オーベル金町エアーズってどうですか？

直床の遮音性は大丈夫なのか、不安なのですが、どなたかご存じでしょうか。

ネットで直床の遮音性と入れるといろいろ出ます。二重床だからいいというわけでもないみたいです。構造上なんとなくつくったものでは効果がでませんから。直床でもクッション材を入れたり配慮している者も多いみたいです。逆に住民を直床とうたっている方が周りに配慮して静かにするものかもしれません。どちらにしてもとび跳ねたりしたら響くものです。生活の音が気になるなら戸建ですね。2階建ならやっぱり同じ家族でも気になりますよ。平屋にしましょう。

ご回答をありがとうございました。
参考にします。

平屋も良いですが、部屋を多くしたければ、それなりに土地も必要ですから、
平屋は、意外と高くなってしまいそうな気もします。
子供たちが結婚でもして家から出て行ったなら夫婦だけの生活になるから
それなら平屋でも良いかなと考えますが、どちらが良いのでしょうね。

やっぱり二重床二重天井でも足音が響く時は響くもんなんですね。
小さなお子さんが居るご家庭では、コルクなど、衝撃を吸収出来るものを床に敷いているとか聞きますが、
その様な対策も必要なんでしょうね。
どれだけの構造であれば足音が響かないのでしょう。

遮音性は直床ですと、ボイドスラブなどの工法によっても変わりますが、スラブの厚みでほぼ決まります。逆に二重床ですと、床下にグラスウールやロックウール等を入れる事により、より遮音性を増す事も出来ます。気にされる方は、設計変更でそういう施工をしてもらうのも良いのかもしれませんね。ちなみに天井の中でも効果あります。どのくらい遮音性が増すのかは、個人の感じ方もあるので、参考までに。
私はどちらかというと、リビングのサッシの段差が苦手なので二重床が好きです。

直床ですと、リフォームができなかったと思います。
色んな部分を考えて決めることが大切だと思います。
音に関しては、直床と二重床と感じる音の質が違うようです。
最近は、直床が少なくなてきていますね。
確かに段差が生じるの直床。
二重床は、床下の隙間で音が反響して遮音性が低下する可能性がでてきます。

最初の段階でリフォームを将来行うのかどうかは絶対に決めてあることじゃないですから
判断難しいですよね

でも４７さんの言う「直床はリフォーム不可能」が事実なら
できないことを最初に承知して買わなければならないですよね・・

この時点で多少は検討者が減ってしまったりはするのかな・・

まあ立地いいと思いますからここまで心配することはないかな・・

ご存知でしたら教えて下さい。
浄水場の近くに住んだことがないのでわからないのですが、下記点は気にならないのでしょうか？

　１．浄水する場所といっても夏など浄水前の水から臭いがしないのか？
　２．浄水する際に音などは気にならないのか？
　３．浄水場が近くにある場合は資産価値が下がったりしないのか？

なんとなく浄水場が近くの場合、震災があったとき早くお水の復旧ができるなんてメリットとして考えてますが甘いですかね？
ご存知の方がいらっしゃいましたらご教授頂けますと幸いです。
宜しくお願いいたします。

47さん48さん、多分水回りのリフォームの事を言っておられるのだとおもいますけれども、リフォームは出来ない訳ではないのです。埋設部の配管を取り替えるのは床をハツらなければなりませんが、水回りは一段下がって、二重床になっていますので、そのなかで収まるリフォームであれば可能ですよ。例えば、洗面台の交換など。それから音に関しては、床下の隙間で反響しないようにグラスウールなどを入れるのです。

建設関係に知識がなく床の構造もよくわかっていないのですが、直床がよくないと言うのは
リフォームで水周りの移動ができないという事なんですか？
具体的にはお風呂や洗面所の位置を変える等。
それ以外のメンテナンスなど、配管の修繕等は比較的容易に行えるのでしょうか。

まさにおっしゃっている通りです。メンテナンスという意味合いでは可能でしょう。しかし、埋設部分に関しては、メンテナンスや修繕をするのも容易ではありません。床を剥がしてさらにコンクリートを壊さなければなりませんので。

>>49

金町の住民です。
とは言っても浄水場の近辺ではないので
1～3のご質問にはお応えできないのですが、
東日本大震災のとき、輪番停電てありましたよね。

その際、国は重要な施設がある街は停電させなかったのですが、金町は浄水場があるおかげで
停電しませんでした。
断水ももちろんしませんでした。

53さん、浄水場のおかげではなく東京23区が計画停電対象外になったため停電しませんでした。
すぐそばの千葉や埼玉では停電していたようですが。
最近のマンションは高架水槽ではなく、１階の増圧ポンプで水を配水していますので、停電すると
上層階はすぐ断水になりますので困りますね。

