コスモ東京ガーデンパークスってどうですか？

そうですよね〜。入居時期に完売になってると、間違いなく良い物件を選んだ
って、安心できそうですよね。今住んでるところの近くの物件で、完成後も
いつまでもチラシが入ってきたりするのを見てると、入居されてる方たちは
あまりいい気はしないだろうなぁって思います。
はぁ〜、それにしても一生に一度の大きな買い物・・・ってなると、悩みますね。

登録しようか迷ってます。建設現場を見に行ったら谷地なので、ちょっと不安になりました。
台風や大雨の後とか地下一階は水害が起きないか心配です。

第一期発売前のプレオープンの段階（２月から６月）で登録した人に先着順で希望の部屋を案内していて、
６月末に契約したのを優先分譲といいます。その後も抽選前に抽選以外の空いている部屋を先着順で販売
したりしていますね。
「住宅宅地債権積立者…」というのは住宅金融公庫の「つみたてくん」の事だと思うのですが、つみたてくんをして
いると、コースに応じて融資金額等の優遇が受けられるのだと思います。詳しくは公庫のホームページに載ってま
すよ。

水害を心配される必要は無いと思いますよ。確かに回りの土地より若干下
ってはいますが高台にある窪みのようなものです。隣の区に住んでいます
が、この地域で浸水の被害が出たような話は聞いたことがありません。危
ないのは川沿いの小豆沢などの地域でしょう。
　心配ならば、板橋区のハザードマップを見られては如何でしょうか。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/kouzui/hazadomap.htm

ハザードマップありがとでした。
参考になりました。

225さん、ありがとうございました。そうなんですね・・・優先分譲って、かなり早くに
ご契約されてるんですね。たくさんのかたが、優先分譲でご契約されてるようなので
間違いない物件だとは思うのですが・・・知らない地域なために迷ってしまいます。。。
仕事帰りにでも、探検に行こうかな・・・って思ってます。土日だけじゃダメですもんね。。。

２階部分までだいぶ出来上がってきましたね。ところで、リクルートより知り合い紹介の案内状
が届きましたが、販売の方が芳しくないのでしょうかねぇ。

私の聞いたところでは、このマンションの販売は順調と聞いてます。住民の反対運動などもなく
約６割以上は申込があるそうです。

>231
この地域に長く住んでおりますが、爆発事故なんて事はきいたことがありません。

確かに。

爆発事故ありましたね。私が小学生の時だったので、２０年位前じゃなかったかな。
当時現場の坂の上に住んでいたので窓やドアがガタガタ揺れたのを覚えてます。

第２期もたしか、本日抽選だったはず。第２期はどんな感じだったですか？

近くにお住まいの方、教えてください。
地図でみると、イズミヤの隣辺りに「ビッグカメラ」とありますが、あそこは
店舗ではないのでしょうか？近くに大型の家電店ってありますか？
あと、志村坂上と本蓮沼駅ですが、エレベーター・エスカレーターは
ありますか？（まだ１度づつしか行ってなくて、確認忘れてしまったので）
お手数ですが、詳しい方教えてください。

ビッグカメラは配送センターです。
大型家電は志村三丁目のコジマ電気くらいです。
イズミヤにもそこそこ置いてあります。
志村坂上はホーム--改札はエスカレータはありますが、
改札--地上は確かありません。
本蓮沼は上り方面にエレベーターがあります。

モデルルーム見ただけではなかなか分りませんが、直床スラブ厚２００ｍｍと２重天井、壁厚１９０ｍｍの石膏ボード２重壁
の構造って、遮音性はどうなんでしょう？
LL-40は一番良い等級のようですが、日経トレンディの記事によると、
二重床、二重天井は必須条件で、２重壁は技術のない施工会社が使う工法で良くないといった内容でしたので、ちょっと気になります。
周りに入居される方々の問題の方が大きい気もしますが、同じような構造のマンションにお住まいの方がいらしたら、コメントください。

三田線の駅の構内図は東京都交通局のホームページにあります。
都営地下鉄　→　各駅情報　→　本蓮沼駅　→　駅の立体図　で見ること
が出来ます。確認されては如何ですか。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/

