力的。ただ和室は好みでないので、交渉したいところ。

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86平米の部屋は、ゴミ捨て場の真上だから残ってる。

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臭いってどうなんでしょう？

その部屋だけ残って、販売が長期化ってことになりそうですね。

そうなると、売れ残りマンションのレッテルを貼られてしまいますね、、、、、

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86平米って広すぎず狭すぎずでちょうど良い広さなんだけどね
うちもそうなんだけど3人家族だとちょうど良い。

ゴミ捨て場は管理がしっかりされててもディスポがあっても臭うからねぇ。
臭いもあれだけど、黒いアレもね気になるよね。

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ゴミ捨て場ってそんなに臭うかね。どうなんだろう。
今住んでるマンションなんかは、中に入れば多少臭うこともあるけれども、外まで臭うことはないけど。
住人のモラルと管理次第じゃない。

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うちは新築築浅で、管理もしっかりしてます。
ゴミが収集された後
置き場を洗われたりもしてるし
住人の方も規則をきちんと守られてる。
だけど、この時期は臭いますね。
建物内にある形で密封されてはいますが
どこからともなく外に
それに、収集日、業者が中に取りにまで来ないので
朝早くから外に置かれてるのでさらに。
モラルがよくとも管理が良くとも臭う物は臭いますね。
ディスポーザーもついてます。
あの、臭いって何から？どこから？って思うんですが
多分うちは24時間ゴミ出し可能だからかなとは思いますが。

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まあなんだかんだ言っても、すぐ売れる気がする。

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ゴミ置き場の上ってそんなに問題ありなんですか？
そしたらここに限らず他の物件もそうですよね？でも完売してますよね…

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すぐ真上の部屋は売れてしまっていでいまはその上の三階があるんですよね。
検討してみる価値はあるかな。角部屋だし。

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>>939
どのマンションもゴミ置き場の上に部屋があるとは限らないよ。
ゴミ起き場は別に作るところだってたくさんある。
ゴミ置き場の上は売れ残る事が多いから
個別になるかどうかは別として
値引き交渉ってのがありがち

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住民スレを立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518097/
契約者の皆様、そちらでも情報交換しませんか。

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ゴミ置き場の上に住戸があるマンションは、私は初めてです。
他は、駐車場の傍に設置されていたり、とにかく住戸からは、離れた場所にありました。
夏場のことを考えると、その部屋は避けたいですね。
駅から近いので気には、なっていますが。

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>>943
気になっていてももう最終期だからね。
あっさり完売するんじゃない。

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ごみ置き場上の住まい、めずらしくはないよ。
悪条件なのは確か。
ゴミの搬出作業の方法や経路でも影響に差が出る。
うまくするとお買い得だけど、においに悩む可能性もある。

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どうやら完売したみたいですよ。

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ここみたいにティアラさんもシャンシャンと完売してくれるといいんですがねえ

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完売しましたねー！
完成が楽しみ。

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さすがです！！

次はプラウド板橋蓮根ですね！！

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http://www.asahi.com/and_M/living/jutaku-s/CJSN2014090302.html

ニュースになったみたいですね。

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賃貸出ましたね。

新築、分譲、ディスポーザーつきで言う事ないですね。
南向きだし。うらやましい。
どういう人達が借りるようになるのかしら？

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駅近だし、静かだし。
抽選はずれたし。欲しかった〜

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この界隈でディスポーザーつきは珍しいほうだよね。
あと何戸賃貸残つてるかな。
板橋区だと団地みたいなマンションが多い中ここは
設備がいいように感じた。借りれる人はお得なんじやない。

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17号沿いで寺がすぐ近くなのに何言ってんだか
環境含めて勝負しなよ(笑)

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>>954
何と勝負？
とっくに完売してる物件に対して何言ってるのでしょうかね。

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