ガーデンズコート武蔵小杉

「お風呂が大きいと水がたくさん必要になって水道代が大変ですよ」
とか営業は言うんだろうな。

よくある普通の長方形のタイプと比べて同じ１４１８でも
シェル型のせいで洗い場が狭く感じるかもしれませんね。

モスグリーンのタイルも好みが分かれるところ。

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>82さん
>よくある普通の長方形のタイプと比べて同じ１４１８でも
>シェル型のせいで洗い場が狭く感じるかもしれませんね。

同感です。
１４１８は本来決して狭くないけど、シェル型浴槽だと狭いですよ多分。
どうもこんな飛び道具が多くて、気を引こうとしているところがイマイチ。

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ガーデンズコート武蔵小杉「生活に関するアンケート」なるものがポストに入ってました。
周辺のお店屋学校なんかについてのアンケートです。
もれなく謝礼５００円ならだそうかなっと。
でも、この程度の情報なら、足で集めた方が早いって感じ。

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>>84
「へぇー」×3。そういう方法で情報収集してるんですか。。
ミニコミ誌的なパンフでも作って掲載するんですかね。プラウドで作ってたようなヤツ。
三井・住友はある意味謙虚と言えるのかもしれない。
地元民には勝てないと知っていて、情報を金で買う。

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>85
ちなみに、ガーデンズでこの手のアンケートはもう３回目。
我が家は現地に近いから、良く入るのかな。
三井だったら、レアリスとかセレマークスとかも小杉界隈で
手がけてるから結構情報持ってそうだけどね。

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>73さん、80さん
> ⑦北側道路が車の出入り口だが、あの通路は今は小学校の通学路で確か通学時間は車通行禁止だったような気がするけどどうなるのだろう
>これは確証が何も無いのですよね。「気がする」つまりうる覚えのレベルですよね？
>この道路は公地ではなく、ＮＥＣまたは本物件いずれかの敷地ですよ。

ちょっと気になったので、現地に行って見てきました。
どうも公道ぽくって、朝７時から９時半、昼１時から３時は、
歩行者と自転車の専用道路の交通標識がありました。
ということは、その時間はマンションの車の出し入れは出来ない！？

まさかそんなことはないと思うけど、
子供たちの通学路だったところが、通学時間帯に車が通るようになるのは
周辺住民の方からすると嫌なんだろな。

今度、モデルルームで聞いてみよ。

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>87
えーそうなんだ。
確かにあの道は細くて狭くて、今は車がそんなに通るところではないよね。

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建築計画のお知らせ
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(仮称)ガーデンズコート武蔵小杉計画
川崎市中原区今井西町１４７
第１種中高層住居専用地域、第２種高度地区
用途 共同住宅 ２１１戸、新築 鉄筋コンクリート造
敷地面積 １００５４．６５ｍ２
地上５階・地下１階
着工予定 平成１６年１０月初旬
完成予定 平成１８年１月末日
建築主
有限会社ＭＥＴ今井西開発
三井不動産株式会社 横浜支店
住友不動産株式会社 マンション事業部
設計者
株式会社熊谷組 首都圏一級建築士事務所
工事施工者
株式会社熊谷組 首都圏支店

・この標識は、川崎市中高層建築物等の建築及び開発行為
に関わる紛争の調整に関する条例第９条第１項の規定により設置したものです。
・この建築計画または工事について同条例に基づく説明を求められる方は、
次の連絡先に申し出てください。

建築計画に関する連絡先
株式会社アークロード一級建築士事務所
工事に関する連絡先
株式会社アークロード一級建築士事務所
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>89
？？？
何が言いたいの？？？

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ここは真面目なスレらしいから、
現地に掲示してある 「建築計画のお知らせ」 を
転載しておこうと思って。

一点質問。
建築計画に関する連絡先が、三井でも熊谷でもなく、
「株式会社アークロード一級建築士事務所」 になっていますが、
その理由を説明できる人はいますか？

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>91
90です。なるほど、了解です。
でも、ほんと、その建築士事務所って何をしてくれるんでしょうね。

私も、87さんの言ってる道を見に行きましたが、細いですよ。
車の行き違いは結構しんどそう。

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>>92
ここですか。
http://2ch-dc-ita.gotdns.com/~dc-ita/cgi-bin/imgboard/img-box/img20041...

