固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part 3】

あなたはフラットで借りてるのですか？

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どうして毎月毎月無駄な利息を払うのかが分からない。
繰り上げすればいいのに。

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どうして毎日毎日無駄な書込みをするのかが分からない。
見なければいいのに。

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強がってはみても変動がいつ上がるか不安なんだよ〜。
ここは仲間がいっぱいいるから。

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>104
変動は上がらないよ。
上がると言うなら、根拠を示してみな。
出来ないだろうけど(笑)

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>104
あなたも毎月、無駄な利息を払っているのですね。
ご苦労さまです。

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＞いつも変動様ってスレ参加者全員が2006年とか2007年にローン開始した前提で
＞話進めるのなんなんかしら。自分しか見えてない？

自分たちがその頃に借りたからその話をしているだけで、
ここの参加者すべてが、そのころにローンを開始したと
書いているレスはないと思うけど。何の被害妄想かしらね。

＞そもそも自分がローン組んだ時にフラットSがなかったんじゃないかな。

確かになかったけど、結果論から言うと「本当にそんなものを借りなくてよかった。」
というのが実感。仮に借りていても、どこかのタイミングで借換をしていた可能性が大。
２００６年にフラットSで借りた場合、あと２、３年で３パーセント近い金利のローンに
切り替わっていたことになる。そんな高金利、あり得なくない？

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変動と固定のミックスにすればいいのに

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>109
それは教科書的な筋書き。
人口減少時代に突入し、少子高齢化が進み、限られたパイを奪い合う日本が新興国ばりの4～5％の金利になるだろうか？

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>110
悪いインフレになればなるでしょう。
それより上もありえる。

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インフレになれば当然給料も上がるわけで。年金生活者でもない限り、変動金利で借りるのがやはり王道だよ。

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>112
それが正しいか否かはインフレになるこれから分かること。
デフレの経験値しか持たない我々の常識が果たして通じるかな。

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変動さんが昨年散々言ってた「人口減少社会がなんたらで株価なんか上がらない」
から既に株価二倍になって大外れなのはあえてスルーしてあげてます。

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>114
繰り上げ返済しないの？

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>116
将来のことは予想出来ないなら、金利が上がると言えないわけだね。
しかしながら、今は低金利なのは「事実」。
固定は毎月毎月無駄な利息を払っているのですね。

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>116
少子化に歯止めがかかるとしても何年先なの？
そしてそれが経済効果を生むのは何年先なの？
そんなことになるうちに変動は元本がどんどん減っていく。
繰り上げ出来る人は更に減っていく。
固定が逆転するのはもはや不可能。

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>116
少子化に歯止めが掛かったフランスでさえ、合計特殊出生率を0.4上げるのに15年の月日を要しています。
住宅ローン返済し終わっちゃいます。

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>120
日々金利動向に神経なんか使ってませんよ。
何か勘違いしてませんか？
変動金利がそんなに急に上がるわけありません。
金利動向を気にしているのは、これから実行を迎える固定が長期金利をハラハラドキドキで見ているのでは？

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とにかく過去レス見りゃ一目瞭然だけど変動金利の金利上昇を心配するあまりに
日本経済の停滞を切に願うとか不健康そのもだわ。

よく固定との差額を株の運用でなんちゃらで俺は固定さんとは違って市場の事情通
みたいな顔してるけど、結局むしろ今の方がここに常駐してるってことは
アベノミクスの風に乗れなかったんでしょ？日経平均倍だったのに残念だったね。

固定を叩いてご満悦なのは結構だけど裏ではチャンス潰しまくりだな。

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>122
このスレ覗いて書き込みしてる時点で、不安だと言ってるのと同じ。変動は上がらないなら、このスレに何の価値もないだろ。NISAでもやったら。

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>123
あのね、破産するならともかく、住宅ローンは最後まで返済しなきゃいけないものなの。
繰り上げ返済した方が一生涯の可処分所得が多くなるのは自明の理。
早く完済した方が豊かになるでしょ？
賃貸で通すならあなたの言い分も分からないではないですが。

