コスモ東京ガーデンパークスってどうですか？

＞391さん
隣のマンションってどこのことですか？
坂の少し上の？
そりゃ土地が低いんだから低く感じるでしょう…

このマンションを契約された方々にお聞きしたいのですが、購入の決め手として、安い価格や
自走式駐車場というのが多数意見だと思いますが、逆に、
１．高速道路の騒音と空気の汚れ、２．谷底の立地、３．土壌問題など
のデメリットについては、どのような理由で妥協されたのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

1と2については確かに妥協するかしないかの問題ですが、、、
土壌問題は実在するのですか？
推測や煽りはやめましょうね。
ただでさえ、あまりいいところない物件・・・
値段で妥協してる人多いんだから。

>403
土壌汚染は実在していた、というのが正しいですね。
只すでに多く語られているように土壌は改良（入れ替えだっけ？）済みとのことなので、
これをどう考えるか次第だと思います。　個人的には台地の上の某マンションのように
凸版の臭いに悩まされ続けるよりはこちらの方が対策済みなので良いのかなとも思います。

>403
煽っているつもりはありません。購入しようか迷っています。
マイナス部分に関する契約された方々の本音が聞きたいのですが、だめでしょうか？

>404
>個人的には台地の上の某マンションのように
>凸版の臭いに悩まされ続けるよりはこちらの方が対策済みなので良いのかなとも思います。
この辺の事を良く知らないで語らない方が良いですよ。コスモまで臭います、風の向きのにより
凄く臭いが滞留します、こちらに住んでいないのなら地図を良く見てご覧なさい。

＞400
これ、ひどいね。
でもこの管理組合がんばってるなあ〜。一級建築士の人が住人でいると心強いなあ・・
コスモスライフも、親会社に対しての争いに協力してくれている！？これはすごい。

でも、最近はリクコスのマンションは建設途中の状況を、写真満載の冊子で
購入者への報告として送ってくるとか冊子に書いてあったよ。
これでこのHPみたいなこと無くなると良いなあ。

でも、なんか内覧会は業者呼んだ方が安心かも・・と思わせる内容だ。（まだまだ先の話ですが）

>>402
”妥協”という言葉が正しいとは思いませんが、それぞれの家族の事情に
よって「納得」したということではないでしょうか？
この物件がどうかではなく、この物件をどう思うかという課題の中で。
この掲示板の上でマイナス部分についてはいろいろ意見がでました。
参考までに読んでみてはいかがですか？
ちなみに我が家は価格も大きな魅力でしたが、板橋区という場所も
大きな魅力でした。
都内に住まいを構える以上、なにかしらのマイナスはつき物。
どこをマイナスと認識するかは個人の自由だと思います。

４０２さん
１について、家は今、北区の大きい通り沿いです。
そこのマンションの場所は、静かにすら感じたのですが・・・・
空気は都内は、どこもそんなに違わないと思っています。
２について、現在は、坂の上に住んでいますが、日常生活で
スーパーなどは、全て坂の下です。周りには駅しかありません。
非常に不便です。
３について、我が家は、土壌汚染が一番最後までひっかりました。
今都内で建てられているマンションのほとんどが大なり小なり
土壌汚染があるようです。土は入れ替えられているようなので
自分でも多少調べた結果、人が暮らしても問題はないだろうと
判断しました。

土は入れ替えもしたの？薬剤で科学変化させたとか聞いたけど。
「妥協」については値段で妥協するのが一番そうだね。
広告やHPの動画の映像と比べて、外観もちょっとさびしい雰囲気だし。。。
車も欲しいし服も欲しいし旅行もいきたいし中学受験させたいし、限られ
たお金を家ばかりに費やしたくない、という人むきかも。
東京は賃貸が高いから、賃貸よりは安い、ということで。
この辺りは個人差はあるでしょうが、頭が痛くなるほどのにおいはしない
ですよね。「あぁ言われてみれば何かにおいがするね」という日がある
程度？

