固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part 3】

過去スレはこちら

固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part 2】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364928/

自分は金利爆上げ？にも対応できるし、収入減はありません。

金利が爆上げ？されたら株を売ります。売り時期じゃなくても、それは仕方ないので。

自分の場合、もし収入減があるとしたら、無利息でも支払えない状況だと思います。

余裕なローンを組んでいる人にとっては、やっぱり固定金利というのは意味不明ですね。

そりゃ現金決済できるくらいの資産があるなら固定は無意味。
でもそんな人はそういないから単なる自慢にしかならんし誰の参考にもならんね。

収入ダウンのリスクも人それぞれ。
リストラや配置転換や年収1000万円から年収400万円とかありうるので
そこと利上げをどう考えるかで固定金利の意味が出てくる。

＞そりゃ現金決済できるくらいの資産があるなら固定は無意味。
何で？
金利が上昇すると予想するなら、固定を選択するでしょ。

>4
金利が上がるってことは銀行の運用益が増えることなので預金金利も上がる。
ゼロ金利なら変動金利は市場金利より上がるのが遅いから
市場金利と連動してる預金金利や債券利回りのほうが先に上がる。
まとまった現金の場合だと、つく利息もそれなりの額になるし、
利息にも利息がつくから定期預金程度の低金利でも案外バカにできん収入になる。

変動の利上げ前に運用益を得ておいて利上げが今の固定以上になったところで全額繰上てしまうほうが大抵は得。

預金もないし、株もない、すっからかんです。
しかし、実家の建て替えをしなくてはなりませんでした。　
今後、自分の収入は確実に下がります。アルバイトになるかもです。
変動の金利が５年後までに２％まで上がったらおじゃんですのでフラットに
差額は安心料です。

子供の学費とか、多少は余剰資金がないんですか。
(子供が希望して成績が伴った場合、多少学費が高めの学校に進ませる準備も一応しておくとか)

あと、収入が減ったら、っていうけど、だったら支払い総額が低い変動の方がまだ安全だとは考えないんですか。

やっぱり、固定金利を選ぶというのは理解不能です。

収入減るのは利上げ時期と違っていつくるかわからんよ
借りてすぐ繰り上げできなくなったら危ないでしょ
固定と変動の差は月1万円とかだから軽減で返済額減らしてたとして
もう少し差をつけたとしてもそれくらいの差で助かる人はまれ

繰り上げに使う予定のある学費使っちゃダメでしょ
使わずに済むとは限らないのに

コアCPIも上がったし、増税後の景況次第じゃ利上げも早そうだな

楽観ムードでいいね。
みんながそんな感じだったら景気もよくなるだろうに。

景気よくなってきてるよ。

増税の準備が整ったって感じだけど。

景気良くなって賃金が上がっても増税でチャラ、もしくはマイナス。でも
そもそもこれから消費税上げるのに景気悪かったらメディアから総叩きでしょ？
下手したら消費税１０％に上げられるかもどうかわからなくなる。
今は舵取りとしては素晴らしく上手いよね。

＞増税後の景況次第じゃ利上げも早そうだな

確かにそうなんだけど
増税自体が利上げと同じ効果なことは触れないの？

まあ、固定は毎月毎月無駄な利息の支払いご苦労さん(笑)

>>13

１２だけど、よけいな煽りは止めれ。

>14
13は毎回毎回、固定が良さげって雰囲気になると、こういう書込みをする。
毎日、不安で不安で仕方ないんだよ。

金利が上がる話をすると2008年を引き合いに出す人が多が、失敗したのはその一回だけ。そのときとの違いは、今後は円安＆燃料高で間違いなくインフレになる。インフレになれば固定金利は上がるだろうから、変動だけ上がらないと信じてる人の気がしれない。まあ、実際に固定が上がり始めても動じない自信があれば、当面変動の方がお得だとは思う。変動金利は優遇金利の削減から始まり、上がるのにタイムラグがあるからね。

しかしながら、固定が毎月無駄な利息を払っているのは事実。
政策金利も上昇していないのも事実。
住宅ローン金利が上昇すると話題になっていないのも事実。
景気が良くなるから政策金利が上がると考えるのは素人。
政策金利を上げるという意味を説明出来るの？

>景気が良くなるから政策金利が上がると考えるのは素人

え？

諸外国が金融緩和をやめて
円安が進んだら、上げざるえないのでは
隣の国とは違うのだから

素人がなに言ってんだか・・・

景気よくなったらゼロ金利解除で市場金利に連動してローン金利が上がるの当たり前

そもそも政策金利＝変動金利ではない。
アメリカはゼロ金利でも住宅ローンは3％くらいある。
ちなみに短プラ＝政策金利でもないから。

>20
では、景気が良くなるとゼロ金利が解除になる理由を説明してみてよ。

９００万円ぐらい貯金があり元々１８年間２７００万円のローンで定年後の年収が６～７００万円
あるので、今すぐそんなに急に上がらなければ、そんなに遅く返すことはないと考えている。

