オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

部屋の向きや広さにこだわりがなければ、当たり前だが5000万以下になりますよね(笑)
外壁のタイルは高級ですよ。

外装は良さげに見えますね。
ただ、やはり現物、最低MRを見ないことには・・・
絵よりもいい場合もあれば、がっかりの場合もあり。
タイルは印象を大きく左右します。
少なくとも、タイル使うのをせこくしぶってはなさそうなのは、
好感ですね。

もちろんMRを見るとともに現地は確認された方がいいです。
MRに行く途中、こう本の脇を奥に進めばありますから。
MRより現地の方が近いです。
あと、現地を見る時は中山道を少し下って
中山道側からも見ていた方がいいです。
見る場所によって見方がちょっと変わる環境なので。

MR楽しみですね。いつからオープンなんだろ。
2日前あたり前を通ったらMRは外から見る限り完成してるっぽかった。

こう本×→交番○ すみません

ほんとに早くモデルルームみたい！
３月予定ですからもうすぐですね。待ちどおしい。

オプションだといろいろつけられるのは確かなんですが
標準装備がいいのはやっぱりいいな～と思います。

中旬に事前説明会があるんですね。

資料請求とかしておいた方が連絡が早く来るのかしらん？

標準で良いのってディスポーザーぐらいだよね。

295さん、標準装備はディスポーザーだけではないですよ。
ホームページみてくださいよ。
(近所の賃貸マンションに住んでる者ですが)

>>296 書かれてることをよく読んで発言してくださいよ。

標準装備が結構良いものがありますね。
板橋区は他のサイトですが地盤が硬く、地震に対しての評価がいいようです。
あとはスーパーやレストランがもっとあればゆうことないです。

小規模でディスポーザー付きは魅力ですが、管理費などは大規模に比べ割り振られる額が多そうな気もします。地盤は良いと思います。ただ、東側の壁はどうなのかなと心配なのでモデルルームで聞く必要はあるかと思います。あとは中山道の交通量ですよね…先日夜中に何度か通る機会があったんですが、夜中なのに結構な交通量でした。

ここはオーベルが力入れてそうないいマンションだね
その分高くなりそうだけども

ずっと同じ人なんだろうけど、みんな暖生温かく見守っている。
オーベルって、誰だよ。

>>295
まあ大枠そうですね。
内廊下ではないし、エレベーターも一機でしょうし。
内装とか品等がよければラッキーですが、それは枝葉の問題ですね。
お金かければ変えられるし。

ここは、low-eのペアガラスなんですかね？
HP見ると違うようにも見えますが…
コストカットですかね…
付いてると良いのですが！

あと、駐車場が少ない感じがするのですが、皆さんどう思いますか？
ファミリー向けではないのですかね。

地権者住戸が7つあるので、それも気になりますね！
トラブルとかにならなければいいのですが。

地権者住戸が７戸もあるんですか！？
素人なのでよく分かりませんが、その分の利益などは他の住戸に転嫁されるのですか？
確かに、地権者というだけで態度がデカそうですが、、、
その辺の情報を今度の事前案内で聞いてみたいですね。

元々住居などがあった場所でもないのになぜ地権者用が7戸もあるんでしょうね。
地権者とは元々土地を所有又は借地権などの権利を持ってる方のことで、マンションを建てるに当たりデベ側が全てを買い取る場合と、その値段に応じた部屋を提供したりするわけで、7戸もあるといことはそれ相応の部屋を地権者に提供してるわけですよね。
地権者の方は実際に住まわれたり、賃貸に出したりします。
地権者住居が多ければ多いほど他部屋に利益分を上乗せされてる可能性は無きにしも非ずでしょうが、その実態はオープンされないので実態はわからないと思いますよ。
トラブルが多いとは言われがちですが
その地権者さん次第で
賃貸に出されてたり、ひっそり住まわれたりする方もたくさんいらっしゃります。
まあ、7個分も割り当てるって結構な数ですね。
元々、数も少ないのに。

