パークシティMoanaVilla新浦安について

物件ＨＰです。
http://www.31sumai.com/yahoo/A4002
間取りを見ると広くてステキです。
駅から遠すぎるのがネックです。

5,000万円くらいの126m2タイプが気になります。
キングクロゼット、ラナイに面した浴室、駅からの距離が遠いからこそ
この価格なんだろうけれど。

駅から遠いのとME21ではなく高洲ということで多少はハンデがあるかもしれませんが、3m幅のバルコニー等、非常に魅力のあるマンションです。
オーシャンビューも、この場所だと楽しめそうです。
検討価値ありです。
シーガーデンも一時検討したのですが、オーシャンビューといっても対岸が近くごちゃごちゃしていて鉄鋼団地のような工業地帯を見ているようで圧迫感があります。
（SGの方が見らしていたらすみません。私一個人の感想です。）

145平米の間取りはパーフェクトだと思いますが、高すぎます。
その他の間取りは通路がやたらに長くて無駄な感じが強く、
数値の割りに広さが感じられなさそうで、しかも駅距離は
半端じゃないので、当初は前向きでしたが大分さめてきました。
一応モデルルームは見てみたいと思っていますが。

高洲だと、電線は地上に出ているのですか？

海側にも大きな空き地がありますが、何が建つ予定なのかご存知の方いらっしゃいますか？

値段は、そのうち下がると見ますが。

販売開始前から、値下がりの話ですか？

多摩地区に住んでいますが、今日の新聞に全面広告でパークシティMoanaVilla新浦安
の広告が出ていました。
多摩地区で新浦安物件の広告が出るのは珍しいです。

いいなあ〜ベランダ3メートルってすごいや。

南の海側敷地は不安要素。広告ではオーシャンビューをうたっているが、
不動産会社にきいても、問つめれば結局「何がたつかわからないとおもっ
てください」という答えのはず。
３ｍバルコニーや全室ウォークイン、２ボウルなどディテールは主張している。
一方で共用施設はほぼ皆無。
万人受けする物件ではないという気もしています。

ん〜どうしようかな。。。

いくら３ｍもバルコニーあっても景観保証してくれなきゃあ意味無いなぁ。

10/9から始まったコンセプト説明会に参加された方、情報お待ちしてます。

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2004/parkcitymoanavilla.html

高洲あたりはどうなんでしょう？
海の近く、広い駐車場のある公園、空き地・・・となると、
いろんな方々が集まってきちゃったりしないのでしょうか？

モデルルーム出来ているみたいですけど、誰か行った人いませんか？

この掲示板は情報交換ではなく　教えてちゃんだけの集まりです。

来週、モデルルーム見てきます。
コンセプト説明会も行きましたけど、やはりモデルルームを見てみないことには・・・
価格は４２００万円台から６０００万円台ってとこでしょうか。
間取り的には、広さがある分、収納はしっかりありました。
二世帯住宅のプランもあって、玄関や水周り系は別々で家の中に両方を
行き来できる扉があるタイプでした。
３ｍのバルコニーは広くていいけれど、部屋の中まで明るさが届くのかな？
モデルルーム楽しみです。

モデルルームを見てきました。とてもいいけど，値段が高い！管理費も高い！海側の空き地には病院が建つってホントですか？

病院ですか？！救急車の音とかうるさそうですね・・・
マンション建つのもイヤだけど、ちょっと考えてしまいますね。
モデルルームは盛況でしたね〜
確かに広くて素敵です。
管理費は駐車場がタダな分組み込まれているんでしょうね。
この物件はオプションが多い割に「洗面所カスタムアップ」
「キッチンカスタムアップ」等々、部屋毎に全部セットで発注しなければ
いけないのがなんだかな〜って感じでした。
たとえば「キッチンカスタムアップ」としてガラストップコンロと引き出し収納と
コンロ前面のステンレスパネル、浄水器がセットでいくら、という感じ。
個々での発注はできないそうです。トイレも洗面所もバスルームも
ぜーんぶそんな感じでセット売りでした。
一部食洗機とか、個別もありますけどほんのちょっとです。

MoanaVillaはたしかに魅力たっぷり！！駅から遠くてもバスがあるし，（営業の人が言うには，都心のバスみたいに渋滞があるわけでもないし，始発の次のバス停だから時間が読めないわけでもない。ほぼ時刻表通りだから，電車とかわらないようです。）マンションの前の空き地もマンションが建つ可能性よりも私立の学校や病院や企業などらしい？から，大丈夫かな？オプションは思ったよりセットだし高いけど，他のマンションもこんな感じなのかしら？新浦安は学校や公共施設が充実していることも魅力です。心配なのは倍率が高そうなこと。モデルルームを見に行ったら赤い花がもう各部屋にすでについていたし，やはり人気があるのでしょうか？