都営の地下鉄、都電はサービスもよく大変気に入っています。
問題は本蓮沼までの道と、本蓮沼の駅の設備ですね。
エレベーター１台でエスカレーター無しというのはどう考えても
バリアフリーとは呼べないと思います。
毎回、モデルルーム行く度に、
「この階段はどうにかなんないの？」と思っています。

入居まであと１年。
楽しみですね。

こげ茶のドアが高級感があって気に入ったので、インテリア色をコントラストにしました。
しかし、上の書き込みを見ると、ZENとNATURALの方が多いようですね。
やはり、傷や汚れのことを考えると、こちらの方が良かったかな？

237の住人さん、240さん。情報をありがとうございました。

２４５さん、うちもコントラストです。私も上の書き込み見てコントラスト人気なかったのかなーと思ってました。
ＺＥＮと迷って、結局キッチンと洗面台の色がコントラストの方が気に入ったのでこちらにしました。
インテリアもモダン系でもナチュラル系でもアジア系でも合いそうだったし。入居が楽しみです。

優先分譲契約者です。245さん、247さん、うちもコントラストにしました。ZENが一番無難とは思いましたが、
ドアやキッチン等の面材の質感が決めてでした。

２４５です。２４７さん，２４８さんと、お仲間がいてうれしいです。
でも、家具選びは他のインテリア色の場合よりも難しくなりそうですね。
傷対策のため、床だけでなく、ドア類もコーティングしたい心境です。

うちもコントラストです。両親・義両親他にアンケートをとったところ（笑）
全員一致でコントラストになりました。

契約者です。
駐車場についてなのですが、平置きと自走式
みなさんどちらを希望されてますか？
まだまだ先のことなのですが、どちらにしようかと迷っています。

２５１さん　質問の内容が解りません。もう少し詳しく説明してもらえませんか。

都営地下鉄の定期券の購入についてですが、他の鉄道に比べてかなり
高いと報道されています。定期券より有利な方法がありませんか。回数
券などを利用した方が良いのでしょうか。他に良い方法があれば教えて
頂ければ有り難いと思います。
http://www.ntv.co.jp/tokuso/angry/20040515.html

交通費なんてものは、勤務先がダスモノだと認識していて
高いとか、安いとかあんまり考えたことがありませんでしたが
言われてみるとやっぱり高い！！！
回数券にしても、１ヵ月にどのくらい乗車するかによっても
違ってくると思いますし。
また逆の発想として、都営であるメリットもあるのではなんて
期待してしまいます。でも、本蓮沼の駅には魅力を感じませんが。

そうですね。通勤はいいとしても通学の場合は検討する必要がありそうですね。
交通局のホームページでは都バスや東京メトロを乗り継ぐ場合には割引料金
になるとありました。乗り継ぎでＪＲ利用する予定のある高校生などのいる
家庭は一考する必要がありそうですね。

第三期が最終期のようですが、順調に売れているのでしょうか
まだ1年も先かぁ。長いなぁ。。。

昨日、現地を見に行ったら、強烈な海の臭いがしました。
地盤の土は、海砂？に変えた？な訳ないですよね？

夏にあまりにも酷い悪臭がしたので、どうも気になって仕方
ありません・・・

買った後、入居まであと１年あるとワクワク気分も心配ばかり
増えていく今日この頃です。

第二期の抽選にハズれて、第三期の前の先着順でＳＣ棟の購入を検討しています。
営業さんのお話によると、Ｗ棟、Ｅ棟はほとんど空きがなく、売れているようです。
個人的には日当たりを重視してるので、Ｗ、Ｅが売れ残ってるのかな〜なんて思ってたので
びっくりしましたが、、、。
第二期の抽選前で、すでに３７１戸のうちの２００戸以上売れたみたいだし、順調そうですね。
今現在、近所に住んでるので場所は気に入ってます。
レクセルマンションも近くに建設中ですが、価格が高いですね。

２５８さん
このマンションを検討している者ですが少し離れた場所に住んでいるため
この辺りの土地勘がありません。
ご近所に住まわれていてこの辺りの環境を気に入られているとのことですが
よろしかったらどのような点が気に入られているのか教えてください。