このマンションはファミリー向けのマンションですよ。
広さも幅広いし、駐車場はあると思われますが駅近だからそんなに今時多くはいらないかも。
307の方は他の23区内のマンション事情をあまりご存知ない方とお見受けしますが。
あとこの場所は住居が建ってましたよ。

クチコミが結構あって、それだけ盛り上がっている様子。
それだけそこそこ人気があり、他のデベさんも気になって仕方ないんでしょうか？！

>>308
推測間違ってますよ。

地権者7戸…地権者住戸がどこを陣取るかにもよりますね。7個は流石に多い。

モデルルームオープンは幾日からでしょうか？
ここは人気みたいなので混むかもしれないと私は予想してますが、どうなりますかね。

ネガがあると、すかさず営業がフォローしますね！
さすがです（笑）

311です。
私は営業ではありません。モデルルームに行こうと思っている主婦です。
すぐに決めつけないでください。

モデルルーム行きたいなら、資料請求すればいいじゃない。

3月15日から毎週土日やってる見たいだし。

私は、無駄足だから、価格決まるまで行く気もないけど。

板橋区内だと、それほどタイトになる物件はないと思いますよ。
もちろん飛び込みより、電話一本は入れた方が良いですが。

城北で販売前から沸騰したのは、最近だと大泉のプラウドとか富士見台のパークハウスとか。
規模、希少性、価格帯総てが抜けた感じでしたね。
ここは、よくもわるくも一般的レベルのはず。

>>314
モデルルーム、土日しかしてないんですか？

70㎡でいくら位になりそうですか？

まだ公表されてないですよ。
が、さすがに4000万ではないでしょう。
70平米では最低5000万弱はいくと予想。
近くのプラウドのマンションは駅4分ディスポーザー無しで5000万してましたから。
最近建築資材、人件費高騰してるからねえ。318は希望価格を言われたんですかね。

野村と一緒に考えないでください。
プラウドはブランドですからね。

70平米で5000万越えは流石にない。
最上階角部屋なら考えられなくはないけど。
最多は4500前後だと思う。

72㎡で平均4800万位と予想

向きによってかなり価格差は出そうですよね。
南側はそれなりにしそうですが、北？東？であれば4000万もあるのでは！？

ブランドって？
今やMなんか相当揉めてますし。
地味だがオーベルさんが駅近マンションということで力いれてることが伝わる。

だからブランドじゃないですよ。
崩壊しつつあります。一部の人がまだ気にしてるんでしょうね。

本当に購入したいと思い長く住もうと思うので、オーベルさんなら全然Ｏｋよ。

７０平米台で南向きでなくて5000万は切るかな？

このマンションの設計事務所は結構有名のようです。

長谷工は設計までやらないと施工しないそう。

近くのプラウドよりはまし。

72㎡の3LDKが4000万ちょいなわけと思うんだけどな
ここ価格発表されたらドン引きされるだろうな

そもそも三井って駅から10分歩いて寺があったとこじゃん
だから仕様めっちゃ抑えて価格も控えめにしたんでしょ
ここは駅から近くて仕様にも力入れてるっぽいから
三井なんて参考にならない

ディスポーザーは確かに良い仕様だけどあとは普通。

ディスポーザーが大変重要です。
その他女性の視点でいろんな仕様が標準で付いていますから助かります。
設計事務所有名どころらしいから期待してます！

コンクリ壁は乾式なので、そのへんでコストダウンか。
まあ最近は普通ですね。
72平米で4000ちょいのとこが、低層にひとつふたつでもあるのか、まったくないのか。

私も主婦なのでディスポーザーは重要です。それ以外は他物件と変わらず…ただ、今日も現地見ましたが駅近くは魅力ですね。お墓、中山道が見えるかもしれない東側（リビング又は寝室）は避けたいです。

中古の価格をみると、圧倒的に三井に軍配があがるよ
管理もおしなべて良好だしね

中古でやむえず売却となった場合三井も関係ない。
ここが収入にみあってないなら、無理しないで(笑)
無理して入るとあとでマンションの命、管理に響くから。

板橋本町、空気悪い！