横浜能見台サニーサイドヒル

うちではGWにMRでもらったトマトがとんでもなく成長して
ベランダが占拠されています。

＞＞３２２さん

トマト我が家でも成長中。花が咲いて子トマトがついています。
あと、４階まで外装が出来ています。早いものですね。トマトの実が熟れるか、
我が家まで外装が完成するかどちらが早いですかね？　

>>317
>>320
車寄せがついていれば、もっと売れるかもしれませんね。購入者ですが
5番館の売れ行きが悪いので心配です。

>>319
我が家は４ＬＤＫを購入の4人家族です。タンスの処分を考えましたが
子供が小さい間は1部屋をタンス部屋にしようと思います。
（子供の成長に合わせてタンスの処分を考えてます。）

＞324

車寄せ欲しいですね。あの細い階段では確かに無理ですね。

MRの跡地、確かに生協もよかったですけど、スーパーできると、配送のトラックとか
買い物客で込み合うので、個人的には能見台にないものが欲しいな〜なんて考えています。
能見台で近所にあれば必ず利用するものってなんでしょうかね？
京急前にいけば大抵揃ってますし・・・・スタバ？カルディー？小じゃれたレストラン？
きっと何も出来ないで空き地でしょうけど。

生協が出来る話があったのですか？

うわさであったようですが、生協は釜利谷にありますしね。
能見台にできてもメリットは生協側にはないですよ。皆さんヨーカドー
にいっちゃうと思いますし。（駐車場がでかい）

ヨーカドーは便利ですね。徒歩圏でないのが残念。
正直、京急ではちょっと物足りないです。

ヨーカドーは、京急ストアよりは距離があり、15分位かかりますが、十分徒歩は可能です。
平坦でないところもありますし、この15分位の時間をどうみるかに個人差はありますが。

行きはあがって下ってですよね。１５分でつきますか？

歩くと１５分（男性）でしょうかね。帰りは重い野菜、水物もってはかなりキツイと思います。

車が一番便利ですよ。駐車場も広いので奥様も大丈夫でしょう。
うちは車の練習を開始してます。（マンション⇔ヨーカドー）（マンション⇔京急）
ただし京急の駐車場は狭く、暗く、回廊をぐるぐるで出たところが幼稚園なので、
お薦めしません。一番お薦めは、早く帰宅した金曜日にコストコで買出し１週間分。
細かな買い物は、水曜日位にヨーカドー。お散歩ついでに、京急。ですかね。
魚は京急でも上大岡が一番よいとの事。コストコの海老の類も美味しいです。

競歩で15分ならつきそうです。普通に歩いたらアップダウンがあるから20分はかかりますよね。
あるいて行くには私にはとおすぎ〜

簡単な買い物は徒歩で京急ストアに行くのが無難ですよ。

あまり安くはないですが、品揃えは多いですしね。
魚はＯＫ。野菜、果物は品薄です。ＨＡＣは使い道大。

京急までは10分もあればつきますよ

10分かぁ〜

そのくらい歩きましょうよ（＾＾）

購入者の方ローンについてお聞きします。
購入した際、営業担当者に提携ローン「りそな２年固定金利１％」を勧められました。
早く手続き書類をりそなの方に提出するように急かされ、住民票、印鑑証明等を役所でそろえました。
が・・・他の銀行、公庫等考えたく、その旨を営業担当者に伝えると、一応書類はりそなに
提出して、それから他を考えるように言われました。役所の書類は有効期限３ヶ月、そんなに早く
そろえなくても良かったのでは・・・と。皆さんも考慮している銀行、公庫に書類は提出されて
いるのでしょうか？タイミングが分かりません。営業はどうにかして提携ローンに決めて欲しい
という感じで。
グッドローン金利上がっちゃいましたね。ローン開始の金利が恐いです。

>>338さん
りそな銀行が提携銀行なので勧めるのはわかりますが、ちょっと強引ですね。
公庫は審査申込時の金利が適用されるので、今からでも申込んでおけばいいのでは？

339さん、340さんありがとうございます。
公庫はローン開始時の金利適用ではないのですね。勉強不足でした。
秋くらいでいいんですか。私の担当営業さんは、何をそんなに焦らせるのでしょう・・・？
いろいろ資料請求して検討してみます。沢山ありすぎて困った。困った。

