横浜能見台サニーサイドヒル

横の階段はなんかしゃれた感じでいいと思います。

カウンター型下足入れの天板の素材、色の分かる方いらっしゃいますか？
ＭＲでは黒でしたが、実際は違うようです。教えて下さい。

どんな物件にも長所と短所がある。
匿名ＯＫのこういう掲示板で物件のマイナス面について触れただけで
からまれるのはたまったもんじゃない。

278のような感情的な購入者がいると
もしたまたま近所の住戸になった場合
入居後も事あるごとにイチャモンつけられそうで
それこそ購入を検討するうえでの大きな「マイナス」点となる。
こういうレスが掲載されているだけで一般の人の心に
他にも感情的な購入者が結構いるのかもしれないというイメージを植えつけかねない。
スレ主やスレ当初の常連達のように
先に買った人はこういう掲示板を利用して上手く雰囲気作りに努めるほうが
大人の対応かと思う。

そんなにこの物件についてのマイナスの書き込みを見たくないなら
スレ当初の常連の一人が作成したＭＬに登録してそこでやり取りなさったら？
このスレの77〜79に加入方法がありますので。
もしくはここは見ないこと。
不特定多数の人が自由に書き込める掲示板なんだから
管理人の定めた利用規約の範囲内であれば内容についての勝手な制限はできない。

ここは色々参考になります。
すでに購入を決めた方にはマイナスの書き込みは不快かもしれませんが、
検討している者にとってはいろんな見方があるんだと参考になっています。
購入した方のお気持ちは察しますが、必死な書き込みにはちょっとひいてしまいます。

　私は購入者ですが、営業ではないので別に買ってくれとか、いいマンションですよという気持ちは
全くありません。
　マイナスな意見に関しても人それぞれ、評価基準が違うんだなという認識です。276さん（もしく
は同居の方）が階段を利用出来ない人かもしれないし。
　私は購入を検討されている方で「チョット気になる」という質問に、判る範囲で答えようとここを
見ています、そういった人も居る事を知ってほしくて書き込みしました。
（283さんの質問には答えられそうにもありません、すみません）

　ちなみに私が気にしているのは駐車場で、268さんが書いていますがハイルーフは50%強しか対応
していません。また抽選になるのはハイルーフ車の希望が多かった場合なので、駐車場を必要としな
い世帯から借りるということは出来ません。（重要事項説明に書いてあります）
　私の車もハイルーフなのでもし抽選に漏れた場合、買い替える事を考えています。マンションを購
入したばかりで大変な出費です。

こんにちは。今日はお天気も良かったので、家族で能見台散策に行って来ました。
ＭＲには寄らずに、京急ストア、中央公園を散歩してきました。
京急ストアは思っていたより広く、マクドナルドもあってちょっと嬉しかった。
のに、シェイクの取り扱いが無いということで、がっかり・・・。
でも、隣のお店のソフトクリーム¥１０５.-はお買い得ですよ。
中央公園は色とりどりのツツジと藤の花が満開。いい香りしていました。
連休初日、気持ちの良い１日でした。

こんにちは。

昨日風が強かったですが、ＭＲに訪問してきました（４ヶ月ぶり）。
販売状況は盛況のようで、大分と赤くなっていました。低層階がまだ残っていました。
植木鉢（ドラセナ、トマト）を頂いてきました。連休最終日でしたが、訪問されていた方も
多かったように見受けられました。　工事は10階までできており、11階につながる階段が
できていましたよ。後ろのマンションの壁になるかと思いましたが、深く掘り下げているからか
以外と壁になっていなかったように見えました。

他の掲示板で見たのですが、ゴミ置き場や管理人が不便とあったのですが、
実際に不便がでるような設定なのでしょうか？

２８９さん
住まいサーフィンの評価ですね。
ごみ置き場：確かに離れています。しかしながら考えようで、（旦那はゴミ捨ては朝の通勤ついでなので）
バス停近所の階段そばなので楽ですが。奥さんは玄関から四番館の端まで歩く必要がありますが、
生ゴミはディスポーザーで事足りますし、プラスチックや可燃物、ビン、缶の細かいごみ捨て場が
玄関近辺にあると見た目悪いですよね。端に有る方が何かといいような気もしますが。
ゴミ置き場が目の前にあるとあったで、匂いや景観で気にされるかたもいらっしゃると思います。

