グローリオ田町ってどうですか？

山手線の駅まで徒歩圏内でなおかつ３駅４路線利用可能なのはかなり交通の
便では魅力ですよね。お買い物はピーコックストアですかね。
１０時から２２時まで営業している様なので便利そうです。サンドラッグや
リトルマーメードも入っている様です。焼き立てパン屋さんが近くにあるのは
かなり魅力です。

ゆとりライフっていうのは何を指しているんでしょう？？
セコム系の会社がが売主なだけあってセキュリティに関してはばっちりそうです。
コンロ火災自動消火システムというのが付いてると主婦目線では安心感高いです。
間取り的にはシングルさんやディンクスさん向けですね。立地がいいので3LDKが小さいのが惜しいです。

そうそう、セキュリティは期待するところってかなーり大きいですよね。

山手線駅のしかも田町駅徒歩5分という立地なので、独身やDINKSをターゲットにしているのでしょうね。
あまりファミリーという場所ではないですし…。
線路からは離れる方向で5分歩いたところにあるので
駅近とは言っても、電車の音は気にしなくていいのは良いと思いました。

商店街を抜けてすぐのところなので静かでいい環境だと思います。
アイランド行けば船でお台場にも行けるし。

1LDKで31㎡は少々分譲にしては狭いかなと思いますがどう思われますか？
賃貸に出される方とかが多いのでしょうか。
自分的には駅近いし、とか言っても穏やかな場所なのでこの辺いいなって思っていますが
賃貸の方が多いと、管理組合ってどうなるんだろ？って思ってまして。

周りが早くなるよ。

管理組合の理事が回ってくるのが早いという事でしょうか？

マンションによって違ってくるようですけれど、
賃貸の場合は管理組合に入られない場合が多いようですよね。

こちらはどうなるかはわかりませんけれど。

難しいですね。

わりと駅近いし、駅の所で買物もそこそこできるから、賃貸として出すにはいい場所でしょうな。
資産価値は駅まで徒歩5分以内だと下落率が緩やかなようですし、投資用として持っているにはいいと思います。
山手線駅だし。
私は基本は自分で暮らしたいけれど、ライフスタイルが変わったら賃貸に出したりとかそういう柔軟な方向で行きたいです。

3LDKもあるので、ファミリーもターゲットとして入っているでしょうね。
でもこの辺りって子育て環境とかどうなんでしょ？
ＤＩＮＫＳで3LDKだとすごく余裕が出ていいなって思います。
お値段的に厳しくなりそうですが。

普段の買物はどこが一番便利でしょうか。
橋を渡ってピーコック？

ピーコックが無難じゃないですか？
あと最近はネットスーパーがあるみたいですけれど、この辺りはどこかネットスーパーの配送エリア内に入っているのかな？
今度調べてみないといけないですね。
ピーコックは駅とは反対側なのでわざわざ行くのが面倒かなぁ。

スーパーは徒歩1分のミナトヤでいいのでは？
小さいけど。
イオンと生協が使えます

あまりこだわらなければみなとやさんで十分すぎるくらいかと。

ある程度買い物をすれば宅配してもらえますし。

まぁ近いのでそこまでしなくてもいいんですが

水なんか買ったりしたときには重宝するかもしれないですね。

何気にお弁当とか惣菜類が美味しい。

何気に田端は買い物便利なんですよね。
ちょっと前に発売された「散歩の達人」で商店街特集があったので買ってみたのですが、
田端の商店街についても書かれていました。
お総菜屋さんなんかもちらほらあるようで…。
まだ詳しく歩き回っているわけじゃないのであまり詳しくないのですが。
今度行って買ってみようと思います。

>13さん
田町のマンションを検討中のものですが。
田町の話ですか？田端の話ですか？
田町にそのような商店街があるようには思えないのですが、あるのならとてもうれしいです。

一応は商店街だけど想像してるものとはだいぶ違うと思います。
道路二車線あるし

この辺りでファミリーの方も検討されているのですか。
何となく、雰囲気的にお子さん連れって感じがしないですけれど、実際はどうなんでしょうね。
うちはまだＤＩＮＫＳなんですけれど、いずれ子供は欲しいので、
このまま暮らせるなら暮らしていきたいなとは思っています。

ファミリーでも大丈夫なんじゃないですか？
近くに公園あるし、警察もあるし、図書館もあり、小学校までは程よい距離ですし、中学校だけはちょっと遠くまで行かないと行けないのかもしれませんが、中学生くらいの大きい子なら、まぁ多少遠くても大丈夫だと思います。
私立通われる子も多そうですし。
広いお部屋はありませんが、場所が場所ですので、そこは仕方がないかな？と。

南向きというのがやはり魅力的です。ＪＲ山手線まで５分というのもはずせない。バルコニーが広いのもいいですね。洗濯物がよく乾きそうです。高層ビルも少ないので景観もよくていいですね。都会的な場所が好きな人にはいいと思います。下町が好きな人などはちょっと冷たい感じがするかも。