>>338さん
うちは低金利が継続することを祈って、フラット35の金利動向を秋まで見守っている状態です。実際には
金消契約（ローン契約）までにどこの金融機関にするかを決めればいいですよ。（12月頃に金消契約会が
あるはずですが、営業担当には確認してませんので詳しい時期はご確認ください。）

確かに住宅ローン商品はさまざまなんで、いろいろ迷いますよね？
金利は『全期間固定』か『一定期間固定の変動型』か？、火災保険料、団体信用生命保険料、繰上げ返済
手数料などはどうなのか？など、資料を見れば見るほど悩んでしまうかも。。。

網戸って付いているのでしょうか？

サニーサイドの購入を真面目に考えている者です。
登録まで完了しました。環境、間取りどれも言うことなしなのですが、
マンションは高額な買い物です。よく考えたいのですが、契約を急がされます。
実際問題、登録からどのくらいで契約するのが無難なのですか？
やはり皆さん、１週間程度なのですか？

悩んでるなら、すぐ契約するのはやめたほうがいいと思うよ。
駅から遠いし、前の道路はうるさいよ。トンネルから響くんだよね。
いまはいいところしか見えてないだろうけど、、、

>345
>前の道路はうるさいよ。トンネルから響くんだよね。
この人、まだ建ってもいない所のことよく分かるよね。
実際に住んでみて、確認したのかい？

>>345
購入するにはこういう意見も参考になります。。
今までは昼間しか通ったことがないので、
ミニストップにアイスを買いに行く事にして夜に行ってみます。

347さん
結果教えて下さい。

了解！

通りに面した五号館、六号館は、騒音対策によりバルコニーに面したサッシはすべて二重窓ですね。

最近、現地に行っておりません。
行った方、どのくらい出来上がったのか教えて下さい。

>>350
二重窓とはペアガラスの事でしょうか？
ペアガラスは結露しにくい、冷暖房の効果が高いだけだと思っていたのですが、
防音効果もあるのですか？

>>346
近くのマンションの住人さんかもしれませんし

＞契約途中さん
このマンションは、とても良いところが沢山あるし
素晴らしいですが、問題点もあるマンションなので
ゆっくり検討されるとイイと思いますよ。
確かに営業は慌てさせるし、しつこい所多いですが
部屋を絞って伝えておけば２〜３週間は抑えておいてもらえます。

>>354
問題点ですか〜。
私はまだまだ勉強不足のようですね。
教えていただけるとありがたいのですが
自分でも
最初からここを読み直して来ます。

問題点・・・「駅から遠い」他に具体的に何があるのですか？

駅からは歩けない、直床、トンネルが近い、バス停が遠い、階段が多い、トンネル方向に向けて土地が下がっている
等の書き込みがありました。
それは、買う人は承知している事だから、問題にならないと思います。
それ以外の問題があれば教えて下さい。

バス停って「能見堂緑地前」で目の前じゃないの？

↑そうですよね。「マンションからの階段が多くて（目の前のはずなのに）バス停までがおっくう」という主旨の書き込みでした。
番号はわすれました。だからリンクできませんけど。

いい所もそうでない所もひっくるめていいって思う人がここを
買ってるんだからそんな書き込みを気にする必要はないよね。

バスの本数少ないよ。
あと、駐車場、高くない？

管理費と修繕積み立てが安い分、駐車場に上乗せされていると思っています。
バスは使わないから本数が少なくてもバス停にに行くまでの階段が多くてもいいです。
それより駐車場を２台借りることは可能なんでしょうか？

価格は安いし、立地条件で満足いけばサイコーの物件じゃないの？
長谷工が施工していなければ・・・・。
東京の1/2くらいの物件が買えるなんて、よい条件だと思います。

ここは大型物件で駅から遠い。
必ず値引きが生じます。
売れ残り物件に期待して、がんばったほうがよいのでは・・・・？

売れ残りを期待していても、希望通りの部屋は無くなってしまうでしょう。
たまたま希望の部屋が値引きされればラッキーですね。
それから、施工：長谷工になっていますが、実施工は下請けがやります。
長谷工云々ではなく、下請け会社の腕次第です。

>>364
おっしゃるとおり！
希望の住戸がなくなってしまえば寂しい限りです。
でもここの売れ行きってどうなのですかね？
値引きをちらつかせているような営業トークなのですが・・・・？

