港南地区の今後について・・・第２話

んだんだ．．．(ズズズ〜ッ)

コスモはもともと内装仕様の充実さが売りだったからね。
一時期、外観のことでイロイロ意見はあったけれど、
内覧会終えて大方の人は満足しているみたいだよ。

しかしWCTのBCの情報遅いねー。
芝浦＆勝どきの様子伺いしてるのかな〜

ＷＣＴのＢＣは３月から開始らしいです

3月．．．あと1ヶ月ですか．．．A棟の販売開始って昨年の何月でしたっけ？
BC棟はA棟よりもちょうど1年遅れの竣工だったと思いましたが。

B棟はよく見えないけど、C棟は４回くらいまで建っているよ。

B棟も基礎工事と杭打ちはほぼ完了しているような印象です。
C棟は確かに4階か5階までの骨組みが組み上がりましたね。
A棟は32階か33階くらいまでの骨組みが組み上がったような。
A棟に入居開始の頃にはBC棟とも外観は結構出来てそう。
「BC棟が完成したらどうなるか」なんて事を考えなくとも、
どんな街になるかはかなりハッキリとした想像ができるでしょう。

ttp://tokyo23.seisou.or.jp/dioxin/taiki/040428_1.htm
平成15年度　清掃工場周辺における大気中のダイオキシン類測定結果
【豊洲2丁目】・・・0.057（有明清掃工場影響下）
【港南1丁目】・・・0.061（港清掃工場影響下）
　・
　・
【久我山2丁目】・・・0.110（杉並清掃工場影響下）
　・
　・
【花畑6丁目】・・・0.240（足立清掃工場影響下）

　足　立　最　強　！
　足　立　最　強　！
　足　立　最　強　！

WCTはキャンセルの住宅元値より高額で売りに出ているようですが値引きありなのでしょうか

>>408
詳細を。

以前商談した部屋と同じ間取りの下のほうの階が商談したときの値段より高くなっていました。営業マンにかなりつっこんできいたら人気があるのであげました。と・・・販売の１期から２期のときもあがったのだそうです。値引きはないということのようです。人気があれば値段も上がるのですか？？

「フェイバリチ第二期即完。予想残戸数でコスポソを下回り、コスポソの準優勝確定へ。」

ラクシア 　 　 （16.12竣工済）　. 7/162戸　（空き率4.3％） ±0戸
スカクレ 　 　 （17.01竣工済）　. 7/129戸　（空き率5.4％） ＋1戸

ラグナT　　　（17.02竣工予）　. 6/501戸　（空き率1.2％） ±0戸
★コスポソ　 （17.03竣工予）　48/590戸　（空き率8.1％） ±0戸　★　準優勝確定

★ベイクレ 　（17.11竣工予）　∞/594戸　（空き率MAX!）　不明!　★　優勝確定

PT　　　　　（18.01竣工予）　11/325戸　（空き率3.4％） （次回最終）
WCT-A.　　（18.03竣工予）.14/1038戸　（空き率1.3％） ±0戸

フェイバリチ　 （18.12竣工予）　45/223戸　（空き率20.2％） 第二期即完 ▼50戸
WCT-B.C　（19.03竣工予）　-/1044戸　（そろそろ）

＞412
いつも情報ありがとう。
利益率との関係もあるから、事業としての成否と完売までの期間は
また別物だとは思いつつ、興味深く読んでます。

ＷＣＴ-ＢＣの販売動向が読めないね。
スミフはかなり強気だと言うけど、
芝浦にも勝鬨にもライバル登場の上、
自身の都営プロジェクトもあるんでしょ？
残り14戸になってからＷＣＴ-Ａも苦戦中？