管理人：管理人はサニー１棟の為に存在するのでなく、憩いの街のマンション郡を集中管理センターで
管理するので、マンションに常時いるわけでないです。２４時間で２名が交替です。
考え方によるとコスト安です。１棟１棟に管理人がいれば人件費はかかりますし、防犯といっても、
管理人の方が防犯のプロでもないので、お金の無駄かと思います。テレビカメラは設置してありますし。　
もし必要であれば、自治会で雇う等後で皆様で話しあいもありかと・・・・。　　　
　　

２９０さん
ゴミは分別になり毎日のようにゴミ出しでるので量の問題だけではないんですが
ゴミ置き場が離れている事で、もっと心配なのが
モラルの問題で、分別すずに出す＆夜間や曜日関係無しに出す人が
いる可能性の方が心配かなと・・・
ただ、管理人問題と同じくマンション管理組合できちっと対応できればいいですよね！
頑張って住みやすいマンションにしたいですね。

分別せずに出す事はモデル地区の金沢区ではご法度のようです。
ただ、ゴミは巨大なゴミ箱に入れる方式なので、また生ごみは無いので匂いは無いと思いますが。
調べますが昼夜出せるのでしょうかね？　（燃えないゴミ、缶、ビン、プラスチック）

ＭＲで感じたことですが、フローリングがクッションフロアということで
フワフワ感がありました。重い家具等置いて床に跡が付いてしまわないのでしょうか？

フローリング柔らかいですよね。
私もそれは心配です。今度ＭＲに行ったら営業の方に聞いてみようと思います。

それと４ＬＤＫの方の部屋ですがリビングのサッシが真ん中の２枚はｆｉｘ窓ですね。
あれは何か意味があっての事なんでしょうか？
両脇だけしか開かないと洗濯物などを持っての出入りが大変かなと思ったのですが・・・。

以下床暖ネットより一部抜粋

通常の窓は、開閉できるもの。ところが、「FIX窓」は開閉できない。なぜ、開閉できないのか。
理由は、「窓が大きすぎる」こと。
窓に使われるガラスは重い。高さ。幅ともに２ｍを超えるような大型窓になると、
丈夫な合わせガラスを使うのが普通で、さらに重さが増す。
ガラスだけで１００キログラムを超えることもあり、この重たいガラスを使った窓を開閉させようとすると、
枠にかかる負担も大きい。当然、枠が破損したり、変形する危険性も高くなる。そこで、大型の窓は開閉できない
「FIX」になることが多い。リビングルームの大型窓は、大部分が「FIX」で、
一部だけ開閉できるようになるのはそのためである。
参考まで　⇒　http://www.yukadan.net/setsubi_menu/59.html


との事です。確かに横広ＬＤでスパンが7.5㍍あるとガラスの構造上に問題が起きることからなのですかね？
洗濯物をもって動く動線を確認されたらいいのでは？

フローリングは、板の表面で重量を受けるので、一部分のみ沈むということはないようですよ。
フローリングが柔らかいというより、その下の緩衝材が柔らかいからです。
フワフワでないとむしろ防音吸収が直床の為、できなくなり下の階に音が響く事になるの
だと思います。

直床も吸音されて騒音の心配はないですよね？事前に体感できないので、直床が少し心配です。
どなたか詳しい方はいませんか？

どちらがどっちは、掲示板での騒音関係が討議されている箇所読まれると分かりますが。

292さんがお書きの「巨大なゴミ箱に入れる方式」とのことですが、戸建て地区は勿論、集合住宅の区域でも、
透明の袋に入れた分別ごみの収集場所に、カラスの被害の防止のための青いネットが被せられるだけ
ですので、いつでも出せるというわけではないです。
もし、そうだとすると、サニーサイドヒル及び周辺のマンション区域のやり方なのかもしれません。