どうでもいい情報だけど、大内の持っていた土地がまとめて売りにだ
されたんだよね。斜め前のマンション２つ（ここは工場ではなく大内の
寮か倉庫のあとだったと思う）を作った会社２社とここが買った。
だから新築マンションが隣接してるんだよね。

４１０さんへ
このマンションがどんな人向きとかっていうのはおいておいて…。
あの辺りで気になるにおいは、高架下の土（公園じゃなくて野球とかサッカーとか
練習してる所）が独特の匂いがしますよ。２０年位前は、見次公園の向かいにあった
工場からも（今は老人ホーム？）白い煙が出ていて大豆みたいな匂いがしてましたが。
我が家が現在環七沿いなので、匂いも騒音も新居の方がはるかにマシかなーと思ってます。

402さん
1．高速道路の騒音と空気の汚れ
高速道路の騒音は、モデルルームに設置してある、騒音対策の用の
お試し窓である程度感覚的に体感して妥協しました。
空気の汚れは、その土地に住んでいないので分かりませんが
モデルルームへ秋から冬にかけて7回ぐらい足を運んで気になりませんでした

2谷底地形
水害の心配をしてこの地域を見ていたのですが、この地域は水害の
被害もないようです。↑のレス参照
駅までの歩きもやはりモデルルームへ行ったときにあまり苦になら
なかった。でも見次公園の方は結構坂だなって感じたけど

3.土壌問題
東京都だっけか?監査のもと薬品で中和、その跡に土壌の入れ
替えで問題は無いとありますが、少し心配ではあります。

私の一番の決め手は、会社までの通勤時間でした。
今の住まいからは90分かかるのでここに住むと40分ぐらいになる
地下鉄三田線・東武東上線・ちょっと足伸ばして赤羽も利用できる
高速の入り口も近く、池袋には下を通っても込んでいる地域を抜け
ているので15分〜30分ででれる
単身購入なのでこれが決めた理由です

あのタイルは購入者の間で講義すべきでは？
イメージと違いすぎませんか？
ジャロとかに言えないのかなぁ。
言うなら今のような。

抗議でした。

外壁タイルの話は、もう終わりにしませんか。

なにせ匿名版ですから、いろいろなレスがあります。
どしても気になる方々は、個別に販売センターに申し出るのが良いのでは。
たぶんここでレスしあっても建設的な方向には行かないと思います。
ちなみに私は、今後生活するに際して大きな問題という認識はないです。

それよりローンをこのまま公庫でいくか、
あるいは民間ローンにするかという方に関心が行ってます。

>416
そうですね。同じく、このまま公庫でいくか、民間ローンにするか迷っています。
もっと勉強しないと・・・

ちなみに・・・>414
パースや模型の外壁色と実物の色を同じに表現するほうが難しいですよ。
また面積が変われば印象もかわりますし・・・・
たとえ色見本・タイル見本で提示されていても、数センチ各の色見本でみるのと
面積の広い実物の建物で見る外壁色とは、当然違った明度・印象になりますよ。
タイルの見本でも見せていただいていて、その色と全く違うのでしたら、抗議の対象になるかと思いますが
あなたのおっしゃっている「イメージが違う」というのが、
パースと色のイメージ感じが違うという意味なのであれば
（辛口に聞こえるかもしれませんが）
「そりゃ違うでしょ」というのが本音です。
また、タイルの貼ってあるのはせいぜい１．２階部分だけですし
グレーっぽい養生シートがかかっていますから
全面貼ったうえに養生シートがはずれれば、また違った印象になるかと思いますよ。

もう割り切られた方すみませんでした。
工事現場の壁に完成イメージの絵が貼ってあるのでどうしても比べてしま
います。個人的に周りのマンションと同じような明るい茶系の外観になる
のかと思っていたので。養生シートの隙間から見ても、コンクリートの打ち
っぱなしの部分と完成型のタイルの貼った部分もよくよく見なければ見分
けがつかない状態ですよね。
検討中の人間のほうが気にしているのかもしれませんね。
もう少し様子をみたいと思います。