>23
変動で正解。ただ、その状況であれば、このスレ覗くことになんのメリットもないから、貯金の900万円でNISAでもやるべし。

>23
>定年後の年収が６～７００万円 あるので、
地主か？

固定さんの意見って

>>21
＞そもそも政策金利＝変動金利ではない。
＞ちなみに短プラ＝政策金利でもないから。

なのに

>20
＞景気よくなったらゼロ金利解除で市場金利に連動してローン金利が上がるの当たり前

でもあるわけだ。
都合がいいところだけを切り取って解釈しすぎかと・・・

＝でないなら
固定が上がれば変動も上がるというのは仮説にすぎなくなる。
固定と変動こそ＝ではないから。

8
いずれにしても余裕があれば固定金利など眼中にない。
固定もフラットも調べたことすらないね。

２６＝２７だけど
俺が書き込むと
２８が出てくる・・・
２８は別なので。

>>22さんの
＞景気が良くなるとゼロ金利が解除になる理由を説明してみてよ。

この質問に答えてくれる固定さんはいるかな？
できれば政策金利＝短プラ＝変動金利ではない、という見解からの答えだと実に興味深いです。

逆に
政策金利＝短プラ＝変動金利
だって答えられるの？
その前提がインフレ時に有効かどうかは、これから分かる。今まで(デフレ)は固定も変動も金利が下がってたんだから、当てにならないでしょ。

>31

事実としては
短プラは政策金利の影響を受け、その短プラは変動金利と連動（これは約款に記載）ってのはあると思うよ？

確かに、厳密には＝とは言えないけど、密接な相関関係ではあると思う。
（ここは言葉の定義が難しいところではある）

＝は駄目で、相関関係って言えばＯＫなの？

＞その前提がインフレ時に有効かどうかは、これから分かる。

消費税が来年８％は確定、再来年の１０％が予定されている中で
景気が良くなる前提でのインフレに対して政策金利がどうなっていくのかは
自分も興味深いところです。

短プラと政策金利は連動してるよ。

政策金利は日銀が金を供給することで市場金利を政策金利と同じになるようコントロールしてるから、調達先金利が決まってる以上は連動することができる。

日銀が政策金利を定期的に見直すようになれば、短プラも長プラの影響を多少は受けてしまう可能性はゼロではないけど、それやると政策金利決めてる意味がないから、銀行だって日銀や金融庁に目をつけられると困るからやらないよ。

＞31
質問に対して質問で返すなよ。
先ず先に答えるべき。
質問したいならそれからに。
マナーですよ。

>35
このスレに元々マナーなんてない

>35
オマエ>15だろ。

>35
オマエ>13だろ。

>36
仮にマナーが存在しないなら、これからマナーを守ればいいのでは？

政策金利上昇＝短プラ上昇＝変動金利上昇
ですね。

そもそもここ住宅ローンで短プラの話は全く必要ない。

だから、＝じゃないんだよ。
∝ならまだ話は分かるが。

ここはカオス。
マナーなんて無意味。
どっちかって言うと変動の方がひどいけどな。

私は固定の方がひどいと思うな。

>13みたいのなんて、変動の中でも軽い方だけどな。

そもそも政策金利を下げているのは変動などの短期金利全体を引き下げて資金需要を呼び起こすため。

なのに政策金利と変動金利が連動しなかったら金融政策が成り立たないでしょ？

政策金利を上げるから変動などの短期金利が上がり、企業は金を借りづらくなる。家計もお金を借りづらくなるから家が売れなくなる。企業は設備投資を抑制するし、家が売れなくなれば耐久消費財も資材も売れなくなるから資産価格が下がる。結果物価が下がる。

物価が下がり過ぎると政策金利を下げてお金を借りやすくする。結果景気が良くなり、物価が上がる。

政策金利は金利の上げ下げで短期金利を調整して物価を安定させて好景気を維持しようとする事。

なのに政策金利と変動金利は連動しないと言いはる固定さん。

いろいろ突っ込みどころがあるが、
>政策金利と変動金利が連動しなかったら金融政策が成り立たないでしょ？
政策金利と変動金利が連動しなくても金融政策が成り立たつよ。企業に貸し出すお金と住宅ローンの金利は、そもそも同じでないし。

>45

ここの固定君は頭が悪いからね。変動金利も含めた金利が上昇すれば、
資金需要が減少し、不動産の販売に冷や水が浴びせられ、景気が冷え込むという
当たり前の論法が通用しない。全く、自分たちのことしか考えていないというか。。。