＞23
東向き西向きなどは太陽が入り込みますが
南向きでは明るいとは思うけど太陽が上なので
入り込んではこないでしょう。

赤い花っていうのは、契約が決まったって訳ではないと思います。
だって、正式価格だって決まってないんでしょ。
もしかして、何かの優先順位でもあるのでしょうか？（積み立てくんのように・・・）

新浦安の埋立地の地盤はどうなんでしょうか？
説明会の時にも聞いてみたけれど、「ここ何年もその様なことは起きておりませんし・・・」
なんてあいまいな返答でした。
マンションの免震構造あたりの説明も、時間不足で説明されずに残念でした。

＞２５
オプションのセットメニューしか用意されないのは、顧客軽視ですよね。
単品だと迷う人もいるのはわかりますが、多数派は一品ごとに選択し
たいのではないでしょうか。
人気物件だから接客手間をはぶきたいのかな。
不人気物件だったら、三井ももっときめ細かくなるのでしょうけどね、、、

駅距離　最終バスの後など頑張っても徒歩圏内ではないのですよね？

病院が出来るのは確定なの？　三井の人は知っているの？
詳しい人教えて下さい。

>28

浦安の地盤
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/P12_urayasu.htm

　今朝のNHKで、千葉の沿岸から5km地点にある自動車ディーラーの
ガラスを、せっせと清掃業者が磨いている様子が映し出されてました。

　なんでも台風の影響で5kmも離れているのにガラス表面に白い斑点が
たくさんこびりついており、ほっておくとケイ素が化学反応を起こして
6ヶ月で見るも無残なガラスに変化してしまうため、ガラス清掃業者は
フル稼働だそうです。

　このマンションは海から500m。ってことは。。。ベランダもガラスが
多いし塩害対策はどうなっているんでしょう。

＞29
セットなら手間もコストも省けますもんね・・・。
でも今まで三井の物件たくさん見てきましたがこんなの初めてです。
部屋のちょっとした設計変更もメニュー以外は一切できないんですって。
(有償でも受け付けないそう）
以前個々にそういうことを対応して、聞いた聞かないのトラブルが
あったため・・・と説明を受けました。
まあそれも理解できなくはないですけどねー。
大規模だとそうなっちゃうんでしょうか。

塩害対策も気になりますね。
あと駅まで目の前からバスがあるのは良いけど、
朝なんかバス停行列ができちゃうんですかねー・・・。
本数が増える見込みは今のところないみたいです。
救いは駅前の駐輪場が充実してることでしょうか。

>33
海から１００ｍ以内の新浦安に住んでます。
家の車は大丈夫でした。
ベランダにもガラスがありますが大丈夫でした。

>34
バスは始発だから、少し早めに家を出れば座れると思います。
でも、１１時１２時に帰宅する人はまずバスありません。
歩きかタクシー3割増に乗ってください。

いくら三井ですごく良くできていても、立地が悪すぎる。

以上

別荘には良さそうだけど・・・・・・・・・・・・・

この物件、本当に良くできているのでしょうか？魅力的なのでしょうか？
新浦安は人気があるとはいえ、この物件には欠点がかなりあると思います。
・海側の新浦安のマンションの中では駅から一番遠い。
・スーパーやコンビニや病院がやたら遠い。
・海眺望が確保できるか分からない。
・確かに広いが、他の新浦安の物件もほとんど広め、広いだけでは特徴にはならない。
・マリナイースト地区ではない。
・ということで、資産価値も疑問がある。
・また、標準の設備は悪く、カスタムアップを選ばざるを得ない。

しかし、良い点も確かにあります。
・ラナイ
・パハレ
・大型収納
・明るいLDK
・２重床、２重天井、ハイサッシ、ペアガラスで最低限のものは確保
　（この装備も現在のマンションでは一般レベルですね。）

良い点も良く考えると、広いからできたという点のみですね。それだけで良いと
いうなら別ですが、結局広いこととと、モデルルームの雰囲気と、わけの分からない
ハワイ語と、三井というブランド力で、実際より良く見えてしまっているのではないで
しょうか。内装の質感は、特に良い訳では無いと思いますので、モデルルームのセットに
騙されないようにすることが必要だと思います。また、バラも勢い良く付いてますが、
焦らない方が良いかと思いました。

私も先日モデルルームを見に行ってきました。ハワイをイメージしたリゾート
マンションと言ったところでしょうか。パークシティ東京ベイに比べてあまり装備
を選べない所が気になります。あと、まだ決定はしていないものの、かなり
高い値段設定には!びっくりしました。広いとは言え駅からあまりにも遠く
三井のブランド力を持ってしても厳しいと思われます。

