横浜能見台サニーサイドヒル

どなたか情報お願いします。

優先説明会から何度か足を運びましたが、あまりの安さに逆に不安になって迷っています。
能見台地区では駅徒歩20分と一番端のエリアなので、ビーコンヒル等と比べると
資産価値の観点では格段に落ちてしまうとは思います。
不動産業界の友人に聞いたところ、２〜３年で半減する可能性もあるので
一生暮らす覚悟ならいいが家族増減に合わせて住み替えを考えるなら薦めないと言われました。
その代わり、一番端であるがゆえに遮蔽物がなく海を一望できる景観は捨てがたいですね。
私はパークシティーは対象としては考えていません。
パークシティーは高速沿いに建っているので丁度いい巨大防音壁の役割を果たしてくれるかなという程度です(笑)

お返事ありがとうございます！
とてもとても迷っているから、どなたか他の方の意見を
聞きたかったので、とても助かります。

そうなんですよね。
あまりの安さに不安になります。
私が検討している部屋は海から見て後ろの２棟の１０階以上なので、
やはり海を一望出来る眺めにとデザインや間取りが
捨てがたいのです。
徒歩２０分というコトで、値段も安くなっているのかもしれませんね。
二重床ではなく直床なのも少し気になります。

再来年入居ということもあって、実際の建物が無いと言うのは、
新築マンションを買うなら今は当たり前なのでしょうか。。。
色々と悩みますね。。。

パークシティーの裏が高速ってのは、ホント痛いです(>_<)

風さん
私も後ろの２棟の10階以上で、MRのボードに既にバラの花を刺しています。

私はビーコンヒルとサニーサイドヒルで迷っています。
同じ面積、同じ間取りでサニーサイドヒルの方が1000万円安いというのが捨てがたい魅力です。
それだけ、ビーコンヒルの方が駅に近く利便性があるので資産価値もあるということでしょう。

先日能見台駅から現地まで歩きました。帰りは金沢文庫駅まででました。
風さんは実際に歩かれましたか？
思ったよりもなだらかな坂で急勾配ではありませんでしたが、雨の日は大変だろうなぁと思います。

私はタイミングを見てMRのバラの花を外してもらうように申し入れるつもりです。
優先販売説明会時とMRグランドオープン時とで売り出している物件が変わったのを知っていましたか？
優先説明会時には3番館の一番右端のタイプが何戸か売り出していましたが
グランドオープン時には一番端は全戸「次期分譲」になっていました。
他にも入れ替わりが何戸かあったようです。
勝手な想像ですが、三番館一番右端を始め「次期分譲」に入れ替えられた物件は
人気がなかったのかなと。どうしても「第1期即日完売！」とアピールしたいので
人気のない間取りは「次期分譲」にしたのかなと。
素人の想像ですが、この物件は案外苦戦しているのではないかと感じました。
エコノミスト誌のマンション特集でも金沢文庫駅地区は３００戸以上のマンション供給過剰地区になっていました。

であるならば、再来年入居で時間はたっぷりあるので、焦って今購入せずに
売れ行き状況をウォッチしていけば、今でさえ十分安い物件が１年後には
もっと値引きされるのではないかと考えています。

だいたい階も同じ感じで迷ってらしたんですね。

次期分譲に入れ替えられていると言うのは、
全然気がつきませんでした。
部屋を押さえてしまうと、やっぱりその部屋のコトしか考えなくなってしまうからでしょうか。
なるほどーって感じです。

実は、私は８０㎡モデルールームのタイプに惚れてしまって、
それも事前のプラン変更で料金がかからずに出来ると言うコトで、
ほとんど決定な感じに思ってたんですが、
今日、ちょっと怖いコトに気がついてしまったんです。
４番館はエレベーターも外階段も、全部左より(海から見て)なんです。
３、５、６番館は外階段がちゃんと両端に分かれてるのに。

迷ってる部屋は、右寄り。
何かあった時にちょっと怖いなぁと思って。。。
いっきに気持ちがトーンダウンしたんです。
これが３階とか低層階だったら何の問題もないのかもしれないけど、
さすがに１０階以上だと気になってしまいます。