ここの変動君の方が頭悪いだろ。マナーが一番悪いのがコイツ。

バカな変動くん登場（笑）

>48

あのさあ、ここの固定君は、マナーとか礼儀とかを、
相手に要求できるようなレベルじゃないと思うんだけど。

まともに内容で反論することもできないし。
悔しかったら、変な言葉尻ばかりをとらえていないで、
普通に内容で反論してごらん。

>51

何を言っているんだか。何度も言っているけど、
先に「バカ」と言っているのは私の方。
それに反応しているのはあなたの方ですよ～。

まあ、そんなことはどっちでもいいんだけど。
相変わらず、内容で反論できないところが、
「バカ」な固定君たるゆえんだからさ。その辺、
間違えないようにね～。

それとさあ、これも散々書かれてあるんだけど、
固定君が、せっかく金利の固定しているローンを借りていながら、
わざわざ変動スレに張り付いて、すぐに金利が上昇するとか、
財政破たんが起こるに違いないとか、妄言を吐いて一日中時間をロスしているところが、
一番「バカ」なことじゃないかしら。

高い金利を払っているのに、安心できずに、周りに嫌がらせしているってこと？
なんていうか、見るのも恥ずかしいくらい。。。滑稽すぎる。。。残念。

>>46

何が言いたいのかさっぱり分からないけど、変動金利の指標となる短期プライムレートは優良企業への貸出金利。

だから企業に貸し出す金利と住宅ローン金利はそもそも同じ。

そもそも金融政策で貸出を増やすために政策金利を下げてるのに銀行はなんで住宅ローン金利だけを上げて貸出減らすんだよ？仮にそんな銀行が有ったらその銀行から借りなくなるだけ。

ていうか、そんな限りなく可能性のゼロに近いあり得ない状況を想定して変動が危険と言いたいわけ？

何で住宅ローンのスレに何かと短プラを持ち出す人がいるの？

せっかくの年末年始に金利が不安とか
ギリギリ変動組は毎日修行大変すぎだろ。

それから自分の不安を解消しようとスレ参加者に
一々上がる理由を説明しろとかあれもどうなの？

わからんのが変動金利で、自分もわからんから
毎日ここで過ごしてるくせになんなんだろ。

今後変動金利がどうなるかわからない馬鹿だから固定にしたんでしょ
だったらそれでいいじゃない 変動金利がどうなっても大丈夫だから自分達は変動にしたわけで
リスク管理が自分で出来ない人は固定にしたらいいよ

それこそ株買う人と貯金以外は危険だって言ってる人の差みたいなものだから
どこまで行っても堂々巡りでは

それからここのギり変組が明らかにずれてるのは皆が損か得かだけで
ローンを決めると思っている点だな。
リスクや余計な心配しなくていい上に歴史的に安いから固定にしてる
人だって一杯いるのに、自分は少しでも得しようと変動選んでおいて
毎日不安を愚痴られてもそれ自業自得では？しか言えないわ。

そういう種類の商品選んでおいて何いってんの？ってのが大半の意見
だろうし、固定金利選択者を叩いてもそれ一ミリも解決しませんよ？
残念だけど。

>毎日不安を愚痴られて
このスレで変動の不安を愚痴ってるレスあったっけ？

あと、短期プライムレートの話と変動金利を含む住宅ローンとの関連が理解できない人はここに書き込みしないので欲しい。基本的に変動金利は短プラ連動と約款に書いてあるんだから。

「基本的に」の意味は一部の金融機関を除くのと、短プラという指標がなくなった場合はその限りではない、ということね。昔の公定歩合みたいに。

ギリ固定のの人達は変動との差を思えば思うほど煽るのをやめられないんだろうなぁ…w
後30年ぐらい続けるその悲惨さと言ったら…w

建前上は自動的にって言ってるけどちょっとやそっとの好景気じゃ
金利なんて上げられないってなんでわかんないかね？

もうバブルの頃のように皆一律で儲けられる時代じゃ無いのに
そんな簡単あげたら個人は生活の質を落とすぐらいでなんとかなるけど
中小企業は軒並み倒産ラッシュだよ。
むしろ固定の人達のそれの水準まで底堅く経済成長するなら
大歓迎だけどね。

フラットS子ちゃんと付き合ってる人はいつでも変動子ちゃんに好きな時に乗り換えれるけど、
変動子ちゃんを選んだ人はもう当時のフラットS子ちゃんは選べないっていうことなのだ。

そんな男の悲しい未練がこのスレを支えているのです。

固定さんは、どうしても変動組は不安に違いないと思い込みたいようですね。
そうしないと無駄に高い金利払っている意味がないもんね。

しかし少し想像力を働かせれば、余裕でローンを組んでいる人なんて、いくらでもいるんですよ。
金利が上がって不安を感じる？？
世界が違うとしかいいようがない。

そんだけギリギリだから、わざわざ固定を選ぶんでしょうね。
余裕があれば、変動一択。
固定さんには永遠にわからない、いや、わかりたくない、世界でしょうね。

>62
何で変動がフラットに未練を感じるの？
フラットなんて一番アホらしい借り方。
35年も住宅ローン払うの？
戸建てなら建て替えの時期が来るよ(笑)
普通、繰り上げ繰り上げでしょ。

