＠ジェイパーク武蔵野＠ (2)　　

問題を耐震偽造事件に戻って考えてみませんか？
偽装が発覚したマンションやホテルなど、鉄筋が少なくて耐震強度が偽造されているという結果になっているが、
ほかにも、素人でも分かる以下の特徴がある：
◇すべての柱、梁の太さは、１階から最上階まで同じ（テレビなどでもよく報道されていました）
◇工期が極めて短い（11階建で半年など）
皆さんが購入する物件は、以上の2つに当てはまらなければ、まず一安心できるのでは。

私たちが買ったＪ社の物件も結構安かったので、偽装がないかと心配ですが、調べてみたら、
今回の事件に関わっている施工会社、建築主、経営者など、いずれも「総研」のコンサルティングを受け、
大型型枠を使う新工法で施工し、工期を短縮してコストを削減しているようです。（今日の毎日新聞にも載っています）

http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20051205ddm04104002500...

震度を偽造するメリットは、コストが安くなることでしょう。
そもそも、鉄筋を何本へらしたって、いらくコストが安くできるのと、疑問を抱えている方もいると思います。
しかし、同じ型枠を使って、1階から最上階まで施工できたら、
枠型を調節する手間もなくなり、工期が大幅に短縮することで、コストが大幅に安くなります。
しかも、同じ枠型を、ほかの工事にも使えます。

普通なら、建物の柱など下が太い、上が細いのが当たり前ですが、
新工法だと全部同じになってしまいます。
このため、構造上の計算が成り立たなくなり、偽装を行ったのではないでしょうか。

皆さんのＪ社への不信感は依然残るかもしれませんが、
ヒューザーなどの問題マンションとの違いが証明されていれば、多少落ち着くのではないでしょうか。
柱、梁の太さ、Ｊ社に聞いてみたらいかがでしょうか。

アドバイスありがとうございます。
購入契約者全員が、夢を持って購入したわけですから、誰一人として頭から疑っている人はいないと思います。
ただ不安で、安心のお墨付きが欲しいのです。

キャンセルの予定は未定で、現時点のＪ社の対応においては、
当然登記手続用の実印は押印出来ないと思っております。
私もＪ社の物件を選んでしまったことを非常に後悔してります。

・・ｊの物件を選んだことに後悔はないですよ。
ただ、このご時世なだけに納得のいく説明と
保証の確約が欲しいだけですね。

>541さん
アドバイスありがとうございます。
私もいろいろな視野から検討しようと思います。
J社のみを見るのではなく設計会社(イクス・アーク設計事務所)や施工会社(西武建設)などの実績なども考慮したいと思います。
事件の後なのでどうしても偽造の有無がなりがちですが一度忘れたいと思います。
やはりマスメディアが騒ぐから不安になると言うのもありますしね・・・

一番大事なのは、妻と子供の幸せですしね。
慎重かつベストな判断をしたいと思います。

ところで524様が以前ふれられている「住宅保証機構」って具体的にどのような
ものなのでしょうか？とても気になります。誰かご存知なら詳しく教えてください。
私なりにもインターネットで調べてみようと思いますが。

住宅設計評価（設計住宅評価書及び建設住宅性能評価書）は取得しているのでしょうか？

>547さん
住宅設計評価は取得していないみたいですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5369/

538さんへ
後悔しているならキャンセルしたら
どうでしょう？
あなたみたいな人はホントに
不愉快です

>538さんへの質問
私は解約は考えていません・・・
単純な質問ですが、何故不安なのですか?
よろしければ教えていただけますか?

私は購入を検討し諦めた者です。
皆さん、「安全」に関心をお持ちなのは当然ですが安全は耐震強度だけではないのです。
この建物は東京都建築安全条例の「特例」認定を受けて建てられたものです。
都の特例を認可した書類に「建築計画は、計画建築物の周囲に４Ｍから６Ｍの通路を周回させ、非常時に
北側隣地に通行が可能なものとなっている。以上により、安全上支障がないものと認められるので許可するものとする。」と
記載されております。
ところが実情は
　　・ジョイント社は北側隣地所有者に非常口の設置を交渉しましたが断られました。ジョ社も認めています。
　　・都は北側隣地所有者が塀を設置する権利を認めています。
要は都が皆様の「安全」を確保する条件とした「非常時に北側隣地に通行が可能なものとなっている」が実現しないかもしれません。
都及びジョイント社の「住民の安全」に対する姿勢、建てる事を優先し住む人の安全は犠牲にしてでもという取り組みに大きな疑問を感じています。