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age

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イマイチなマンション。

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>>95
どのあたりが、イマイチでしょぅか。
逆にご満足いただいている部分はどの箇所でしょうか。

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私もイマイチっていうか期待はずれ・・
団地っぽい感じがします。
後ろの5階建てマンションの住民全員から見守られてそう。

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私も期待していたほどではなかった、と感じてます。

だれか、同じ三井の物件、レアリス元住吉＆武蔵小杉とかセレマークス武蔵小杉とかと比べて
どの点がどう優れているのか、教えてください！

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>>98
本物件を 「期待していたほどではない」 と評したご自身の眼力で、
残りの三物件について、 「どの点がどう優れているのか」 を
評価すればよいだけの話ではないですか？

そしてその評価結果をここに書いてみてください。
その評価結果を見れば、
本物件に対する 「期待していたほどではない」 という貴方発言の信憑性が
わかろうというものです。

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高かったです…期待よりも。

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>>100
信憑性っていうか、98は「期待していたほどではない」って感じてるだけじゃないの？
レアリスやセレマークスよりハイクオリティなのを期待してた人は多いはずだよ。

次は元住吉プロジェクトに賭けるしかないなあ。

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>100さん
期待外れだった点、良かった点 あくまで個人の思いですが

【価格】思っていたよりも高かった。プラウドより駅遠くて仕様落ちるのにプラウドと変わらない。
【間取り】単純ヨーカン型主流、我が家の希望の台所２WAY無し
【建て方】もちょっとゆったり建てれば良かった
【設備・仕様】外壁吹き付けは。。。
【場所・周辺環境】車寄せは良いなと思った。

あとは97さんが書かれていたように、全体的に団地っぽいところ。
私はパスです。

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元住吉プロジェクトですか。
提供公園の見返りに、一種中高層に７階建可とさせた物件ですね。
あそこも、ガーデンズコートに負けず、前振りから長いことやってます。
元住徒歩９分、１６６戸。有楽土地ってどうなの？
http://www.moto-sumi.jp/
個人的にはブレーメン通りの人の多さがウザイ。普通に歩けませんもん。
だから実際は９分よりずっとかかります。

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100さんへ

98ですが、103さんの意見に近いです。
価格は当然プラウドよりは安くなると思っていたので・・・。
セレマークス武蔵小杉と比べてもこれだけ駅から遠いのに
大して安くない値段というのが私の中で消化しづらい。
仕様がプラウドと変わらないとして今井仲町と今井西町が同価格はありえない。
2wayじゃない、専用庭＆テラスも狭い、バルコニーが吹きつけ（のよう）
提供公園の位置やメインエントランスの位置がイマイチ。
レアリス武蔵小杉のようなあまり趣味が良くないカラー。
セレマークス武蔵小杉の方がカラー（色の組み合わせ）は良いと思う。
建物の配置も無理に押し込んだ感じでイマイチ。

中庭は南棟の陰になりそうだし東西の南寄りのあたりも陰になりそう。
北側の棟は南棟とNEC社宅しか見えない環境。
パークハウス元住吉ピュアコンフォートみたいな建て方の方がまだ
良いような気がする。

レアリス元住吉は、色々問題がありそうなのでうちはすぐに検討外にしました。

いまさらですが住友と共同ではなくて三井単独で出来なかったんでしょうかね。
レアリス元住吉＆武蔵小杉とかセレマークス武蔵小杉、そしてプラウドよりも
断然すばらしい物件でかつお得感を得られることを期待していましたのでがっかりしています。

平面のパンフレット等ではなくモデルルームをみたときに抱いている印象が変わるといいのですが。

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安くなるというような書き込みに期待した人が多かったのかな？この辺りで
坪200万を切るような設定にする訳ない。鉄鋼等の材料の価格も上昇してる
から仕方ないでしょう。（書込みしてたはデベの社員だったりして。）
このマンションの計画を知った時（春くらい）には検討してたけど、販売（竣工）が
伸びた時点で検討から外しました。（気になってはいますが。）