フラットは好きな時に変動に出来るとは限らない。
審査が必要。
健康でないと無理。

フラットは貧乏人でも家が買えるように存在してるのだよ。

ぎりぎりなんで、３５年のフラットを選んでのですが
おかしいですか？
変動金利が１０年くらい微動だにしない、
その後も店頭金利で４％しかいかない保証があるのならば
変動しかないでしょう
変動には未練はありますが、無理なんです。
銀行は４％でも返せる計算でOKをだしますが、もしくは、資産没収を考えてるのかもしれません
実際は収入が減ることはわかっていて、優遇入れて２％超はきついです。
それでも、家を建て替えなければならなかったのです。
おかしいですか

変動さんエンジンあったまってきたようですね。
そうそうそのテンパった感じ嫌いじゃない。その勢いで年越ししましょう。

ちょっと成り済ましっぽいの入ると一気につまんなくなるな。

議論に詰まる、もしくは痛いところを見て見ぬふりしようとするときは
双方ともにギリ誘導と荒し行為が始まるよな。
ワンパターンすぎ。

荒しとギリ言ってる奴が出禁になるだけで
このスレでもまともな議論が出来るのかね？
それとも過疎るのがオチか・・・

＞フラットS子ちゃんと付き合ってる人はいつでも変動子ちゃんに好きな時に乗り換えれるけど、

なんか、嘘っぽくない？ここにいる固定君は、こんなスレに張り付いているくらいだから、
きっと変動に借換ができないんだよ。つまらない物件を割高に購入してしまって、評価損で
オーバーローンになっているとか。

その妬みが怒りや焦燥に転化して、ここの変動組に嫌がらせをしている、と見るべきでは。
そうでないと「固定金利で安泰。」と言いながら、延々とスレに張り付いている理由なんて
ないんじゃない？

議論するつもりなの？
あのときのフラットSはもう借りられないんだよ？
自己を正当化するためのスレだと思ってたけど。
普段書き込んでるのは主に変動金利選択者ばかりだし。

書き込みは半々でしょ。

・固定金利は無駄だと思う変動選択者 　
・変動金利は怖いと思う固定選択者

この人達しかいない。

>>73
このあいだもその話題がでてたけど
フラットＳで借りた人達は、あと４年ほどで金利が１％確実に上がるでしょ。

＞あのときのフラットSはもう借りられないんだよ？

あのときは良かったんだろうけど（それでも当時団信込みで金利は１％オーバー）
今となってはそれも無駄だったんじゃないの？
ってのが今の変動の見解。

自動車保険に未加入でドキドキしながら過ごして、
ほら、事故起きなかっただろw　保険料無駄だったなw
って言いたいわけですよね。わかります。

自動車保険に例えてる時点で程度がしれてるが

だいたい変動が保険未加入ってのがすでに間違った認識。
保険の未加入に拘りたいなら
つい前日のレスにフラットさんの団信に入らないってのがあったな。
あれを保険の未加入って言うんじゃないの？

ついでにフラットＳはその保険料が金利１％分としてまもなく上がるんでしょ？
変動の立場で考えると、その１％分の保険料が変動にはまるまるただで付いてくるんだよね。

っていうことだよね。

フラットSの金利が間もなく上がるって数年前のやつでもあれ10年後でしょ。
当初10年は皆1パーセントぐらいのあれのことだよね？
やっすいよなぁ。

当時フラットＳの最安金利で借りた人達は
もうすぐその１０年がやってくるんだよ。
１％金利が上がることが「確定」しているわけだ。約束された金利ＵＰ。
変動金利が怖いって言ってる人の固定の金利が１％上がるんだよ？
しかも今まで一度も変動金利がフラットＳの金利を超えることはなかったんだよ？
変動が上がるってのが怖くてフラットＳにしたんだよ？
なのに金利が１％上がるんだよ？

＞180
フラットSが最安だったのはまだ昨年のことだよ。
あと８年半以上は１％以下。

それフラット（エコ）とか（ベーシック）じゃないの？
最安は２００７年頃だったかと。

>81
ね。フラットの事も知らないのにフラット叩いてるとかちょっと恥ずかしいな。
そもそもフラットのSが出来たのはいつなんだっていう。

いつも変動様ってスレ参加者全員が2006年とか2007年にローン開始した前提で
話進めるのなんなんかしら。自分しか見えてない？
そもそも自分がローン組んだ時にフラットSがなかったんじゃないかな。
それは運だからしょうがないけどな。

今のフラットって金利は低いけど
当時の３５Ｓより優遇が少なかったり期間が短かったりするんだよ。
団信入れると実は割高だったりするし、フラット自体繰り上げも１００万円からしかできない。