三井ってやはりブランド力があるのでしょうか？大手なので安心ってことなんでしょうか？管理費がシーガーデンと比べると非常に高いような気がします。駐車場代が入ってるにしてもシーガーデンはいろんな設備がついているのになあ？と感じてしまいます。三井と長谷工の違いなのでしょうか？

>>39さん

37です。
建物の造りに違いはありますよ。シーガーデンとこの物件とでは。
基本的な設計は、三井の方が良いと思います。
この物件がシーに勝っている点
・間取りはこっちの方がすっきりしている
・開口が広く、一軒一軒が全体的に正方形に近くようかん切りタイプとしては理想（シーは開口が狭い）
・上にも書きましたが、２重床、ペアガラス、ハイサッシ（シーは２重天井のみ）
・ボイドスラブで梁が少ない
・戸境壁が230mm（シーは180mm）
・内装の質感はこっちの方が良い
・建物のデザインは、こっちがいい（これは好き嫌いがある？）
・パステージやパハレで、部屋が廊下から離れている。

39さんが仰るとおり、シーより劣る点があります。
・水周りの設備が悪い。
・魅力ある共用施設がない。
・海眺望が確保できるか不明。
・マリナイースト地区ではない。
・外壁のタイルが、バルコニー側にはない。（シーにはある）
・管理費が高い。シーに比べ125平米で6000円位高い？
・駅からかなり遠い。徒歩30分は普通あり得ないでしょう。（シーでさえ23分）

基本設計の良さは三井の方が優れています。
ただし、水周り設備や共用設備はシーガーデンが優れています。
立地は、シーの方が良いと思います。

三井と長谷工の違いはあるでしょうね。
三井不動産は、優良な不動産会社。マンションといえば、
三菱地所、三井不動産、住友不動産、野村不動産という感じでしょうか。
長谷工は、銀行に債権放棄してもらって、今死に物狂いで復活を遂げようと
している企業。売主にも、大変な会社があります。双日は、再建中です。

37さんへ
どうもありがとうございました！とても参考になりました。

水周りの設備が悪い？

シーガーデンに比べて何が悪いのでしょうか。
大量供給の安いジーマテックが良いとも思えないし、パウダールームも狭い。
１２０平米超でも洗面ダブルボウルではないし、教えてください。

シーガーデンとの比較はともかくとして、この物件の長短について
37=40さんのおっしゃっていることは非常に的を得ていると感心しました。
そうなんですよね、駅からこれだけ遠いとあっては、この物件ならでは！という
特徴がないと・・・
個人的な好みとしては、共用設備は最低限で良いと考えている方ですが、
それなら管理費もう少し下げてほしいですよねー。
いざ本気で考え始めるとネガティブな面ばかり気になってしまうものですが。
新浦安の街自体は住みたいなと思っているのですが、ここまで遠いのは
やはり考えてしまいます。
マリナイースト地区にはもうマンションはできないのですかね？

朝マンションから　大手町まで何分かかるでしょうか？
駅からタクシーでいくらからいでしょうか？　東京なのでなかなかＭＲに
行けません。地元の方　よろしくお願いします。

４４　駅は最寄り駅からマンションまでです。

＞42
シーガーデンはダブルボウルじゃないんですね。
パウダールーム狭かったでしたっけ・・・？
見たはずなのにすっかり忘れてます＾＾；
私は40ではないですが、モアナヴィラに関して水回りが良くないなぁと
感じた点は、ハンドシャワーや三面鏡がない点、洗面ボウルも
縁ナシの掃除しやすいタイプではなく従来の型です。
（個人的に縁ナシボウルのデザインはちょっと・・・ですけどね）
ハンドシャワーはオプションの物件が多いですが、ここは洗面所全部
まとめてカスタムアップですからいらないものまで付いてきて高く
つきますね。
あとトイレもタンクレスじゃないし・・・これもカスタムアップです。
ちなみに「水回りトータルカスタムアップ」というぜーーーーんぶ
ひっくるめたセットもありましたが、特に値引きはなく全部足しただけ
でした。

>47 毎日送迎してもらうのは気がひけるなあ。運が悪くて１時間半は痛いなあ
新宿だと２時間近くか。別荘だな。

東京駅までわずか１６分　でも駅まで最低１時間？？？

だったら東京駅まで１時間　駅まで１６分の方が
諦めつくかも、

長谷工と三井を比べるのは？

47さんに質問です。
新浦安から東京駅まで電車で16分、大手町までは徒歩として、
マンションからの時間がいきなり１時間半になっちゃう要因は何ですか？
バスに乗りそこね30分待った、とか渋滞とかでしょうか？