99さんが書いていることから推測すると、北側にマンションが建つ可能性高いですね。

北側の道路ですが、現在時間帯（朝と夕方）によっては歩行者専用になってるようです。
このマンションができたら時間に関係なく車が通れるようになるのかな？

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ガーデンズの売りは今井仲地区であること。これだけ（実際は、西だけど）。
ここらへん詳しい人なら分かるのだけど、今井小、中の学区で、100-200戸
規模の物件は、これと、ダイワ（かな？）の物件でしばらく打ち止め。
後しばらくはでてこないんだよね。
よく考えてごらん、東横沿線で渋谷（主要ターミナル）まで特急で15分程度。
徒歩10分強で、閑静な住宅街、という条件を満たすところというのは、あまり
ないよ。
この立地を欲しい人が買うんだよ。
南武線向かいに長谷工の６００戸規模のマンションたつけど、廻りの環境は
どうかな？と思う。今井小学区だけど、そこには通えない。
駅周辺のタワー、大規模もこれから建つけど、殆どは市ノ坪地区だよ。
そこらへん行くとわかるけど、環境は全然違う。
セレマークスの弱点はそこ。真っ先に武蔵小杉戦争に巻き込まれるエリア。
ここ買うなら、後1割は値引かなくてはだめ。再開発かかる地域とダブって
いて、しかも線路沿いでは資産価値として考えたら、下落率大きいよ。

レアリスは、前段にもある通り、仕様落しすぎ。加えて本来ならば、南面、
東面の条件が非常にいいにも関わらずそれを活かしきれていない。
しかも立地は、今井よりいいかもしれない。武蔵小杉駅使えて、ブレーメン
も徒歩圏、廻りもガーデンズよりは成熟している。狭さを納得できる人が
買う。
オーナーズスタイリングとかで、細かく間取り、仕様等聞いてくれる、なんて
のは利点ではない。ただ、追加で金ふんだくられるだけ。
同じ仕様で、リフォーム会社にあいみつとってみな。３割安いから。

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ガーデンズの仕様は、最近の三井のごくごく標準。
サッシュは１．９M、吹き付け、梁の多い室内、コンクリも普通。
キッチン、バス、床材も仕様落してきてるよ。
ランドスケープも、中に一棟もってきたのは微妙。
あれって、南向きだけど、左右端各2部屋は、日陰時間相当
長いよ。同じ値段だったら、東西棟の高層階買った方がいい。

確かにこれ見て、Pと価格一緒だったらがっかりするわな。
いいのは、ペアガラス位かな？
後、四方道路で囲まれている、といっても、東、西はマンション群
南は、古びた飲み屋、住居では、ちょっとね、と思う。
本当、高層いかないとここは、きついかもしれない。

ただし、これでも立地重視の人なら買うと思うよ。

立地の観点からいうと、元住吉PJは、ちょっと層が違うね。
あれは、ブレーメンがいいと思う人だけ。
となりの公園みた？怪しいよ。
あと、有楽土地は、仕様、三井以下のマンション多いので、気をつけて。
仕様で買いとは、多分思えない。

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>108
Pも必要な部屋（洋室1,2など）にはペアガラスが採用されていますので
ペアガラスもガーデンズならではの特別な仕様、というわけではないです。
立地もPの方が上だし梁もPより目立つしで・・・。
（貶してばかりですみませんが）期待しすぎていたせいか
やっぱり気分的には「がっかり」なのです。

言葉が悪いですがあんまり安くても入居者の質が落ちる気がするので
それくらいなら、もっと価格が高くても良いから誰しもが納得できる
クオリティの高さを追求してもらいたかったです。

この様子だと販売も苦戦するのではないでしょうか。

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>109さん

＞言葉が悪いですがあんまり安くても入居者の質が落ちる気がするので
＞それくらいなら、もっと価格が高くても良いから誰しもが納得できる
＞クオリティの高さを追求してもらいたかったです。

その通りだと思います。
高い値段を付けるだけの納得感が欲しいです。
中途半端な造りで、高目の値付けのような気がします。
ちょっと、というかかなりガックシです。

三井、住友の人、何とかならないですか。

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>110

三井も住友も、東横線沿線では苦労してるね。
住友のシティハウス元住吉なんて、もう完成、入居はじまってるのに、
まだまだ販売はこれから。
棟内モデルルーム開催中です。
シティハウスから２００メートルくらいの三井のレアリス元住吉も、
まだまだの感じで、今ごろになって、DMやTEL攻撃。
でもあそこは、狭いところにキューっと詰め込んだ間取りが好きになれませんでした。
特に１４１６の風呂と５．５畳の和室。
こんな感じの両社だから、期待するのは厳しいのでは。