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>124
チャンスを潰す？
意味不明ですね。
保有している投資信託は好調ですよ(笑)
それを言うなら、固定はチャンスすら掴めないのですか？

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>125
NISAは既に口座を開設済みです。
心配して頂いてありがとう。

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>129
つまり、変動で借りるのがベストということですね(笑)

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>127
投資信託って(笑

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変動さん株のアナリスト顔して経済を語る割にはNISAって…

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>132
投資信託ってそんなに面白いものですか？(笑)
投資信託以上のリスクがある金融商品は今は購入するつもりはありません。
リタイアしてから余裕資金で購入します。

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>133
アナリスト顔なんかしてませんよ(笑)
ただ、保有している投資信託がアベノミクスの恩恵を多少なりとも受けてると言っただけです。
住宅ローンを完済するまでは高リスクの商品は購入しませんし、投資信託も必要以上に手を広げるつもりはありません。

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>132-133
歯切れが悪いですね(笑)
毎月無駄な利息を払っているからですか？(笑)

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オフ会したいね。
変動さんとは是非お会いしたい。
でも一日中嫌味しか言わない変動さんでも会えば普通に腰が低いんだろうね。
なんだかんだ普通の社畜っぽいし。

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そりゃ大半が普通の社蓄でしょう(笑)

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わが社の部だけでも変動、固定、当初何年とかでローン組んで建てた社員は何人かいる。
会社全体なら様々な金利のタイプ違いがワンサか居るだろう。忘年会、新年会で知らず知らずのオフ会とやらはしてるだろうな。

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＞139
変動0.725、2900万、35年です。

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＞とにかく過去レス見りゃ一目瞭然だけど変動金利の金利上昇を心配するあまりに
＞日本経済の停滞を切に願うとか不健康そのもだわ。

自らの高金利を悔しく思うあまりに、日本の財政破たんを切望している固定君は、
不健康ではないのだろうか。そして、財政破たんなんてありえないと変動派に意見されると、
「未来のことは一寸先でもわからない」などとほざく固定君は「バカ」ではないのだろうか。

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社畜、とか言って喜んでいる時点で、残念な人ですね。

安定のサラリーマンだから変動でも全く不安がない。

羨ましいの？

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自分の年収が1,300くらいなんだけど。
不思議なことに同僚で固定にしてる人が時々いるんだよね。
内心、不思議で仕方ないけど。聞けないよね。
だからここで聞いてるって感じかな。

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近いうちに日経平均は3万円と予想。
まあそういうことだ。

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昨年の日経平均8000円代→今16000円代→来年32000円代。
だったりしてね。前回の利上げが18000円代だったっけ？

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変動で株を持っている人って結構いると思う。
というか、株を持っている人で住宅ローンがある人は、変動にすると思う。わざわざ固定にするとも思えない。

ローンは変動だけど、日経平均３万なら、こんなに嬉しいことはないよね。

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まあ、固定の人はどんなに景気良くなっても給料上がらないひとなんでしょ？

派遣のひと？

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なんか暇なのかもしれないけど文体を見るとどっち派としても書き込んでる人
いるけどなんでかいな。別にいけないことはないが、文末に(笑)って付ける人ね。

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ハイパーインフレになっても安心の固定で今日もビールが美味い。

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年収は２０００万に家賃収入２５０万と嫁の収入が３００万です。
本業収入はこれからも下がらず上がりません。
私の場合ローン額が８０００万と高い為、無難に固定部分を入れてます。
個人的な意見ですが、稼ぎに対して無理の無い返済なら固定でも変動でも構いません。
デベロッパーは変動での返済額で客を釣り過ぎと思う。
アメリカと違って家売ればローンちゃらではないですから。

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極短期間の固定はすぐ変動になるからいいと思う。問題は貧乏人がフラットなんかで
長期間高金利で借りていることだ。これは元住宅金融公庫と銀行が結託して暴利を
貪っている詐欺ではないか。変動の人はずっと安いのに１０年前後で安く返す人が
多いように思う。

