横浜能見台サニーサイドヒル

＞京急グループがここの土地を手放したいという情報

何で手放したかったんだろう？
そもそも京急が力を入れている開発エリアだったのに。
何かコワイな・・・

242さん
営業の人の話を、若干の私なりの推測も交えてコメントします。
まだバルブが崩壊する20年前にこの一帯、つまり京急ニュータウンの開発が始まった訳ですが、
1990年代初めのバブル崩壊と共に、広大に買い占めた土地を少しでもスリム化したい、という
思惑はあったようですよ。

うわさ話に花咲かせるのは一向に構いませんが、事実と異なる点について一つ。いち早く手を出したのは、
三井とコスモです。残りの区画について参考までに、現状で残工区は２区画。その前が長谷工、その前が三井
その前がコスモ。以下京急です。京急と熊谷のＪＶです。京急と熊谷が宅地開発をしてきましたが、
その頃の価格で売るに売れず（時代の需要と供給のバランスです）土地を他の会社に区画販売したと言うこと
が真相です。（京急系不動産談）これで３、４丁目のマンション郡の開発は完了で、あとは宅地です。
一等地はまだ２区画京急がもっています。今回の販売は京急ブランドで立てても厳しいから手放し、
先ずは開発を終了までもって行きたかった意図によるものです。価格下げても空き地を減らす。
これ以上の戦略はあのような大規模住宅地には正解の戦略です。
ちなみにブランド化には十分マンションでなくて一戸建てで元とれているので、心配ないでしょう。
いまさら億ションは立てても売れず、ビーコンも最終期は苦戦。
過去数千万円の中古も管理費高くて苦戦中です。一番妥当で且つマンション値下がりを京急の問題にされず
土地売却が一番の方法だったと京急は考えているでしょう。
あの土地には規制でマンション以外建てれないわけですから。

京急マンションは管理費、修繕積み立てがびっくりするほど高いですよね。駐茶場なしで5万越えたら、買う気になれないですよ。

なーるほど。最近のレスはためになる。

京急の立てたマンションはそれこそバブル絶頂から能見台ブランド浸透に一役かったわけで、
設備も贅沢で当時としては、ありえないすばらしい中身でした。開発コンセプトも横浜の
最高級住宅地目指してました。しかしながら２戸１基のエレベーターや、街全体の集中管理システム等が
現在では重石になった感があります。中も広いし、１００平米で３LDKとかありますし、低層物件も
あります。野原にあれだけのがっちりした物件立てる事は当時強烈な印象がありました。

管理費で５万〜６万駐車場で1万５千円では、ローンもあったらかなり厳しい。と考えました。
ですから、中古より新築のコストが安いという逆転現象が発生し既存のオーナー達が三井や長谷工の
物件に買い替えする事が発生したのだと思います。金利も当時と比較して安いですしね。

247
ごもっともです。２戸１基のエレベーターは混雑がなくて良いのかもしれませんが
フロアが暗いので慣れないと怖いです。
確かに買い替える人も多いかもしれませんね。事実、京急中古マンションは結構な件数売りに出ていますよね。

またね、ホリエモンさん。入居後にまた逢いましょう！（笑

片吹ー２期生さんは、能見台の住民ですよね？
シティであろうがなかろうが丁目頂いてますから能見台です、
残土はなにかと申し訳ありませんが、谷だか山でも購入者判断で購入しました。貴方もそうでしょ？
命名の場所に大きな意味なしですし、
今、能見台の場所で２０数年前まで能見台なんてなまえは皆無でしたから、気にしてません。
もともと能見台なんてなかった丘の上が数千万円の取引で今でもされている現実は、需要と供給のバランスを
あらわしていますね。もし貴殿が能見台の名前で給水塔よりさらに崖のしたに購入されたなら、それは能見台では
ないですよ。住所が能見台であることがだれがなんといおうと、能見台であるあかしですね。
たとえマンションでも。
昔とは何年前ですか？１４年前は能見台です。態々２０年前の地図出してあーだは、
何がいいたいかわかりません？？？？？

ちなみに八景島は昔からありましたが、今のシーパラを指しているのですか？今皆様が楽しんでいる場所の
何かにリサイクルされている事であれば、いいことですよね？では、東京湾岸地域はOK？
今回の指摘されている６丁目とは場所も無関係です。

↑　ほっときなさいよ、自己満足でやってるんだから

地元トリビア自慢をしたくなる人がいるほど
能見台は良い街だとか好意的に解釈していればいいんですよ

カタブキーズ２期生さんはちょっと言いたいだけですよ。
そんでもって、ちょっとは新しく開発された、
電柱もない町並みの能見台が羨ましいってことですよ。
ね？カタブキさん？違いますか？