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これだけ前評判が悪いと期待せずにMRを見に行くことができて
相対的に「思っていたより良かった」と感じられるかもしれませんね。

現時点では逆で期待が大きかった分打ちのめされていますが。

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せめて吹きつけは止めてほしい・・・

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団地っぽい造りも止めて欲しい。

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ageage

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こんな評価をつけている人が居ました。
ＭＲ立ち上げ前なのに、よくもまあ評価できましたね。
言いたい放題ですね。
https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=2242

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↑すみませんログインは登録制でした。

でも転載不可とは書いてないんですよね。。。

合計点 80点
住戸設計 4 ２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ（約６２〜１１０㎡）の２３タイプに多彩なメニュープラン（カラー、オプション、照明・扉の位置の変更等）を用意。このエリアでは比較的ゆったりしたプランが多いのが特徴。２重床２重天井。
住戸環境 4 順梁工法でバルコニーにガラススクリーンを採用しており開放的。敷地４方が道路に囲まれており、なおかつ周囲も特に高い建物も無い（第１種中高層地域）ので、将来に渡ってプライバシー性も高い。南棟がおすすめ。
使い勝手 4 トランクルーム、防犯センサー（玄関・窓）、ウォシュレット、シェル型浴槽、床暖房を装備。浄水機・食洗機はオプション。ペアガラス、ディスポーザーがあると嬉しいが・・・現段階では不明。
共用部分 4 総戸数２１１戸に対して駐車場１６９台、駐輪場３３８台（リモコンシャッターゲート装備）はこの辺りの実情を考慮すると必要十分な台数でしょう。スカイパーク、車寄せ、キッズルーム、フロントサービスを備え便利。
周辺環境 4 現地は社宅跡地。東横線武蔵小杉駅から徒歩１１分の立地だが途中商店街を抜けてくるので時間を感じさせない。小中学校もすぐ近くにあり利便性が高い。敷地裏側にある公園は少々小さいのが残念。
総合評価 4 この付近で供給されるマンションとしては比較的ゆったりしたプランが多く、魅力的な物件だと思います。渋谷、横浜、川崎へのアクセス利便性と武蔵小杉駅の再開発も進んでおり、注目の物件でしょう。
オススメの対象属性 ファミリー
この物件の最も良い点 住環境と生活利便性の高さ。中層の５階建で、敷地利用、住戸ともにゆったりとした広さを持ち合わせていること。外観のデザインのセンスも良い。将来に渡って日照の不安が少ないこと。
この物件の最も悪い点 社宅が多いエリアなので、購入を検討している人は買うタイミングが難しいかもしれません。神奈川エリアとしては価格が高めであること（人気エリアなので仕方ないが・・・）。

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【成りすましの投稿のため削除しました。
　ＯＣＮドメインの丸の内からのアクセスです。注意深く監視致します。】

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【削除した内容に関する投稿ですので削除させて頂きました。】

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>116

住まいサーフィンに書き込みしている（モデルルームもまだ見ずに８０点の高評価を与えている）、その人はデベロッパー会社の営業マンでしょう。これだけ、あちこちで「今一つ」「がっかりした」「期待外れ」と言われているマンションも本当に珍しい。

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>>119さんへ
私も118さんと同じように、本物件から興味は急速に失せつつあります。
多分、モデルルームは覗きに行くとは思いますが。
その理由は、立地は及第点（と言いますか良い）と思うのですが、
どうしても、立地からイメージしていた建物への期待が大きかっただけに、
残念感が強いのですよ。
私のところにも事前説明会のTELお誘いが来ておりますので、
モデルルームを見て、気持ちが戻るのかも知れませんが、
やっぱり、
■間取りが少なくとも自分のイメージではなかった
■外観も期待外れ
■内部仕様も高級感が無い
■それなのにかなりお高目の価格
は中々、回復しづらいです。
今迄周辺で見てきた、アルス、プラウド、レアリスよりも確実に落ちます。
判断タイミングは人それぞれですから何とも言えませんが。

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120さんに同意。
118は、今までの他スレの三多摩るたさんの紳士的な書き込みや
文面からみて、間違いなく成りすましでしょう。119さん、
ほうっておきましょう。

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間違いなく成りすましです。
削除依頼が出ています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