49さん、日々の生活でニオイや音はほぼ感じません。真横に住んでいる場合はわかりませんが・・・。
資産価値のことはよくわかりませんが、浄水場は災害時の給水所になっていますので、給水車を
待っている必要が無いのがメリットでしょうか。

53さん、54さん
情報ご教授ありがとうございます。
臭いや音の問題もそこまで気にすることも無いようなので安心しました。
給水所になるという所のメリットの方がありがたいです。

色々な物件を見て最終的に決めたいと思いますが、今後も気になる点があれば記載させて頂きたいと思います。
宜しくお願いいたします。

お近くのオーベル金町レジデンスの地下の杭？とこちらのオーベル金町エアーズの地下の杭では長さが30m程違うのですが、地盤が違うのか、コストが違うのか何故ここまで違うのでしょうか？ご存知でしたら教えてください。

浄水場の近くで大きな川に挟まれている地域なので、
やはり洪水ハザードマップが気になりますね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/0...

>56さん　地盤がいい方が杭が浅いですよ。地質調査で支持層が浅いところにあったのでしょう。

58さん
そうなんですね！支持層が浅い所にあった方がよいという事で納得です。
逆にレジデンス側は深い場所まで支持層がないという事は施工側もコストがかかって大変だったのかな？なんて思っちゃいます。
なにわともあれ勉強になりました！

こちら契約済み専用スレッドの起票をお願いできますでしょうか？

今月、葛飾花火大会がありますが、こちらから花火は見えるのでしょか？

61さん
中層階以上の南東向きの部屋ならベランダから斜め左方向に見えると思います。
南西向きの部屋からは見えませんが、もしかしたら外廊下から見えるかもしれません。

61さんではありませんが、江戸川が近いからもしかして江戸川区の花火大会や松戸市の花火大会も見えますかね？

おそらく、どちらも見えるには見えると思います。
松戸はほとんどの部屋は外廊下側ですし、階層によっては鉄橋などで見えずらいかもしれません。
江戸川区のはやや距離があるので微妙かも。

今日葛飾区の花火大会ですね！
来年からはマンションから見るのがとても楽しみです。

周辺にお住まいの方にお伺いしたいのですが、葛飾区の花火大会開催日は駅前に交通規制がされていると思いますが、常磐線金町駅南口から徒歩で帰る分には規制などはないのでしょうか？

65さん
今年は涼しくてゲリラ雷雨もなく、とても良い花火でした。来年も楽しみですね。
徒歩の場合には大きな規制はありません。駅前はすごい人だかりですが、りそな銀行の辺りまでくれば全然余裕です。
ただし、電車降りてから南口出るまでがやや大変です。
改札口と駅の通路がやや狭く、ホームから降りる階段の行列が無くなる前に次の電車が到着してしまうくらいの混雑なので、電車降りて南口に出るまで10分くらいかかることがあります。この日だけは家までの時間に少し余裕を見てください。

防災面をチェックしておりましたが、各戸に防災グッズを配布してもらえるのは安心ですね。
ランタンや懐中電灯つきのラジオなど、内容も気が利いていると思います。
共用部の防災備品ですが、発電機がカセットガス式と書かれております。
これがどの程度の電力になるのか…非常に小型ですし、投光器を数時間稼動させられる程度なのでは？

66さん
雨も無く最高の花火大会だったんですね✨来年は花火見れるのを楽しみにしております。
それにしても改札出るのに10分かかるとは、、、
はやめに帰宅して準備したいと思います。

竣工が待ち遠しいです！

いつの間にか第二期になってますけど、もう第一期終わったんですか？全然第一期の情報はネットで出てなかったので、びっくりです。どれくらい売れたんでしょうか。

第一期は既に終了してると思います。レジデンスに比べそこまで宣伝されていない気がするので、実際現地で話を聞かないとわからないかもしれないです。
どれ位売れたのか？については契約した私もあまりわからないのですが40〜50位なんじゃないかな〜っと思います。
※第一期の販売価格記載がそれ位だったのもので、、、
詳細お伝えできずすみません！

管理費や修繕積立金、サイトでは金額未定ですが、もう出ているのでしょうか？
現地説明会に行くと教えてもらえますか？
金額次第で候補に入れたいと思うのですが、遠方に住んでいるので気軽に行くことができず。。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

>>70
結構売れたんですね。ありがとうございました！

71さん
私は第一期で打合せ時はまだ正式には決まっていなかったようで、三回目位の打合せの時に正式な金額を教えて頂きました。
ですので現地で契約する気持ちをお伝えすれば教えて頂けると思います。
何にせよ現地の環境を見る上でも見学してみては？
※すぐ近くに区民プールもあるのでこの季節お子さんいる家族はよいと思いました！

73さん

71です。
そうなんですね！
ご丁寧にありがとうございます。
改めて検討し、現地へも行ってみたいと思います。
ありがとうございました。

>>67さん
大型の発電機ですとエレベーターを数時間稼動できるようなパワーがあるんですよね。
以前別のマンションで設置されているのを見ました。
カセットガス式の発電機ですとテレビや炊飯器など、一般家庭にある家電を2時間ほど
動かせる程度のようです。