鳶にえさあげちゃだめだって。不動池にもえさを与えるな！と警告している看板があるだろ！
そのうち鳶が人間を警戒しなくなり、人の手に持ってる食べ物を奪い取るようになるよ。
野良猫に無責任にえさをあげて、そこにいつき増えるだけ増えて放置してるのと変わらないだろ！
そのおじさんよく不動池にいるけどほんと無責任な人だよな。
そんな光景をみて壮観だと言ってる人がいるとは・・・カタブキーズ２期生さんはモラルがある人
だと思ってたのに。残念！

まあまあ。。。
カタブキーズ２期生さんは今回限りで去られるとおっしゃっているし
わざわざ寄ってたかって袋叩きにしても意味がないと思いますがね。

この人もスレの最初からずっと書き込みしていた常連さんなのだから
去り際ぐらいねぎらいの言葉を掛けてあげたらどうですかね。

ほらほら〜みんなでいぢめるから
初代（カタブキーズ改めカタブキーズ100期生）も
顔出しづらくなっちゃてんじゃん〜

もう〜

最近為になる情報が減ってきた。マンションのHPも新しくなって進化したので
一度ご覧になるといいかもしれません。売れ行きはどんなもんなんでしょうか？
どなたかMRいかれました？

お久しぶりです。
久しぶりに実家に用事があり、ＰＣをいじってるのでのぞきました。

カタブキーズ２期生さんが触れていた「不動池」の裏のハイキングコース。
私も相方とちょっぴり試しで入ってみたんですが、
いきなりリスが居たりしてとても良い感じでした。

晴れた休日にのんびり散歩するには良い環境かもしれませんね。
能見台自体が「のんびり」に合ってる土地な気がするので、
そういった安らぎを家に求める方にとっては、良いんだろうなー。

（特に私は土地の価値や、建物自体の事については全くの素人なので。。。）

何を重要視するかが、マンション選びにとってポイントなんでしょうね。
スレを立ててから本当に色々と勉強になりました。
建物、もうだいぶ出来たのでしょうか？
そろそろまた見に行こうかと思います。

258さん＞
マンションHPに登録すると間取りのページで全価格表を見ることが出来、併せて
売れ行きを見ることが出来ます。最近までは、５階以上の部屋しか分かりませんでしたが、
最近は１階まで公開されましたね。ざっとみて60〜70％位の売れ行きでしょうかね。
もしかしたら、以下のURLに直接アクセスしたら、登録しなくても見られるかも。
https://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/ssh/zenmadori.htm

結構うれてますね。４番館なんか埋まってます。地道に売れているって感じですね。

お呼びのようですので、一言だけ。(お呼びでないって? ^^;)

風さん＞
不動池裏手のハイキングコースでご覧のリスは、タイワンリスだと思われます。
子供の通っている小学校の文化祭で、詳しくその辺の話を説明していました。
その説明では、戦後間もない頃に江ノ島動物園で飼われていたタイワンリスが、
台風で壊れた檻から逃げ出して、延々と移り住んで、鎌倉や金沢区(能見台森一帯)で
野生化しているようです。
日本には生息してはならない帰化動物だそうですので、可愛いからと言って餌は
与えてはいけないそうですから、気をつけたいものです。
このリス、結構、人への被害もあるようですよ。

[タイワンリスに関する参考のページ]
・http://www001.upp.so-net.ne.jp/risu/zukan/5.htm

すみません。一言だけになりませんでしたね。(^^ゞ　

お不動池といえば、アコーディオンおじさんが名物。
６丁目にはハーモニカおじさんもいます。

はじめまして。
当マンションの購入真剣に考えているのですが
前レスにも少しありましたが、９８世帯（３，４番館）にエレベーター１台が気になってます。
営業さんも歯切れ悪く、管理費安いですしとの事で
朝晩は、かなり不便になるような感じでした。
現在が１４４世帯で２基のマンションなんですが、それでも朝はタイミング悪いと５分以上かかるので
かなり不安があります。
購入された方や検討されてる方のお考えや、実際の混み具合分かる方いらしたら意見頂きたいと思います。
よろしくお願いします！

>264さん
　はじめまして、私は先日契約してきました。確かにエレベーターが少ないとの意見もありましたが、
「朝のエレベーター＝下り」ということで階段を利用されてはどうでしょうか？　帰りは朝程混んで
ないでしょうし、問題ないと考えてます。