海のにおいは新宿や渋谷でもたまにしますよ。
私の会社は新宿なのですが、会社を出るとたまに磯の香りがすることがあります。
なぜなのかわかりませんが、某大型掲示板でも話題になったりしていたので
都内ではたまにあることみたいですよ。

２５８の書き込みをしたものです。

２５９さんへ　　現地周辺を気に入ってる理由はいろいろありますが、我が家の場合
主人の会社が近いというのと、子供が保育園に通ってるので、この物件を購入しても
保育園を変えなくても済むということが決め手のひとつです。
普段イズミヤをかなり利用していますが、イズミヤ内にはアカチャンホンポや
写真スタジオアリスがあるし、新星堂やドラックストア、マクドナルドなどもあり
便利です。
子供中心の話題になってしまいますが、パンフレットにも載っていた、はっとり小児科
も今の家からも近いし、物件からも近いので助かります。
先生の評判も（仲間内では）いいですよ。
普段、志村坂上駅を利用してるので、公園は見次公園が近いのかなと思いますが
あそこは、釣りをしているおじさんが多いので、個人的にあまりいいイメージはないです。
エコポリスセンター方面の前野公園は子供が多く、夏はプールもあります。
エコポリ内には前野出張所もあるので住民票など取りに行くのもラクですね。
イズミヤ前の道路はバス通りになっているため、東上線ときわ台駅や、ＪＲ赤羽駅
に行くのが比較的ラクです。
モデルルームの並び（はっとり小児科の向い）にはパステルデザートの店舗もあります。
２６０さんの言うように、具体的な質問があれば答えられる限り答えますよ。
子持ちで共働きの我が家には住みやすいと思ってます。

あと余談ですが、昨日の夜、物件現場らへんの大きなクレーン車のクレーン部分が
クリスマスを意識してか、キラキラとライトが点滅してました。
かなり高い位置まであったので、いろんな角度から見れたのではないでしょうか。

クレーンのイルミネーション、きれいですね！

はっとり小児科いいですよね。
前は(今もかな？)帝京大学病院の小児科にいらした先生です。
とても評判がよく帝京のほうが近いのにわざわざはっとり小児科に行くひとも
いるみたいです。
小児科が近いととても安心ですね。
しかし予防接種のたびにプリンをねだられ困っています・・・

先週第2期募集で希望の所をおさえることができました。
ここの掲示板があると知ったのは契約してからなので、
ちょっと、どきどきしながらレスを読んでいました。

比較的に良いことばかり載っていたので
購入は正解かと思っています。

現在会社の通勤が、1時間30分
ここに住めば40分ぐらい短縮ができる。

少し心配なのは、私の購入した物件が、東向きで
朝日は入ると思うのですが・・・
日中はほとんど入らないと思っています。
せめてベランダに日がかかればよいのですがね。
私の資金では、東が精一杯でした(１人での購入)

はっとり小児科、よさそうですね。
ちなみにインフルエンザの予防接種（子供）などはおいくらぐらいで接種して
いただけるのですか？近くに良いお医者さんがいらしゃると安心できそうですね。

素朴な疑問、インフルエンザの予防接種って学校でやらないの？
子供のとき、やった記憶が・・・。
もし、やってくれないならいいお医者さん見つけないと！！

はっとり小児科でのインフルエンザの予防接種は、子供１回目２５００円、
２回目は１５００円でした。大人もやってくれます。１回のみで３０００円でした。

契約した方で、小学生のお子さんがいるかた、もしくは入学が間近という方、
学校はどちらにしますか？
我が家は今のままでいけば学区域が前野小学校になるのですが、物件は
微妙に志村一小が学区域のようですね。
学校が選べるといっても、学区域に住んでいる人が優先というお話も聞いたのですが。
通っている保育園が北前野小の目の前なのでお友達が多いということで
北前野も候補です。

入居してすぐに小学校入学となります。
学校は少しでも近いほうがいいのではないかと主人と話しています。(安全面から)
しかし多少遠くなっても同じ学校に通う子が多ければ集団登校のようなかたちとなり
こっちのほうが安心かな、とも思うのです。
同じマンション内のお友達も多いほうがいいと思いますし・・・