三多摩るたさんの書込みを楽しみにされているかたは、
沢山いらっしゃると思います。
お名前を利用されるのは、とても残念なことです。

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何が起こっているのか、素人の私にはさっぱり判りません。
匿名掲示板なので、全て閲覧者に責任（どう判断するのか）
が委ねられるべきです。
恣意的な判断での投稿削除は、こういった場では自殺行為では。

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お口直しに・・・ (単なるコピペ from 住まいサーフィン)

以前、マンション教本やwebなどで学び、自分なりに答えを
出していました。櫻井幸雄氏の受け売り部分が大きいですが、資産価値を落とさないマンションを選ぶための３条件とは、以下のとおりと考えます。

①立地が変わらないこと
②環境が変わらないこと
③管理が変わらないこと

①立地が変わらないこと/②環境が変わらないこと
⇒必ずしも、駅から近いということだけではなく、マンションの中に緑が多い、周囲の環境が購入時と変わらない、なども、立地の良さといえます。ちなみに、JR山手線のどこかの駅まで、ドアtoドアで、30分以内でたどり着けるマンションは、利便性が高いマンションと言われています。この点から本物件は条件をクリア。（東急武蔵小杉駅まで11分＋特急15分＝でJR渋谷駅）また、商業地域、準工業地域は、その変化の激しさから、本来であれば、住居エリアとしては不向きです。セレマークスは確か、商業地域でしたよね。

・・・続く

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③管理が変わらないこと
⇒簡単に言えば、マンションの住人が、末永く、そのマンションを大切にするかどうか、その意識を持っているかどうかということです。広尾ガーデンヒルズは、その最たる例でしょう。現段階では、本物件が、そのような状態になるかどうか分かりませんが、MRなどで客層を見てみたいです。しかしながら、この学区を選ばれる段階で、意識の高い住人が想定されますが。

そう考えますと、設備や仕様は、二の次、三の次となるのでしょう。但し、躯体・構造も、重要な要素です。今回の場合、天井高、ひいては階高も気になるところです。逆梁にせず、順梁にしたのは、居室数を増やす目的でのことと察することが出来ますので、その部分、居室の何かが犠牲になっているはずです。それが、階高だと認識しています。これは、構造に関する部分で、もしかしたら、立地と同じくらい重要かも知れません。

マンションには、変えられない部分と変えられる部分があり、特に、変えられない部分（立地・躯体・構造）には、注意を払うべきという教えがあります。
ですので逆に、変えられる部分（居室内の様々な仕様）に固執してしまうと、肝心な部分を見落としてしまうかも知れませんよね。

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127です。
128さんへ

128さんのご意見が、私に対してなのかも良く判らないんですが。。
私は不動産屋さんでもなく、ただマンションを探している者です。このようなインターネット上の掲示板があるのも最近知って、興味深くタメになるなと読んでいた者です。詳しい事情は良く判りませんが、「あんた」とか、「語るなよ」とか、とても世間常識の無い方が幅を効かすようなところは、私にはちょっとついていけない感じがします。誰の名前（ハンドルネーム）で発言しているなんて、私はあんまり気にはしていませんでした。いずれにしましても、こんな不毛な会話が続く場所は辛いです。今後ご遠慮させて頂きます。お邪魔致しました。さようなら。

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>130,131

＞マンションには、変えられない部分と変えられる部分があり、特に、変えられない部分（立地・躯体・構造）には、注意を払うべきという教えがあります。
＞ですので逆に、変えられる部分（居室内の様々な仕様）に固執してしまうと、肝心な部分を見落としてしまうかも知れませんよね。

は必要条件として十分に理解。
ただ、立地や構造が良いからといって、
内装・仕様を落として良いというわけではない。
一生涯最大の買い物の一つである、住宅購入に関する
十分条件を満たしていない。
立地を生かした造りを期待したい。
居室内は後から何とでもなるというほど、私たち購入者に余裕はない。
もちろん、全てに１００％のものなんて無いことは判っているつもりだが、
可能な限り理想を追い求めていきたい。

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135さん
133です。

＞不毛な会話と考えられる投稿を、無視すれば良いだけです。
不毛というか不快なんです。
出来れば不快な思いはしたくないです。
このマンションに興味持っている人って、こんな人たちばかりなんでしょうか。
ますます嫌になりました。