で、気になってしまうと、きっと住んだらもっともっと気になると思うので。。。
これから相方にそのコトを説明して、別の館を考え直すか、
もうちょっと様子を見るかしようと思います。

あのオープンキッチンは捨てがたいけど、、、
何より安心して住めるコトが大事ですからね。

あ。書き忘れ。

それに、ちょっと販売を焦ってる感じがするんですよね。
営業の方の応対が。
あんまり考える時間を与えない様にしてる感じがして。

それも不安要素ではあったんです。

風さん

風さんがご指摘の「販売を焦っている」という件、私もまったく同感です。
「ちょっと待ってくれよ」と言いたくなるくらい先に進めたがりますよね。
とにかく「第一期即日完売」にして流れを作りたいのかなと。
販売サイドがこれだけ焦っているのだから、じっくり粘ればかなり値引くのではないかと考えます。

でも、値引きを考える以前に、この物件そのものに対して興味を失いかけています。
安いし景観はいいし、家内もウチの子も周辺環境を大変気に入っているのですが、
駅から遠過ぎて資産価値が少ない点と販売サイドの焦りというか強引さという点が。。。
やはり大きな買い物ですからジックリ悩んで考え抜いて決定したいですよね。

パークシティの並びに住んでいるものですが、高速の騒音はあまり気になりません。元々防音壁が装備されていることとサッシの防音性が非常に良いので窓を閉めると車の音はほとんど聞こえませんよ。

私も実家が能見台ということ、価格、広さ、環境で本気にまよってもう３回も話しにいきましたが、かなりな強引な営業にヘキヘキしています。
資産価値はもともと能見台の物件は10年前は9000万円で取引された経緯もあるので
中古の物件を購入したくらいで、売るとき2000万円くらいならくやしくないなと考えています。
駅からは確かに距離でますが、横浜一の高台である事実と住環境には休日の生活をどのように過ごすかがポイントに
なる方には魅力と考えてよいと思います。
高速道路沿いのマンションは過去に道路計画が市から発表された際、近隣住民の大反対運動が起こり、道路に蓋をするか
マンションを防音壁の役割とする為に高さ何Ｍでどのような規模を立てるとかの計画立案がされて
たった経緯がありました。今週中に決めなくてはならず、同じような物件検討を必死で行っています。
ただ、比較すると確かに価格は他に比べて1000万円安いですが、長谷工の物件の価格帯は鎌倉の物件も同じです。
土地を安くで入手している事と中身のインテリアや設備が安くできているのだと思います。
ビーコンは価格が高すぎることとと、公団の賃貸の価格設定が高いので強気の気がします。
住友不動産なので、態度は紳士です。

.

4LDKのモデルルームはオプションだらけでオリジナルがよくわかりません。
これはオリジナルの内装だと安っぽいものに変えられるのでは無いかという気がします。
しかし、あの景色と広さと安さは魅力的ですな。売ることを考えなければ良いのかも。

街さん

そうなんですよ。モデルルームではイメージが全然湧かないんですよ。
玄関入って奥に進むまですべてオプションの嵐で本当の姿がなくて。
けど選ぶときには、巻尺ですべて自分の選んだ部屋の寸法に合わせて
確認してイメージを別の世界において考えてみました。営業がどうだとか
あまり意識せず、自分の世界にひたりきって黙々と作業をしました。
内装は建売でも以外と安っぽいものなので、豪華にしてその借金を支払うと
考えれば、質素でもその分借金が軽くなり中身（家具類、植物類）にお金が
まわせるのでむしろ自分流に改造できるのではと前向きに考えてはいます。
あそこは価格、広さ、景色、収納はOK。通勤もパパががんばれば問題なし。
あとはどれだけ図面を立体的に読みこなし、自分のイメージを最悪最良の２通りで
作れるかですね。