我が家は入居してすぐに幼稚園入園の子供もいるのですが
幼稚園もかなり悩んでいます。
近い幼稚園は仏教の幼稚園ですよね。どうなんでしょう・・・
できればバスでお迎えにきてほしいんですけど淑徳のお受験は無理ですし。
入居前に願書提出等があるのでほんと悩みます・・・

志村第一小学校ってのは評判悪いの？

うちは小学校はまだですが、今は志村二小が評判良いと聞きました。評判は学年にもよると思いますが。２、３年前の６年生の女子はほとんど中学受験して一中に行った子は少なかったと聞いたことがありますよ。バスでお迎えだと北区のあかいとり幼稚園もありますね。

２７４です。中学受験の話は志村一小の話でした。

この辺りはマンションがたくさんできている地域でもあり、教育熱心な親御さんも
多いのでは？と思われますがどうなのでしょう？

273です。
実は、我が家には子供がいないので教育のことについては
まったくと言っていいほど、無関心です。
だけど、近所で子供の声がする街は、やっぱり健全な街だと思うし
そういう環境で暮らすことを望んでいます。いつか自分たちにも
子供を持つこともあるかもしれないですし。
板橋区は、教育環境てのはどうなんでしょう？
でも、あんまり教育熱心ってのはついていけるか自信がありませんが。

板橋区ではやはり緑小がダントツだと聞きました。
歩いて30分弱くらいなので通える可能性は低いと思いますが・・・

２７１です

緑小は、優秀な子が多いということを聞いたことがあります。
サンシティに住んでる方が多く通うからですかね〜一概には言えませんが。
でもコスモから通うのは、かなり遠いですね。

わたしは教育熱心ではありませんが、２７２さんの言うように同じ学校に通う子
がいると登下校のとき心強いです。
ちなみに我が家も、入居してまもなく小学校に入学する子供がいます。

常盤台小学校もとても人気があり、かつレベルが高くて人気がありますよ。
多くが中学受験をすると聞きます。
わざわざ電車などで遠くから通うお子さんもいらっしゃるようです。

みなさん中学受験をお考えですか？
我が家は住宅ローンを組んだ時点で高校まで公立を希望しているところですが・・・

公立、私立は家庭の事情で違ってくるでしょうし。
余裕があれば、私立も考えたいです。
板橋区には私立の学校もたくさん、ありますよね？
公立の学校はあんまり印象がありませんけど。
マンションのそばにある学校は、どんな学校があるんでしょうか？
淑徳はとても近いですけど、どんな学校なのでしょうか？

>>７１
大内新興化学工業が倒産、廃業した場合は、
どこも責任をとらないということでしょうか？

地方出身の私は、小学校を選ぶなんて出来なかったのですが、
東京だと、色々とえらべるんですね。

すぐ隣りにできるホームセンターはいつごろできるんでしょうか？
この辺はマンションが多くできている地域でもあるのでホームセンターのみと
言わず、書店やスーパー、飲食店街なども含めたモールができてくれると
ありがたいですが。。。。シネコンなんかもできたら最高ですね（＾＾；）　

どなたかオプション会に行かれた方いらっしゃいますか？

現地を見てきました。４階部分まで建ちあがってますね。
校区変更の議事録がありましたよ。
http://www.ecopolis.city.itabashi.tokyo.jp/edu/kyouiku/gijiroku1613.pd...

286さん
モール＆シネコンなら東武練馬のサティが近くて便利ですよ。
道が空いていれば車で10分弱です。

何回か利用しましたが、東武練馬のシネコン、結構いいですよ。

優先で契約しました。こんな楽しいことしてたなんて・・・
家にも小学生に入る子がいます。前野小と富士見台小についても
情報があったら教えてください。
又、幼稚園も探しております。前野幼稚園は評判はどうですか
他、近隣の幼稚園情報がありましたら教えて欲しいです。
尚、明日は、オプション説明会にいきます。

287<オプション会いってまいりました。
今回は１回目ということで内覧会を含めてあと２回は開催
される予定とのことです。基本的には契約者の方に送られた
オプションカタログの内容を申し込むといった感じでした。
私はエコカラットに興味があったので見に行きました。
金額を聞いてとりあえずスーパーコートとリビング側の
ガラスフィルムの申し込みのみお願いしてきました。
申し込みの最終確認が内覧会の時にあるそうですので
その他の内容はよく考えて決めたいと思ってます。
金額は送付されてきた価格で決まっているようで
安くはしてくれませんでした残念！

