パークシティMoanaVilla新浦安について

水周りの設備が悪い？

シーガーデンに比べて何が悪いのでしょうか。
大量供給の安いジーマテックが良いとも思えないし、パウダールームも狭い。
１２０平米超でも洗面ダブルボウルではないし、教えてください。

シーガーデンとの比較はともかくとして、この物件の長短について
37=40さんのおっしゃっていることは非常に的を得ていると感心しました。
そうなんですよね、駅からこれだけ遠いとあっては、この物件ならでは！という
特徴がないと・・・
個人的な好みとしては、共用設備は最低限で良いと考えている方ですが、
それなら管理費もう少し下げてほしいですよねー。
いざ本気で考え始めるとネガティブな面ばかり気になってしまうものですが。
新浦安の街自体は住みたいなと思っているのですが、ここまで遠いのは
やはり考えてしまいます。
マリナイースト地区にはもうマンションはできないのですかね？

朝マンションから　大手町まで何分かかるでしょうか？
駅からタクシーでいくらからいでしょうか？　東京なのでなかなかＭＲに
行けません。地元の方　よろしくお願いします。

４４　駅は最寄り駅からマンションまでです。

＞42
シーガーデンはダブルボウルじゃないんですね。
パウダールーム狭かったでしたっけ・・・？
見たはずなのにすっかり忘れてます＾＾；
私は40ではないですが、モアナヴィラに関して水回りが良くないなぁと
感じた点は、ハンドシャワーや三面鏡がない点、洗面ボウルも
縁ナシの掃除しやすいタイプではなく従来の型です。
（個人的に縁ナシボウルのデザインはちょっと・・・ですけどね）
ハンドシャワーはオプションの物件が多いですが、ここは洗面所全部
まとめてカスタムアップですからいらないものまで付いてきて高く
つきますね。
あとトイレもタンクレスじゃないし・・・これもカスタムアップです。
ちなみに「水回りトータルカスタムアップ」というぜーーーーんぶ
ひっくるめたセットもありましたが、特に値引きはなく全部足しただけ
でした。

>47 毎日送迎してもらうのは気がひけるなあ。運が悪くて１時間半は痛いなあ
新宿だと２時間近くか。別荘だな。

東京駅までわずか１６分　でも駅まで最低１時間？？？

だったら東京駅まで１時間　駅まで１６分の方が
諦めつくかも、

長谷工と三井を比べるのは？

47さんに質問です。
新浦安から東京駅まで電車で16分、大手町までは徒歩として、
マンションからの時間がいきなり１時間半になっちゃう要因は何ですか？
バスに乗りそこね30分待った、とか渋滞とかでしょうか？

37＝40です。

>>42さん

比較した場合、シーの方が標準の設備は充実していると思います。
・洗面の収納付き三面鏡
・洗面のシャワー
・トイレの手洗いカウンター
・キッチンの引き出しはセルフクローズ機構付き（安くてもやはりジーマティック）
・キッチンにディスポーザー
シーは120平米超でダブルボウルが無いのもありますが、少ないと思います。
大半はダブルボウルですね。
質感は三井の方があると思います。シーは質感が今一と思います。
その点で三井の方が良く見えてしまうと思います。
設備関係は、カスタムアップすることでトータルでは三井の方が良くなるとは思います。

>>43　ビームさん
私もかなりネガティブに書き過ぎたかなと思います。
モアナビラの特徴は、
・外廊下から居室が離れている。
・駐車場にはパームツリーの植栽が多くリゾートっぽくて雰囲気が良い（かもしれない）。
・共用棟の雰囲気が、リゾートのコテージっぽい（あくまでCG画像）
ので、リゾートの雰囲気はあると思います。ただ、物件自体お洒落な雰囲気はないと思いました。
また、リゾートを強調するなら、海眺望は確保して欲しいです。

通勤時間ですが、朝は東京駅まで16分では無いようですね。
Yahooの路線検索を見ると、快速で17分〜19分、
各駅だと20分〜最大23分かかっているのもあるようです。
また、バスを期待される方は、バス→電車乗り換え時間を
調査した方が良いと思われます。
バス→電車乗り換えが良くても各駅電車に当たると、
時間がかかりそうですね。

モアナビラから新浦安の駅までバスで１２分ぐらい。
始発の次のバス停だから，バスが来る時間は電車並にほぼ正確。
渋滞はほとんどない。
と営業の方にうかがったのですが・・・
本数はバスの方が電車に比べてたしかに少ないけど，
それでも時間通りならいいかと思っていました。
やはり違うのですか？

　担当者から聞いたばかりですが、入居後になってしまいますが、H19年に
高洲小学校の向かいにスーパー「マルエツ」が出来るそうです。
これで買い物はイトーヨーカドーまで行かなくても良くなります。

江東区（南砂町・豊洲）の物件を検討してます。
人気の新浦安地区に三井の物件ということで、かなり期待してＭＲに行きましたが
やはり駅からの距離と、価格、そして現在江東区で売る出している
物件との比較から、この物件は対象外となりそうです。
新浦安地区は、ある意味ブランド化してしまい、バブル的な土地のような気がしました。
だって通勤の不便さと、周辺環境であの価格ですよ。驚きです。
もし新浦安に住む気で、有楽町線を利用する予定ならば、豊洲のほうがいいと思いました。

>55 じゃあ江東区買えばいいだけでしょ。

利便性を取るか、環境を取るか、人それぞれだと思います。
私も江東区の物件は見に行きましたが、都心へのアクセス
以外に関してはあまり惹かれる部分はありませんでした。

確かに新浦安地ってブランドが先行してしまっている部分は否めないかな？
ただそれもマリーナイースト内のことであって、企業庁管轄の高洲地区は
先日、値上がり物件として新浦安のマンションとして紹介された２つのマンション
のようには行かないと思いますので、それを覚悟の上で購入されるのであれば
いいのでは？

＞５５
私も江東区の物件見に行きました。
江東区といっても、区の南側の話ですけど
新浦安地区と同じように、街の発展を楽しめる地区でした。
例えば豊洲の場合
新浦安から豊洲まで、電車は京葉線・有楽町線合計１７分程
この物件から新浦安駅まで約１０分、合計約３０分。
通勤時に有楽町線を使う場合は
往復約１時間の通勤時間の短縮につながります。

モデルルームには予約なしでは入れませんか？

予約なしでも、入れると思いますが、行かれる前に
電話一本入れてみればと思います。

隣のルートのバスを利用していますが、バスは殆ど時間通りです。
８時丁度のバスに乗り新浦安でバスからの乗換えが５−８分、京葉線快速に乗り八丁堀
乗換えで日比谷線秋葉原駅まで、あわせて５０分前後です。

このマンション予定地から５分ほど歩いたとことにあるバスの始発は浦安駅まで行くものが
あります。これだと浦安から東西線でそのまま大手町に入れますが、バスの本数は多くない
です。
京葉線東京駅は東京駅と有楽町の中間ぐらいの位置しますから大手町まで歩くと結構な
距離にはなりますが、殆ど地下道でつながっているので歩くのもひとつの選択かと思います。