>>84
＞自己を正当化するためのスレだと思ってたけど。

これ固定様の意見ですよ？

これ入れるの忘れてた。固定様のレスです。

>>73
＞自己を正当化するためのスレだと思ってたけど。

ローン金利がどう決まるかとかは詳しくないけど、
数年前フラット35S組んだ時は当初10年1.15だったか。(11年目以降は2.15)
当時の銀行ローンの35年固定は確か3%ぐらいだったから相当お得感はあったな。

当時のフラットさん達は相当興奮してたし、そりゃあ変動叩きは壮絶でしたよ。
まあ、ずっと今も昔も金利上がると言い続けてますけど。

当時とか2006年とか2007年みたいな遥か昔に借りてるのに、
今だにこのスレで金利の心配をしている自分を直視しよう。

固定を叩いてる場合ではない。

だって暇なんだもん。プンプン

＞82
旧フラット（当初10年間、−１%、11年目から10年間、−0.3%引き下げ）は2011年9月申し込み分で終了して、それに滑り込んで、昨年夏頃に当初10年間1%以下で実行してる人が結構いたらしい。

だ・か・ら・・・
35年もかかってローン返すの？
建て替えしなきゃならない時期に来てもまだ返済中？
Sエコだろうが大した魅力はない。
団信別だろ？
金利がべらぼうに低いわけではない。

フラットの人って糞高い団信は見てみぬふり。

目先の金利だけで安いと勘違いしてる。
あと、手数料もぼったくりだからね。普通はこの辺でフラットはあり得ないんだけど。

しかも過去を遡っても当時の優遇込のフラットSやエコで借りるより変動で借りた方が今のところ得。
過去一度もフラットが変動より優位に立った事は無いんだよね。

一回くらいフラットで良かったって年が有ってもいいようなものの、勝率０％。
一度も勝った事も無い人には勝者の気持ちは分からないんだろう。変動で借りた事の優越感とでも言おうか。

このフラットを見下す感じ、「どうせ不安なんだろ」とか「どうせギリギリなんだろ」とかしか言えない人は
卑屈になりすぎ。それぐらいしか自分を正当化する事が出来ない。

フラットの人は総返済額を固定出来る安心感を高い金利で買ったのだから最終的に変動より
損しても仕方がないくらいの気持ちじゃないと駄目だと思うけどな。

>92
その該当者だから、良く分かる。2012年8月実行フラット20S。当初10年金利0.51%。団信込みでも、当事変動よりも安かったし、手数料もHM提携で安いし変動のバカ高い保証料払うよりもメリットありだった。

でもレコードは、2013年4月もしくは2012年12月実行になると思うよ。

と、まぁうだうだ言ってはみたものの、今年変動で実行された方は、かなりの低利で、過去の実行者は常に損？してきた現実だね。

損とか得の議論とリスクを取るか取らないかの議論は別だからな。
今まで死ななかったから生保入ってるヤツの負けwって盛り上がっても
それがどうしてって話なのであった。

＞93-94
どのレスに反応してるのか分からないけど、発言の節々から余裕のなさが滲み出てるよ。
変動で借りるとみんなこうなるの？

>>97
またいつものアレ誘導ですか？

バカな変動くん頑張ってる？
あいつバカなくせに賢いフリするからボロが出るんだよね。
そもそも文章の理解能力が低い。

>97
ではあなたにレスしますよ。
毎月毎月無駄な利息の支払いご苦労さま。

あなたはフラットで借りてるのですか？

どうして毎月毎月無駄な利息を払うのかが分からない。
繰り上げすればいいのに。

どうして毎日毎日無駄な書込みをするのかが分からない。
見なければいいのに。

強がってはみても変動がいつ上がるか不安なんだよ〜。
ここは仲間がいっぱいいるから。

>104
変動は上がらないよ。
上がると言うなら、根拠を示してみな。
出来ないだろうけど(笑)

>104
あなたも毎月、無駄な利息を払っているのですね。
ご苦労さまです。

＞いつも変動様ってスレ参加者全員が2006年とか2007年にローン開始した前提で
＞話進めるのなんなんかしら。自分しか見えてない？

自分たちがその頃に借りたからその話をしているだけで、
ここの参加者すべてが、そのころにローンを開始したと
書いているレスはないと思うけど。何の被害妄想かしらね。

＞そもそも自分がローン組んだ時にフラットSがなかったんじゃないかな。

確かになかったけど、結果論から言うと「本当にそんなものを借りなくてよかった。」
というのが実感。仮に借りていても、どこかのタイミングで借換をしていた可能性が大。
２００６年にフラットSで借りた場合、あと２、３年で３パーセント近い金利のローンに
切り替わっていたことになる。そんな高金利、あり得なくない？