やっぱり色々と迷いますよね。
私も結局散々迷って、
寝る前に考え過ぎて頭が痛くなったくらいです。

１５階建てで横にもまぁ広いマンションなのに、
それぞれの棟にエレベーターが１機だけなのも気になります。
３さんが教えてくれた情報も。
営業の方の、あまり建物を知らない感じの下手さも。。。

相方とも散々話し合って、半分喧嘩みたいに、
あーでもない、こーでもないと検討した結果。。。
結局はその部屋でどう過ごすか、誰とどんな風に過ごしたいか、
想像できるかってコトに落ち着いたんです。
構造上のコトは、
私みたいな素人にはどうしたってわからないものです。
収納だってたくさんあって、間取りだってゆったりしてる。
そして何よりキッチンに立った姿や、そこから眺めるリビング。
家族と過ごしている姿を１番想像出来たのが、
サニーサイドだったんですよね。。。

風さんへ
我々夫婦も様々な方面に聞いたり調べたりしました事を情報までにご連絡します。
１．床構造　直床か二重かは、結局モラルの問題で解決できそうです。
　　どちらの構造だからどうだとも一概にはいえないようです。
２．三井の物件は私も見に行きました。高速道路に面した割りに
　　目の前にコスモのマンションがあっても高いような気がしました。
　　間取りや金額ではなくて、能見台にすみつく意義は環境と思うので
　　（私も中学生から能見台に大学卒業まですんでいて今でも両親は暮らして
　　　います。多少バスとかありますが、中学から毎日朝七時前に出かけて
　　　通勤電車で１時間３０分かけて６年かよってましたよ。）
　　、だからこそいい部分も不便な部分も知り尽くしているから能見台で選ぶべき
　　　場所にこだわっているのだと思います。
３．能見台のいいところは、海や横浜ベイサイド（買い物でなく私はヨットがあるので）
　　に近く、夏は三浦半島や朝比奈越えて１３４方面、秋や桜の鎌倉等も近く
　　また、魚を買いに逗子の小坪漁港にもいける事です。まあ、生活環境はあまり
　　横浜でも類をみない環境だろうと考えてます。
４．私たちにとって、サニーの決め手になりそうなのは、何度も申しているように、広さ、南向けの最南端、
　　価格（所得に対して無理がない）部分です。私たちが薔薇の花をとりあえず
　　飾った部屋は、９０．１１タイプの部屋で部屋で畳部屋を小さくしてリビングの
　　中の畳コーナーとして部屋つくりを考えています。
長くなりましたが、こんないいことばかり書いて決められず悩んでいるのは
初めて購入する物件だからです。この会社の借り上げ社宅も期限があるので
決めなくてはいけないのですが、もっと知りたいというか勉強して家選びをしたいと
思ってきたことが一番大きいです。けど最初に出会った物件にこんなに惹かれるとは。。。
　　

風さんもゴメスさんもいろいろ悩まれた末に決断されるみたいですね。
第１章に関しては、私は消極的な結果になってしまいましたが、
お二人の書き込みを拝読して嬉しくなりました。
ぜひサニーサイドで素敵な生活を送ってください！

私はMRを見学して、収納とパウダールームが狭いと感じました。
事前に届けられた簡易図面集から想像していたウォークインのイメージと
実際にMRで見たウォークインの感覚が違いました。
最初に感じたその違和感が拭いきれませんでした。

あと、風さんがおっしゃるEV１機も気になりました。
１５階建てでEV１機だと朝の出勤時にどれだけ混雑するのかなぁと。
緊急時も不安ですし。。。

実はウチは最初に簡易図面集を見たときに、５番館６番館の間取りを気に入りました。
残念ながら第１章では３番館４番館の８階以上しか売り出していませんので
第２章以降にもう一度ジックリ検討してみようと思っています。
５番館６番館ですと８階建てですのでEV１機でもあまり不自由しないでしょうし。
あとは収納のイメージと押しの強い販売さんです。。。

