DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA　その２

とにかく買い！だと思う。関西じんきらい？あなたはいなかぺでしょう！

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相場より安く出して、エリア相場を下げるよりは100倍マシ。

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正直、高いと思わなかったな～
スーパーも1階にあるとなればかなり生活に便利だし、総合的にみて高くないと思った。

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豊洲の物件は失敗なんですか？
私は住んでいて満足しています。
売れ残っているのは、スミフが価値あるものを値下げする必要ないと判断してるからだと聞いています。
住人としては、叩き売りされるよりマシです。
ドゥトゥールは、姉夫婦が検討しています。
チープなファミリーマンションに住みたい方は、どうぞ他をあたってください。
ご近所さんになりたくありません。

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売主としては、見に来た客の5%くらいに買ってもらえたら良いわけです。
今年になってから、ポジの書き込みが余裕で20%超あるから、中には4倍くらい倍率つく部屋も出てくる可能性があります。

つまり、早期値上げも見えて来たと思います。
真面目な話、最上階は3Aに迫る勢いで、外国人相手で竣工後に@700万以上で販売ですね。

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TTTの北東向き約50階を坪＠200で買いました。ドゥ・トゥールの北向きは確か＠330～＠360くらい、これは論外だと思うけど、ここはいくらになるのかな。

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670なんだ？

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仕様は良くもないけど悪くもなく無い？

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ﾄﾞｩﾄｩｰﾙはとにかく共用施設が本物でした。もらった資料を読み直しましたが、空間スケール、用意された日常サービスは、やはり高級ホテルに匹敵しています。しかもお飾りなしの実用性に富む吟味がなされていました。正直これはプロだと感心しています。
私は三井不動産と野村不動産のタワーマンションも所有していますが、結局、共用部分が小さくチープなので、住んで来客招いてもあまり自慢にならないですね。ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは、次元が違い、タワーマンションライフを知り尽くした人に納得の一品であると評価しております。

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検討中のものです。何度かマンションを引っ越ししてるけど、天井の高さとかは結局なれてくる。うちは今、子供が小さいしスーパーが1階にあるとかなり助かる。雨の日とかにベビーカーで出かけたくないし、買い物袋さげて何分も歩きたくない。今の家も1階にあるから慣れてるのもあるけど。

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ポジの書き込み、全部同一人物笑

共用部しかほめるとこないから
仕方ないね～

ちなみに、オレは豊洲ザツインだけど
別に良くも悪くもなく普通

ロビーが豪華だけど、ソファ汚いし
別に高級ホテルっていうほどでもない（笑

つか、みんな高級ホテルの意味わかってる？？

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１Ｆにスーパーがある物件のどこが豪華物件なんだ（笑

しかも、庶民派代表マルエツ♪

恥ずかしくて誰も呼べない

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しかし、価格発表以降、ますますこのスレは閑散としましたね・・
完売間近のクロノの方がまだ賑わってます。。

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スミフはここ売る前にさっさと豊洲を手仕舞いしなよ

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クロノは安さの殿堂ドンキホーテ

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豪華そうだけど・・・目の前が焼却炉でしょ。

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６年半後には、目の前が五輪選手村。

ここの営業さん必死やねぇ。頑張ってスレ伸ばしてくれや。

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共用部を売りにするマンションって、たいがい他に売りがないから
無理やりに売りを作ってるパターンが多い
タワマンに住んだことある人ならわかるけど、共用施設なんてまず使わない
豪華な玄関・ソファは、昼は子供の遊び場、夜は酔っ払いの寝床になるよ笑
（ツインの警備会社なんとかしてくれよ！）

そもそも湾岸なんて安さが売りのエリアなのに
なぜ高級志向を出そうとするのか、そもそも意味がわからない

虫取りにいくのに、コムデギャルソンのスーツ着てきたようなもの。
ベルサーチでないのがまたポイント（笑）
中途半端な高級感ですな

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玄関、天然石じゃないんでしょ？

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もう少し安くなりませんか？

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串刺しレインボー頑張れ〜。
公開空地のエレベーター活用させて頂きますね！