>>418
気になるのなら、モデルルームに行って確認してみたらどうですか。
モデルルームの外壁タイルと色が違うなら問題ですが、同じ色ですよ。

知ってるよ〜ん。

マイナス面ばかりでなくプラス面もあげましょう。
実際入居決定の方は大勢いるんだからプラス思考でいきましょう。。。

そのとおりです。私は去年の優先分譲で契約しました。その時点から入居まで
1年半ありました。やっと１年をきりました。私は板橋付近には住んでいませんが、
一月に一回くらい現場の周りを見に行っています。実は昨日の行ってきました。
着々と工事が進行しているように感じました。
私が契約したのは、もちろん価格が一番ですが、その他２４時間有人管理と駐車場の
価格です。ローンの支払いの他の管理費、修繕費それから駐車場代などのランニングコスト
が安く感じたので契約しまいた。

坂上の三井とコスモで悩みました。建物のつくりと立地は良いと思いましたが、駐車場の値段で
三井はあきらめました。
周辺では比較的大きなスーパーが近いことや、ときわ台が使える点が逆に良かったかなと
今は思っています。

ときわ台だって近いし、生活に不便はありません。
私がコスモで気に入ってるのは、屋上に行けるなどの施設や、外にいかなくても、飲料が手に入るとこがお気に入りです。

来客者用駐車場や洗車スペースも大型マンションならではの魅力のあるポイントだと思います。

大型マンションならではの力ですね。。
あ、そえばイズミヤの前に、温泉計画のような看板を前見ましたが、実際できるんですかねー？

温泉掘ってますよね。
でも体を隠しながら、どうも〜〜〜こんにちは〜〜なんてご近所さん
とやる訳にもいかないし、ちょっと利用し難いかなぁなんて思ってい
たりします。温泉はスパディオか何かがあるからもういいのになぁ。

共有スペースは一部の住人が占領してしまうことも多いらしいですね。
よくあるプレイルームなどは＊＊＊＊状態になりやすい、とネットで見
ました。

そういう意味でここが、共有スペースがそれほど充実していないのは
かえって良かったのかもしれません。
価格を考えれば＊＊は間違いなく多いでしょうし（偏見ですが）。

今日モデルルームと現地を見に行って来ました。
我が家は南向き２階を契約したので、建物が出来てきてなんだかわくわくしています。
イズミヤ前の温泉、楽しみです。我が家は同じ前野町３丁目に住んでますが、
スパディオだとお高いので、ときわ台のアク＊＊ゾンまで行ってます。
なのでイズミヤ前の温泉がスーパー銭湯並みの値段であれば有難いです。
入居まで１年はきりましたが、待ち遠しいですね〜

>>価格を考えれば＊＊は間違いなく多いでしょうし

その根拠を教えてくれ

まぁまぁカリカリせず。
安価＝＊＊という訳ではないですよ。ただ確立的な問題でしょう。
共有スペースの量は私もちょうどいいと思います。
自分の使用しない施設のために維持費を払うのは嫌ですからね。

>>432さん
＊＊の意味知ってて使っているのか？
＊＊＝不良や反社会的な人を指す言葉

確率的な問題？
ではその数字と根拠を教えてくださいと
お願いしているのです。

教えませんから

ばか

432です。
434さんは私じゃないですよ。
でも・・・わかる人にはわかるということでお願いします。

西棟は完売のようですね。

購入者様へ
今、12月を楽しみにしていることと思いますが・・・
照明器具は、コスモスモアで購入ですか？
リビングの証明をどのようにしようか悩んでいのす。
蛍光灯タイプにしようか？
白熱灯タイプにしようか？
白熱灯タイプは使用したことがないので、一度使ってみたいのですが
金額が結構するのですね。