３さんへ

いや・・・・・。まだ、決めかねてるのでなんともです。
なんともいえないシコリがあるんですよ。　たしかにＥＶ１機の朝の出勤時間
の混雑はあると思いますが、旦那同士の付き合いがそこからはじまったり
するとコトもあるのかもしれませんネ。非常時はＥＶは役にたたないでしょね。
両サイドや２機並びであると、あの玄関構造では設置問題やセキュリティー
の問題があるのかもしれません。ちなみに３と４号は７階以下の部屋からは
マンションしか見えないので、価格設定はぐっと下がると思われます。
たぶん３．４の８階以上で様子をみてそれ以外の販売物件価格の設定を
再度作戦練ってくるのだと思います。販売会社も自信があれば全部みせて
丸裸で勝負かけてきたほうが誠実だと思います。無理と思いますが。
といことで悩み中です。

あの強引な販売は第１期の契約会が11月29日になっているので販売員が焦っていると言うほかありません。
まだモデルルームが出来てたったの１カ月で出来てもいない物の買い物を迫るのは確かに強引と思われても仕方無いかも知れません。
しかし、よく考えてみるとなるべく早く資金を回収して金利分だけでも安くしようとしている可能性もあるのかなと思ってきました。
　エレベーターの問題は最近のマンションでは仕方無いかな（これも安価の一因でしょう）と思っています。
ちなみに１０戸ぐらいで１エレベーターを共有している人に聞きましたが、全く問題なしと言う返事が返ってきました。
このエレベーターですが、数が多いと物件価格と管理費用に跳ね返ってくるのでは無いでしょうか。
ここは管理費も安いと思っています。ただ、修繕積み立ては見直しが迫られると思いますが。

ゴメスさん
全物件の販売価格、届いていませんか？
ウチは昨日郵送で届きました。
３番館、４番館の７階以下の価格は興味がなかったのでチェックしていません。
今晩チェックの上、報告の書き込みをします。
ゴメスさんがお気に入りのタイプは第１章で全て販売するというわけではなく、
一つ上の階や一つ下の階の部屋は第２章以降の「次期分譲」でキープされていると思います。
もし、もっと知りたいもっと勉強して決めたいと強く思うのなら、第２章にかけてみるのも
一つの方法かもしれません。階が一つ上下するだけだと20〜30万円程度の差でしょうから。
ただし、優先販売対象ではなくなるので300ポイントは諦めなければならなくなりますが。
差し出がましい意見、失礼しましたm(_ _)m
本日帰宅は22時以降になる見込ですので、23時頃にでも各階の価格を書き込みますね。

３さん
次回販売分でも交渉によるかと思われます。次回でもそこがどうしても
という話であれば、先方も見た目を埋めるため話にのると思います。
次回分譲で気になる物件相談する価値ありです。なぜなら第１章の顧客
の購買意欲を優先と考えているかもしれないからです。
階の上下は２０万円位の差です。実際うちは購入者の立場でかなり
かよって、いろいろ質問したりエントランス図面をみせてもらったり
天井高図面や台所図面をみました。言葉も僕がほしい妻がいまいちの
感度でいくので、妻を落とす為に必死にさまざまな細かい詳細を話ました。
環境等のいいところははじめから能見台居住者と伝えてますので、
住居にたいしての詳細を詰める時間でいつも３時間位打ち合わせをしています。
抽選でいい部屋があたらなかった場合この物件は考えていないので、
きめうちで交渉の長期化でねばっこく会話をしていますよ。
私も帰宅後、板確認しますので情報お願いします。明日も現地にいって
みます。

ゴメスさんお待たせしました。
仕事が長引きまして。
４番館の90.11㎡ということはⅣ90Cタイプですね。
同タイプ全物件の価格は次のとおりです。単位は万円です。
1403号室：3,538、1303/1304号室：3,508
1203/1204号室：3,478、1103/1104号室：3,448
1003/1004号室：3,418、903/904号室：3,388
803/804号室：3,358、703/704号室：3,128
603/604号室：2,998、503/504号室：2,968
403/404号室：2,938、303/304号室：2,878
203/204号室：2,798、103/104号室：2,518
参考になりましたでしょうか？
明日も現地に行かれるのですね。
明日は天候がいいそうですから、いい景色でしょうね。
ジックリ検討してください。