固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part 3】

変動金利4％の頃は好景気で給料も上がってるだろうし怖くないね。
変動は景気に連動するのもメリットだね。

変動の店頭金利が4%になっても、優遇適用で2.3%
生活に影響が出る人は極めて少数

金利４％の好景気でも、うちはあがらないなｗ

０．７７５は誰でも、行けるのでしょうか？
銀行のシュミレーション等だと、もっと上がってしまうのですが

給与振込を追加したら全期間-1.7%優遇になった。

>>569の通り

で、固定さんはまともに反論できず延々揚げ足取りに終始。
それも「年　単　位　で」

すごいよね。
だから「固定で借りる人は無知なのでは？」という論調も出てくる。

足元利上げの見通しがなく、その後も0.25％づつしか利上げされない上、景気が悪くなれば利下げされるのに
何で高い固定で組む必要があるんだろうか？残債が多い時の金利が重要なのに。

実に不思議なんだけど、合理的に説明できた人は未だにいない。
昔、「日銀が非合理的な利上げを行うこともあり得る」と言ってた人もいたっけか。

面倒だから説明はしたくない。

説明出来ないの間違い。

無駄な利息を払うことに対して説得力のある説明が出来た固定は未だ一人も居ない。
意味不明の変動攻撃をレスするだけ。

変動さんが合理的な説得力のある説明が出来てるとでも思ってるの？
経済学に精通してるっぽい人もいるみたい(それに乗っかてるだけで何も知らないヤツも多数いるけど)、もしそうなら変動はずっと上がらないんだから、このスレに張り付いてるくらいなら、繰上げ返済分をレバレッジ効かせて株かFXでもやればいいのに。
あっという間にローン返せちゃうよ(笑)

>578
過去散々合理的な説得力ある説明を変動側は行ってきたから、最近は固定さんを弄って遊ぶ人が増えたね。
変動を選んだ人で将来も金利は上がらないと予想している人は例外で、上がると予想している人が大半。
計画的な繰上げさえしておけば、上がっても固定より総支払額が低くなると予想しているだけ。

固定を選んだ人は掛け捨て保険を掛けているんだから、変動など気にせずわが道を行けばよいのに、と思う。
掛け捨て保険なんだから、損をしても当然でしょ？

>>578
運用も散々固定さんが煽ってきて、その度に事故とか起きてるんだよね。
BPとか東電とか。高配当だの安全性だの言ってたけど。

住宅ローン用の資金は繰り上げ返済だけに使えば良いと思うよ。

>変動さんが合理的な説得力のある説明が出来てるとでも思ってるの？
十分に説明はされていると思うよ。自分自身も納得して借り換えたクチだし。
大損しているから意固地になる気持ちも分かるけど、もう少し固定で借りるメリットを述べて欲しいところ。

個人的には自営業の人が資金調達を兼ねて、くらいしか思いつかない。
銀行側から見た信用が低いと、変動でもあまり優遇してもらえないと聞いたので。

>過去散々合理的な説得力ある説明を変動側は行ってきたから、最近は固定さんを弄って遊ぶ人が増えたね。
う～ん。むしろ逆かな。仕事とかでストレスがたまってくると、
ここにきているバカな変動君をからかいたくなるっていうか。

レベルを上げたＲＰＧで、雑魚キャラを倒して癒されているような気分なんだよね。

給与が手渡しなんだよな、うち・・・
財形貯蓄はしているが・・
固定２％で５年くらいで安全圏か
フラットＳエコで計算したけど、５年後２％になると逆転
この、低金利を予想してた人もいないし、
このままフラットで逝きます！逝ってみせます！ギリローンです！
でも、不思議ですね、銀行のシュミレーションはまだ、倍近く借りれる

みずほ　固定２年の最優遇金利を１０日から３月末までの期間限定で
現在の年０・９５％から０・５５％に引き下げ
変動で２年０．２％優遇
しかし、銀行は今後金利が上がると見込んでいる模様だが

固定２年？
意味ある？

あら、固定２年の　のち　変動で優遇ききませんか？
最初２年　０．５５で　３年目から今のままだと０．８くらい

固定期間が２年なら意味ない。

>>589
>しかし、銀行は今後金利が上がると見込んでいる模様だが
これも散々言われていることだけど、銀行は金利の先行きは関係ない
どの金利タイプでもちゃんと儲かるように設定している

