横浜能見台サニーサイドヒル

378さん

内は玄関にミラー着けました。6万円くらいだったかな〜。
後でつけると、Ｃ面の箇所の加工がきれいにできなかったり、はがれたりしないか心配で
結局つけちゃいました。

381さん

もうちょっと広い部屋で以下が返済金以外にかかる固定費です。
変動していきますけどね。ご参考に。

管理費 \9,000
修繕費 \6,000
駐車場 \14,000〜16000
CATV \4,000

以上

駐車場って¥１３,０００〜じゃなかったでしたっけ？

契約したものですが先日オプションの会社から「事業部がグループ会社へ移管される事になりました」との案内が届きました。
承諾書にサインをして返信してくれとの事でしたが返信用封筒に切手が貼ってありません。
これって普通のことですか？
決して８０円切手を貼るのが嫌で言っているわけではありません。
ただそういう姿勢に会社の性格が見えてしまったような気がして少し不安になってしまいました。

404さん

全然普通じゃないですよ〜！
まだポスト見てないので、分かりませんが、電話してこれってこのままでいいんでしょ！っていえば
ハイ結構ですっていってくると思われますが。

403さん

あと駐車所は幾らから始まるかは、あまり確認してなかったです。確か２層式が14000円で平置が16000円
だったようなきがします。

駐車場の場所は抽選によって決まるようですが、13000円から16000円です。
405さん、電話代ももったいないですよねぇ。

何故、このマンションが格安なのかについて、営業から聞いた話です。
どうも京急グループがこの土地を手放したくて、いち早くその情報を最初に目をつけたのが長谷工だったようです。
そして、格安の価格で土地を京急から長谷工に譲ってもらったようです。

安い、格安！といってもマンションは高い！
一括出来る人なんて稀ですから。我が家も当然ローン組です。
頑張っていきましょう！

土地が格安と言っても相場の半額にはなりません。
安い理由は３９９さんの言う通りですね。
坂ありの徒歩２０分は通常徒歩圏内とはならないですし。
エレベター等筐体部分と入居後の管理体制でコストダウン図られていますよね。
だから格安ではなく、ある程度安いくらいかと
そのコストダウン部分納得の上であれば素晴らしいマンションだと思います。

後、駐車場はサニーサイド管理ではなく周辺（つどいの町等）全体での
管理になるので値段が高くても修繕費等に入ることもなければ
サニーサイド単体で金額の変更もできないはずです。

売れ行き好調みたいですよ〜。200戸突破とチラシに書いてありました。
あの価格であの広さは、他探してもないと思います。
私も素晴らしいマンションだと思います。

CATVに加入するのは決まってるんだから、最初から管理費込みにすれば良いのにと思う。
希望の有無に関わらず４０００円は高いと思う人はいないんでしょうかね。

皆さんの話を聞いていると「いいかな？」と思っている矢先、サニーのＤＭがうちのポストに入っていました。
カラーの写真チラシまではよかったのですが、「見るだけフェアー・キャンセル発生」と「家賃はいくらですか？」
というチラシを見ていたら、少々不安になりました。
なんと提携銀行１％優遇を利用して現在の変動金利2.375％（優遇で1.375％）が３５年間続くかのように返済例が載っていました。
試算例とはいえ、３５年間変動金利が動かないような宣伝をしているチラシははじめてみました。
このような宣伝だと「売り側はあせっているのかな？」と感じてしまいます。
デベがあせっているように思うのは私だけでしょうか？

どこのデベも早く完売させてＭＲ閉鎖させたいでしょう。
開けておけばそれだけ人件費もかかりますからね。
ローンに関しても、自分で勉強研究しなければいけませんね。
物件、周辺環境等に満足できれば、あとは自分次第です。
売るほうは、おいしいことしか言いませんね。どこも同じでしょう。