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モデルルームもできる前から電話しつこくないですか？
既に3回もかかってきてます。
事前説明会の予約っていったって来年の予定なんか立てられないし。

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うちにも3回くらい電話ありました。返信ハガキ付きの郵便物も。
先日、武蔵小杉駅から歩いてみましたが、毎日にはちょっと遠い感じかな〜、
初めてだったからかもしれませんが。
すぐ手前にプラウドが建設中で「完売御礼」になってて、見てみたかったなと思いました。

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場所は良いと思うんだが、団地っぽいよねぇ。三井は最近販売意欲が薄い。駅前のセレマークスなんか、まだ１５戸ぐらい売れ残ってるのに、すでに先週からモデルルームは冬休み閉鎖３週間、これは８月のお盆夏休みの時も一緒。やる気ないのね。

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外見が多少ださくても、ものがしっかりしていればOKです。

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一生に一度に近い買い物に出来れば妥協はしたくない。外観は残念でしたが、部屋の中に期待ですかね。

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外見ながら暮らすわけではないから、そんなに問題ないと思ってます。
けど、中身により期待しますけど。

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今日、だいぶできあがったモデルーム横を通りました。
見た感じでは、ここで散々指摘されていたバルコニーの壁面が吹き付け
になっていることに関してですが、茶色のタイル貼りのように見えました。
これならいいかもって、ちょっと思いました。
以上、速報でした。

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タイル張りには見えなかったけどなあ
モデルルームは複数作るのかな？
こんにちはに載ってるものじゃファミリー向けとは言えないよね。

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>>147番地殿

どゆこと？ ファミリー向けとは言えない根拠は？

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>148
こんにちはに載ってるMRはファミリー向けとは思えないと書いたまで。

逆に聞くけど148が「ファミリー向けの部屋」という言葉から連想するものは何？

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>>148
あれをみてどの辺がファミリー向けだと感じたわけ？

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>>149 回答有難う。
>>150 私は 「ファミリー向けだと感じた」 とは一言も書いていない。
よってご質問に回答できない。

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子供がいる世帯向けMR（子供部屋あり）と夫婦のみ世帯向けMRの最低２つはMRを作るのでは？

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>>153

なるほど、でしたね。

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年明けからＭＲ開設してますよね。
行かれた方、状況教えてください！

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>155
貴方は営業の方？

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>>156
知りたい内容を具体的に書いてみてください。

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>158
貴方が営業の方かそうでないかを知りたいです

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グラスウール充填は記述が見当たらないので、恐らく無いのでは？
あれば存在をアピールするでしょう。

サウスレジデンス 203号室 FRタイプ 80.03m2 = 24.21坪 4650
坪単価192。

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意外と安いですね。

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今日、MRみて来ました。期待に反してちょっとがっかり。まあ、それなり
に設備、作りは悪くないでしょうけど、インパクトがね。それに価格。
坪単価は207で、プラウドより安いと説明があったけど。。面積広いから
しょうがないんでしょうけど。
それと田の字のオンパレード。間取りを選ぶ楽しみなんて全くなし。
あーあ期待していたただけに、がっかりです。
でも、ガーデンレジデンスを中心に、既に赤いばらが。。でも日照大丈夫
かしら。

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>165
コンサバ見たんだよね?
あれでまだインパクト足りないですか。
そんな人いるかな。

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＞１６６、１６７
　インパクト：予想していた以上のものがなかったという意味です。プラウドを
超えてほしかった。設備／仕様はあの周辺の物件と比べてみれば良いともちろん思って
いますよ。
コンサバ仕様：これは、良かったと思います。ただ、シルバー世代向けでしょうね。
間取り：メニュープランは豊富ですよね。ただ、やっぱり田の字ですよ。
ワイドスパン、センターインなんてものがあっても良かったのでは。
日照：日照検討図面見せてもらっています。大体、Ｆ，Ｉ，Ｇの３〜４階以上
ですね。イースト、ウエスト棟の影にならないのは。
ちょっと否定的に書いちゃいましたけど、プラウドを事故で見送っただけに、
この物件に期待しすぎた気持ちが強くて、ちょっと残念でした。

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すみません、初歩的な質問なのかもしれませんがコンサバってなんですか？
シルバー世代でなければ関係ないものなんですか？