>552さんへ
　先日のＪの話だと、北側非常口の設置は
北側隣地所有者との合意により設けたとの
事ですが、確認しての事ですか？

550さんへ
キャンセルしようとしている方を不愉快というのはどうでしょうか？
キャンセルするのは自由だし、それなりの代償(手付金)を払わなければいけないのですから。
何故キャンセルしようとしている人を責めるようなことをおっしゃるのですか？
ご自分がキャンセルしなければいいだけじゃないですか。
不安に思っている方であれば538さんの気持ちは少なからず理解できるのではないでしょうか。
私は手付金が戻るのであればキャンセルしたい気持ちです。(キャンセルしませんが)
私達はマンションを買うのは初めてだし、多分最後です。人生最大の買い物を信頼できる会社に
任せたいです。私も内覧会には実印は持って行きません。
キャンセルするつもりは今のところありませんが、ジョイントさんを信頼できる会社と確信できる
までは印は押しません。

554さんへ
私はキャンセルするつもりは最初からありません。
ただ、他の購入者の不安をあおる発言はいかがなものかと
思いますけど。

「信頼できる」って、判断の基準になるものは何なのでしょうか。
第3社機関の証明？それともジョイントさんからの承諾？
イーホームズやら、ERIやら、そして報道ステーションで行政が審査を担当した物件に偽装がなかったと判断した建築GメンNPO・・・、
本当に信頼できますか？

承諾なら、ヒューザーの社長だって、すべての財産と生命で補償するまで言ったじゃない？
詐欺師であるほど、言葉が甘いじゃないですか？

ここまできたら、何をされたって不信感が残るから、むしろ解約したほうがいいじゃないですか？

５３８です。ご質問の件ですが、不安な点は下記になります。
１）反対運動の進捗についての報告がこれまで正式に一度もなかったこと。
進展のあるなしに関わらず我々への報告義務はあった筈。これは私が
一番心配していたことで、月単位くらいでの通知がほしかった。
また説明会でも詳細にわたる説明を欠いていた。
２）「姉歯とはなんの関わりもない」という無責任且つ無意味な通知を送り
つけられたこと。
３）先日の入居説明会でのプレゼンスのひどさ。
４）その後電話を貰ったとき、いいわけめいた話を耳にしてしまったこと。
耐震強度の証明や反対運動の詳細や今後の責任所在の明確化等は当然必要としても、
それ以前にＪ社そのものの企業体質に非常な違和感をおぼえています。この先も何か
問題が起こったとき、即座に適切な対応が可能か疑問視せざる負えません。
売主を信頼出来ぬままその家に住み続けるのは自分として納得できない。
自分が気の毒です。不安を抱えたまま大きな買い物し、その先も楽しくない気分で
毎日を過ごすのはまっぴらです。
Ｊ社が変わるのには１０年、２０年という歳月がかかると
思います。Ｊ社が本気で「変わらなければ」という信念を持ち、それを行動に移して
いることが確信できるまで押印はしません。

５５４さんは不安を煽ったりなどしていませんね。
ご自分の意見を書き込んでいるに過ぎません。
そもそも何故他の方の不安を煽る必要があるのでしょう？
人の意見で自らの不安を煽られるような、そんな漠然とした不安感を
抱え込み続けるより、自分の価値観で何事も判断できる力を養ったほうがよいと思います。

548で”住宅設計評価は取得していない”とありますが
そうなると設計レベルでは第三者の検査をしてないのですね・・・
549のスレを拝見しましたが、やはりコストダウンが狙いでしょうか
J社の他の物件はどうなんでしょう？J社の方針として性能評価を取得しないのでしょうか？！
テレビで問題になっている物件も性能評価は取得してなかったみたいだし。不安です。
年明けから家具選びなど楽しみにしていましたが、少し冷めてしまいました。

>559さん
説明会でＪ社の方がおっしゃていましたが、今の建築基準法の通りに建てられたら住宅設計評価は合格するようなことをおっしゃていましたよ。
あと、大手不動産D社の方に聴いたんですが、住宅設計評価は取得するのにコストもかかるし時間をかなり費やすとのことです。
審査が設計と施工の段階で複数回はいるそうです。都内の不動産会社でも全てのマンションが取得しているのはD社とN社だけみたいですよ。他はマチマチみたいです。
事件が起こるまではコストと時間を費やすだけで、販売側としてメリットが無かったから取得していないのでしょうね・・・
住宅設計評価を取得していれば話がスムーズに進んだと思うのですが・・・