うちにもよくキャンセル案内のはがきが舞い込みます。
一度見に行った時、２年固定の低金利のみでしか試算してもらえませんでした。
今は低金利なので、２年たったらその時また考えれば良いと説明されるのももっともなのかもしれませんが。
公庫の債券化ローンの提携がないので、そこも視野に入れると結構自分が動かねばならず、
せっかくマンションを買うのに金融商品の選択肢が少ないので残念です。
あとは営業の方が何かにつけ「大丈夫ですよ、皆さん払ってますから」「毎月引き落とされるって考えると家賃と同じですから」
とせかすので、売り方に少し尻込みしてしまったのでした。

キャンセルってどういうことですか？
「分譲済み」の住戸がキャンセルされたということ？
返ってこない手付金払ってキャンセルする人もいるってこと？

ここの手付けって１０万円でしたよね？
仮契約の時なら返金されるような？
違いました？

>>415
よくわかりませんが、チラシには3-402号室キャンセル発生と書いてあります。

>>416
契約後のキャンセルだと返ってこないので。
人によって違いますが、○百万払っていると思われるので。

予約しただけでキャンセルしたか（前金払わずに）？ローンがくめなくてキャンセルした可能性があります。

ローンがくめなかった可能性は大きいかもね。
どちらにせよ本契約の前はお金戻って来ますよ。

>>416
>>ここの手付けって１０万円でしたよね？
そんな内金あるんですか？
通常内金としては手数料（ローンの手数料や登記手数料など）くらいは払うと思うのですが・・・。
それって意味のない顧客に対するデベの縛り？

ここのスレは返答？のレスポンスが高いですね。
それだけ注目のマンションなんでしょうね。

>>421
それは重要事項説明のあとの
本契約の時に払うんじゃないかな？？？

>>423
本契約の前に支払うお金以外は（必要経費）手付金は支払う必要はありません。
特に抽選会前やその後もその経費以外払う必要はないはずです。

じゃ１０万円ってなんだ？

１０万円＝部屋の予約金のようなものですか。
諸経費にあてる内金は本契約までに振り込みしました。
１８０万から１９０万くらいだったかな。
契約書に押印前にキャンセルした場合は、全額返金されます。

１０万円は当然諸経費にプラスされてますよね？
されてなければおかしいです。
結局購買心理を煽る作戦だと思います。マンション購入の第一歩ですから・・・。
手付けの１０万は本来抽選に申し込んだ時点で支払わなくてもよいはずです。

>>426
私も銀行の申し込みとともに仮審査を受けるときに支払いました。
本契約前にキャンセルした場合は返金されると説明されました。
>>416
あってます。
>>427
もちろん１０万円は物件価格＋諸経費からマイナスされます。
予約金（のようなもの）はそのマンションによってないところもあれば
金額もいろいろあるようですよ。

住宅財形が7月1日から1.39％で５年固定まで下がりましたね。
このまま低金利が継続して欲しいと切実に願っています。

>>428
１０万円がプラスになるのは当然です。
元々とらなくてもいいものですから・・・。
契約どころか、抽選（または予約）段階でとることが営業戦略です。
普通はそんなことしません。
なせそんなことする必要があるのでしょう？どうせキャンセルしたら戻ってくるのに・・・？
これは購買意欲を煽る行為（違法ではありません）としか考えられません。

けど、家買うときでも手付け金ってあるし、買う意思や、この部屋欲し〜！
って思えば、払うのもありでは？必要、不必要の議論より自分が欲しいか欲しくないか、
買えるのか、買えないのかの判断が重要ではないですかね。その１０万が出せなければ
もうすこし検討して、その瞬間の10万の価値をもう一度考えなおしたほうがいいと思います。
営業がどんな戦略とろうが、買いたい人、替える人が判断して購入するのであって、それは戦略なんて
ものでなくて、まじめな自己判断に委ねられるものではないでしょうか？
そんな戦略にのって購入する程、余裕がある方はあまりいないでしょう。10万円とる必要不必要のルールは
そのマンション毎で勝手に売主が編み出す手法ですから、欲しければ従う。いらなければ払わない＝買わない
でいいのではないですかね？