昨日久しぶりに現地に行ってきました。
あの外壁のタイルの色、
みなさんどう思いますか。

えっ！？
タイルの色がパンフとかけはなれてるってことですか？
どんな色なのでしょう？

少し前のAERAで、学校選択の記事がのってました。板橋区については、
緑小と常盤台小のことがのってましたよ。どちらも、人気が高いようですね。
人気の上位５校が載ってましたが・・・、コスモに近い志村第一と前野は
入ってはいなかったです。
緑小はサンシティの人たちがいくからのようですが・・・、私は板橋区民では
ないのでサンシティって？？って感じなのですが。

２９６さん、サンシティは某不動産会社が開発した大規模マンションだそうですよ。
商業施設や学校などほとんどがマンションに隣接していて管理もよく、そのマンションのお子さんがほとんど通っている緑小学校は
板橋区で一番親の平均所得の高い学校のようです。

ところで上位５校のうち他の３校はどこでしたか？
近くの志村二小などは入っていませんでしたか？

296です。
297さん、298さん、情報をありがとうございました。
297さんのご質問の、他の３校・・・今AERAが手元にないので、
明日ご報告しますね。（覚えてないのでスミマセン）

２９１さんへ。富士見台小に私自身が通っていた事があります。昔から給食が美味しいという評判です。
教室ではなく、ホールで食べたりします。学童保育も私の時は無かったのですが、今は学校の隣に施設
があります。ただ、廃校になるという噂もありますが。
淑徳幼稚園については、小学校まではレベルが高いのですが、上を目指す方は中学からよそに受験する
ようですよ。

２９６さんへ
２９７です。図書館でAERAの蔵書調べてみたのですがありませんでした。
お手数おかけしますが教えていただけるとありがたいです。

296です。
297さんへ。報告です・・・。
とりあえず、AERAによると・・・「実際の入学者数／学区内の６歳の人口＝入学率」
という計算で、入学率の高い上位５校は、
１．緑小　94/45　208.9％
２．常盤台　106/62　171.0％
３．高島第三　52/32　162.5％
４．高島第二　84/61　137.7％
５．中根橋　73/54　135.2％
と、なっていました。　　緑小と常盤台小は、私立中学志望の子が多い
「お受験小」ということで、ブランド校ってなってるみたいですよ。
あと、緑小の学区は住民の世帯平均年収が区内トップだそうです。常盤台
も高級住宅地ということで、そのへんも影響してるみたいですね・・・。

皆さん、お子様の学校で盛り上がっていますね。
やはり、間取りからしても独身者っていないのでしょうか。
通勤にも便利だし、金額的にも手が届きそうだなって思っていたのですが
ついてゆけなくなりそうです。

２９７です。
２９６さん、ありがとうございます。
入学率が高いイコール、人気がある学校と捉えてもいいのでしょうか？
板橋区はわりと狭い範囲で小学校があり、選択性ということもあり
人気の学校とそうでないところに差ができるのでしょうね。

うちの実家はサンシティで、緑小出身なのですが、正直「世帯平均年収トップ」というのがイマイチわかりません。
私達のような2代目は結構外にマンションを買ってるんですけどね。
（一部の同級生は親に敷地内に部屋を買ってもらっていますが）
だってもうあそこは建物が古いもの・・・（ずっと住んでいるからそう思うのかもしれませんが)
環境は都内でも屈指の場所だと思うし、両親も健在なのでまだまだ売るつもりはありませんが、
高所得な夫婦が新居に選ぶ「建物」ではないんですけどね・・・
なにがそんなにいいんだかいまだに謎です。

297さん。
やはり、入学率が高いほど人気があるというような捉え方をしているよう
です。AERAでは。
板橋区は、上下の差がとくに大きいみたいです。
緑小の近くの若葉小は今年の入学者が２人だったそうで、（2/43　4.7％）
閉校になるようです。
学校選択性も良いような・・・悪いような・・・微妙ですよね。

