パークハウス本駒込どうですか？

＞４１さん
すいません、不快な点ありましたらお詫びしますです。
六義園のソバにほしいということはないんですが
文京区で買いたいと思ってさがしてます。
プラウドもブリリアも何度か足を運び、そうか六義園に近いと
高いんだ〜っていうかブリリアの立地はスーパーなんだ、ということを
「客の反応をみて」はじめて知った痴れ物です。盛り上がってましたね、
ブリリア。でもそのリクギエン住戸は犯罪的に高く、３７さんがいう
リクギエンじゃない南向きは今は前がひらけているけど将来４５ｍまで
建てられちゃう可能性アリということでリアルな検討はできなかった・・

で、パークハウス。白山通りだからブリリアよりは確実に劣る。仕様も
ブリリアより悪い。でも立地はプラウドより全然よい。不動産は所詮
バショだ。と考えてどうどうめぐり。３９さん言うようにブリリアはもうないから
比較しても意味ないかもですけどね。

でも休みの日にこのあたり、本駒込６丁目にクルマでいくとおわーココは
一体なんだーと思う町並み。先住民のプライドがたかいのもわかるような・・・

４１です。
私も文京区で探しています。
ただ予算面と立地、そして駐車場とバイク置き場でいつも苦労しています。
三井の文京千石も一度申し込みを入れたのですが、取り下げてしまいました。
とてもいい物件だと思ったのですが、駐車場は地権者のもの、バイク置き場も地権者優先というので。

パークハウスさんも地権者さんがおられるようですが、駐車場は機械式を選ばれたようで、Ｊタイプに
平置きが付くらしいので、結構よいですよね。
下り天井の多さをどう感じるかが、懸念材料です。

確かにJタイプはのルーバル付、最上階角住戸ですが、
低層なので眺望はない、反対運動の盛り上がっているエルザが目の前、
下り天井、斜め天井の圧迫感を考えて検討からはずしました。

ブリリアは即日完売かと思ったら2戸残っているようですね。

あっ　そうなんですか。
登録しめの日に巣鴨の駅前でチラシ配ってたからかな？？
リクギエン側のは売れたんでしょうね？？

バイク置き場はここ１台しかないんですよね・・・・
新築マンションさがしていていっつも不満なのはバイクのこと
ほとんど考えてないこと！豊島区だとバイク置き場は義務に
なってるから・・・・文京区はないみたい（涙）
チャリはかならず全戸分あるんあだけどこんなベンリなところで
チャリ全員もたないだろうって思うんですが。ピーコックに行くのに
必要なのかなあ

39です。
皆さんに不快感を与えたことはすまんです。

バイク置き場ですが、当初より削られたようです。
こういったところもブリリアより劣るところなんですよね。
ブリリアは六義園側は売り切れです。
西向きと南側のみ。
どちらも8000万円台。
これは高すぎ（；＿；）

パークハウスも駐車場や駐輪場、バイク置き場、ゴミ置き場など、
1階の共用部のことをよく考えて設計してほしいものです。
ゴミ置き場については、24時間ゴミ出しOKにはならないかも、と
以前営業の方に伺いました。

やっぱりモデルルームタイプに人気が集まっちゃうのでしょうか？
ぼくはどうしても主寝室にＬＤから入っていく間取りには抵抗あるのですが。

三菱さんというのぼりみたいなのを横のマンションがつけているのを
わたしもみました。よくよく考えたらのぼりのマンションは一種低層地域
なんですね。パークハウスの場所は商業地域だからマンションではなくて
ビルになっても文句は言えないはずなのに。でもこっちも隣のクリーニングや
が建て替えしたら垂れ幕くらいは出すかもしれないなあ。と思いつつ千石
自慢ラーメンに並んでくって帰ってきました。大和郷にお住まいの方が
書き込みされてますがマンションの方かどうかわかりませんけど
パークハウスやブリリアがいいっていうわけじゃないけどどうして敢えて
大京のマンションを買うのかわかりません。だいぶ前から潰れそうなのに
なんで大京１億払っちゃったの

大京はともかく。。。。。買ってしまったものはしょうがない。。。。。。
三菱のこの場所の建物は微妙
安いような高いような
ひとつ言えるのは
パークハウスがこの値段で販売しちゃうと
もっと六義園よりの一種低層の場所で億ションはやりづらくなるよね、
少なくともこの５年は。
大京マンション買っちゃったやつはともかく一戸建てのやつって相続税
どうすんだろ。かんぺき余計なお世話だが。