変動と固定のミックスにすればいいのに

>109
それは教科書的な筋書き。
人口減少時代に突入し、少子高齢化が進み、限られたパイを奪い合う日本が新興国ばりの4～5％の金利になるだろうか？

>110
悪いインフレになればなるでしょう。
それより上もありえる。

インフレになれば当然給料も上がるわけで。年金生活者でもない限り、変動金利で借りるのがやはり王道だよ。

>112
それが正しいか否かはインフレになるこれから分かること。
デフレの経験値しか持たない我々の常識が果たして通じるかな。

変動さんが昨年散々言ってた「人口減少社会がなんたらで株価なんか上がらない」
から既に株価二倍になって大外れなのはあえてスルーしてあげてます。

>114
繰り上げ返済しないの？

>116
将来のことは予想出来ないなら、金利が上がると言えないわけだね。
しかしながら、今は低金利なのは「事実」。
固定は毎月毎月無駄な利息を払っているのですね。

>116
少子化に歯止めがかかるとしても何年先なの？
そしてそれが経済効果を生むのは何年先なの？
そんなことになるうちに変動は元本がどんどん減っていく。
繰り上げ出来る人は更に減っていく。
固定が逆転するのはもはや不可能。

>116
少子化に歯止めが掛かったフランスでさえ、合計特殊出生率を0.4上げるのに15年の月日を要しています。
住宅ローン返済し終わっちゃいます。

>120
日々金利動向に神経なんか使ってませんよ。
何か勘違いしてませんか？
変動金利がそんなに急に上がるわけありません。
金利動向を気にしているのは、これから実行を迎える固定が長期金利をハラハラドキドキで見ているのでは？

とにかく過去レス見りゃ一目瞭然だけど変動金利の金利上昇を心配するあまりに
日本経済の停滞を切に願うとか不健康そのもだわ。

よく固定との差額を株の運用でなんちゃらで俺は固定さんとは違って市場の事情通
みたいな顔してるけど、結局むしろ今の方がここに常駐してるってことは
アベノミクスの風に乗れなかったんでしょ？日経平均倍だったのに残念だったね。

固定を叩いてご満悦なのは結構だけど裏ではチャンス潰しまくりだな。

>122
このスレ覗いて書き込みしてる時点で、不安だと言ってるのと同じ。変動は上がらないなら、このスレに何の価値もないだろ。NISAでもやったら。

>123
あのね、破産するならともかく、住宅ローンは最後まで返済しなきゃいけないものなの。
繰り上げ返済した方が一生涯の可処分所得が多くなるのは自明の理。
早く完済した方が豊かになるでしょ？
賃貸で通すならあなたの言い分も分からないではないですが。

>124
チャンスを潰す？
意味不明ですね。
保有している投資信託は好調ですよ(笑)
それを言うなら、固定はチャンスすら掴めないのですか？

>125
NISAは既に口座を開設済みです。
心配して頂いてありがとう。

>129
つまり、変動で借りるのがベストということですね(笑)

>127
投資信託って(笑

変動さん株のアナリスト顔して経済を語る割にはNISAって…

>132
投資信託ってそんなに面白いものですか？(笑)
投資信託以上のリスクがある金融商品は今は購入するつもりはありません。
リタイアしてから余裕資金で購入します。

>133
アナリスト顔なんかしてませんよ(笑)
ただ、保有している投資信託がアベノミクスの恩恵を多少なりとも受けてると言っただけです。
住宅ローンを完済するまでは高リスクの商品は購入しませんし、投資信託も必要以上に手を広げるつもりはありません。

>132-133
歯切れが悪いですね(笑)
毎月無駄な利息を払っているからですか？(笑)

オフ会したいね。
変動さんとは是非お会いしたい。
でも一日中嫌味しか言わない変動さんでも会えば普通に腰が低いんだろうね。
なんだかんだ普通の社畜っぽいし。

そりゃ大半が普通の社蓄でしょう(笑)

わが社の部だけでも変動、固定、当初何年とかでローン組んで建てた社員は何人かいる。
会社全体なら様々な金利のタイプ違いがワンサか居るだろう。忘年会、新年会で知らず知らずのオフ会とやらはしてるだろうな。

＞139
変動0.725、2900万、35年です。

＞とにかく過去レス見りゃ一目瞭然だけど変動金利の金利上昇を心配するあまりに
＞日本経済の停滞を切に願うとか不健康そのもだわ。

自らの高金利を悔しく思うあまりに、日本の財政破たんを切望している固定君は、
不健康ではないのだろうか。そして、財政破たんなんてありえないと変動派に意見されると、
「未来のことは一寸先でもわからない」などとほざく固定君は「バカ」ではないのだろうか。

社畜、とか言って喜んでいる時点で、残念な人ですね。

安定のサラリーマンだから変動でも全く不安がない。

羨ましいの？

自分の年収が1,300くらいなんだけど。
不思議なことに同僚で固定にしてる人が時々いるんだよね。
内心、不思議で仕方ないけど。聞けないよね。
だからここで聞いてるって感じかな。