スーパーふたつとお惣菜を売っている商店街らしきものがあるなら買い物環境は十分ですね。徒歩１分のスーパーは重い物を買うときに助かります。
仕事帰りや買い物ついでにちょっと立ち寄れるカフェやファストフード店も近くにたくさんあるのが嬉しいです。
水泳が趣味なんですが、港区スポーツセンターには室内プールってありますか？ネットで調べてみたんですが詳しい情報をみつけられませんでした。

今も温水室内プールありますよ。
でも年内に新しいスポーツセンターが開業します。
その後現プール棟は大規模な保育園に改修されます。

港区民は400円で、あとたしか第三日曜？はタダです

余裕があれば、天然温泉もあるNASクラブ芝浦アイランドも、どうぞ。
http://www.nas-club.co.jp/shibaura/index.html

高いですね。
すごくセレブという感じはしますが。

ここは坪単価どれくらいですか？

NASクラブ芝浦アイランド、いいお値段しますね。
なかなか私には縁がなさそうな感じで（汗）

スポーツセンター、結構充実しているみたいですね。
検索して利用者の方がブログにのせていたりするのを見つけたのですが
トレーニングパークのマシン類も充実していますし。
こちらも１回400円とのこと。

プールは無いですが、マシンジムなら、ここもありますよ。24時間営業です。
http://www.anytimefitness.co.jp/shibaura.html

24時間、ありがたいです。
不規則になりがちな仕事をしておりますから、時間を問わず使えるのはとてもよろしいですね。
良いところを教えていただきました。
ありがとうございます。
プール気持ちがいいのですが、マシンだけでも十分ですし。

道路に平行ではなくて、少し斜めに建てるみたいですね。
そうすることで前のタワーマンションが少し目立たなくなります。
工夫したなぁ。

No.27さんが言うのを見て、早速確認してみました。
なるほどですね。
確かに道路に対して少し斜めになっていますね。
そうする事で、建物自体も真南に近くなってしますし、特に西側のお部屋なら、タワーマンションから少し目が逸れますよね。
極端に斜めを向いているわけでもないので、違和感なく良い感じでまとまっていると思います。

アースカラーがいいですね。
アイランドの色とも調和して良い街並みを形成しそう

かみさんと相談して35年ローンで購入しよう。

何か殆どこの物件の営業さんの書き込みに見える不思議

駅近だからまあ売れるんじゃない。

港区で山手線五分は希少だね。
価格が気になるが

アイランドの手前はなかなか出てこないだろうしね。あとは値段だね。。

狭すぎる。

狭いから安く買えそう。

しかし、まあ狭いにも程があるね。

田町は便利ですね交通の便は。東京なんてあっという間に出れますし。
多少、殺伐としているかなと感じますが。
再開発されるようなので、活気がでるかもしれませんね。
区のスポーツ施設があるので安く利用できるのは魅力。
都心ですが、そんなにごみごみしてないですし。

全戸南向きということですが、南東方向に高層ビルがあるので、陰にならないか心配です。

坪４００くらいですかねえ？

坪２００くらいだと思う。

200はないでしょう。昔ならともかく。

リストレジデンスが坪260でした。

駅徒歩5分と10分の差は大きいでしょうね。

品川タワーレジデンスが@400だからここは350くらいかね

300が限界。それを越えたら苦戦でしょう。

芝浦のグローバルスペースが330オーバーだから、350は超えるでしょうね

ちなみにリストレジデンスは320オーバーでしたよ

リストレジデンス、高い部屋もありましたよね。

インプレストが300くらいだっけ？

インプレストも坪310〜320くらいでしたね。私には高く感じました。

インプレストは駅徒歩８分。
駅近のこことは違うな。

リストレジデンスは50平米で3900万からありますよ。

こうしてみると、名の出てないタワマン含めて
芝浦は結構分譲物件がありますね。

価格面でいろいろと思うところがあるのも事実だけれど、
（というか、実際にどうなるかわかりませんが）
耐震等級２という点と、駅が近いという点はこちらのポイントなのかなと思います。
54さんが書かれている通りなので、
そういう点で差別化したいんでしょうね。

