プレセダンヒルズ南大沢非公式掲示板

この辺りは「カメムシ」が出るようですね。
何もしなければ、害はないようですけれど、
少しでも触れると凄い臭いを出すからたま
らないですね。
洗濯物にもつくので、布団を干すのも躊躇
ってしまいます。

残念ながら私も所用があって総会には参加できません。
どなたか「公式掲示板」を提案してくれませんかね？
でも、すべての家庭がインターネットに接続してるとは思えないんですが（（苦笑））

初めて書き込みをします。
昨日の総会はお疲れ様でした。
１７２さんのおっしゃるように理事もたまたまクジで初回の理事になっただけ
ですが、同じプレセダンの住民であり、少しでもよい住環境を維持できるよう
に努力をしています。
２００近い世帯があるので、意見も様々だと思います。
理事会でも投書による意見や提案等があれば、協議はしておりますので
是非、ご意見やご提案がございましたら、投書をして下さい。

公式掲示板やホームページについても理事会で話題になりました。
管理や費用の問題等があり、掲示板の立ち上げができるかは未定です。
どなたか公式掲示板立ち上げに関して、よい案がございましたら、ご提案
を頂けたらと思います。

>１７７
残念ながらナイスコミュニティではそのようなサービスの提供はしていない
ようです。公式ＨＰや掲示板を作ろうとすれば、現状ではリンクさんのよう
に業者委託になろうかと思われます。

業者委託になると費用面の問題がありますので、ＨＰを業者に委託した場合
の費用や当マンションでどれくらいの世帯がインターネットを利用し、どのくら
いの居住者が公式ＨＰあるいは公式掲示板の利用を希望されているのかも、
アンケート等で調査する必要があるのではないかと思います。

この件については居住者の方からのご意見を理事会にご投書頂ければと
思います。導入の可否については居住者からの意見・提案により理事会
での協議を経なければ結論はでないと思います。

個人的には公式ＨＰや掲示板は、居住者間の力なコミュニケーション
ツールになるのではないかと思っています。


>１７８
近隣のマンションの管理費・修繕積立金・及び駐車場利用料金です。

　　　　　　　　　専有面積（㎡）　　管理費（専有面積１㎡当）　修繕積立金　駐車場（円）
ルネグランディア　　　１０４　　　　　　１６９４０（１６２）　　　　　　　　６６８０　　　　９００〜６９００
東急ドエル多摩境　５６　　　　　　１０５００（１８７）　　　　　　　　８３７０　　　　　不詳
ゼロワンシティ　　　　　７６　　　　　　１４１６０（１８６）　　　　　　　　３９８０　　　　　不詳
マイキャッスル多摩境　９０　　　　　　１７６９０（１９６）　　　　　　　　６０００　　　　５００〜４０００

管理会社はナイスコミュニティ以外です。管理の形態・内容までは
分かりませんので、単純比較はできませんが専有面積１㎡当りの管理費
では当マンションは１７５円です。また、これはあくまで傾向としてですが、
駐車場料金の比較的高いマンションは管理費や修繕積立金が比較的安く
なる様です。これは駐車場料金は基本的に管理費等に組み入れているマンション
が多いためかもしれません。駐車場料金が会計上のどこに組み入れられる
かは規約に規定があります。

契約更新時に値上げをするという話は私は初耳です。
機会があれば確認してみます。

カメムシまだ飛んで来ますね。
早く滅んで欲しいものです。
洗濯日和なのに干せないって悔しいですね。
まぁカメムシの存在を気にしないなら干せますけど・・・
でも嫌ですよね・・

６ヶ月点検で凄い指摘をした方います？
我が家はせいぜいキッチンの電灯と床のキシミ
くらいしか指摘がありませんでした。

>183,184
キッチンの電灯って、我が家もちょっと店頭に時間がかかることがあるけど、そういうトラブルですか？

>186
そうですか、やっぱり点灯が遅いのが問題だったんですね。
確かに古い蛍光灯でもないのに、点くのが遅いなぁと思ってました。

入居する前にアンテナ設置不可の説明があった気がしますが、設置禁止で統一されているので、それで良いのではないでしょうか？
テレビ以外にも様々な衛星受信アンテナがあり、我が家は入居前は音楽受信用のアンテナも設置していましたが、ペナルティを払って（長期契約だったため）解約しましたよ。
理事会で許可するレベルでは無いでしょう。
総会で許可されなければ、設置すべきでないし、現在設置されている住居は即刻取り外すべきだと思うが。。。
（総会で許可された時点で取付け可能）

衛星放送のアンテナの件ですが、現在設置されている各戸へは管理組合
で、訪問及び書面にて取り外しをお願いしてきました。その内の方からの
お話では、１８９の書き込みにありますように、現在当マンションで設置され
ているアンテナでは視聴できない番組があるとのことでした。