近いうちに日経平均は3万円と予想。
まあそういうことだ。

昨年の日経平均8000円代→今16000円代→来年32000円代。
だったりしてね。前回の利上げが18000円代だったっけ？

変動で株を持っている人って結構いると思う。
というか、株を持っている人で住宅ローンがある人は、変動にすると思う。わざわざ固定にするとも思えない。

ローンは変動だけど、日経平均３万なら、こんなに嬉しいことはないよね。

まあ、固定の人はどんなに景気良くなっても給料上がらないひとなんでしょ？

派遣のひと？

なんか暇なのかもしれないけど文体を見るとどっち派としても書き込んでる人
いるけどなんでかいな。別にいけないことはないが、文末に(笑)って付ける人ね。

ハイパーインフレになっても安心の固定で今日もビールが美味い。

年収は２０００万に家賃収入２５０万と嫁の収入が３００万です。
本業収入はこれからも下がらず上がりません。
私の場合ローン額が８０００万と高い為、無難に固定部分を入れてます。
個人的な意見ですが、稼ぎに対して無理の無い返済なら固定でも変動でも構いません。
デベロッパーは変動での返済額で客を釣り過ぎと思う。
アメリカと違って家売ればローンちゃらではないですから。

極短期間の固定はすぐ変動になるからいいと思う。問題は貧乏人がフラットなんかで
長期間高金利で借りていることだ。これは元住宅金融公庫と銀行が結託して暴利を
貪っている詐欺ではないか。変動の人はずっと安いのに１０年前後で安く返す人が
多いように思う。

>154
ハイパーインフレになったら、家を売れば儲かるよね。
ローンなんてすぐ返済出来る。
経済まるで分かってないね(笑)
それまで払ってきた高い利息がやはり無駄なことが分からないの？

毎月「無駄な」利息を払っていることに目を瞑り、日経平均が30000万だとかハイパーインフレだとか根拠の無い妄想を繰り返さないように。
固定は「現実として」毎月毎月無駄な利息を払っているのですよ(笑)

ハイパーインフレ大いに結構。
給料もハイパーに上昇する(笑)

そして今年も変動安泰のまま年が暮れる。

ハイパーインフレの時に不動産は誰も買わないから結果売ればオッケーとはならない。
日々の食べ物に必死になるだけで給料が物価の上昇について行かないと推測。
都会の土地より田舎の田畑の方が価値あるかも。
ましてやマンションはキツイだろ。

ハイパーインフレになったら、電気もガスも止まるだろうし、食料も手に入らないだろうから、田舎の一軒家で庭で自家農園とかが助かるんじゃない？

エネルギーと食料不足は深刻だと思う。

ハイパーインフレになってもビールを余裕で飲んでる固定さん(笑)

>161
ハイパーインフレになる前に不動産は売却するだろ。

住まいを売って田舎でスローライフですか？
賃貸は高騰してやばいと思いますが、、、
ホームレスで車中泊は悪くない。
そのころミニバンもソーラーカー実用化があれば。

現時点までは、変動が有利だったが、インフレが見えてきたので、そろそろ固定が有利になるだろう。

固定が優位になるほどインフレが持続するかは甚だ疑問だが、変動としてもインフレ傾向になってる事は喜ばしい。ボーナスが増えた事で繰上げも進んだし、家の価値が上がった事で負債額より資産価値が大きく上回った。


これがもし、固定で借りてたら思うゾッとする。

株価が昨年８０００円→今年１６０００円→来年３２０００円→再来年６４０００円ってのが固定さんの意見でしょ？

全期間、優遇が-1.7％以上あれば、変動で損することはなさそうだけど
約款に下記同等の記載があるため、契約時の優遇が維持される保障が弱いのが微妙なところ

＞3. 当社は、当社所定の基準により、基準金利に対して優遇または引下げして適用することができるものとします。また、本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその優遇または引下げを中止または変更することができるものとします

過去の歴史見てこんなに固定が安かった数年はなかったのではないか。
そうこう言ってるうちに株価は2倍。固定を実行するボーナスステージはそろそろ終わりかも。
数年後振り返った時にあの時固定を選んで実行しといてよかったってなるかもね。

バブルの時も誰もバブルと思ってなかったから弾けてあぁなったんだよな。
もちろん変動派を否定するつもりはないけど。

そして新たなボーナスステージへと進むんだよね。

現時点では
今までを振り返った時にあの時変動を選んで実行しとけばよかった。って状態だから。

＞数年後振り返った時にあの時固定を選んで実行しといてよかったってなるかもね。

そうなるといいね。
もちろん固定派を否定するつもりはないよ。

最近は変動を選ぶ割合は激減している事を考えると、世の中は固定金利が有利と考えているのでしょう。
大抵は大多数が選ぶ選択をすれば失敗するリスクは少なくなると経験上考えている。
しかし、今の低い金利の恩恵も受けたい。
そうなるとミックスが安全運転好きな日本人には合ってる。

