＠ジェイパーク武蔵野＠ (2)　　

>538さんへの質問
私は解約は考えていません・・・
単純な質問ですが、何故不安なのですか?
よろしければ教えていただけますか?

私は購入を検討し諦めた者です。
皆さん、「安全」に関心をお持ちなのは当然ですが安全は耐震強度だけではないのです。
この建物は東京都建築安全条例の「特例」認定を受けて建てられたものです。
都の特例を認可した書類に「建築計画は、計画建築物の周囲に４Ｍから６Ｍの通路を周回させ、非常時に
北側隣地に通行が可能なものとなっている。以上により、安全上支障がないものと認められるので許可するものとする。」と
記載されております。
ところが実情は
　　・ジョイント社は北側隣地所有者に非常口の設置を交渉しましたが断られました。ジョ社も認めています。
　　・都は北側隣地所有者が塀を設置する権利を認めています。
要は都が皆様の「安全」を確保する条件とした「非常時に北側隣地に通行が可能なものとなっている」が実現しないかもしれません。
都及びジョイント社の「住民の安全」に対する姿勢、建てる事を優先し住む人の安全は犠牲にしてでもという取り組みに大きな疑問を感じています。

>552さんへ
　先日のＪの話だと、北側非常口の設置は
北側隣地所有者との合意により設けたとの
事ですが、確認しての事ですか？

550さんへ
キャンセルしようとしている方を不愉快というのはどうでしょうか？
キャンセルするのは自由だし、それなりの代償(手付金)を払わなければいけないのですから。
何故キャンセルしようとしている人を責めるようなことをおっしゃるのですか？
ご自分がキャンセルしなければいいだけじゃないですか。
不安に思っている方であれば538さんの気持ちは少なからず理解できるのではないでしょうか。
私は手付金が戻るのであればキャンセルしたい気持ちです。(キャンセルしませんが)
私達はマンションを買うのは初めてだし、多分最後です。人生最大の買い物を信頼できる会社に
任せたいです。私も内覧会には実印は持って行きません。
キャンセルするつもりは今のところありませんが、ジョイントさんを信頼できる会社と確信できる
までは印は押しません。

554さんへ
私はキャンセルするつもりは最初からありません。
ただ、他の購入者の不安をあおる発言はいかがなものかと
思いますけど。

「信頼できる」って、判断の基準になるものは何なのでしょうか。
第3社機関の証明？それともジョイントさんからの承諾？
イーホームズやら、ERIやら、そして報道ステーションで行政が審査を担当した物件に偽装がなかったと判断した建築GメンNPO・・・、
本当に信頼できますか？

承諾なら、ヒューザーの社長だって、すべての財産と生命で補償するまで言ったじゃない？
詐欺師であるほど、言葉が甘いじゃないですか？

ここまできたら、何をされたって不信感が残るから、むしろ解約したほうがいいじゃないですか？

５３８です。ご質問の件ですが、不安な点は下記になります。
１）反対運動の進捗についての報告がこれまで正式に一度もなかったこと。
進展のあるなしに関わらず我々への報告義務はあった筈。これは私が
一番心配していたことで、月単位くらいでの通知がほしかった。
また説明会でも詳細にわたる説明を欠いていた。
２）「姉歯とはなんの関わりもない」という無責任且つ無意味な通知を送り
つけられたこと。
３）先日の入居説明会でのプレゼンスのひどさ。
４）その後電話を貰ったとき、いいわけめいた話を耳にしてしまったこと。
耐震強度の証明や反対運動の詳細や今後の責任所在の明確化等は当然必要としても、
それ以前にＪ社そのものの企業体質に非常な違和感をおぼえています。この先も何か
問題が起こったとき、即座に適切な対応が可能か疑問視せざる負えません。
売主を信頼出来ぬままその家に住み続けるのは自分として納得できない。
自分が気の毒です。不安を抱えたまま大きな買い物し、その先も楽しくない気分で
毎日を過ごすのはまっぴらです。
Ｊ社が変わるのには１０年、２０年という歳月がかかると
思います。Ｊ社が本気で「変わらなければ」という信念を持ち、それを行動に移して
いることが確信できるまで押印はしません。

５５４さんは不安を煽ったりなどしていませんね。
ご自分の意見を書き込んでいるに過ぎません。
そもそも何故他の方の不安を煽る必要があるのでしょう？
人の意見で自らの不安を煽られるような、そんな漠然とした不安感を
抱え込み続けるより、自分の価値観で何事も判断できる力を養ったほうがよいと思います。

548で”住宅設計評価は取得していない”とありますが
そうなると設計レベルでは第三者の検査をしてないのですね・・・
549のスレを拝見しましたが、やはりコストダウンが狙いでしょうか
J社の他の物件はどうなんでしょう？J社の方針として性能評価を取得しないのでしょうか？！
テレビで問題になっている物件も性能評価は取得してなかったみたいだし。不安です。
年明けから家具選びなど楽しみにしていましたが、少し冷めてしまいました。

>559さん
説明会でＪ社の方がおっしゃていましたが、今の建築基準法の通りに建てられたら住宅設計評価は合格するようなことをおっしゃていましたよ。
あと、大手不動産D社の方に聴いたんですが、住宅設計評価は取得するのにコストもかかるし時間をかなり費やすとのことです。
審査が設計と施工の段階で複数回はいるそうです。都内の不動産会社でも全てのマンションが取得しているのはD社とN社だけみたいですよ。他はマチマチみたいです。
事件が起こるまではコストと時間を費やすだけで、販売側としてメリットが無かったから取得していないのでしょうね・・・
住宅設計評価を取得していれば話がスムーズに進んだと思うのですが・・・

