横浜能見台サニーサイドヒル

うちではGWにMRでもらったトマトがとんでもなく成長して
ベランダが占拠されています。

＞＞３２２さん

トマト我が家でも成長中。花が咲いて子トマトがついています。
あと、４階まで外装が出来ています。早いものですね。トマトの実が熟れるか、
我が家まで外装が完成するかどちらが早いですかね？　

>>317
>>320
車寄せがついていれば、もっと売れるかもしれませんね。購入者ですが
5番館の売れ行きが悪いので心配です。

>>319
我が家は４ＬＤＫを購入の4人家族です。タンスの処分を考えましたが
子供が小さい間は1部屋をタンス部屋にしようと思います。
（子供の成長に合わせてタンスの処分を考えてます。）

＞324

車寄せ欲しいですね。あの細い階段では確かに無理ですね。

MRの跡地、確かに生協もよかったですけど、スーパーできると、配送のトラックとか
買い物客で込み合うので、個人的には能見台にないものが欲しいな〜なんて考えています。
能見台で近所にあれば必ず利用するものってなんでしょうかね？
京急前にいけば大抵揃ってますし・・・・スタバ？カルディー？小じゃれたレストラン？
きっと何も出来ないで空き地でしょうけど。

生協が出来る話があったのですか？

うわさであったようですが、生協は釜利谷にありますしね。
能見台にできてもメリットは生協側にはないですよ。皆さんヨーカドー
にいっちゃうと思いますし。（駐車場がでかい）

ヨーカドーは便利ですね。徒歩圏でないのが残念。
正直、京急ではちょっと物足りないです。

ヨーカドーは、京急ストアよりは距離があり、15分位かかりますが、十分徒歩は可能です。
平坦でないところもありますし、この15分位の時間をどうみるかに個人差はありますが。

行きはあがって下ってですよね。１５分でつきますか？

歩くと１５分（男性）でしょうかね。帰りは重い野菜、水物もってはかなりキツイと思います。

車が一番便利ですよ。駐車場も広いので奥様も大丈夫でしょう。
うちは車の練習を開始してます。（マンション⇔ヨーカドー）（マンション⇔京急）
ただし京急の駐車場は狭く、暗く、回廊をぐるぐるで出たところが幼稚園なので、
お薦めしません。一番お薦めは、早く帰宅した金曜日にコストコで買出し１週間分。
細かな買い物は、水曜日位にヨーカドー。お散歩ついでに、京急。ですかね。
魚は京急でも上大岡が一番よいとの事。コストコの海老の類も美味しいです。

競歩で15分ならつきそうです。普通に歩いたらアップダウンがあるから20分はかかりますよね。
あるいて行くには私にはとおすぎ〜

簡単な買い物は徒歩で京急ストアに行くのが無難ですよ。

あまり安くはないですが、品揃えは多いですしね。
魚はＯＫ。野菜、果物は品薄です。ＨＡＣは使い道大。

京急までは10分もあればつきますよ

10分かぁ〜

そのくらい歩きましょうよ（＾＾）

購入者の方ローンについてお聞きします。
購入した際、営業担当者に提携ローン「りそな２年固定金利１％」を勧められました。
早く手続き書類をりそなの方に提出するように急かされ、住民票、印鑑証明等を役所でそろえました。
が・・・他の銀行、公庫等考えたく、その旨を営業担当者に伝えると、一応書類はりそなに
提出して、それから他を考えるように言われました。役所の書類は有効期限３ヶ月、そんなに早く
そろえなくても良かったのでは・・・と。皆さんも考慮している銀行、公庫に書類は提出されて
いるのでしょうか？タイミングが分かりません。営業はどうにかして提携ローンに決めて欲しい
という感じで。
グッドローン金利上がっちゃいましたね。ローン開始の金利が恐いです。

>>338さん
りそな銀行が提携銀行なので勧めるのはわかりますが、ちょっと強引ですね。
公庫は審査申込時の金利が適用されるので、今からでも申込んでおけばいいのでは？

339さん、340さんありがとうございます。
公庫はローン開始時の金利適用ではないのですね。勉強不足でした。
秋くらいでいいんですか。私の担当営業さんは、何をそんなに焦らせるのでしょう・・・？
いろいろ資料請求して検討してみます。沢山ありすぎて困った。困った。

>>338さん
うちは低金利が継続することを祈って、フラット35の金利動向を秋まで見守っている状態です。実際には
金消契約（ローン契約）までにどこの金融機関にするかを決めればいいですよ。（12月頃に金消契約会が
あるはずですが、営業担当には確認してませんので詳しい時期はご確認ください。）

確かに住宅ローン商品はさまざまなんで、いろいろ迷いますよね？
金利は『全期間固定』か『一定期間固定の変動型』か？、火災保険料、団体信用生命保険料、繰上げ返済
手数料などはどうなのか？など、資料を見れば見るほど悩んでしまうかも。。。

網戸って付いているのでしょうか？

サニーサイドの購入を真面目に考えている者です。
登録まで完了しました。環境、間取りどれも言うことなしなのですが、
マンションは高額な買い物です。よく考えたいのですが、契約を急がされます。
実際問題、登録からどのくらいで契約するのが無難なのですか？
やはり皆さん、１週間程度なのですか？