３０３さん。
たしかに、間取りから考えるとファミリーが多そうですよね。
２LDKとかもあれば、ご夫婦2人や単身者もいそうですが。
でも、すべて子供のいる家庭ってわけでもないのでは・・・？
営業のかたに聞いてみたらいかがですか・・・？

３０３さんへ

３０６さんと同じく、子供のいる家庭ばかりではないと思います。
この掲示板では子供、学校ネタで盛り上がってますが、単身の方や子供が独立した
夫婦などもいるのではないでしょうか。

マンションが出来上がるころには、あの近辺にもっと飲食店が増えるといいな〜なんて
思ってますが、どうなんでしょうかね。
出前のチラシはけっこうポストに入ってますが、歩いていけるほどの距離にはあまり
飲食店ないですよね。
我が家がよく行くのは、坂上にある天狗です。居酒屋といってもドリンクバーがあり
子連れも多くいるので。
個人的に、食べ放題とかビッフェスタイルのお店が近所に欲しいかも。

303です。
306さん、307さん、ありがとうございました。
一言書いていただけるだけでほっとしました。
コミュニケーションって大事ですね。
もし、ご一緒に暮らすことになりましたら、よろしくお願いいたします。

>>303さん、ご安心ください。私、独身者ですが、契約しました。
割合としては少ないでしょうけど。
駐車場代や管理費などトータルの費用を考えると、ここが一番良かったので、
購入者層とかぜんぜん考慮していませんでした。

これだけマンションができている地域なのでおいしいお店ができると
繁盛しそうですが。常盤台の駅前までは自転車でどのくらいの時間で
行けるのでしょうか？

>310
10分くらいです。

>>303さん　>>309さん
私も独身者で契約いたしました。
3件ぐらい見て、金額+通勤がばっちり当てはまった物件でした。
ココの掲示板見ていて、ファミリーが多いなぁと思っていたので、
独身者がいるとの書き込みで、すこし「ほっ」としています。

我が家はいわゆる、ＤＩＮＫＳ。
いろんな世帯があるはず。
３７１戸もあるんだから。

私たちもDINKSです。
ところで子供についての環境はある程度わかったのですが
ペットを飼っている、又は飼う予定の方、いますか？
ちなみに私達は小型犬を飼っています。
近くに良い動物病院等あるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

私は、ペットをあまり好きでないので、ココの契約をする前に、
契約者の中でどのくらいペットを飼う予定があるのか、聞いたみました。

説明では、飼う予定の方は少ない（11月終わり　5％ぐらい）
とのことでした。

最近、この物件を発見しました。
ＨＰを見る限り売れているようですが、現在はもうほとんどない状態なんですか？

TSUTAYAはありがたいですね。
しかしながら、東上線は通勤経路ではないのでチャリンコで
行くことになりそうです。
チャリンコだとときわ台駅までどのくらいかかるかな？１０分程度で行けるかな？

３１７さんへ　ＨＰで価格が表示されているお部屋は第三期（最終期）での販売
となるようですが、現在は先着順でその他の空いているお部屋を販売中のようですよ。
ＨＰで価格が出ていないお部屋で空いているお部屋もまだあるようです。
我が家は第二期の抽選でハズれて、その後先着順でＳＣ棟の空いているお部屋を契約しました。
モデルルームへ行って空いているお部屋を営業さんに聞くのが一番だと思います。

ときわ台駅前にＴＳＵＴＡＹＡが出来たんですか？
普段三田線を使ってるので、気付きませんでした〜
自転車で行くには１０分くらいですかね。坂があるので行きはちょっとつらいですね。

順調な販売、優先分譲で契約したものとしてはうれしい限りです。
私たちが契約してからすでに半年。
順調に売れてくれるのかはやっぱり不安でした。
今は、不安な要素がほかにもいっぱい出来てしまって
販売のことだけに気をとられているわけでもないのですが
実は、やっぱり今でも気になります。
現在はどのくらい売れているのかなぁと。
ご存知の片がいらしたら教えていただければ・・・。と思います。
また、先日のオプション会のあと、いろいろ調べたりしていますが
やはりコスモスモアは幾分、高価な気がします。
カーテン、照明、湿度。
検討することだらけでいい加減疲れてきました。