　↑こんな事を言っている私ですが、エレベーターが嫌いで、普段の利便性の良さと販売価格の安い
下層を購入しました。部屋から海は見えませんが、そこらへんは割り切って考えました。

HPに載ってるマグカップが欲しいよー。

私も購入者ですが、朝は集中するので階段だと考えています。
確かにエレベーターの数がそのまま管理費の将来的なＵＰに直結するようで、
１基で十分と思います。一大事（地震とか）がきたら先ず使えませんもんね。
階段近辺の住戸の方は、朝の行進の音が響くものなんですかね？
長期修繕計画表みても上がりが近隣のマンションより管理費安く上がってるので、
外壁やその他の修繕に回せるので、極度な老朽化が起こりにくいと思いますが、いかがでしょう？

むしろ心配は朝の駅までの送り時に集中する、機械式のラックの移動時間かもしれませんね。
平置きの方が２０００円高いですが、いいかもしれません。

機械式は、車高が155センチ未満だそうです。
そのため、ミニバンの場合は、その殆どが機械式には置けず、平置きになりますが、全体の6割位で、
希望者が多い場合は抽選になるそうです。もし、選に漏れた場合は、自分で近隣の駐車場を探すか、
駐車場を必要としない世帯から借りるという形になるそうです。
ちなみに、近隣に借りた場合でも、必ず世帯に駐車場(選に漏れれば機械式)は割り振られるようです。
また、駐車場を必要としない人も必ず、一つ割り当てられて、管理費を払うそうです。
以上、営業の人の話。

http://www.kukitya.com/otyaken/gourmet/bbs/link.html
(横浜市金沢区のおすすめリンク)

はじめまして、こんにちは。先日契約してきました。全くマンションを買うなんて考えていなかったのに、広告を見てとりあえず見学に。初めて行った能見台の環境の良さに惚れてしまいました。２歳半の子供がいます。子供のこれからの環境を整えてあげるのも親の責任。サニーサイドでの生活が楽しみです。
同じくらいのお子さんをお持ちの方、沢山お友達作りたいです。

ご契約おめでとうございます。
私も契約を完了したものですが、今後とも宜しくおねがいします。
感じですと当物件も大分と契約が進んでいるようですね。

これからの季節が能見台は心地よいシーズンになります。特に夏はいいですよ。

五番館、六番館の７階からも海って見えるんでしょうか？

五番館、六番館は南側道路の交通量、騒音が気になります。
路線バスだけでなく、トラックも頻繁に通っています。住宅地にもかかわらず。
また、トンネルに近いため、中から聞こえる反響音（？）のような音がします。

参番館、四番館の７階からも海ってみえるんでしょうか？

営業の人が７階は微妙だって行ってました

特に3,4番館は建物がちょっと下がって斜面に建ってる感がある。せっかくの南向きでもトンネル真横で、そこもマイナス要因。
またどの棟も、どちらのバス停に行くのにも階段が多くて憂鬱。と言うわけで、購入を見送りました。

高い買い物ですから納得出来ない所があれば辞めた方がいいですね。

イヤなら勝手にやめればいいじゃん！！！
わざわざ暇人だねぇ。。。暇人！！！

278さん、まぁ落ち着いて。
276さんの話も意見として流せば良い事では？
ここは購入者限定ではないでしょう？
人の感じ方は色々ですから。

そうですね。大人げなかったです。スミマセン。。。
自分自身、とても気に入って購入したものですから、マイナスの書き込みに正直ショック受けました。
279さんありがとう♪気にしないようにします。

278さん
購入のポイントは千差万別。エキサイトしても何にもなりませんよ。
トンネルの交通量都内とは違いますから、対した問題でないですよ。
元々駅から遠い街ですから、バス停までの距離は問題外ですよ。それでも
いい方しか購入なされない部分に魅力を感じたわけですからね。

横の階段はなんかしゃれた感じでいいと思います。

カウンター型下足入れの天板の素材、色の分かる方いらっしゃいますか？
ＭＲでは黒でしたが、実際は違うようです。教えて下さい。

どんな物件にも長所と短所がある。
匿名ＯＫのこういう掲示板で物件のマイナス面について触れただけで
からまれるのはたまったもんじゃない。

278のような感情的な購入者がいると
もしたまたま近所の住戸になった場合
入居後も事あるごとにイチャモンつけられそうで
それこそ購入を検討するうえでの大きな「マイナス」点となる。
こういうレスが掲載されているだけで一般の人の心に
他にも感情的な購入者が結構いるのかもしれないというイメージを植えつけかねない。
スレ主やスレ当初の常連達のように
先に買った人はこういう掲示板を利用して上手く雰囲気作りに努めるほうが
大人の対応かと思う。

