パークシティMoanaVilla新浦安について

管理費が下がるっていったんじゃない？
今回発表された管理費は、19880円から36150円と幅広でしたね。

もう来週から第一期の受付始まっちゃうし・・・
どのくらいの倍率になるのかなぁ？

あくまでも噂ですが・・。
海側の空地は、三井が押さえてると聞きました・・。
本当なら眺望を売りにしてる今のマンションの前に無茶なものは
建てないだろうとみています。
同じくらいのマンションが建ってしまったら、風除けになってくれたと
思えばいいかな・・。（個人的に眺望は二の次ですから・・）

今日重要事項説明会なるものがあり、
一応書面で正式な説明がありましたが、
南側の空き地についての説明は、
「誘致施設用地となっております。建築計画等の内容については未定です。」
と記載されています。また、口頭で、企業庁では、具体的に何を誘致するという
計画はまだ無い、と補足していました。
海側空き地にマンションが建つというような話は憶測に過ぎないので、
そのような風評を流すのはやめましょう。

先日MR見てきました。
なぜか６Fに花がついてなかったのですが(今はついてるかも。。。）
６Fって何かわるいのですか？（マンションの構造とか？）
詳しい方教えてください。

3mのバルコニーつきのマンションにおりますが、
風が強すぎて、バルコニー壁際には、植木も置けません。

パークシティのショールームには、傘がおいてありましたが、
あれは絶対におくことはできません。
おいたら、飛んでいって、誰かに怪我をさせてしまいます。
賠償ものです。
テーブルの上の花なんかも無理です。
テーブルをおくなら重いものにしなくてはなりません。
夏はきもちいいのかと期待もしましたが、この夏は、
毎日のように風がつよくて、
外で食事というわけには行きませんでした。
冬は寒いです。
やはり、ここはハワイではありませんので・・・・。
風のない日は、確かに気持ちよいのですが、
1年のうち、そうした日がどのぐらいあるのかといわれると、
結構すくないかもしれません。

３ｍのバルコニーは、眺める分には、きもちいいですが、
ショールームでみるほどの有用性はないと
考えてよいでしょう。

パークシティー東京ベイの住人さま＞

やっぱりそこでも風がきつくて物が置けないくらいですか？
やっぱり３ｍのバルコニーは見た目（MR）すごく魅力的なのですが
利用はむずかしいみたいですね。

下の階の方ではいかがなのでしょう？やっぱり同じなのですか？

検討したいのですがいまいち踏み込めないというか・・・。高い買い物
ですものね。

建物外観の構造を確認することお奨めいたします。

当方は中住戸10F以上ですが、とんでもない台風でもこない限りめったなことでは
風が吹き込んだり、ガラス窓に雨水が吹き付けることはありません。年に数回あるか
ないかのものです。
でも角住戸は大変とご近所から聞いておりますが・・・。

これは左右の住戸との仕切方（壁で完全に覆われている、避難扉はくり抜きタイプ）
やフェンスの立ち方によると思われます。当方ではフェンスが80㎝幅ほどある壁の
上（ステージのようになっている）に立っており、吹き込みを防いでいます。
植木鉢をフェンス前に置いてもめったなことでは、風により落ちてしまうことありません。
もちろん鉢が壊れてしまうとがっかりなので、針金等で固定していますが・・・。

とにかく広さだけではなく、全体の構造を確認することお奨めいたします。

パークシティ新浦安の海側の棟を参考にしては？
奥行きは３メートルはないですが、２．５メートルくらいはあると思いますよ。
みるとわかるように、皆さんいろいろ“ラナイ”を楽しんでらっしゃるようです。
モアナとは建物の構造は違いますが、海からの距離なども同じくらいなので参考になると思います。

新浦安生活にあこがれますが素朴な疑問です。
今日のようなお天気の良い日　お洗濯もしてラナイでもくつろいで・・・
と欲張りに考えると洗濯物が視界に入りますか？　家族の靴下とか・・・
ヒラヒラの横でお茶したり　本読んでも気分でないかなーと気になります。
中住戸だと海を感じることができるラナイは基本的に一方向ですよね。
利用中の方　教えて下さい