>>431
そのような意見もありますが、もし抽選で倍率がついた場合、同じ１０万円出して抽選で当たる人とあたらない人が出ます。
いわゆる抽選前にお金を多く積んだほうが優先権があるというのであれば、それは公平なではない抽選になりますね？

>>424=430?
マンションによっていろいろやり方があって
購入希望者がそれでいいといえばいいんじゃない？
煽りと思って気に入らなきゃ買わなきゃいい事だから。
>>432
そんなこと言い出したらきりないよ（笑）

＞＞４３２

多くつもうが、つむまいが優先権はないですよ、
優先販売は１次とか０次の販売でしたからね。

来春、年少組になる子供がいます。ちょうど引越しが重なるため、
１年間は様子をみて、年中組からの２年保育にしようかとも思います。
同じ年頃のお子さんがいれば楽しいでしょうけど。
この地域の幼稚園の評判はどうなんでしょう？２年保育だと入園枠が狭まり、
大変なんでしょうか？気になるところです。

我が家にも来春、年少さんになる子供がいます。家も2年保育にしようと決めていました。
近くには京急幼稚園がありますけど、評判はどうなんでしょうね。
家はなるべく徒歩通園が希望なので2年の枠があればいいんですけどね。
同じ位のお子さんがたくさんいて幼稚園に入る前にもたくさんお友達ができるといいですね。
今から不安もありますが、この地域に購入してよかったと思える様になれたらいいですね。

１期２期など名ばかりで、売りやすい部屋から売ってしまった
ツケか販売かなり滞ってきてますよね。
残ってる部屋は低層階の中住戸ばかりだし・・・
完売できるのか不安です。。。

皆さんにお聞きしたいのですが、公庫って使いますか？
現在の金利では３．１５％ですけど・・・。

>436さん
同じ年のお子さんがいらして嬉しいです。
京急幼稚園は近くていいですね。もうすぐ園内見学とかの時期ですから現実問題、
うちもやはり２年保育になりそうです。２年枠があるか調べてみようかと思います。
子供を通して、楽しい生活が待っていますようにと願っています。よろしくお願いします。

>>437
駅から相当距離があるのがネックで竣工前完売は難しいだろうね。

>>437
できますよ！
安売りが始まるのですから・・・！
景色も悪いし、駅から遠いし、トンネルに近いし、買う方が条件を緩めますよ！
２０００万きりますね！

>>437
駐車場ビューだと２１００万台の部屋もあったし、
値引きしたらその金額は軽く切るでしょうね。
景色の良い部屋はそれなりの値段なんだけどね。
湿気が気になるね。

>>442
変更しなくてはいけないようですよ。我が家もＹですが手間です。

>>437
売れ残ったらどうするんでしょうね？
ちなみに三井は未だ空いています。けど安売りの感じは無いですけどね。
駐車場ビューといっても、玄関側ですよね？窓は前のマンションと距離あるし日は入りますよ。
価格次第でしょうけど、あの広さなら買い手もありそうですよ。

何しろ８階より上と１階は直ぐ売れちゃいました。けど、キャンセル物件がでてるのも事実です。

>>444
前の棟と何メートル位距離があるのでしょうか？
後ろの４号棟を考えているのですが。

>>445
本当に大体ですが、建物と建物の間のみ考えれば
３０ｍ弱ほど距離があるのではないでしょうか？

>>446
有り難うございます。実際にMRで見せてもらいます。
道路に面したの５、６の方がいいのかな？

>>447
３番館＆４番館と５番館＆６番館、一長一短あるかと思います。
建物もかなり出来ているので実際に確認されるといいと思いますよ。
希望に合ったお部屋、あるといいですね。

>>444
ん？
3,4番館の低層階は駐車場＆五、６番館ビューでしょ？

問題は売れるかどうか？
条件の悪いこの物件は売れ残れば、必ず値引きがあります。
５００万の値引きは間違いない！！

じゃ２２００万は１７００万！？そりゃ安いかも。
トンネルの側でも下り坂でもなんでもいいや