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高い。あなたどう？

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要望だしましたか？

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冷やかしの書き込みが多いのも人気があるからでしょうか？

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坪300なら買ったのに。。残念でした。

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人気あると思う。

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これで売れるなら、崩壊間近か⁉

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バブルですか？

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ここでやたらネガってる人は、結局買えない人でしょ。
エリアで今んとこ一番いいマンションぽいし、高いのは必然。
てかそんな高くないと私は思いました、管理費とか含め。

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中住戸は７０平米位の3ＬＤＫが多いようだけど、それだと各部屋が狭くなりすぎる。
みんな７０００万以上も出して5畳とかの個室で満足できるのかな？

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銀座も埋め立て地ですよ
しっかりお勉強しましょう♪

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同じ埋立地でも、運河挟んだらリスクレベルが全然違うと思うけど。
海底通るライフラインが寸断したら復旧に相当時間かかるし、直下型きたら橋の崩落の危険性大。

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でも銀座が埋め立て地だって、知らなかったでしょ♪

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銀座って、日本で一番、土地代が高いところ！？
埋立地だよね。

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住友不動産って、ビルいっぱいもっているから売上半端ないって聞いた。
だから売り急がない経営ができるって、銀行の人が言ってた。

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＋１００出さないと買えないでしょ。実際のところ。

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新豊洲のマンションも検討してたけど、230万円以上してたよ。豊洲のららぽーとんとこの中古もですら、もっと高かったと思う。

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豪華さを求めるならここ。
コストパフォーマンスならクロノ。ティアロ。

俺はドトール。

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しかし12月までネガレスばかりだったけど、１月から案内会始ったんだろ？
話が全然違うじゃん。
買えないけど、モデルルーム見たくなったな。

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いいじゃねーかよ、営業マンさんよ。
どっちも良いマンションだよ。
こっちに来るなよ。

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三◯地所は竣工前に全部売らないと駄目な会社なの？
昨年からネガレス必死ですな。w

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首都圏では駅歩1分あたりの坪単価の差は
新築で3万円弱、中古で4万円だそうですよ。

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それぞれの物件に一長一短がありますよね。
私はモデルルームに行ったんですが、ちょっと予算は超えるけど、共用部分の素敵さと、収納が多い間取りが気に入ったので、前向きに検討中です。
階数で価格がどのくらい変わるか、ドキドキしてます。

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724
首都圏ではなく、都心での坪単価差でないと
参考になりません。

真剣にマンション購入検討している初心者です。
高い高いとの書き込み多いですが、ここと同等の坪単価で湾岸タワー以外だとどの辺りの物件が対象になるのでしょう？
３Ｌ７５平米程度が希望です。

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価値を見いだせるかどうかが判断基準ではないでしょうか。
自分の目で確かめに行ってみてください。

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高いと言ってるのは、見るべき価値がないのに高価格が設定されているので
割高だといっているのです。高い＝豪華というのもデタラメです。

むしろ、ここの共用施設は脆弱で、湾岸エリアでも下の方ですよ。
スカイズのようにプールや天体観測設備もなければ、
クロノのようにゴルフレンジがあるわけでもない。
ゲストルームも少ないし・・

豪華なのはエントランスの広さと値段だけですね笑

豊洲ツインもそうでしたが、竣工後５年くらいずっと
売れ残る物件になるのは確実なので
あせる必要はないですね

勝どきタワーや、三井晴海の価格を待ってからでも
間に合います！そのうちに中央区がＬＲＴ発表しそうなので、
そしたらティアロという手もあるかも・・

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ＬＲＴの前にＢＲＴですけどね。
江東区の市場方面にルート延伸なんて噂もありますが、
その場合はティアロ側には行かないルートの便が出る可能性があります。
ここのマンション近くには、全便が停まるでしょうけどね。　