>>589
2年経ったら変動金利はいくらになるの？
最初の2年は客寄せで、その後も0.775％なら借りる意味はある。

その後は0.875

なるほど。
そうすると返済期間が短い人限定のローンてことか。

ちゃんと計算しないと分かんないけど、返済期間10年以下なら借りる意味はありそう。

よくわかんないんだけど

＞もしそうなら変動はずっと上がらないんだから、このスレに張り付いてるくらいなら、
＞繰上げ返済分をレバレッジ効かせて株かFXでもやればいいのに。
＞あっという間にローン返せちゃうよ(笑)

って書いてあるよね。

もしかしてこの人は、「当分金利が上がらない。」と変動派が予測していることと、
レバレッジ効かせて株かＦＸで大儲けができることを、
同じレベルで考えているのだろうか。

異なる領域における異なるスパンの予測を同じレベルで考えているところが、
痛くない？痛いよね～。だから固定君はバカだって言われるんだよね。

短期固定は、ミックス用途に調度よいと思うけど
共働き夫婦、ペアローン＆ミックスローンで

変動、２年固定、５年固定、20年固定

減税を考慮しつつうまく混ぜれば、金利負担を最小にできると思うけど

変動一本が最強。

ローン借りないが最強。間違いない。

しかし、３５年かかる上に、最後の１５年くらいは、かみさん、子供の２世代ローンゆえ
フラットＳなのです。
二世代ローンはダメだと、意見はわかりますが、
私は、ますおさんゆえ、発言権もなく、自分の限界だと思われる金額の倍のローンに・・・
最悪、ローンは残るし、今ある土地等も持っていかれるよ！とは、説明しましたが
どんどん、家の大きさは大きくなっていきました。
頑張って、引退までに返したいとは思いますが、
うちの会社も危なく、５年と待たずに、減収、解雇等あるかもです
そうすると、繰り上げも出来ず、結果３５年二世代ローン

イオン銀行　変動０．７７　イオンで買い物５％ＯＦＦ
これだな！　

イオンは短プラ連動でないので、ＮＧ

イオン銀行の手数料は痛い。

>599

　せっかくの低金利。
　消費税増税前だし、代わりに車とか、他のものを現金購入するべきでしょ。

そうなると、固定の毎月の無駄な利息は痛い。

なんか頑張って煽ってんな～
これで固定さん釣れるのか？？？

堂々巡りなスレ
本人が良ければどちらでもいいじゃん

固定の人に無駄な利息に気づいて頂く意義がある。

余力があれば、この消費税増税前に、車とか現金購入できるのが、住宅ローンを持つメリット。
低金利の住宅ローンを繰り上げ返済して、高金利のマイカーローンを組むなんて、有り得ない。

それは余力があったらの理想ですね。

＞609
つまり、あなたの仰りたいことは固定金利は現在の低金利を放棄して自らのクビを絞めているということですか？

↑その見解でいいんじゃない？

意義？何の為に？

固定金利は銀行の保険込みの金利で実情より高いのはわかっていますが
それでも、２％
フラット優遇や長期優良減税とかで、少し下がる
ちょっと前まで、住宅ローンは返すまでに倍の金額がかかるイメージでしたが
２％固定なら、３５年借りても、１．５倍いかないのでは

いまは、ネットでシュミレーションができ
５年後に変動が？％になれば逆転しますなど、コメントも出てくる　
（私の時は１．８％でした）
あり得なくもないと思いますが

>>614

５年後に変動が１．８％になれば逆転すると言っても
あくまで金利だけ逆転するのであって
（しかも変動の優遇は固定より多いので、実際は１．８％以上必要でしょうけど）
総返済額が逆転するのは一体いつになるのか・・・

計算してみました。
フラットＳエコ　１．８　団信０．３
変動　５年　保険込　０．９　残り３０年　２．１
手数料等はぶきました
これで、若干変動の方がまだ、やすいですね
変動が２．１になるには、店頭金利が２．８から４に
ま～固定でもＯＫかな　給与も銀行振り込みじゃないし、最優遇は取れそうもない

変動金利は35年も掛けて返済しないでしょ。

なんでぼったくり手数料バブくの？

フラットは金利が低い所は手数料が高い。手数料が低いところは金利がプラス0.3くらい高い。

変動の保険って何？