空き戸数一桁の物件は何とでもなるんだろうし、
ＰＴ、フェイバは近く完売するんだろうね。

それにしてもタワーフェイスはどうなってるの？
ベイクレって何でここまで叩かれなきゃいけないの？
コスポリ良さげだけど、最後の一割でどうして苦戦？

WTC-BCは本当に分からないよね。
定借タワー・芝浦・勝どきの類似物件供給もそうだし、
先に行くほど不透明感ありあり。下手な予言は出来ないよ。
でもA棟はBCの販売が始まったら早く入りたい人に売っちゃうでしょ。
PT、フェイバと並んでこれらは問題なし。

【追加】
タワ-フェイス　（17.08竣工予）　11/255戸　（空き率4.3％） ±0戸（先着順受付）

ベイクレ・コスポソ
販売に問題ありすぎ＆コストパフォーマンス悪。
http://cosmopolis.seesaa.net/　は見ました？

yagawaサン　アップ　お願いします。楽しみにしてます！

コスポリ賃貸情報（Centery21より）
　７Ｆ　60,60㎡　19.6万円
　８Ｆ　70.80㎡　24.4万円
　８Ｆ　59.14㎡　23.0万円
　９Ｆ　55.35㎡　22.0万円
１１Ｆ　55.96㎡　23.0万円
２７Ｆ　50.16㎡　21.0万円

ＷＣＴに関しては賃貸相場はコスポリより上ですかね。
共用施設の充実って賃貸でももろ恩恵受けれるし、
ちょっと住んでみたいって人は多いんじゃないでしょうかね。

賃貸は駅距離が結構重視される。
４０万以上の部屋なら別だが。

芝浦アイランドが竣工すると、そこの賃貸棟にほとんど流れてしまうでしょう。
田町駅８分は魅力です。
港南は、419が言うように駅から遠すぎで賃貸としての価値はほとんどないでしょう。
ビュロー品川のように高級路線で家具付き等の付加価値を持たすことができれば別ですが、一般の賃貸人は共有施設なんていうものは重視しないのが普通です。

WCTはモノレールから至近だから、
地下鉄に乗り入れていない私鉄の
山手線のターミナル駅から1、2駅目と同条件では？
山手線駅に徒歩よりは見劣りするけど、
賃貸になってもその辺は評価されそうだけど。

となると、さらなる付加価値で共用施設が評価されるケースもあるかも。

徒歩8分でりんかい線もあるしね。

だってさぁ賃貸でマンションにプールついてるんだよ？
ステキじゃない？

ＷＣＴの規模を考えると、始終子供たちでいっぱいになっちゃって、
ＣＧで描かれているようなおしゃれな感じにはならないと思うけどね。
個人的には無い分管理費が安い方が良いなぁって思ってるよ。

【スレッドの趣旨から逸脱してしまいますので削除させて頂きました。管理人】

マンションにプール・・・ご近所との裸のつきあい・・・ぞっとしますよね
子供のためには良いでしょうが。。。
ガレリアなんかもそうですが、場所がわるいので共用施設を充実させることで、魅力のある物件
に見せようとする。維持費の問題より、そのとき限りのデベの姿勢が疑われますよねえ。
将来の維持費負担考えるとないほうが良いとおもいます。

WCT、子供用のプールは別になってるんだけどね

WCTの管理、積み立て日の月額はかなり低いですよ。一時金もふつう。
世帯数が多いためであるようだ。

でも要らない物はさらに削って、
もしくはより有用なものに切り替えて
管理費を有効利用したいですね。

プールってそんなにいらないですかね？
ジムに行かなくても入れるし、すごい重宝しそうなんですが・・・
そのうち使わなくなるとか言われてるけど２０００戸もあるしそんなことないと思うけど。

プールはかなり使われると思いますよ。

むしろ使われ過ぎていつも混んでいるので、使いたい人が使えなくって、
「どうせ使えないなら要らない」って感じると言うシナリオを懸念してます。

例えば小学生くらいの子供がしょっちゅう大勢でプールで騒いでいたら、
大人はなかなか入る気にはならないでしょう。

もし混むようなら値上げして使用する人数を減らすでしょう。
トータルの収入は変わらないでしょうから管理費にも影響なさそう。
ただ使う側としては値上げは辛いですが・・・。あの値段はいいバランスだと思いますよ。