当方では入居以来、というか超高層にいたときもバルコニーに洗濯物を干したことがありません。
植木鉢いっぱいだし。無理です。
依って洗濯物は浴室乾燥にお任せです。でも、家族が３人以上だと大変かも。

こまめに洗濯するしかないですね。残念ながら・・・。

新浦安の不動産税は高いと聞いておりますが、ほんどうですか。分かる方は教えてください。

187：パークシティ東京ベイの住人様へ
風が相当に強いそうですが、参考までに何階の角住戸？中住戸？にお住まいでしょうか。
差し支えなければ教えてください。

風きつそうですよね〜。
それに浴室乾燥って結構光熱費がかかるって聞きました。
やっぱり外に干したいけど風気になりますよね。

構造をもう一度見直します。
ありがとうございました。
またいろんなご意見聞かせてください。

付近の立地環境に関する名誉のためにいっておきますと
たしかに風の強い日は干しませんが
3月〜4月のある時期と9月の台風の時期以外で
晴れの日に本当に洗濯物が干せない日というのは
1週間で1，2日しかありません。
風が比較的強い時期でも週に2日くらいは無風でベランダの外にでて
おいしく海を見ながらビールが飲めますよ。
（あ、違いますね洗濯物が干せるかですね）
※ただしパラソルなどは収納を考えると難しいです。
（120平米あれば収納場所も問題ないのでしょうか？）

それから海への眺望ですが、3階に住んでますが友人が来たときには
「海が見えるね」といってくれる程度には海は見えます。
8階以上というのは写真でそう見えるだけです。
本当はだめなのかもしれませんが、近くのマンションの3階あたりに
非常階段など上って自分の目で確かめるのが一番だとおもいます。
三井は見えすぎることで、後々の目の前の敷地での建設計画に絡むクレームを
引き起こしてしまう可能性を危惧しているのではないかと思います。
かなり上のほうしか見えないように写真を撮っているかもしれません。
上の方の階を高く売る戦略のように思います。

目の前にマンションが建つという話はきいたことがありませんし、
もしも計画があった場合はシオネの街やＲＦの管理組合も
断固反対運動を起こすと思います。（そもそも都市計画に定められているのですから）

個人的には医療施設などが落ち着いた色調の建物で建ってくれるといいなぁ
とおもっています。

なんだか押し付けがましい言い方ですね。
ご自分がおやめになるのは勝手ですが。

塩害、確かにあるんでしょうね。
そういったデメリットも含め、やはりこの環境、部屋が欲しいという人は
買うんだと思います。
完璧な物件というのはない以上、どこは妥協できてどこはできないかというのは
あくまでも人それぞれだと思いますが。

確かに。
しっかし、自分がやめた理由をわざわざここにきて
詳しく説明するというのも粋狂としか言いようが
ありませんが、ありがたい限りです（笑）。
どこか他にもっと良いとことが見つかった場合にも、
是非ここで皆さんに教えてくださいまし。

こちら購入された方は今が一番嬉しい時かと思いますが
１９７さんの投稿は　特別ではないように思いますよ。

他で決めようかと思いながらも　おしゃれな外観のＭＲが気になり伺いました。
休日で今最盛期？という事もあり混んでいましたが　見学のあと商談まで立ったまま
かなりの時間またされたり　「オムツは持ち帰って下さい」と張り紙だけでビニールも
用意されてなかったり（そんな張り紙のＭＲは初めてでびっくり！）　ファミリー層対象
にしてはキッズルームが暗く狭い感じで　飲み物サービスや靴脱いだ後も全てセルフ
サービス　もちろん混んでればセルフで充分ですが　ＭＲの人も突っ立て見てるなら
手伝ってくれたりすれば？と感じてしまいました。　こちらで三井のブランド！という言葉を
何度か見ましたが　本当にお客サイドに立っているのだろうか？と疑問に思いました。
もちろん　それと物件は違う！という声もあるかと思いますが　私はＮＧでした。
それに海などの眺望の質問をするとかなり後々問題にならないようにを意識してか慎重な
回答でしたよ。あーやっぱりと思いました。　購入した方には耳障りな意見かもしれませんが
お許し下さい。　でも間取りは広くて色々アイデアのあるＭＲだという点は感心しましたよ。