あと、以前に別の方が、オムツの紙の部分とそうでない部分の分別が必要との記事を書かれていましたが、
横浜市(勿論、金沢区も)では、オムツは普通に燃やせるゴミとして出せますね。以下の市の資源循環局の
ページにも明記されていました。
・http://www.city.yokohama.jp/me/pcpb/info/dashikata/ichiranhyo.html

フローリングの件、私も営業さんに聞いてみました。
重い家具を長く置いて跡が付くことを心配するなら、クッションとして
家具の下に敷物を敷いた方が良いのでは・・・ということでした。
家具って元々重い物ですし、なかなか動かさないものです。？？？

同じく、フローリングの件、当方も営業さんに本音をお伺いしましたら、
家具は出来れば置いて欲しくない、とのことでした。
ホントかどうか分かりませんが、その分、収納スペースを多くしているとか。

地震が来ても倒れないように、固定しようかとは考えているのですが。（食器棚）
余程大きな家具は、たぶん置き場所固定ですよね。部屋が狭くなるので、為るだけｗｉｃに
入るような家具と、寝室には低層のチェストにしようかと思っています。

かなり重いダイニングテーブルがあるんですが・・・
やはり置けないんですかね？
値段は魅力なのに諦めるしかなさそうです。

直床なんですか・・・
確実に音は響きますね。

32さん
テーブルをあきらめるの？

お隣のコスモも直床ですか？

スラブ20センチの遮音等級LL45の直床だそうですね。
一般的には、「LL45等級では、例えば、上階の固いサンダル音は聞こえるが、
ナイフを床に落とした音や、スリッパの音は、聞こえない等級」と言うことらしいです。
で、直床が故に、フローリングとスラブの間に緩衝材を入れ、床に弾力感を作り、
スラブにナイフ落下音、スリッパ音などの軽い音は、直接音を伝えないようにしているようです。
ですから、この緩衝材のお蔭でLL45の基準をクリアにしていると思います。
緩衝材が劣化した場合は、これらの軽い音もスラブに伝わりやすくなる訳ですね。

306の補足です。これは、サニーサイドヒルの話です。

306さん、どうも。
緩衝材は劣化するものなのでしょうか？どのくらいの期間もつのか少し心配になりました。
劣化した場合はスラブ２０センチの音の伝わり方になってしまうのでしょうか？
モデルルームで聞いてみた方がよいですよね？

質問させてください。
３０６に
スラブにナイフ落下音、スリッパ音などの軽い音は、直接音を伝えないようにしているようです。
とありましたが、たとえば子供の足音なども緩衝材によって軽減されるのでしょうか？
１さいの子供がいてべたべたと歩くのでとても気掛かりです。

３０９です。
モデルルームを見に行っていいな〜と夫婦で一致したので、検討中です。
よろしくお願いします。

当家のダイニングテーブルも相当ヘビーですが、気にしてません。床がへこんだりしてもショウガナイでうよね。
家が永久に新品同様なんてありえないので。転売も特に考えていないですし・・・・・。
音の問題もよく似た世代で家族構成でしょうから、上下左右や近隣のお部屋の方とコミュニケーションが
上手に取れていれば、大きな問題にはならないと思います。気使いの問題ですよね。
よい関係が構築できる生活が出来ればいいですね。よろしくお願いします。

>309さん
子供の足音はフローリング直であれば、ここのマンションに限らず多少は響いてしまいます。
同じ構造でも固体により音の響き方も違いがあるようなので
どこまで階下に響くかは入居後しかハッキリとは分からないのが実情だと思います。
子供の音はマンションの宿命なので絨毯を引く等、
防音に気をつければ問題は少ないと思いますよ。
↑で意見出てますが年数劣化しても個人の防音対策で
防げると思うので音に関しては他のマンションと同等と考えていいんでは？
重い家具が置けない方が問題かな・・・

310です。そうですか。防音もコミュニケーション次第でだいぶ解消されますかね。
心配しすぎないようにします。
重い家具はベットとリビングテーブルくらいかな？
今も収納が豊富な住まいでほとんど外に家具は置いていませんが、サニーでも収納が豊富な部屋が見つかりそうなので、
ほとんど家具なし生活が出来そうです。
いざ地震の時の心配も少ないし、見栄えも良いので大変満足しています。