部屋によって景観に大差があるから値段も相当開きがありましたね

よくも悪くも注目マンションであるから、ここのスレも伸びてるんだと思います

>>365
通常ゼネコンは土地買収，マンション設計，デベとの交渉，現場監督などをするだけで、実施工をゼネコン社員が行うことはありません。
ここの場合の問題は施工業者（長谷工）とデベ（長谷工アーベスト）が近い関係にあること。
デベが強いところであれば、ゼネコンが設計したプランに口を挟んでデベ仕様に変更するのが当たり前ですが、
ここの場合、それがほとんどないと思われます。つまりゼネコンも企業ですから当然利益を考えているわけで、
元の設計に問題があっても誰も文句を言わないのが問題なのでは・・・（アーベスト以外の売主は名前があるだけのようなもの）
世間一般では長谷工物件は嫌われていますけど、私は最近の物件が変だとは思いませんが・・・。

夜のトンネル調査してきました。
コスモさんのサニーよりに近い所とサニーの真下でアイスを食べました（笑）
バス、爆音バイクとマフラーのふっとい車が行きかったのでちょうどよかったです。
コスモの所ではそれ程気になりませんがサニーの真下は音がウォンウオンと反響してました。
リビング窓をあけてたらびっくりすると思うような音ではありました。
が、寝室は逆側なので眠る時には関係ないと思います。
真下の道路なので、実際とは少し聞こえ方が違うでしょう。
ただ、音はうえに上がると言われていますので、その点は気になります。
うちは奥側物件を検討していますのでいくらかましだと考えますけど。

それにしても何でこの物件は安いのでしょう？
駅から遠い（距離は約1.5ｋｍ）からですか？
近くの一軒家はおいくらくらいなのですか？

↑現地にくればわかります。
能見台もピンキリありますから。

マンション自体は販売価格で２０００万というところでしょうか？
そうなると、土地代は８０㎡で５００万前後？坪２０〜２５万ですかね？
かなり安い！
一軒家も新築で、３０００〜３５００万といったところですか？

能見台の住宅地は５０００〜８０００万で販売されています。
ここは土地の諸条件でこの価格設定なのでしょう。

一戸建ては50坪以上で５０００〜６０００万ですね！
駅から１０分以内で！
この辺の地域はかなり場所によって格差がありますね！

↑駅から１０分以内の場所の能見台の住宅地ってどこですか？
能見台通ならその値段もありそうですね。
東急、京急分譲地内の価格はもう少し高いのでは？

分譲地は価格高いですね。昭和６１〜６３年の中古６０坪が６０００万前後で販売になってますよね。
サニーから話がずれちゃってますよ。
ここは能見台と文庫の中間か、もしかしたら文庫の方が近いかも？
能見台駅よりも快速の停まる、文庫を利用する人多いんじゃないでしょうか？

オプションで下駄箱の前面を鏡にした方いますか？
やっぱり、あとで頼むと高くついてしまうでしょうか？

>>373
サニーサイドの近くに現在一戸建てを９戸売り出していますが、最多価格は６８００万円らしいです。
確かに場所はいいですが建物の感じを見てもちょっと高いんじゃないかと思いました。

>>379
そうですか。
土地の大きさにもよりますが、なかなかの値段ですね！
それではなぜサニーサイドはリーズナブルな値段なのでしょうかね？
普通マンション周辺の相場にあわせて販売価格を設定すると思うのですが・・・・？

ここを検討している者です。
ここの駐車場代や８０㎡での管理費，修繕積み立て費っておいくらなのですか？

>>380
サニーサイド近くの一戸建ては東急の５丁目の分譲地内ではないでしょうか？
サニーと近いと言えば、近いのですが。う〜ん。違うんだな場所が。
一度、現地にくるとからくりがわかるかも。

>>382
からくりって何ですか？

>>372さん
トンネル情報ありがとうございます。
営業さんにも確認しましたところ、トンネル前に立って音がするのは当たり前、
５番館６番館に関してはきちんと騒音測定器（？）で測定し、問題ない、大丈夫です！
とおっしゃっていました。
３番館、４番館も結構上階まで建ち上がっていました。５番館、６番館は外装も出来て
いましたよ！

>>384
問題ないかは個人が判断すること。
測定器の数値じゃなくて、住む住人がどう感じるか？じゃないですか？
測定値以下でも不愉快に思う人はいますよ！
防音で隣，上下で批判があるのですから！

>>385
別に私個人の見解を述べたわけではありません。
トンネルの騒音が問われていたので営業さんに確認したまでのこと。
情報を書き込んで不愉快な思いをするくらいなら、
もう書き込み止めます。何をそんなにムキになっているのでしょう。
理解不能！