言い方の問題ですね。
反対意見ももちろん重要ですが。
たいていは皆、197さんがおっしゃるようなことは
とっくに検討の範疇に入れているのでは？

ちなみに購入はまだできませんよ。
12/5が抽選、翌日以降仮契約です。

前向きに検討している者ですが、やっぱりマイナス意見も気になるので皆さんの意見は重要視してます。
やっぱり高い買い物だし、マイナス意見もしっかり見ておかないと後で後悔するのもいやですものね。

ここのいいところはやっぱり広さだと思います。子供が大きくなったとき、家族の人数が増えたときに
また買い替えって大変ですものね。
それに環境がいいと思います。今はまだ高洲ってちょっと寂しい感じですがまわりにまだマンションが
建つみたいだし、開発は十分できる土地がいっぱいだしこれからの場所じゃないでしょうか？
駅に近いところ、便利なところはもう新築マンションは建たないと思うし、どんどん駅からは離れてしまうのは
ある程度しょうがないのではないでしょうか。
車は必ず必要でしょうが駐車場は必ず一戸一台は確保されてるし。バイクが抽選になるのは
気になりますが。（一度抽選があるだけらしいのですが）

眺望は今後あまり期待はできそうにないですね。ですがいつごろ建つのかまだわからないし
眺望重視であれば別のところを検討されたほうがいいのでは。
5日に抽選ですね。検討中の方は当選するといいですね。
倍率はどこも2倍以上みたいですと担当の方はおっしゃっていました。
１０９平米は来年の売り出しになるみたいです。
こちらにも殺到するのでしょうか？

どこも２倍以上ということは、それなりに人気があるようですね。

ここはプランは良いと思いますが、
駅から歩けない距離ですよね。
何かあったときのことを思うとバスや車に頼るのは
どうかと・・・。

私はちょっとパスですね・・・。

パスしてくれてありがとう！

歩けますよ
良い運動になります

この前試しに歩いてきましたが25分かからなかったですよ。

そうそう、文句ばっかり言ってないで、歩いたらどうですか？
これも、金持ちの道楽、と誰か言うのでしょうけれど。
買えなきゃ、歩くことすら出来ませんものね…。

来週月曜日以降は、契約予定者が出てきますので、アキラメ理由を
残しておきたい方は今週中にしませんか？
来週以降は、風に負けないテーブル・デッキチェア情報とか、三井不動産
とのやりとり（事実のみ）で、購入者同士で共有すべき話題とかに方向を
かえていきたいものですね。
コンセプトである「リゾートヴィラ住人」らしくいきましょう。

私は、抽選参加予定者なので、今更ではありますが、
真の心配事は、
塩害でもなく、強風でもなく、駅からの距離でもなく、
空き地に何が建つかでもなく、
やはり、「地震」です。この地域は特に揺れが強いようなので。

先日売買契約（抜粋）をみましたが、引渡し後の地震による損壊は、
不可抗力として、売主は修繕責任を負わないことになっています。
当然といえば当然なので、これを問題視することはできないと思い
ますが、では一体、誰が誰の費用負担で修繕するのか？？管理
組合で地震保険に入るのか？もしどなたかお分かりでしたら、
教えてください。

213さんへ
修繕費用小→管理組合つまり住民がお金を出し合って修繕する。組合財産（修繕積立金残高）で足りなければ、追加でお金を全住民から徴収する。
修繕費用大→管理組合でどうするか決める。建物大破なら、建替えor建替えをあきらめ、土地を売却して管理組合を清算。
地震保険という手もありますが、地震保険は今、異常に保険料が高い割に、支払限度額も少ないので、最近の新築マンションで加入している管理組合は稀でしょう。
もちろん、以上全て、管理組合での話し合い＋決議次第です。

214さん、情報ありがとうございます。勉強になりました。
問題は”修正費用大”のときですよね。。。
構造説明会では、耐震等級１で、数百年に１回の大地震でも
倒壊することはない（人命が損なわれるような壊れ方はしない）
という説明でしたが、実際に起こってみないとわからない面は
あるように思いました。
ただ、新浦安の他のマンションも耐震構造的には似たり寄ったり
でしょうから（本物件は比較的良い方？）、本物件に限らず、
新浦安にマンションを買う上では、テイクしなければならないリスク
ということになるのでしょうね。
そういえば、新浦安だけでなく、お台場や豊洲など東京湾岸地域は
どこも一緒ですね。

