オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

>>99
ここは確かに駅近いですが
三田線一本
あっちは多種路線が行き来してる赤羽駅も選択枠に入るので、三田線から遠くても
交通の便は良すぎますよね。
家も悩みどころです。

>>100
1本入ったところって…やはり中山道には近いね

中山道側の擁壁は何で改修しないんだろ？
現状では大丈夫という判断なんだろうか。

でも、おそらく出来て40年以上になるよね？
擁壁の耐年数は半永久的と言われているとはいえ、
30年住むとしても70年以上も大規模改修しないで行けるのだろうか？

40年以上前の擁壁じゃ耐震性も不安が残るし、
おそらく修繕積立金もその分は含まれてないよなぁ。

やっと崖について話してくれる人が出てきてくれたか
前は自称近隣住民が崖なんてないって必死に否定してて困惑したわ…

>>104
＞オーベルさんが、調査して、安全を確認済みだそうです。

どこからの情報なのか私も知りたいですね。
まさか、適当に言ってるわけではないですよね？
本当に検査されてるなら安心ですがどうなんでしょう？
どういった検査方法ですか？

私は駅近だが静かなこのマンションいいと思います。100さんに同感です。
色々書き込みされてる方ご苦労さまです。自分の目と耳で確かめることにします。

>>104さん
どうなんでしょうか？

毎日の通勤を考えると便利ですよね。
チラシを見ましたが素敵なマンションになりそうで。
モデルルームできたら、色々尋ね納得したら購入検討したい。
三菱銀行やみずほ銀行も近くで、お蕎麦やさんも近くだし。

マンションマニアさんのブログ見ました。
一度私も足を運んでみます。

そいつの宣伝いちいちするなよ

地域のサイトでも宣伝まがいなことしてたよね。

>>104さん
壁の件、調べ、点検してあるなら安心ですよね。
オーベルさんがきちんと調べられてるとのことなら
問題ないんでしょうから。

ただ、104さんはオーベルさんが調査し安全を確認済みとまで断言されてますが
105さんの言われてるようにモデルルームが出来てない中どのように確認されそのように言われてるのか自分も気になります。
そこまで断言されてるので間違いではないでしょうが
もし、事実と異なる場合はちょっと問題かも。

自分もモデルルームに行って聞く予定ですが
すでに、確認されてるなら詳しく教えていただけませんか？
武蔵野台地に乗っかってるかどうかも知りたいので
早くモデルルームが出来てないなら出来て欲しい。
もし、乗ってるなら多少崖があっても大丈夫そうですが。

ここいいな！

壁の件について、>>104さんからの
書き込みは今のところないですね。

壁を改修、やり直しをした場合、いくらかかるんでしょう？
もちろん、モデルルームに行って聞きますが、わかる方いますか？

現在安全性を確認していると言っても、今回、築40年以上の壁を改修等していないという事は、
将来の大規模修繕、次の建て替えの際には、必ず改修が必要と考えますので、
修繕積立金では補えず、将来に対する負債であることは間違いないと思うので、
その分、販売価格に考慮されているかが、今のところ気になります。

検査され問題ないことが確認されてるなら安心だし問題ないのではと思いますが
まだモデルルームができてない中での話なので信憑性が気になりますね。
104さんがお答えされないところからも…
信用問題にもつながるので事実かどうか知りたいところです。
モデルルームにて確認する必要がありそうですね。

ですが、壁は心配の種でしょうが
今後もし修繕などがあった際
この物件自体がうけおわないといけないものなんでしょうか？
チラシがポストに入ってました。
少しずつ情報が出始めてて、モデルルームできるの楽しみですね。
ちなみに準備室はあるようですが。

その擁壁、所有者はだれなのでしょうね？所有物でない限り、マンションの管理組合ではどうしようもないと思います。だから大規模修繕も何も、そもそも考慮しようがありません。
気になる方でモデルルームに行く人はちゃんと尋ねたほうがいいですよ。

>>117さん
そうなんです、私もそもそもマンション側が修繕をするものなのかなと…
所有権はどこ？次第ですよね。
所有権がマンション外だとそもそもマンションが手を出せないと思うんです。
その際は金額面では助かりますが
安心面ではどうなんだろうと…
でも、オーベルさんが調べてるというのが本当ならば良いんですが…
気になる点が結構あるので
モデルルームが早くできて欲しいです。
質問する項目を色々まとめていたので
104一部削除前のものも含め
壁などの所有権、状態、土地の状態含めしっかり聞いて見ないとと思ってます。
104さんが言うとおりオーベルさんが確認されてるなら
懸念材料も減りますからね。
まあ、私は壁云々より、武蔵野台地に乗っかってるかどうかの方が個人的には重要です。
いつ、オープンするんだろう…？

商店街がしょぼすぎ。

個人商店は派手さはないですが、珈琲館があり美味しい。蕎麦やもちょっと自転車でモスバーガーにもよくいってるよ。