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>154
ハイパーインフレになったら、家を売れば儲かるよね。
ローンなんてすぐ返済出来る。
経済まるで分かってないね(笑)
それまで払ってきた高い利息がやはり無駄なことが分からないの？

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毎月「無駄な」利息を払っていることに目を瞑り、日経平均が30000万だとかハイパーインフレだとか根拠の無い妄想を繰り返さないように。
固定は「現実として」毎月毎月無駄な利息を払っているのですよ(笑)

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ハイパーインフレ大いに結構。
給料もハイパーに上昇する(笑)

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そして今年も変動安泰のまま年が暮れる。

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ハイパーインフレの時に不動産は誰も買わないから結果売ればオッケーとはならない。
日々の食べ物に必死になるだけで給料が物価の上昇について行かないと推測。
都会の土地より田舎の田畑の方が価値あるかも。
ましてやマンションはキツイだろ。

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ハイパーインフレになったら、電気もガスも止まるだろうし、食料も手に入らないだろうから、田舎の一軒家で庭で自家農園とかが助かるんじゃない？

エネルギーと食料不足は深刻だと思う。

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ハイパーインフレになってもビールを余裕で飲んでる固定さん(笑)

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>161
ハイパーインフレになる前に不動産は売却するだろ。

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住まいを売って田舎でスローライフですか？
賃貸は高騰してやばいと思いますが、、、
ホームレスで車中泊は悪くない。
そのころミニバンもソーラーカー実用化があれば。

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現時点までは、変動が有利だったが、インフレが見えてきたので、そろそろ固定が有利になるだろう。

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固定が優位になるほどインフレが持続するかは甚だ疑問だが、変動としてもインフレ傾向になってる事は喜ばしい。ボーナスが増えた事で繰上げも進んだし、家の価値が上がった事で負債額より資産価値が大きく上回った。


これがもし、固定で借りてたら思うゾッとする。

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株価が昨年８０００円→今年１６０００円→来年３２０００円→再来年６４０００円ってのが固定さんの意見でしょ？

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全期間、優遇が-1.7％以上あれば、変動で損することはなさそうだけど
約款に下記同等の記載があるため、契約時の優遇が維持される保障が弱いのが微妙なところ

＞3. 当社は、当社所定の基準により、基準金利に対して優遇または引下げして適用することができるものとします。また、本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその優遇または引下げを中止または変更することができるものとします

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過去の歴史見てこんなに固定が安かった数年はなかったのではないか。
そうこう言ってるうちに株価は2倍。固定を実行するボーナスステージはそろそろ終わりかも。
数年後振り返った時にあの時固定を選んで実行しといてよかったってなるかもね。

バブルの時も誰もバブルと思ってなかったから弾けてあぁなったんだよな。
もちろん変動派を否定するつもりはないけど。

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そして新たなボーナスステージへと進むんだよね。

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現時点では
今までを振り返った時にあの時変動を選んで実行しとけばよかった。って状態だから。

＞数年後振り返った時にあの時固定を選んで実行しといてよかったってなるかもね。

そうなるといいね。
もちろん固定派を否定するつもりはないよ。

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最近は変動を選ぶ割合は激減している事を考えると、世の中は固定金利が有利と考えているのでしょう。
大抵は大多数が選ぶ選択をすれば失敗するリスクは少なくなると経験上考えている。
しかし、今の低い金利の恩恵も受けたい。
そうなるとミックスが安全運転好きな日本人には合ってる。

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リーマン前の状況と似てるよね。
あの時も変動を選ぶ割合は激減してて、世の中は固定金利が有利と考えられていた。

リーマンショックがなければ固定有利な状態だったんだろうね。
終わったことに、「もしかしたら」は意味ないけどね。

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自分は変動で、すでにボーナス確定だから余裕かましてるんだけど
これからローン組む人に、変動と固定どっちがおすすめ？　と言われたら正直迷う。
答えとしては再来年の消費税１０％上がるまでは様子見た方がいい。くらいしかアドバイスできない。

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自分も変動だが、今からの人は固定の下がり止りがどの辺りか分かったので欲張らず固定にする選択は正解な気がする。
すでにある程度変動で返している方がラッキーだっただけと言います。