スカイズのプールや天体観測施設？は私は要らないです~_~;
ふだんから使いやすいものがあれば十分かと。

エントランスは毎日通るし来客者も通るので、私は豪華なほうがよいかな。
人それぞれ重視するとこ違うでしょうけど。

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733と同じでーす☆
買いたい人が買えばいいじゃん！
ネガは完売まで5年でも10年でも、このスレでネガネタループして、貴重な時間を浪費されて下さいね☆

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収入によっても割高か割安か変わってきます。

高収入な方は都心の坪600万クラスを見られているので割安だと感じるでしょう。

低収入のかたは、千葉や埼玉。またまた、タワーではなく団地型のマンションを見られているので割高に感じますね。


つまり、比較対象の物件を示さないと割安か割高なのかは意見が合わないままになってしまいます。

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都心の坪600万クラスを検討する人が晴海スレを見るとは思えないなあ。
千代田富士見のタワーでさえ坪470万だったから。

いやいや。実需（本宅）でここを購入するお金持ちさんは、あまりいないでしょう。セカンドならいるでしょうけど。

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>739
同意です。が、その論理はなかなか理解してもらえませんよ。この板では。

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資金のある方が本宅として晴海に住むのは、抵抗があろうと思います。でもSPAや豪華なエントランスを備えた近場の週末リゾート用ならいいですからね。相続税対策としても有効だし。

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医師が多い物件ですか？

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相続税は、民主党政権時も今の自民党も課税強化の方針ですから
不動産が永久に相続税対策になるとは限りませんよ。

不動産と一括りに言えないのでは？土地の持ち分が少ないマンションは比較すれば戸建てより節税に有効では？
永久かって聞かれたらそれは誰にも分からない。

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自転車でこまで買いものいける？

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そんなこんな地震はこないよ

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片棒を担ぐ気はありませんが、ﾄﾞｩﾄｩｰﾙの土地で震災による液状化はありませんよ。正しい情報のもとで意見交換したいものですね。

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745
自転車なら、銀座でも豊洲でも買物行けますよ。

晴海はセレブの街になりそうですか？

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748さんみたいにネガに冷静に対処できるってすごい。日々精進ですな。

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共用部は豪華に見せてんだけど、占有部の基本スペックは今ひとつだったな～
間取りもピンと来ないし。

天井高ぎりぎりＯＫレベル（２５００）
天カセなし、エアコンは全てオプション
食洗機オプション
壁紙安物
フローリングや石も今一

この仕様からすると割高感ありますね。
多少高くなっても、もっと思い切り住友らしい高仕様にすれば良かったのに・・・と思う。
そういうのが好きな人もいるんだから。。

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まあなかなかいいマンションないな？

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セレブの街になる訳ないじゃろ。

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いや、セレブの街になる可能性はある

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武蔵小杉のタワマンスレでさえ
セレブの街と書く人がいますから、晴海は大丈夫でしょう。

セレブ？プチセレブ？の街にするにはグランドデザインやイメージ戦略が必須
豊洲はキャナリーゼ（笑）とか小バカにされてたけど、
一定の効果はあったと思うしコンセプトも良かったし着実に遂行した民も官もお見事だった

晴海は選手村跡地次第だと思う
都会の海辺のリゾートを求めて真の金持ちが殺到するような街造りが出来ればエリアの価値も知名度もうなぎ上り
罷り間違ってURや、辰巳団地の一時受け入れ都営住宅にでもなって辰巳を再開発・・・
なんてことになったら終わる（笑）

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とりあえず上層階の環境がいいですかねー。

都内を一望できる感じでしょうかねここは。個人的感覚としては近接に便利さは求めないです。東京駅7分の近さでそんなにこだわる必要もないかなーということで。

まだ価格未定なんですねここ。いくらなのか興味はあります。

１ＬＤＫの存在にビックリで、セカンド目線もありですかね。自分は買えないですが。

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新しい都知事が誰になるかもあるでしょう。
競技の一部を被災地でやるなら晴海の選手村は縮小の可能性があるし、
台場カジノを否定されるなら湾岸の繁栄に少しは影響があるでしょうし。