>557さん
私の考えとしては
1）日本は法治国家ですのでいくら反対運動しても法律上問題のない物件に対してはなにもできないのでは・・・
2）他の不動産会社との比較になりますが他の不動産会社のHPやIR情報を見てもJ社と同じでしたよ。
3）ノーコメント
4）責任の明確化や迅速な対応は同じ意見です。

561です。
557さん　お答え頂きありがとうございました。

>557さま
はじめまして　先日はすごかったですね　私としては塩見の再点検は
安心・・・というか今は心のよりどころになりました。　しかしそれも
自宅に帰ってからHPやらを見たり、知人に聞いたりした結果で、あの場で
は全くわかりませんでしたよ　たぶん他の入居者も同じですよね
だからもう少し説明がまともならばここまでの状態にならなかったんでしょうね
まぁあまりプレゼンが上手すぎても信じられなかったりもしますが、足りなすぎ。
近隣反対の件は担当営業さんに気になって、しょっちゅう聞いてましたが
大体の内容は教えていただけてましたよ、ただ、具体的な内容は（特に金銭的な要求
とか無理難題とか）聞いても決して気分良くない内容であったり
もしますから　当社としては中々お伝えしづらい　と言ってましたので
それもそうかとその場は自分なりに納得しました。交渉はしていただけているのは
具体的に日時まで教えてくれましたので。　ただ気になりますよね。西側さん。

大手の鹿島、大林組も関連している営業中止になった
ホテルも出たそうですね。
それも結局、姉歯が設計したホテルのようですね、はっきり言って
今、完全に信用できる施工会社はないと言うことでしょうかね。

そういえば耐震診断ってどんなことやるの？
どなたか詳しい方いましたら　教えてください
ネットで検索してもなんだか様々で難しくて。

　　　　ジョイント・コーポレーション様

　1２月９日（金）までに各購入者に先日の質問の回答書等を送ってくださるお約束
ですが、購入者一同ジョイント・コーポレーションさんの姿勢を見つめております。
完売しているのですから、購入者１６３人の目＋家族の皆さんの目でジョイント・
コーポレーションさんの動向を見つめていることになります。

>560さん
コストと時間を費やすだけで、販売側としてメリットが無い事ですが
購入者側としてはコストと時間を費やしても、信用できるものがほしいですね
しかしその証明が出ない物件を選んでしまったのは自分ですから
諦めるしかありません・・・
昨今のマンション問題で、システムの改善があると思われますが
こういった証明がない物件は資産価値にも影響しそうで怖いです。
中古で購入する方は重要な審査基準としますからね。非常に残念です。
この物件はこのエリアでは、相場の1割程度安めな価格設定と
自慢げにJ社から言われたのを思い出しました。
やはり安いのには理由があるんですかね・・・

うちもジョイントの物件で相場より安かったけど今のところ大丈夫そう！
地震が来てもそんなに揺れ感じないよ
点検に来ていた施工に聞いても「姉歯は関係無いですよ」って言ってた！

　姉歯の場合は、基準の２０％〜３０％の強度しかないわけで
いくらなんでも、そんな物件には思えませんが・・・

入居説明会の何日か前の日経ご覧になりました？
株式会社ゼファーは「創業以来分譲した物件全てについて会社の負担で
構造計算書に問題がないかどうか調査を始めた」そうです。
http://www.zephyr.co.jp/
左下の「構造計算書偽造問題における弊社の対応について」
を見てください。
１１月２９日付です。迅速な対応をしています。
Ｊ社の対応と比較にもなりません。

５５３さん
遅くなってすみません。
「　先日のＪの話だと、北側非常口の設置は北側隣地所有者との合意により設けたとの事ですが、確認しての事ですか？」についてですが
北側隣地所有者は断ったと明言されています。
「安全」と判断する為の条件が欠落しているのでは。

Ｊ社も11月21日と25日付で似たような文章を発表しました。

http://www.jointcorporation.co.jp/

住宅設計評価を取っていない物件は、これからどうなるか分かりませんが、
いままでは大多数を占めています。

住宅性能評価が安心っていうのはどうしてなのでしょうか？
私はそれは信用しません。その評価ってどこが出しているか
知ってますか？　私の友人宅の評価書みせてもらいましたが
今問題の民間審査機関の評価なんですよ！　それのどこが
信用できるんでしょうか？　仮に今回取ってあったとしても
私は信用できないですね。　まだ第三者の再点検のがよっぽど
信用できますよ。　今度の内覧会でも相当詳しく資料が用意
されるみたいなので是非ともこの前のようなお粗末な説明ではなく
きっちり安心させてもらいたいですね。　

今日の国会での耐震偽造問題参考人質問で共産党の方が追及されていた火災の際の避難路確保問題が
５５２さんが懸念されている事に合致するのでしょう。
ＴＢＳの朝のみのもんたさんの番組にこのマンションが出たようですが、脛に傷では心配です。

>>574
http://www.k3.dion.ne.jp/~nakanobu/sub3.html

今の世の中の基準に達してればいいのですが。なんでも年々良くなってきているから
いつが買い時かはその人次第。
知り合いはわざわざいいものにしてもらったのに、ガラスのなかはひびができるは、
ベランダの中は腐りかけている（野村建設の注文住宅）営業は10年位前ではしょうがなかった。
お宅はまだいいほうですよと自慢げに言われたらしいです。

住宅評価書がなくて後悔している人は自分の確認不足もあると思います。
私は確認しました。これでその評価書はつけると高いらしいです。
この値段なしで確認をしっかりしてくれるなら安心ですが、世の中に完全に安心なんてことはないですよね。
不安や不満でこの場が仲が悪くならないようにしたいですね。