リーマン前の状況と似てるよね。
あの時も変動を選ぶ割合は激減してて、世の中は固定金利が有利と考えられていた。

リーマンショックがなければ固定有利な状態だったんだろうね。
終わったことに、「もしかしたら」は意味ないけどね。

自分は変動で、すでにボーナス確定だから余裕かましてるんだけど
これからローン組む人に、変動と固定どっちがおすすめ？　と言われたら正直迷う。
答えとしては再来年の消費税１０％上がるまでは様子見た方がいい。くらいしかアドバイスできない。

自分も変動だが、今からの人は固定の下がり止りがどの辺りか分かったので欲張らず固定にする選択は正解な気がする。
すでにある程度変動で返している方がラッキーだっただけと言います。

株価の動きに一喜一憂したりハイパーインフレ懸念の精神的負担を
金利換算したらそれだけで3パーセントぐらいありそう。ここ見てると。

ギャンブルと一緒。
結果を見なけりゃ、分からない。
一喜一憂しなくて済む固定の方が安心感はある。

今年も金利は0.775％だった。
来年も金利が上がらず残債が順調に減るように。

固定が上がり始めたら、ソニー銀行あたりから変動の金利を上げるんじゃないかと思ってる。
変動はメガバンクや地銀の方が安いけど、固定はネット銀行の方が安くして客を集めるパターンかと。
固定が上がり始めたら今年の４月みたいにマスコミも一斉に固定にしましょうキャンペーンするしね。

>178
あなたも勘違いしてますね。
変動金利はそんなに簡単には上がりません。
そんなことより毎月毎月の「無駄な」利息を悔いた方がいい。

>182

横レスなんだけど。。。たぶん彼らは、
固定金利を選択したことを内心悔いていると思うんだよね。
だけど、変動に借り換えができないもんだから、自らの選択を合理化したい。
そのためには、ありもしない危険性を煽ったり、根拠のない不安を高めるような真似をして、
少しでも多くの人を固定金利に導きたい、と考えているように思われる。

どちらにせよ来年になれば分かる。
今までと違い
変動も固定も上がるのか、
固定だけ上がるのか、
のどちらかの確率が高いと思う。

来年だけで考えると、変動は上がらないだろうし固定も上がる可能性は低いと思います。

一回目の利上げはどのあたりを予想しますか？皆さん。
日経平均株価の推移 http://ecodb.net/stock/nikkei.html

10年物国債が上がってるので来月金利が上がると思います。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

なるほど。
日経平均株価「2014年は2万円、5年後4万円」の専門家予測
http://www.news-postseven.com/archives/20131226_232768.html

これから新規借り入れで固定の人は大変かもしれませんね。

素人考えで恐縮です。
日銀は春にも追加の金融緩和を検討しています。
それ自体は消費増税に対する戦略的なことですが、物価上昇率が安定的に２％になるまでは原則金融緩和を続ける方針です。
再来年にも消費増税の可能性があります。
そこまでは金融緩和が続くと思う方が自然ではないでしょうか。
金融緩和をする一方で政策金利を上げるのはチグハグな気がします。

短期的な対策と中長期的な対策をごっちゃにしないようにね。
そうやって考えれば全然チグハグじゃないよね。

>191

はあ？

＞191
はぁぁぁ？
あなた分かってるの？

チグハクだよ。

固定は「現実として無駄な利息を毎月支払っている」ことに反論が出来ない。

長期的に考えるとむしろ金利を上げる理由が無いよね。

普通に考えて数年掛けて金融緩和を終了させてそれから利上げとなるはず。

変動って4-9に半年後の半年間の金利が決まるから来年9月までは上がらない事は確定してるし、来年4月までに利上げが有るとはとても思えないので来年変動が上がる可能性は限りなくゼロに近いんでない？

来年は固定が上がって変動は上がらないっていう状況になるだろうね。そのときに変動組は、変動にしといて良かったと思うか、固定に借り換えないとと思うか、別れると思う。

財務省はすでにストーリーを持っているはず、日本が破綻しそうになったら、、、。

ビットコインのように通貨「円天」を発行して日本円を数年で捨て円天に切り替えてしまうのです。
日本航空ＪＡＬが全く同じことをやって成功したのを日本の官僚が関心していました。

無いでしょ。
固定がいくら上がるか知らんがそのうち変動が上がるとしても
とてもでは無いが固定の水準まで上がりようが無いし、
順調に上がるとしたら景気がそこそこ上向くってことだし。

何より徐々に上がったとして固定の水準に達するまで
35年の半分も消化してれば十分元は取れる。

固定の人は自分が払ってる毎月の金額の利息と元本の割合とか
見たくないんだろうけどちゃんとみとこうね。
それが現実だよ。