そんなにこの物件についてのマイナスの書き込みを見たくないなら
スレ当初の常連の一人が作成したＭＬに登録してそこでやり取りなさったら？
このスレの77〜79に加入方法がありますので。
もしくはここは見ないこと。
不特定多数の人が自由に書き込める掲示板なんだから
管理人の定めた利用規約の範囲内であれば内容についての勝手な制限はできない。

ここは色々参考になります。
すでに購入を決めた方にはマイナスの書き込みは不快かもしれませんが、
検討している者にとってはいろんな見方があるんだと参考になっています。
購入した方のお気持ちは察しますが、必死な書き込みにはちょっとひいてしまいます。

　私は購入者ですが、営業ではないので別に買ってくれとか、いいマンションですよという気持ちは
全くありません。
　マイナスな意見に関しても人それぞれ、評価基準が違うんだなという認識です。276さん（もしく
は同居の方）が階段を利用出来ない人かもしれないし。
　私は購入を検討されている方で「チョット気になる」という質問に、判る範囲で答えようとここを
見ています、そういった人も居る事を知ってほしくて書き込みしました。
（283さんの質問には答えられそうにもありません、すみません）

　ちなみに私が気にしているのは駐車場で、268さんが書いていますがハイルーフは50%強しか対応
していません。また抽選になるのはハイルーフ車の希望が多かった場合なので、駐車場を必要としな
い世帯から借りるということは出来ません。（重要事項説明に書いてあります）
　私の車もハイルーフなのでもし抽選に漏れた場合、買い替える事を考えています。マンションを購
入したばかりで大変な出費です。

こんにちは。今日はお天気も良かったので、家族で能見台散策に行って来ました。
ＭＲには寄らずに、京急ストア、中央公園を散歩してきました。
京急ストアは思っていたより広く、マクドナルドもあってちょっと嬉しかった。
のに、シェイクの取り扱いが無いということで、がっかり・・・。
でも、隣のお店のソフトクリーム¥１０５.-はお買い得ですよ。
中央公園は色とりどりのツツジと藤の花が満開。いい香りしていました。
連休初日、気持ちの良い１日でした。

こんにちは。

昨日風が強かったですが、ＭＲに訪問してきました（４ヶ月ぶり）。
販売状況は盛況のようで、大分と赤くなっていました。低層階がまだ残っていました。
植木鉢（ドラセナ、トマト）を頂いてきました。連休最終日でしたが、訪問されていた方も
多かったように見受けられました。　工事は10階までできており、11階につながる階段が
できていましたよ。後ろのマンションの壁になるかと思いましたが、深く掘り下げているからか
以外と壁になっていなかったように見えました。

他の掲示板で見たのですが、ゴミ置き場や管理人が不便とあったのですが、
実際に不便がでるような設定なのでしょうか？

２８９さん
住まいサーフィンの評価ですね。
ごみ置き場：確かに離れています。しかしながら考えようで、（旦那はゴミ捨ては朝の通勤ついでなので）
バス停近所の階段そばなので楽ですが。奥さんは玄関から四番館の端まで歩く必要がありますが、
生ゴミはディスポーザーで事足りますし、プラスチックや可燃物、ビン、缶の細かいごみ捨て場が
玄関近辺にあると見た目悪いですよね。端に有る方が何かといいような気もしますが。
ゴミ置き場が目の前にあるとあったで、匂いや景観で気にされるかたもいらっしゃると思います。

管理人：管理人はサニー１棟の為に存在するのでなく、憩いの街のマンション郡を集中管理センターで
管理するので、マンションに常時いるわけでないです。２４時間で２名が交替です。
考え方によるとコスト安です。１棟１棟に管理人がいれば人件費はかかりますし、防犯といっても、
管理人の方が防犯のプロでもないので、お金の無駄かと思います。テレビカメラは設置してありますし。　
もし必要であれば、自治会で雇う等後で皆様で話しあいもありかと・・・・。　　　
　　

２９０さん
ゴミは分別になり毎日のようにゴミ出しでるので量の問題だけではないんですが
ゴミ置き場が離れている事で、もっと心配なのが
モラルの問題で、分別すずに出す＆夜間や曜日関係無しに出す人が
いる可能性の方が心配かなと・・・
ただ、管理人問題と同じくマンション管理組合できちっと対応できればいいですよね！
頑張って住みやすいマンションにしたいですね。