一方、当マンションの管理規約ではアンテナ設置に関しては特に規定は
ありません。管理規約第６５条の（５）及び使用細則１１を拡大解釈
すれば、設置は禁止と言えるかもしれませんが、設置禁止の根拠として
は弱いと思われます。

アンテナ設置を禁止しなければならない理由を考えますと、落下の危険性
が挙げられますが、アンテナ以外にもバルコニーの手すりに設置されている
他のものまで、禁止しなければならないのかという問題もあります。（例えば、
よく郵便受に入れられていたマンション業界公認等書かれていた物干しです）

以上のような話が理事会でも論議され、条件付（アンテナを設置しなければ
ならない理由、安全性の確保等々）で認めてはいかがかという話に
なりました。設置されている方にしても、設置は禁止とお考えの方にしても、
現状の管理規約ではどちらとも言えないのが実情だと思います。もちろん
設置の可否については、まだ住民間の意見を集約している段階だと思います。

191の続きです

当マンション居住者間のルールは管理規約で明文化すべきではありますが、
容認すべきことを規約にするのか、禁止すべきことを規約にすべきかは明確な
基準はないものと思われます。一般的には禁止すべきことを規約に明記してい
ます。例えば、使用細則にある一般禁止事項がその例です。他のマンションの
管理規約でも、先日の総会の議案にありました「バルコニー手すりでの布団
干の禁止」や今回のアンテナ設置の禁止等については、使用細則に書かれ
ているケースがほとんどです。

設置の可否については使用細則の変更になります。管理規約上のどの
部分に追加・変更をするかと言えば、使用細則の一般禁止事項になるか
と思われます。使用細則を追加・変更する場合には当然に総会での議決
が必要です。

従って、現状の管理規約ではアンテナの取り外しを強制できないのが実情
です。

本見解については、理事会を代表した見解ではなく、あくまで私の私見です。
全ての理事がこの掲示板を見ているわけではございませんので、是非、
理事会宛にご意見を頂ければと思います。

重要事項説明の際に、営業担当に質問をし、設置できないとの回答をされましたが。。。

重要事項説明書を読み返してみました。
容認事項の④に、「衛星放送については本物件の屋上に設置されるテレビ
共聴アンテナより視聴していただきます。」とあります。

この文章を読んで、バルコニーのアンテナ設置が禁止とまで、言い切れる
かどうかは読み手の解釈如何だと思います。少なくとも、今アンテナを設置
されている方は、禁止とは解釈されてはいないと思いますし、マンションに
設置されているアンテナで全ての衛星放送を視聴することはできないよう
なので、衛星放送は共聴アンテナを使用して下さいと言っても、聞き入れて
もらうのは困難なのではないかと思います。

恐らく重要事項の説明等で、全ての方が営業担当者から、衛星アンテナ
の件やバルコニー手すりの布団干しについて禁止されていますと聞いて
いた訳ではないと思います。私は重要事項の説明等で言われたかは
覚えていません。（正確に言えば、説明をちゃんと聞いていなかったのかも
しれませんが・・）

明文化されていないことで、言った言わない・聞いた聞かないということ
になってしまい、混乱が生じる原因になっていると思います。
そこで、この際、容認するにしても、禁止するにしても誰でも分かるように
ちゃんと明文化することで規定すべきだと思います。

早くも売りに出てますね。

＞１９９
１５〜１８分くらいでしょうか？

多摩境駅までの道って、以前は久美堂の方から階段を下りて行ってましたが、最近はAPAの下を通って行ってます。
少しだけ近くなった気がします（笑）

>２０５
そうそう私も最近、ＡＰＡの下を通って通勤しています。久美堂の方から行くよりも１〜２分程ショートカットできます。
モデルルームがあった跡地は、何ができるのでしょうか？
コンビニができて欲しいです。コンビニの横にビデオレンタル、その横に飲食店群（ファミレス、回転寿司、CoCo壱番、モスバーガー、スタバ、超大型本屋（青山ブックセンター、紀伊国屋）、酒屋
ができると最高なのになぁ・・・・・

>２０３
カメムシはまだまだ健在ですね。。カミさんが虫嫌いなので洗濯物干せません。
カメムシ発生以来　我が家は浴室乾燥機が活躍しています（笑）
電気代高そう・・・

>207
　サンクタス・グロウヒルズ　マンションの裏側にでられる道です。
行きは下りで楽ですけど、帰りは辛いです。真っ暗だし・・コワイです。

こんばんわ
206さん・・モデルルーム跡地になにかできる予定なのでしょうか？

カメムシは駆除して袋に入れて捨ててます。皆で駆除すれば少しは減るかと思います。