悩んでるなら、すぐ契約するのはやめたほうがいいと思うよ。
駅から遠いし、前の道路はうるさいよ。トンネルから響くんだよね。
いまはいいところしか見えてないだろうけど、、、

>345
>前の道路はうるさいよ。トンネルから響くんだよね。
この人、まだ建ってもいない所のことよく分かるよね。
実際に住んでみて、確認したのかい？

>>345
購入するにはこういう意見も参考になります。。
今までは昼間しか通ったことがないので、
ミニストップにアイスを買いに行く事にして夜に行ってみます。

347さん
結果教えて下さい。

了解！

通りに面した五号館、六号館は、騒音対策によりバルコニーに面したサッシはすべて二重窓ですね。

最近、現地に行っておりません。
行った方、どのくらい出来上がったのか教えて下さい。

>>350
二重窓とはペアガラスの事でしょうか？
ペアガラスは結露しにくい、冷暖房の効果が高いだけだと思っていたのですが、
防音効果もあるのですか？

>>346
近くのマンションの住人さんかもしれませんし

＞契約途中さん
このマンションは、とても良いところが沢山あるし
素晴らしいですが、問題点もあるマンションなので
ゆっくり検討されるとイイと思いますよ。
確かに営業は慌てさせるし、しつこい所多いですが
部屋を絞って伝えておけば２〜３週間は抑えておいてもらえます。

>>354
問題点ですか〜。
私はまだまだ勉強不足のようですね。
教えていただけるとありがたいのですが
自分でも
最初からここを読み直して来ます。

問題点・・・「駅から遠い」他に具体的に何があるのですか？

駅からは歩けない、直床、トンネルが近い、バス停が遠い、階段が多い、トンネル方向に向けて土地が下がっている
等の書き込みがありました。
それは、買う人は承知している事だから、問題にならないと思います。
それ以外の問題があれば教えて下さい。

バス停って「能見堂緑地前」で目の前じゃないの？

↑そうですよね。「マンションからの階段が多くて（目の前のはずなのに）バス停までがおっくう」という主旨の書き込みでした。
番号はわすれました。だからリンクできませんけど。

いい所もそうでない所もひっくるめていいって思う人がここを
買ってるんだからそんな書き込みを気にする必要はないよね。

バスの本数少ないよ。
あと、駐車場、高くない？

管理費と修繕積み立てが安い分、駐車場に上乗せされていると思っています。
バスは使わないから本数が少なくてもバス停にに行くまでの階段が多くてもいいです。
それより駐車場を２台借りることは可能なんでしょうか？

価格は安いし、立地条件で満足いけばサイコーの物件じゃないの？
長谷工が施工していなければ・・・・。
東京の1/2くらいの物件が買えるなんて、よい条件だと思います。

ここは大型物件で駅から遠い。
必ず値引きが生じます。
売れ残り物件に期待して、がんばったほうがよいのでは・・・・？

売れ残りを期待していても、希望通りの部屋は無くなってしまうでしょう。
たまたま希望の部屋が値引きされればラッキーですね。
それから、施工：長谷工になっていますが、実施工は下請けがやります。
長谷工云々ではなく、下請け会社の腕次第です。

>>364
おっしゃるとおり！
希望の住戸がなくなってしまえば寂しい限りです。
でもここの売れ行きってどうなのですかね？
値引きをちらつかせているような営業トークなのですが・・・・？

部屋によって景観に大差があるから値段も相当開きがありましたね

よくも悪くも注目マンションであるから、ここのスレも伸びてるんだと思います

>>365
通常ゼネコンは土地買収，マンション設計，デベとの交渉，現場監督などをするだけで、実施工をゼネコン社員が行うことはありません。
ここの場合の問題は施工業者（長谷工）とデベ（長谷工アーベスト）が近い関係にあること。
デベが強いところであれば、ゼネコンが設計したプランに口を挟んでデベ仕様に変更するのが当たり前ですが、
ここの場合、それがほとんどないと思われます。つまりゼネコンも企業ですから当然利益を考えているわけで、
元の設計に問題があっても誰も文句を言わないのが問題なのでは・・・（アーベスト以外の売主は名前があるだけのようなもの）
世間一般では長谷工物件は嫌われていますけど、私は最近の物件が変だとは思いませんが・・・。

夜のトンネル調査してきました。
コスモさんのサニーよりに近い所とサニーの真下でアイスを食べました（笑）
バス、爆音バイクとマフラーのふっとい車が行きかったのでちょうどよかったです。
コスモの所ではそれ程気になりませんがサニーの真下は音がウォンウオンと反響してました。
リビング窓をあけてたらびっくりすると思うような音ではありました。
が、寝室は逆側なので眠る時には関係ないと思います。
真下の道路なので、実際とは少し聞こえ方が違うでしょう。
ただ、音はうえに上がると言われていますので、その点は気になります。
うちは奥側物件を検討していますのでいくらかましだと考えますけど。

それにしても何でこの物件は安いのでしょう？
駅から遠い（距離は約1.5ｋｍ）からですか？
近くの一軒家はおいくらくらいなのですか？