田町大好きな住民です。水辺が近いから解放感がある町です。グローリオも運河のそば、目の前にモノレール？の線路があるのが気になるかな。

坪単価350あったら諦めよっと。

周辺相場を考えれば坪300ぐらいかな。

坪200くらいだと思います。

59さんの予想通りなら安過ぎでしょう。
そんな値段では都内は買えないですよ。
もう少し勉強した方がいいですね。

4898万円

2LDK

3階

54.71 m2





5058万円

2LDK

5階

54.71 m2




5728万円

2LDK

11階

54.71 m2



5058万円

2LDK

2階

55.31 m2




5278万円

2LDK

4階

55.31 m2




5358万円

2LDK

5階

55.31 m2



5518万円

2LDK

7階

55.31 m2


5728万円

2LDK

10階

55.31 m2



5828万円

2LDK

11階

55.31 m2



6298万円

3LDK

7階

63.34 m2



6398万円

3LDK

8階

63.34 m2



6488万円

3LDK

9階

63.34 m2




6578万円

3LDK

10階

63.34 m2

適性価格でなかなかいいんじゃないの？

と思ったけど、2階で300オーバーか…

想像より大分安いな。これは瞬殺だろう。

いや、かなり割高。

港区で、山手線駅から５分ですよ。
割高はないでしょう。

割高と言ってる人は倍率工作でしょう。

適正価格帯だとは思うけど、消費税まで入れると少し割高に感じるなー

税込みですよ。

失礼いたしました。
税込価格だったんですね。

そしたら普通に選択肢に入るなぁ

普通、税別で分譲価格は出さないでしょう。

セコムのマンションって、三井住友銀行のネットバンキング口座を作り、
更にネット上でポイントとかアレコレ手続きした後に初めてＭＲに行くと
契約時にお祝い金を貰えるらしいですね。

かなり安いのではないかと。

オリンピックに向けて、田町品川間の再開発計画は以前から言われていますが、実現しないとの声もあり、半信半疑です。
でも、実現されれば田町ももっと土地の評価があがりますね。
便利になりますし。
まだまだ先なので実際、読めない部分が大きい。

再開発の話が出てもなかなか計画だけで先に進まないことの方が多いですよね。
オリンピックの開催も決まったことですし、今よりももっと素敵で便利な街に
なるといいなって思います。

71さん
＞契約時にお祝い金を貰えるらしい
セコムのマンションでも、物件によって違うらしいです。
確認が必要かもしれません。

狭い。

隣は立体駐車場

田町で安く暮らすならシティハイツ田町がオススメ
何と言っても徒歩3分だよ？
しかも超激安、一番のハードルは入居審査だけど、
ここを検討できるような頭脳を持った方なら”ちょっと”工夫すれば大丈夫。

そんなボロいところは結構です。
どこか他のスレですすめてくれ。

抽選ってどうなったのでしょうか？

７３さん
その話題でていますよね。新駅ができるとか。確かに田町から品川区間は
山手線の他の駅と駅の間に比べると長いですものね。
ここの近くのお買い物する場所はリカー＆フーズMINATOYAとなっている様ですが、
調べてみると、オードブルやサンドイッチ承りますなど書かれているのですが
普通のスーパーとは違うのでしょうか？

結構抽選の部屋があったと聞きました。
やはり1LDKは相当人気だったみたいです。

1ＬＤＫってすごいせまいですが、人気あるんですか。
本当に一人用ですね。
ここなら、誰かに貸しても借り手はつきそう。駐車場は。やはり高いですね。
さすが都心部。
この付近に住んでいれば車は必要ないですし、維持するのは大変お金がかかりますね。
田町は交通アクセスがいいですからね。

>82
ないと思います。

第一期販売住戸　即日完売御礼！
第一期2次追加販売決定！

対象住戸13戸で本日（28日）のみの抽選受付？？

強気だ…

今日の抽選は、第一期の抽選もれの方を対象に申し込み受付した分みたいです。

ということは、
1期の25戸と合わせて38戸。
全部売れてたら残り6戸か。

検討の時間すら許さないものすごいペース

結構抽選があったということですか？

抽選多くて落ちた人を救うために、
2次販売をやったんだろうねぇ。
いくらなんでも半日だけの申し込み期間なんて、
普通では考えられん。

ここは買い得感がありますね。仕様、利便性を考えたら安いと思います。

価格はもう少し高くていいから1LDKもうちょっと広くして欲しかった。
駅徒歩3分は魅力的だし、田町という町も悪くない。

購入できた人はオメデトウ！

徒歩5分ですけどね…

道路に囲まれてしかも結構交通量が多いので、
騒音がどんなもんか気になります。
最新のマンションだから気にする必要ないのかな？
今までボロアパートしか住んでなかったので…

第2期は7戸…
これで売り切れなのね…

耐震等級2に惹かれます！
二重床二重天井の構造もよいですね
天井高は250cmくらいですか？

あっさり完売しそうですね。
先着順もなく

交通量が多い？ここの目の前は少ないですよ。

南側の道路は奥にタクシーのガススタンドがあるので、
たいした交通量じゃないけど24時間タクシーがうろついてる。
西側は旧海岸通りと海岸通りを繋いでるので、交通量はそこそこある。
（渚橋を通る意味はほとんどないのにも関わらず）

富久クロス落選しました？

ものすごい車が走っていて渋滞するという訳ではないですが、
一日を通してそこそこの台数の車は常にいる、という状態ですよね～。
耐震等級が高いのはいいですよね。
耐震等級が高いと火災保険の掛け金も低めになるという話をきいたことがあるのですが本当なのでしょうかネ？！

HP見ると、やっぱり次が最終期で残り7戸。
1LDKは残ってないみたいね。