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小杉・元住近辺の建設ラッシュは、
やっぱりプラウドの一人勝ちだったね
ガーデンズを待った方たち残念でした

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やっぱり、自分が見た小杉、元住吉界隈では、■プラウド武蔵小杉(H17/3竣工)が一番良かった。

■アルス武蔵小杉(H16/3竣工)…敷地にゆったり建っているのは良いが、やっぱり南武線気になった
■シティハウス元住吉（H16/12竣工）…立地マズマズだが、何となく魅力薄い（外観の黒っぽいのと広めの間取りが無かったのがNG）
■パルミナード武蔵小杉（H16/12竣工）…立地良いのに営業が最低。会社の信頼感も？
■グランリビオ木月祇園町（H17/1竣工）…立地最高だったが、二重床でなかった点とか仕様がNG
■セレマークス武蔵小杉(H17/3竣工)…駅５分は魅力だが幹線道路と南武線に挟まれた排気ガスはやっぱりNG
■ピュアコンフォート元住吉(H17/3竣工)…プレーメン商店街は魅力だったが、尻手黒川ドウロに接近がNG
■レアリス元住吉(H17/10竣工)…場所は良いが間取り（狭い風呂）がNG
■ガーデンズコート武蔵小杉(H18/3竣工)…全体的に中途半端で間取りに魅力感じなかった

っぱりお客さんは正直だよね。決して安くないプラウド武蔵小杉だけが、竣工半年前の９月頃には既に完売。営業のパワーを差し引いても、価格に見合う価値とブランドを見出せたんだろうね。我が家のマンション探しはまだまだ続きます。野村不動産の回し者ではないがH17/10竣工予定の■プラウド武蔵中原に今は期待しています。南武線沿線はネックですが、駅徒歩５分で全３４戸のうち、２９戸に風呂窓有り。これは魅力です。

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ガーデンズコートは東、西棟を中心に苦戦するのでは。。販売時期をどう分けてくるか
三井、住友の営業力に注目したいですね。武蔵小杉の供給過剰感が出る前に早く売り抜け
るか、これがこのマンションの明暗を分けると見ています。
このエリア、まだまだ、企業が手放すかもしれない、社宅が結構控えてますからね。

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>>172
私はブラウド南向きは高くて断念しましたが、本物件なら
南向きに手が届きます。待ってよかったです。
仕様もプラウドに引けを取らない。むしろ上回っている部分もあります。

>>173
その通りだと思いますが、
本物件と同レベルの広い敷地で駅近の社宅って、もう無いでしょ。
個人的には、いつ出るか知れない企業の放出品を何年も待つほど
人生長くないと考えています。
景気もだんだんよくなってきます。(本日のＮＨＫ日曜討論)

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>>169: 名前：165投稿日：2005/01/16(日) 11:57
>日照：日照検討図面見せてもらっています。
>大体、Ｆ，Ｉ，Ｇの３〜４階以上ですね。イースト、ウエスト棟の影にならないのは。

なんだ。認識してるわけね。それならなぜ、>>162 で、

> でも (ガーデンレジデンスの) 日照大丈夫かしら。

なんて書いたの？ よくわからないなあ。

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>>172
172さんはよく研究されているようですが、
あなたが物件選びで重視したいポイントがよくわからないな〜。
これまで小杉・元住物件を集中的に検討してきて、今度は中原ですか？
なんか一貫性がないような。

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いくら南向きとは言っても、他の棟に囲まれてしまっているガーデンレジデンスに
あれだけの価格の価値はあるのだろうか。

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>>174
景気が良くなってくれば、金利も上がるよ。
変動なんかでローン組まないようにね

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>>178
あるでしょう。あの赤薔薇の数からすれば(笑)
サウスは囲われていない分、＋４００ですし。

でも。。。サウスは提供公園や道路からの音がうるさそうだな。
イーストも自動車騒音。
ウエストがいいかな。静かで。西陽＋駅から遠いけど。

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>180
日影図の存在も知らずに買う人も多いそうですしね。
見せてくれって言う人の方が珍しいそうです。

購入を検討している方は
「冬至（とうじ；一番、日が当たらなくなる時期）と春分秋分（平均）の日影図（にちえいず）を見せてください」
ってきちんと営業に言いましょう。

日陰になるという部屋を検討している場合、営業は見せたがらないと思うので言わない限り見せてもらえません。

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