コンセプトはイメージであり　あの立地ではリゾート・・・は難しいと思いますよ。

確かにすぐには開発進まないと思うので空き地はしばらく多いと思いますが。
営業戦略に乗せられず　現実的に検討される事をお勧めします。
空き地が多いのを好まれる方には良いでしょうし（ただ後々は何か建つ）
実際歩く事も本当に検討されたいなら必要な事でしょう。

イメージだけで購入することはやめたほうがいいと思います。
実際に普通のサラリーマン家庭であるのなら高額な買い物に
なるわけですからね。
忙しいなか大変だとは思いますが、ご自分の足で会社までどれくらい
かかるのか確かめた上で検討したほうがいいと思います。
ちなみに自分は確かめた上で通勤範囲内と判断しましたので
申込をする予定です。

うちも駅からの距離、会社への往復は自分達の足で確かめて、
許容範囲内と判断し登録しました。
あとは抽選待ちですね。
この物件は好き嫌いが分かれると思いますが、
うちは環境と部屋の広さを重視しています。
余計な共用設備がないのも好きです。

余計な共用設備がないのに、坪当たり管理費が高いのは何故？

＞219さん
それは実質駐車場代が組み込まれているからじゃないでしょうか。

重要事項説明書によるとインターネット維持管理費も管理費に含まれている
そうです。
ただし、利用の有無にかかわらず負担するそうですのでネットをしない人には
損ですねぇ。

それに、植栽も割高要因になっているかも知れませんね。
逆に言えば、きっと、塩風に強い、相当いいものを植えて、
いつも綺麗にメンテしてくれるものと期待しています。

それにしてもパークシティ東京ベイは、宣伝が派手だったわりに
建物がスカスカで仕様が低いのにはびっくりしました。
高級感はまったくないですね。

ここもそうならないことを祈ります。

私は購入を決めました。
そもそも歩けないといった方は新浦安のどこにいっても住めないんじゃないでしょうか？
私の周りはバス生活を非常に気に入っている方が多いです。
（雨ぬれないですし、寒さ暑さも気にならないですしね）
ちなみに20分強の新浦安マンション住民はバスが多いですね。
今年できたPctbのかたがたも結局歩いている途中でバスに追い越されるので
バスにのるようになったっておっしゃってました。
コンセプトもリゾートも広さがあるから出来ること。ようはどうやってその広さを
使おうか？わくわくする人じゃなきゃ住む意味がないんだと思いますよ。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/f_rich/topics/public.html
南側誘致施設用地に何か建つのは思ったより早くなる
かも知れませんね。

ここのバス便は決して悪くないですよね。
道幅広いし、本数こそ少ないけど時間が読めるし。
なんといってもマンションの隣から出ますもんね。
駅までのバスの定期代を調べた方はいらっしゃいますか？
片道140円って、安いですよね。

バスってあんまり好きではないんですよね。
本数も少なくて今は使えない感じだけど、朝は8本あると
某掲示板に書いてあったので、少し安心してます。

226さん
ネットで調べればすぐにわかりますよ。
http://www.cvl.iis.u-tokyo.ac.jp/~ryot/ja/tbckfare.htm#MAP
夜のバスは一般的な帰宅時間の１９時〜２２時は１時間に５本は
あるので不便さは感じないかな。

228です。
定期よりも共通バスカードを使ったほうが割安かもしれませんね。
通勤時間を調べるためにバスに乗ったときにサラリーマンの人も
定期ではなくバスカードを使ってましたからね。

片道140円のところにすんでいますが、一ヶ月定期代6300円
5000円バスカードでは２０日分です。
（5850円分÷280円 ≒２０日）

なのでバスカードと定期券では差はほとんどないですが、
たまに、車で送り迎えしてもらったり、
バスの運行時間外で徒歩やタクシーで帰宅する人は
バスカードの方がお得です。
しかもバスカードなら運転手さんから買えますしね。

実際ベイシティバスで定期使ってる人は滅多に見ないです。

>227さん
某掲示板ってどこの事ですか？
きちんとした情報を発信しているところなんですか？