もしご意見ありましたら、どちらがおすすめかお聞かせください。

今日現地みてきました。ぐんぐん立ち上がってきてます。真下でみるとすごく迫力ありますね。
でも、あまりの大きさですので、横の家やマンションの人たちが、横に大きな壁を立てられているように感じないか
ちょっと心配なきもしてきました。ちょっと今日の感想でした。

SF、SCは6F、SBは5F、Wは2Fまで躯体が立ち上がってます。Eもようやく地下部分の型枠工事が始まった模様。

2F〜3Fでは、窓ガラスが入っている部屋もありますね。

＞439
コスモスモアは松下電工オンリーの取り扱いだったようですので
もう少し安価なＫＯＩＺＵＭＩとかオーデリックで探してみようかと思っています。
他のメーカーのカタログもくださいと言ってみたのですが
電工しか扱っていないようですね。

白熱灯は電気代がかかるんだよね。熱を発するから、エアコンの効きが悪くなるし。
でもあの白熱灯の黄色っぽい色はなごむけど、蛍光灯で白熱灯色のサークラインとか電球も
沢山でてるから、そっちでもいいんじゃないかな。
蛍光灯の白が一番明るく感じる色だから勉強部屋とかは蛍光灯の白がいいと思う。
両方つかってるけど、蛍光灯（白色）から蛍光灯（白熱灯色）の部屋に行くととても
とても暗く感じます。
白熱灯電球も蛍光灯電球も使える照明器具も各社から沢山でてるよね。
照明はネットでまとめて買うとすごく安いところがあるよ。

>>442さん
>>443さん
ご意見ありがとうございます。
私もコスモスモアの紹介だけでなく、他も見てみます。
照明器具は部屋を照らすものなので、なるべく自分で納得したものを
いれたいと思います。

週末現地を見てきました。
３階まで外側のシートがはずされていて直接タイルの色を確認できました。
ここの書き込みをみて少し不安になっていたのですが
思っていたより明るい色で安心しました。
うちは低層階なので部屋の場所が確認できて嬉しくなりました。
それにしても日当たりかなりいいですね。
早く完成しないかなー

予想以上に日当たりはいいですね。低層階でも良かったかなと思っています。
ちなみにうちは中層階です。

この掲示板の別スレ”板橋区・本蓮沼地区マンションについて”を読もう！

４４７さんの言う「板橋区・本蓮沼地区マンションについて」を一通り読みました。
かなり凸版や見次公園のにおいについての書き込みが多かったですが、
コスモの現地にいっても、たまたまなのか、においは気になりません。
南側の棟に面した道路からの感想ですが。
凸版がにおうなら、コスモに限らずあの辺一帯には住めないですよね。
凸版のヨコを通って志村坂上の駅にいくときも、よっぽど気にしないとにおいません。
見次公園は、ドブ臭いけど、、、。
住んでみないとわからないにおいなんですかね。

現地を見に行くたびにワクワクしています。
入居が楽しみですね〜

私も契約してしまったので、ニオイがどうとか、まったく気になりません。
気になる方は、購入しないほうがいいと思います。
コスモを契約したのは、プラス面マイナス面両方を考慮して購入したからです。
私は東棟なので、においより高速の音のほうが、気になりました。
早くすみたいと思っております。
この書き込みも、もうひとつの板橋区うんぬんも拝見していますが、
楽しく読んでいます。
この地域のマイナス（においなど）について、まったく気になりません。

あっという間に2月になりましたね。

匂いのことが出ていますが、現地に10回ぐらい足運んでいますが
あまりきになりません。
マンションも徐々にできてきて、ますます楽しみですね。

マンションをぐるりと2〜3週するとちょっとよい
マラソンコースと考えています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40577/
書き込み数が制限値の450に達しましたので新しいスレッドを作成いたしました。
引き続きよろしくお願いいたします。

安い物件にはそれなりのワケがあると思いますが・・・

恐れ入ります。フラット３５と住宅ローン裏事情について、徹底研究していますので、よろしければ遊びにいらしてください。
http://housingloannama.seesaa.net/