トンネル情報、370さんでした。

ムキになっているわけではありません。
不愉快な思いをさせてしまったのは申し訳ございません。
しかし、騒音や上下左右の音について神経質の人はいます。
私はあまり気にならないのですが、マンションすむ人でそういう人が多々います。
一概に自分だけの感覚で問題ないというのはどうかと・・
実際の数値はどうなんですか？

>>384
こちらこそ有り難うございます。
トンネルに気を取られて、
建物立ち上がり状況を報告するのをわすれちゃってました（＾＾；）
５、６番館の外観はほぼ完成！してましたね。
音は、
ちょうど緩やかに下り坂の場所にトンネルがあるから、
その分音の反響も大きいかもしれないなどと考えたりしてました。
爆音バイクもいつもいつも通る訳じゃないし、
バス停があるからその停車、発車音が気になる所だけど、本数も多くないし、
バス停が近いから便利という結論に。
ま、このあたりのマンションで道路に面してない所なんてないから
どこにすんでもそれなりに音がするということで自己完結する事にしました。

お気持ちがなかなかおさまらないかもしれないけど、気にしないで書き込みして下さいね。

自作自演はやめましょう！

>>390
何番と何番が自作自演と思われるのでしょう？

384と372はまったく別の話。
どうやってこの話がつながるの？

すみません。387にも書きましたが、372さんではなく370さんでした。

>>393
わかりました。
ところでこの物件なんでこんなに安いんですか？
だれもこの質問に答えてくれません。
駅から遠いからですかね？
一軒家は高いのに・・・？

↑347、348からつながっています。

どこが・・・・・・・・？？？？
コンビニの話なんてしてませんよ？

本当にごめんなさい。。
393の補足のつもりで書きましたが、
タイミングよく（悪く？）394さんにかぶっちゃいました。

>>397
トンネルの話がつながっているということですね？
>>394さんの答えではないのですね？
私も不思議です。
なぜあのマンションが格安なのか？
購入しようか？悩んでいるのですが・・・

余分な施設がない事と、直床なのに天井高も高くないこと、車寄せがない、エレベータも少ないから
コストダウンがはかれてる。
景色の良い部屋は限られていて、びっくりするほど安い部屋はその位置にはない。
そんなところかな？
前の方で揉めてた？部分でいいにくいんだけど、
立地が能見台マンション群の一番奥で、文庫にも能見台にも歩くのはつらい、
話題になってるトンネルで入り口の真上に位置してる、下り坂に建ってるから、そのあたりがネックになってると思います。

能見台マンション群の一番奥、中心部でない。
ということで、文庫駅には一番近いように感じますが。
周辺環境は自然が多く、散歩等好きな人にはいいと思います。
上下左右の騒音は住んでみないと分からないし、家族構成にもよりますから
一番心配ですね。
車寄せが無いのは残念です。

文庫に近いといっても徒歩圏ではないのは痛い。
これが戸建ての光の街だと文庫まで歩ける俄然値段が上がる。
近くのこれもまた能見台までなんとか歩ける戸建ても高い。
これが近くの戸建ては高いからくりじゃないかな。
３、４番館も５階までは、リビングの前は３、４番館の玄関がかぶっちゃうものね。
最初からリビングで駐車場と玄関を見て暮らすのもどうか？と思う人も多いのではないでしょうか？
かといって５、６番館も最上階でないと景色は…だから、格安なんだろうな。

378さん

内は玄関にミラー着けました。6万円くらいだったかな〜。
後でつけると、Ｃ面の箇所の加工がきれいにできなかったり、はがれたりしないか心配で
結局つけちゃいました。

381さん

もうちょっと広い部屋で以下が返済金以外にかかる固定費です。
変動していきますけどね。ご参考に。

管理費 \9,000
修繕費 \6,000
駐車場 \14,000〜16000
CATV \4,000

以上

駐車場って¥１３,０００〜じゃなかったでしたっけ？

契約したものですが先日オプションの会社から「事業部がグループ会社へ移管される事になりました」との案内が届きました。
承諾書にサインをして返信してくれとの事でしたが返信用封筒に切手が貼ってありません。
これって普通のことですか？
決して８０円切手を貼るのが嫌で言っているわけではありません。
ただそういう姿勢に会社の性格が見えてしまったような気がして少し不安になってしまいました。