ブリリアと同じ業者が３年前に大和郷で分譲しています。パークハウスから
２ブロック巣鴨よりなので住所は豊島区ですがこの場所も大和郷です。
パークハウスから１００メートルもはなれていない
文字通りの即日完売、やはりこのエリアはお金持ちが多いので
場所が気に入ったら金に糸目をつけない方もいる。パークハウスは確かにその巣鴨物件より
大通りには近いが、こちらは大和郷の真ん中にちかいところですし、三菱ももう少し富裕層
を意識した建物にしたほうがよかったのではないかと思います。
マーケティングすればこの場所は都営三田線沿線に分類されるｙのでしょうが
この立地にプレミアムを見出すお金持ちは少なからずいます。

>48
LD横の主寝室って抵抗ありますよね。
ブリリア南側にもあったけど、そういう間取りは避けています。

>51
>三菱ももう少し富裕層を意識した建物にしたほうがよかったのではないかと思います。
同感。上記の東京建物巣鴨物件ってどのくらいの価格だったのですか？
外観の印象では、高級路線ですよね。
大和郷は逆に高級物件のほうが需要があるのでは？

ブリリア六義園、住まいサーフィンで物件評価されていましたね。
点数は77点で「六義園付近で滅多にでない稀少な物件」との事でした。
http://www.sumai-surfin.com/

東京建物巣鴨は確か坪単価２８０くらいだったと思うよ。こんどの六義園
よりかちょっと安かった。まだブリリアっていう名前をつける前だから
違う横文字だったが。ただ東京建物巣鴨がパークハウスと違うのは南側が道路だったこと。前をふさがれる可能性はあっても高くて４階、しかも
道路一本はさんでるから。ま、そんな条件の違いはあってもこの場所はとんでもない金持ちがいるからパークハウス六義園にして
全部８０㎡、７０００−８０００万円でもうれたんじゃないのか。この業界イメージが全て。野村の物件もあの
広告で随分叩かれているけど実際売れたしね。業者が自信をもって売れば売れてしまうという実例。もちろん営業まんが優秀というのもあるが。
三菱はみょ〜に自信がないみたいね・・・・っていうかマジメすぎんだよ「プラウドやブリリアは
ここより仕様がいい」なんて真顔で言うのは。野村の営業マンだったら「山手線外側
のスラム街で７０００万払いますか？」ぐらいライバル物件の攻撃しますよ（Ｓ友なみに

追伸＞５３
住まいサーフィンの評価なんて無意味。何の役にもたたん。
建物形状がヘンとかマイナス点つけてるがあの物件は文字通り六義園が
コンセプトなんだからあのかたちは必然。
不動産の客観的評価が難しい、という実例だねあのサーフィンは。
ＩＣのアシハラヒロコのテイスト、センスはここも含めイイ。外観三菱＆アシハラは
いくつかある黄金の豪華リレー。デザイナーズマンションとして極めて完成度は
高い、と思う。
にしても、貧富の差がますます拡大しつつある現状に三菱も気付くべきだね。
多少白山通りに近くてもパークハウスの場所は奇跡の場所っつって売っても
売れた場所だよ

余談ながら、その東建巣鴨は、唯一の欠点が「大和郷にありながら、道１本の違いでなぜか
住所は豊島区巣鴨」というものであった。購入者は結構気にしたらしい（笑）
採光・静かさ・隣に汚いビルないなど明らかにパークハウスより上かな。ただこのマンションも、
当時「大和郷にこんなマンションはいらない」って結構反対運動あったという記憶がある。

追伸＞５６さん
そうパークハウスよりは東京建物のほうが立地はいいと思う。
大和郷住民は大正時代から住んでいたっていうプライドあるんで文京区・豊島区という昭和の行政境界には興味ない（フリをしている）のだがニューカマーにはそういう小市民な心配があるのだろうな。聞いた話ではその巣鴨東京建物からブリリアに買い替えたやつが
４けんくらいいたらしいぞ。そこまでか？とおれらは思うけど、豊島区からようやく文京区の東京建物さまに引越しできました〜
と喜んでるんだろうね。

基本的な質問なんですが東京建物っていうのはマンション業者としてどういう
位置づけの会社なのでしょうか。ど素人の目でみたら三井・三菱・住友の財閥系
＋野村不動産が高級マンションブランドと思うのですが東京建物もこういう高級物件
の実績はたくさんあるのですか？

つい最近まで東京建物なんて知らなかったのですいません

スレの本題からそれますが
>58,59
東京建物は、芙蓉・安田系（旧富士銀行系列）つまり広義の財閥系です。
三不・地所と比べれば規模は小さいが、大手の一角。
高級物件も小規模なのはやっている。ブリリア小日向とか（これ惨敗）

ここよりも小日向の方が立地がいいと思いますけど。
小日向の方が文京区らしいですよ。