＞433　一時金もふつう。
そんなことはないでしょう！！一時検討しましたがかなり高額でしたよ。

なるほろ．．．

港南地区は嫌悪施設が話題となりますが、住宅地ではあとから住み着いた住民パワーのため
工場などが移転を強いられるといったこともあります。
よく話題にされる食肉市場などはどうなのでしょか
西側によく整備されたオフィスビル群、東側には数万人規模の住宅団地ができるわけですから
ちょっとミスマッチではないでしょうか。

可能性は否定しませんが、十年単位の時間が必要だと思いますよ。
また私は某港南物件の契約者ですが、後から来た者が徒党を組んで
「新しい雰囲気にそぐわない古い者は出て行け」では
少々自己中心的過ぎるのでは？とも思います。
個人的にはいわゆる嫌悪施設を特に嫌悪した事はありませんし、
このまま共生でも良いのでは？と思っていますが。

＞438
契約していますが、他のMSに比べて高いとは思わなかったのですが。
そういえば、他も住友のMSだったからかな。いろいろみて住友に絞ったので。

>440

嫌悪施設を移転させるのは難しいですよ。
移転先が一体どこにあります？他の地域の方だって同じように嫌悪施設はイヤですよ。激しい住民運動が容易に予想できます。

23区内に人が住んでないところはないですし。
受け入れ先がないです。また新しく埋立地を作れば別ですが。それこそ十年単位で。

あの食肉施設は結構新しいです
当分動きません、自分勝手ばかりいわんようにな

確かに自分勝手だよね。

それ以前に、ほとんど気にならないのだから、そままで全く問題ないと思うけど。
このスレッドに影響されすぎたんじゃないの？？

欧州では、食肉施設は裁判所や図書館の隣にあるといったような状況らしいです。
もちろんくさくないようにしているらしいですが。以下で案内しています。

http://home.a06.itscom.net/tach/tojyo/tojyo10.htm

先日、市場の南門から市場内の牛が見えました。
外気に触れるところに牛がいる訳ですから、
牧場のような臭気があっても良さそうなものですが、
市場の敷地は結構広く牛までの距離もあったせいか
何も臭いませんでした。臭う事も時にはあるのでしょうが、
日常生活に支障のあるもののようには思えませんね。

築地だって魚市場の生臭さを近隣住民が嫌っても良さそうなものですが、
魚市場反対の住民運動があると聞いた事はありません。
比較して食肉市場に対して抵抗感があるのは分からないではないですが、
どちらも同じ自分たちが毎日口にしているものを供給する市場だと
割り切り理解する姿勢は必要ではないでしょうか？

こんな書き込み発見。一緒に食肉市場も移転すると
総合的な食材市場に発展する？

65: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/21(月) 05:05
築地が豊洲に移転するそうですねえ。移転すると近代化されてつまらなくなるでしようね。

欧州では、裁判所や図書館に隣接しているとのことですが、具体的な地名場所を教えて下さい。
またそこは公共施設に隣接しているだけで住宅地とは隔離されているのではないですか？
ロスでは住宅地やビジネス街とは離れています。
最近投稿が増えてうれしい限りですが、
食肉市場に関してタブーにせず積極的な意見交換が必要だと思います。
また、食肉市場内部の方からの投書も欲しいと思います。
本音を聞きたい。

＞448
食肉市場は豊洲には来ません。説明会でもそのような話はまったくありませんでした。

＞447
魚市場自体は愛されていますが、市場関係者の交通ルール無視、警察の黙認には、
住民・通行者は怒りを通り越して呆れ果てている状態です。その点品川食肉は交通違反
がないように見受けられ、うらやましく思います。