非常時の為の設備もどこまで用意されているといいのか、難しいですね。
タワーマンションだとエレベーターが止まったらひどいことになりそうですが、
11階くらいならまだなんとかなりそうでしょうか。

何とかなるんじゃないかなと思います。
実際にその時にならないと判らないですけれどね（汗）
何かあった時に、全員避難できるくらいの事は出来るのではないかと思いますよ。

カセットガスを使った発電機なんてあるのですか。
すごいいいなぁ。
普通にキャンプとかでも使えそうです。

カセットガス式の発電機でテレビや炊飯器が2時間ですか。非常時には使えそうですね。
カセットガスは鍋とかやるために買うことが多いのですが、夏でも常備しておくといいのかな。使用期限というのがあったかどうか気になりますが。
上階は開放感があっていいなと思っていましたが、非常時のことを想像するとちょっと考えますね。

北口のレジデンスは口コミ多く活気があるように見えますが、こちら口コミが少なく活気がないんですかね？というか売れてるんでしょうか？どれ位売れているのかご存知の方教えてください

79さん
第1期は7次位までHPに記載ありましたが、後半は契約見込み物件だけを出してのではないでしょうか。
現状では50戸程度が契約済みなのではないかと。9月からまた大きく販売するようです。

カセットガス式発電機は非力ですが、何台かあると緊急時にはいいですね。
一時期、自分で買おうかと思ったくらいです。

もう少し近くにスーパーがあればいいのになと思ってしまいます。
一番近くてマルエツですからね。ここのマルエツは２４時間営業の様なので
便利な事は便利そうですが。マルエツはＴポイントも貯める事ができるので
利用する事が多くなりそうです。東急ストアは１００均一なども入っているしこれも
便利そうですね。１００均一って子供が小学生だったりすると利用する事が
結構あるんですよね。

そうそう100円ショップは重宝しますね、子供の文具類は消耗品なので私も良く買います。季節用品もいろいろ揃うのもうれしいです。夏のキャンプの時、炭も売っててびっくりしました。保冷材とかもあるし。日用品的なものはスーパーにお世話になるので
近いに越したことないですが。

西側に向かうとマルエツと同じくらいの距離にグルメシティと西松屋、シャトレーゼがあります。
途中にどらっぐぱぱすもあります。確かに近くに店は少ないですが、坂がないので自転車利用も多いです。
100円ショップはヴィナシスの2階（マルエツの上）に割と広いダイソーがありますよ。

こちらの物件すぐ隣が線路があるように見えますが、音や振動って問題ないのでしょうか？
現在済んでいる一軒やが線路際で音や振動があるので、マンションはどうなのか？知りたいです。

マンションは一戸建てと比べて強度や気密性が高いですが、感じ方は人それぞれでしょうね。
本数もさほど多くないので、特に中層階以上はほぼ気にならないと思いますが。

複路線使えるのは、いいです。
決して安くはないですけど。
収納ですが、オリジナル収納いいですね。
ちょっとした倉庫。
マルチクローゼットは、ちょっとせまいですね。
玄関収納は、使い勝手が良さそうですが。

プランによっては、WIC収納が大きいタイプもあるみたいですね。

こちらの部件と、金町北口にあるタワーマンションの８階以上を検討しているものです。
バルコニーにちょっとしたテーブルや椅子をおきたいと思っております。
風などの影響もあるので制限があると思うのですが、どれ位の重さがあれば置いても良いのかご存知でしたら教えて下さい。

そもそも置いてはいけないなどの情報もあればお願いします。

まずは、それぞれの物件に規約がありますので
大丈夫かどうかを確認してくださいね。
その上でバルコニーに置くテーブルセットとしては
２種類考えられます。
１つ目はすごく重量があるもので、簡単に動かせないもの。
もう一つは、とても軽くて持ち運びが便利なもの。
どちらかと言えば、持ち運びが便利なものを利用して
使いたいときにバルコニーに出すという方法のほうが
もしもの場合も安心ですし、砂や埃が上に乗ることもなく
清潔に使えて長持ちすると思います。

バルコニーは共用部扱い（避難通路を兼ねるため）になってることも多いです。そうなると物を置くこと自体に制限がある場合がほとんどですので、物件ごとに確認された方がよいかと。一般的にタワーの場合は更に制限がきついです。
頻度が少ないなら、使う時だけアウトドア用の折りたたみ椅子などを出すのも手ですね。
風の心配もなく、洗濯物を干すときにも邪魔になりません。

バルコニーに物を置くにも色々と確認しないといけないんですね。ここはホームページのモデルルーム画像で、バルコニーにテーブルセットが置いてありますが、それでも規約上不可の場合もあるということでしょうか？