パークハウス本駒込どうですか？

まあ値段のはなしだけで言えば地所の千石や野村の春日に比べれば
割安ではあるんだろう。住宅地の評価って利便性だけじゃないから当たり前だが・・・・
大和郷ってのをおのおのがどう評価するか、じゃないか。
若い人は関係ない。年寄りは知ってるやついる。

登録いった方いる？

私は行きませんでした。
あれだけ買う気だったのに……Jタイプ　or　Fの最上階

Jは突然リビングからバルに出られなくなったり、Fの最上階は駐車場
優先にできるかも、と言われたけど結局ダメだったり、と買う気がだん
だん削がれてしまった。
三菱さんの対応はお上品で正直でとても好きなのだけど、買う側の心情
をもう少し考えてほしいね。
その点、S友はうまいと思うな。

＞１４３
同意します。
Ｓ友・Ｎ村はこっちのペースで話してくれないからきらい。

＞１４３さん

ここは確かに戸数のわりに駐車台数が少ないかなあと思います。
でも優先使用権ってパークハウスだけでなく転勤して貸す場合は権利
消滅しちゃうんですよね・・・・　因みに１４３さんは他の物件にされたのですか？

いろいろレスをありがとうございます。

ここは駐車場が少なく、200m圏内の空き駐車場もあまりないようです。
六義園の北側、白山通りをはさんだ向こう側には結構あるみたいですけど。

今はブリリア六義園のキャンセル待ちをしながら、ブリリアガーデン池袋や
三井の目白プロジェクト、炭団坂脇のマンションあたりを検討中です。

>146
私と検討対象が似てますね。
炭団坂脇って、真砂図書館の隣のマンションですよね。
何か情報あったら教えていただけますか？

>147

炭団坂脇は三井が主幹事で、東建も参加する予定です。
三井に問い合わせたところ、分譲予定で、現在確認申請中、というのが
公式コメントです。
確認申請が下り次第、広告活動を始めるそうです。
宅建業法上、確認申請の認可が下りる前に営業活動は一切ダメとのこと。

★★別物件の話になりますので、これ以上は別スレッドを立てましょう★★

＞１４６
渋いですね。建築確認前の物件なんてどうやって情報ゲットするんですか？
くまなく歩いてみたとか？池袋は立教のそばですよね？
わたしゃここ外れましたわ・・・・。２期か他の物件か。

>150

残念でしたね。
かなりの倍率だったのでしょう。
Jタイプでしたか？

建築確認前の物件は、2ちゃんねるで発見しました。
その後近所だったので現地を確認して、三井不動産本社のお客様相談室を
通じて情報を頂きました。
池袋は、大京の目白の現地に向かうときに迷子になってしまい、偶然壊して
いる建物に辿り着いて発見しました。

どうしてもこのあたり満足できる物件を探したいので、がんばって探しています。

いいえ、Ｊタイプではないんですが・・・・・
工事前に建設現場に看板が建てられて建築する会社の電話番号
が書いてありますけど、お客様相談室とは盲点でした。

ここは完売まではいったかどうかわかりませんがけっこう希望の
お部屋の重複が多かったようです。

>146
価格が全然違うような感じがしますね。
ブリ六義園　>　本郷（三井・東建JV）　>>　PH本駒込　>　三井目白（西池袋だろ）　>　ブリG池袋
といった感じでしょうか。
PH本駒込は文京区の中でもお買い得だったでしょうが、池袋の物件はこれより安いのでしょうね。
４LDKで7,000万円以下であれば買いなのですが…。

HPの物件概要で完売となっていましたが、
第一期は20戸だったのではないんですか？
それとも全戸販売で即日完売だったのでしょうか？

>153

そうですね。
だいぶ坪単価が異なるのですが、うちは予算7000万円以内で立地と設備の
バランスを考えて探しています。
駐車場とバイク置き場が必須なので、PH本駒込はあきらめました。

>152

三井さんですが、31sumai.comやe-sumai.comの問い合わせ先などに連絡してもなかなか
返事は頂けませんでした。
そこで、下記の問い合わせ先に連絡したところ、数時間で返事が来ました。
https://www.mitsui-hanbai.co.jp/question/index_02.asp

お客様相談室から担当者に回してもらうほうが、対応が早いということですね。

＞１５４
２期販売来年ですよ。近所に住んでますがチラシも一回も見ていない。日経には
入れないってことないですよね？プラウド・ブリリアは死ぬほど入ってるのですが・・・

>156
やっぱり一期で全戸ではないですよね。
だけど物件概要が無くなっていたのであれっ？と思ったのです。
うちもわりと近所で大手の新聞ですが、確かにチラシ見ないです。

この戸数ではふつうチラシばんばん入れるってことはしないでしょう。大体チラシっていう広告媒体そのものが
風前の灯火。新築マンションさがしてるやつは普通ネットみますって。
チラシ広告投下も基本的に購入者に費用転嫁されるからおれはやってくれないほうがいいやね

1

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3

昨年夏から探し始め、今年になって持ち家が売れたので本格的に探し始めました。
最初は、大規模物件に絞っていましたが、１０年前と比べて、売り方が変わっていて、価格も間取りも、小出しにしか選べないシステム。
以前のように、全部の間取り、価格から、希望の部屋を選べない。
モデルルームに行っても、オプションだらけで、イメージ先行、不要と思われる共用施設の多さ、見掛け倒しの豪華さに、不信感のみがつのる日々でした。

今回、こちらの物件を拝見して、買主サイドに立った売り方をされている点を、高く評価したいです。
私たちは、日当たり、眺望を重視しているので、その点をお聞きしたところ、実に正直に詳しく説明していただきました。
また、現地にも一緒に行っていただき、今後どうなるかもしれない　という点も教えていただきました。

モデルルームの仕様も、見掛け倒しの華美でなく、生活に必要な所は、きちんとした仕上がりで、十分評価できました。

こちらで、大和卿が高級と書かれてあるので、少し驚いてます。
町並みは普通ではないでしょうか？
歩道が、車道とは区別されていて、そこに大きな街路樹が育っている町並み・・でもありませんし。

残り3戸しかないので、希望の部屋を選べないのでは？
ただ、Jタイプは第一期で倍率まで付いた人気住戸。
キャンセル物件として出ています。
予定価格より正式価格が大きく値上がったので、かなりブーブー言われた部屋でもありますが。

校区の駕籠町小学校について教えて下さい。
人気の昭和小学校に比べて地味のようですが…。
いじめや、荒れているっていうような話はありませんか？

近所に住んでるが聞いたことが無い。

うちの子供が通っている。小規模なので先生の目が行き届いている。
全校で１３０人余りかな。そのため、全員が顔見知り。結構、
明化小、林町小、昭和小でとけ込めなかった子が越境して転校して
くることがある。そういう意味では小規模校の利点はある。ただし、
欠点としてクラスが各学年一クラスで多くても二〇名少々だから
あまり競争心とか養われず、のんびりした子が多い。少ない学年は
二年生と六年生で一二か一三名しかいない。特に六年生は男組で
女の子はいない。

三菱地所も東京建物や東急不動産の様な対応をして貰いたいものです。

http://www.tatemono.com/news/2005/ttknews051125.html
http://www.tokyu-land.co.jp/sumai-top/kouzou.pdf

購入者です。
ここの検査機関は、ニュースに出ている日本ＥＲＩですね。
大丈夫だろうと言う気持ちと、不安が入り混じっています。
何か、地所に確認するとか要求するとかアクションをおこされましたか？