404さん

全然普通じゃないですよ〜！
まだポスト見てないので、分かりませんが、電話してこれってこのままでいいんでしょ！っていえば
ハイ結構ですっていってくると思われますが。

403さん

あと駐車所は幾らから始まるかは、あまり確認してなかったです。確か２層式が14000円で平置が16000円
だったようなきがします。

駐車場の場所は抽選によって決まるようですが、13000円から16000円です。
405さん、電話代ももったいないですよねぇ。

何故、このマンションが格安なのかについて、営業から聞いた話です。
どうも京急グループがこの土地を手放したくて、いち早くその情報を最初に目をつけたのが長谷工だったようです。
そして、格安の価格で土地を京急から長谷工に譲ってもらったようです。

安い、格安！といってもマンションは高い！
一括出来る人なんて稀ですから。我が家も当然ローン組です。
頑張っていきましょう！

土地が格安と言っても相場の半額にはなりません。
安い理由は３９９さんの言う通りですね。
坂ありの徒歩２０分は通常徒歩圏内とはならないですし。
エレベター等筐体部分と入居後の管理体制でコストダウン図られていますよね。
だから格安ではなく、ある程度安いくらいかと
そのコストダウン部分納得の上であれば素晴らしいマンションだと思います。

後、駐車場はサニーサイド管理ではなく周辺（つどいの町等）全体での
管理になるので値段が高くても修繕費等に入ることもなければ
サニーサイド単体で金額の変更もできないはずです。

売れ行き好調みたいですよ〜。200戸突破とチラシに書いてありました。
あの価格であの広さは、他探してもないと思います。
私も素晴らしいマンションだと思います。

CATVに加入するのは決まってるんだから、最初から管理費込みにすれば良いのにと思う。
希望の有無に関わらず４０００円は高いと思う人はいないんでしょうかね。

皆さんの話を聞いていると「いいかな？」と思っている矢先、サニーのＤＭがうちのポストに入っていました。
カラーの写真チラシまではよかったのですが、「見るだけフェアー・キャンセル発生」と「家賃はいくらですか？」
というチラシを見ていたら、少々不安になりました。
なんと提携銀行１％優遇を利用して現在の変動金利2.375％（優遇で1.375％）が３５年間続くかのように返済例が載っていました。
試算例とはいえ、３５年間変動金利が動かないような宣伝をしているチラシははじめてみました。
このような宣伝だと「売り側はあせっているのかな？」と感じてしまいます。
デベがあせっているように思うのは私だけでしょうか？

どこのデベも早く完売させてＭＲ閉鎖させたいでしょう。
開けておけばそれだけ人件費もかかりますからね。
ローンに関しても、自分で勉強研究しなければいけませんね。
物件、周辺環境等に満足できれば、あとは自分次第です。
売るほうは、おいしいことしか言いませんね。どこも同じでしょう。

うちにもよくキャンセル案内のはがきが舞い込みます。
一度見に行った時、２年固定の低金利のみでしか試算してもらえませんでした。
今は低金利なので、２年たったらその時また考えれば良いと説明されるのももっともなのかもしれませんが。
公庫の債券化ローンの提携がないので、そこも視野に入れると結構自分が動かねばならず、
せっかくマンションを買うのに金融商品の選択肢が少ないので残念です。
あとは営業の方が何かにつけ「大丈夫ですよ、皆さん払ってますから」「毎月引き落とされるって考えると家賃と同じですから」
とせかすので、売り方に少し尻込みしてしまったのでした。

キャンセルってどういうことですか？
「分譲済み」の住戸がキャンセルされたということ？
返ってこない手付金払ってキャンセルする人もいるってこと？

ここの手付けって１０万円でしたよね？
仮契約の時なら返金されるような？
違いました？

>>415
よくわかりませんが、チラシには3-402号室キャンセル発生と書いてあります。

>>416
契約後のキャンセルだと返ってこないので。
人によって違いますが、○百万払っていると思われるので。

予約しただけでキャンセルしたか（前金払わずに）？ローンがくめなくてキャンセルした可能性があります。

ローンがくめなかった可能性は大きいかもね。
どちらにせよ本契約の前はお金戻って来ますよ。

>>416
>>ここの手付けって１０万円でしたよね？
そんな内金あるんですか？
通常内金としては手数料（ローンの手数料や登記手数料など）くらいは払うと思うのですが・・・。
それって意味のない顧客に対するデベの縛り？