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株価の動きに一喜一憂したりハイパーインフレ懸念の精神的負担を
金利換算したらそれだけで3パーセントぐらいありそう。ここ見てると。

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ギャンブルと一緒。
結果を見なけりゃ、分からない。
一喜一憂しなくて済む固定の方が安心感はある。

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今年も金利は0.775％だった。
来年も金利が上がらず残債が順調に減るように。

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固定が上がり始めたら、ソニー銀行あたりから変動の金利を上げるんじゃないかと思ってる。
変動はメガバンクや地銀の方が安いけど、固定はネット銀行の方が安くして客を集めるパターンかと。
固定が上がり始めたら今年の４月みたいにマスコミも一斉に固定にしましょうキャンペーンするしね。

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>178
あなたも勘違いしてますね。
変動金利はそんなに簡単には上がりません。
そんなことより毎月毎月の「無駄な」利息を悔いた方がいい。

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>182

横レスなんだけど。。。たぶん彼らは、
固定金利を選択したことを内心悔いていると思うんだよね。
だけど、変動に借り換えができないもんだから、自らの選択を合理化したい。
そのためには、ありもしない危険性を煽ったり、根拠のない不安を高めるような真似をして、
少しでも多くの人を固定金利に導きたい、と考えているように思われる。

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どちらにせよ来年になれば分かる。
今までと違い
変動も固定も上がるのか、
固定だけ上がるのか、
のどちらかの確率が高いと思う。

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来年だけで考えると、変動は上がらないだろうし固定も上がる可能性は低いと思います。

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一回目の利上げはどのあたりを予想しますか？皆さん。
日経平均株価の推移 http://ecodb.net/stock/nikkei.html

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10年物国債が上がってるので来月金利が上がると思います。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

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なるほど。
日経平均株価「2014年は2万円、5年後4万円」の専門家予測
http://www.news-postseven.com/archives/20131226_232768.html

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これから新規借り入れで固定の人は大変かもしれませんね。

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素人考えで恐縮です。
日銀は春にも追加の金融緩和を検討しています。
それ自体は消費増税に対する戦略的なことですが、物価上昇率が安定的に２％になるまでは原則金融緩和を続ける方針です。
再来年にも消費増税の可能性があります。
そこまでは金融緩和が続くと思う方が自然ではないでしょうか。
金融緩和をする一方で政策金利を上げるのはチグハグな気がします。

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短期的な対策と中長期的な対策をごっちゃにしないようにね。
そうやって考えれば全然チグハグじゃないよね。

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>191

はあ？

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＞191
はぁぁぁ？
あなた分かってるの？

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チグハクだよ。

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固定は「現実として無駄な利息を毎月支払っている」ことに反論が出来ない。

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長期的に考えるとむしろ金利を上げる理由が無いよね。

普通に考えて数年掛けて金融緩和を終了させてそれから利上げとなるはず。

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変動って4-9に半年後の半年間の金利が決まるから来年9月までは上がらない事は確定してるし、来年4月までに利上げが有るとはとても思えないので来年変動が上がる可能性は限りなくゼロに近いんでない？

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来年は固定が上がって変動は上がらないっていう状況になるだろうね。そのときに変動組は、変動にしといて良かったと思うか、固定に借り換えないとと思うか、別れると思う。

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財務省はすでにストーリーを持っているはず、日本が破綻しそうになったら、、、。

ビットコインのように通貨「円天」を発行して日本円を数年で捨て円天に切り替えてしまうのです。
日本航空ＪＡＬが全く同じことをやって成功したのを日本の官僚が関心していました。

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無いでしょ。
固定がいくら上がるか知らんがそのうち変動が上がるとしても
とてもでは無いが固定の水準まで上がりようが無いし、
順調に上がるとしたら景気がそこそこ上向くってことだし。

何より徐々に上がったとして固定の水準に達するまで
35年の半分も消化してれば十分元は取れる。

固定の人は自分が払ってる毎月の金額の利息と元本の割合とか
見たくないんだろうけどちゃんとみとこうね。
それが現実だよ。

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