収納と眺望に満足です。これからの季節、風呂上りにベランダでビールでも一杯が
美味しそうですね。夏になれば、花火が人口浜、横須賀、八景島の３大会分がよく見えますね。
多少作りが悪くても満足です。あの場所がよかったので。特に狭くないですし。価格も予算内ですし。
田園都市線沿線からは脱出したかったので。

↑作りが悪いなんて言わないで〜〜

313さんいいなぁ。
家具の多い我が家は大変だ〜。捨てるか？いや、もったいない。
持って行くしかないか。みんな一緒に行くぞ！
と覚悟です。

無駄な施設がなく管理費が安くていいのですが、個人的には
あと車寄せがあれば雨の日の買い物なんかに便利かなと。

316さん、
余計なお世話ですが
もし収納率が高めのお部屋でしたら、思いきって処分してみるのもいいかも。（サニーは収納たっぷりの部屋が多いですよね）
たんすを納戸におくよりもクローゼットやシステム収納で使うと、びっくりする程効率よく沢山入りますよ。

318さん、ありがとうございます。
収納＝たんすという考え方は古いですね。
部屋を広く使うためにも考えてみます。

317さん

そうですよね。駐車場から雨の日に荷物もってとか結構手間ですよね。
玄関前に荷物おいて駐車に行くことも出来ないですし。いったい如何するべきか？

>>318
よい案ですね。
引っ越しに向けてたんす処分作戦を開始します。

うちではGWにMRでもらったトマトがとんでもなく成長して
ベランダが占拠されています。

＞＞３２２さん

トマト我が家でも成長中。花が咲いて子トマトがついています。
あと、４階まで外装が出来ています。早いものですね。トマトの実が熟れるか、
我が家まで外装が完成するかどちらが早いですかね？　

>>317
>>320
車寄せがついていれば、もっと売れるかもしれませんね。購入者ですが
5番館の売れ行きが悪いので心配です。

>>319
我が家は４ＬＤＫを購入の4人家族です。タンスの処分を考えましたが
子供が小さい間は1部屋をタンス部屋にしようと思います。
（子供の成長に合わせてタンスの処分を考えてます。）

＞324

車寄せ欲しいですね。あの細い階段では確かに無理ですね。

MRの跡地、確かに生協もよかったですけど、スーパーできると、配送のトラックとか
買い物客で込み合うので、個人的には能見台にないものが欲しいな〜なんて考えています。
能見台で近所にあれば必ず利用するものってなんでしょうかね？
京急前にいけば大抵揃ってますし・・・・スタバ？カルディー？小じゃれたレストラン？
きっと何も出来ないで空き地でしょうけど。

生協が出来る話があったのですか？

うわさであったようですが、生協は釜利谷にありますしね。
能見台にできてもメリットは生協側にはないですよ。皆さんヨーカドー
にいっちゃうと思いますし。（駐車場がでかい）

ヨーカドーは便利ですね。徒歩圏でないのが残念。
正直、京急ではちょっと物足りないです。

ヨーカドーは、京急ストアよりは距離があり、15分位かかりますが、十分徒歩は可能です。
平坦でないところもありますし、この15分位の時間をどうみるかに個人差はありますが。

行きはあがって下ってですよね。１５分でつきますか？

歩くと１５分（男性）でしょうかね。帰りは重い野菜、水物もってはかなりキツイと思います。

車が一番便利ですよ。駐車場も広いので奥様も大丈夫でしょう。
うちは車の練習を開始してます。（マンション⇔ヨーカドー）（マンション⇔京急）
ただし京急の駐車場は狭く、暗く、回廊をぐるぐるで出たところが幼稚園なので、
お薦めしません。一番お薦めは、早く帰宅した金曜日にコストコで買出し１週間分。
細かな買い物は、水曜日位にヨーカドー。お散歩ついでに、京急。ですかね。
魚は京急でも上大岡が一番よいとの事。コストコの海老の類も美味しいです。