クオリア南麻布

買った人いる？

購入に至った、決め手を教えて。

すでに、先着順ですね。

買った人いないかなあ？

>03
東急のこの規模なら大抵、第一期のみ抽選、あとは全部先着順。

墓場の隣だよ…

１ＬＤＫを買って、賃貸で運用するのは、どうかな？

墓場の隣でも、都会人なら気にしない人も多いのでは？

当方、田舎者です。

利回り５〜６％じゃ話にならんでしょ

>>8
えっ？　そんなもんですか？
１０〜１５％前後かと思ってました。　そうすると、金利が上がるとトントン、もしくは赤になる？？

１ＬＤＫでは中古で売るにも厳しそうですよね。

初心者なのですみません。

ここって、定期借地権の物件にしては価格が割高じゃない？

駅に近いのは魅力か、と。

この地域の新築物件にしては安い？
定期借地権が気にならなければ買いかな？

>>10,12

割高なの？　割安なの？

比較対象の物件をおせーて。

物件付近の環境・治安等について教えてください。

近所に住んでいます。
環境：駅からは徒歩約10分、広尾商店街はよい雰囲気です。
スーパーは、明治屋（広尾商店街には、あまり食料品は売っていません。）もしくはナショナルスーパーでしょうか。
かなり高めです。明治通りを古川橋方面にすすめば、徒歩1５分くらいに肉の花マサがありますが。
都立広尾病院は、夜間救急車の出入りがありますが、慣れれば音は気にならないと思います。
昼間の交通量はかなり多いです。（外苑西、明治通りとも。）
お墓が脇にあります。マンションの土地は天現寺のお寺のものだそうです。
日比谷線のほかに、渋谷ー新橋のバス停がすぐそばにあり、頻繁に通っています。
広尾駅近辺や、明治通り沿いは夜中まで営業している飲食店があります。

治安：米軍が利用する山王ホテル、フランス大使館が近所にあるため？おまわりさんの姿をよくみます。
夜遅い女性の一人歩きでも、そんなに怖い思いはしないと思います。

>>15

詳しい情報をありがとうございます。
現在、地方に住んでいるのですが、月末に見に行こうと思っています。


「徒歩10分」は、当マンションまでではなく、15さんのお宅ですよね？

ホームページでの表示は「徒歩4分」ですが、実際には、信号や道路の関係で、10分くらいかかるのでしょうか？

１５さん、広尾駅から１５分あるくなら、反対側で麻布十番の商店街はどうでしょう？こっちなら多少日常生活もの（特に食料品）など、週末にかっておけるかなと思うのですが。

>>16 徒歩4分の記述なのですね。15分はもしかしたらかからないかもしれませんが、
（都バスの駅で１つか２たつだった思います。）10分はみたほうがよいと思います。

>>18　そうなのです。麻布十番は便利なのですが、急な坂があるので車がないと行かれません。
24時間スーパーもあり、物価は広尾より安めです。

明治通りを渋谷方面に向かえばライフが、また外苑西どおりを白金方面に向かえば、
杉の木屋というスーパーがあります。
自転車にのれば、四の橋商店街もありますが、いずれにしろ便利ではありません。
ただ、広尾商店街には24時まで営業しているお惣菜屋さんもあります。
トイレットペーパーといった日常品は広尾商店街にやたらと乱立してるドラッグストアーで
購入できます。

明治屋は確かに高価ですが、品質はとてもよく、5000円以上（だったと思います。）の買い物で
デリバリーもしてくれます。また外国人居住者が多い地区なので、輸入食材はいろいろ入手できます。

>>16　ごめんさい、勘違いをしてました。広尾駅から物件まではがんばれば4分で到着できます。
駅から物件までは信号は1つ（交差点）です。10分あれば余裕です。
都バスで〜というのは、花マサまでです。

やっぱり、買いませんでした。

>>21

どうして？

遅くなって申し訳ない。
構造・設備には問題ないと思います。　徒歩４〜５分程度の駅の近さもいいでしょう。

しかし、ずっと住む気はないので、ある意味、投資物件として考えていました。
（私は独身で、今のところ結婚の予定はありません。）

やはり、定期借地権が気になる。
定期借地権が切れるまでの、永住派の人なら買いなのでしょうね。

５年落ちならまだしも、１０年落ちで、購入してくれる人はいるのだろうか。。。


中古スレで聞けばいいかな？

土地の賃料高くない？？

参考に。

現在募集している物件　２LDK　４戸で、
専有面積　56.81m2〜71.91m2
借地権の月賃料　10810円〜13684円

どないでしょ？　ここのマンションを購入希望で無い人も、どしどしご意見下さい！

ちなみに、
管理費(月額)　13000円〜16500円
修繕積立金(月額)　6700円〜8490円
※　修繕積立金が少ない気もするが、これはどのマンションでも同じく、入居後に前後するのだろうよ。

私も借地権が気になり踏み切れませんでした。
でも　未だに立地はいいなぁ　と思っています。
ＥＬＶが１機　ごみ捨てが下まで行かないといけないのは　ちょと気になりましたが
この場所での駐車場は安いと思いました。

物件概要によれば、全部で、８４戸でＥＬＶが１機か・・・。

朝は大変かも？と思ってしまうが、逆に、その分、修繕費が安いともいえる。

だいぶ、できましたね。　楽しみ。

定期借地権、更新可になってますね。地主はお寺らしいので、安定地主ではありますが。
主要幹線の交差点なので空気が悪いのが難でしょうか。近所に住んでいますが表通りに
面していない駐車場でもすぐ排ガスのススで黒っぽくなる。病院銀座ですので、救急車
が多い、都立広尾のＥＲはヘリコプターも頻繁に来ます。

>定期借地権、更新可になってますね。

どこの情報ですか？

>>30
ポストに入っていたチラシです。

購入された方、いますか？

まだ比較検討中です。