ガーデンズコート武蔵小杉

でも早く登録しないとガーデンレジデンスは完売しちゃいますよ。
ウエスト狙いなら大丈夫ですが。

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＞でも早く登録しないとガーデンレジデンスは完売しちゃいますよ。

そうなんですが、

＞ガーデンレジデンスの１階は庭付きの南向きといえども日照時間が最長で１１時から１３時までの３時間ときいてガックリきました。（冬至）
＞東向きの１階の方がまだ日照時間が長いなんて・・・。

で゛すから全然、諦めもつきますね。

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＞日照時間が最長で１１時から１３時までの３時間

日照２時間ですね。
サウス棟の共用廊下を見ながら。

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正式価格決定しましたね。以前MRにいったとき控えた予定価格より価格あがっている！部屋もいくつかありびっくりです。
その部屋にはそうとう要望書集まってるんでしょうね。意外と強気ですね。
わたしなんかにはちょっと無理ポイです。。。。。

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＞やはり現時点で要望書が集まったところを第１期販売住居としているのかな。

そのようです。

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登録時間外に個別に呼び出しを受けた人はいるかな？

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登録初日、２日目なのに意外に盛り上がっていない？
５時過ぎには、駐車場にも車は２台だけだった。。。
この週末行かれた方、様子教えてください！

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初日の午前に行きましたが、ガラガラでした。
当日の新聞チラシで、「１１時より登録受付」 とあったため、
混雑しているかと思って行ったのですが、拍子抜けしました。

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登録初日に、完全予約制はないと思います。
我が家にも、土曜、日曜と２回お誘いの電話が入ってきました（留守電）。

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>>348
それでＭＲには入ったのでしょうか。
薔薇花の数はどうだったですか。
まさか、ＭＲ前の駐車台数だけで 「盛り上がっていない」 と判断なされた？？

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>>351
ご自身は、登録締め切り日まで長考なさいますか。。。

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登録初日に登録するメリットって何もないですよね。
まだ皆さん出方を窺っているだけだと思いますよ。

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＞353さん

＞＞＞ご自身は、登録締め切り日まで長考なさいますか。。。
うーんそうですね、いましばらく長考ですね。

＞＞＞でも早く登録しないとガーデンレジデンスは完売しちゃいますよ。
と書かれている方もいらっしゃるので、決断は早い方がよいんでしょうが。。
イマ一つ踏み切れない。
価格が思っていたよりも高かった。東南、南西の角。５０００万後半に押さえて
ほしかった。南西角のSigタイプでも６，１８０万はチト高いなぁ。Si、Hi（特にSi）
が本命だったので、プラウドと比べても高いなぁ。
価格以外では天井の高さが気になってます。２４０だから十分の高さなんだけど、
近隣の他の物件をたくさん見てきた感覚では、チト低いなぁ。
真剣に考えよう。

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他人の出方を窺うための、うまい方法ってありますかね。単なる疑問です。
時々ＭＲへ行って、薔薇花を数える事ですか。

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（土）、登録を済ませてきた者です。

＞356さん
バラの花は、今回販売分住戸すべてについています。
バラの花の下に、赤（もしくは黄、青）のピンが刺されている住戸が、登録済みのところです。
（土）に行った時点では…ガーデンは全体の半分弱くらい？だったかな？？＞ピンの刺さっている住戸
他の人の出方を窺うには、ピンが刺さっているかどうかを見るのが確かかと思います。

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>重要事項の説明も詳しくないし、あまりに青田売りだなぁ。
そう、そんな状態で大事な倍率使うにはちょっとためらうなぁ。

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＞バラの花は、今回販売分住戸すべてについています。

は、

＞やはり現時点で要望書が集まったところを第１期販売住居としているのかな。
＞そのようです。

なんだから当然か。


ただ「要望書出す（登録する）＝必ず買う」
では無いから、慌てる必要はない。
逆に、いかにも買いたそうな顔してると、上げた価格のままで、
最後迄いっちゃうからデベの思い通りになるよ。

絶対この物件売れ残って下がるから、慌てないほうが良い。

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>重要事項の説明も詳しくないし、あまりに青田売りだなぁ。

そうかなぁ？
案を見せてもらったけど、あんなもんじゃない？分量としては。

もっと大規模なマンションになると、マンション全体とは別に棟ごとの重説も作られるようだけど、
そういうのとごっちゃにしてない？
（GCは棟ごとには作らないし）

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>360
案を見せてもらったんですか？どんなことが書いてありましたか？
私は案は見せてもらってないです。気にしたほうがよいようなことは書かれていませんでしたか？

それとは別に近くに駐車場があったのでマンション内の駐車場に外れても安心だと思っていたのですが
どうやらその駐車場に賃貸マンションが建つことが決まっているそうで、外れたときのことを考えて迷っています。

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＞３６１さん

最後の方の「特記事項」の項でしたか、周辺の環境で住民にとってデメリットをもたらす可能性のある事柄がいくつか挙げられていました。
凡その記憶ですが…
「南武線の騒音」
「今井中・小学校、法政高校の騒音やグラウンドの砂埃。法政グラウンドの夜間照明」
「西側約２〜３００ｍの場所に建築現場？があり、その機械類の騒音」
などといったところです。
　最後の１つについては、自分も初耳だったので、次回MRに行った帰りにでも、どんな具合か見て来ようかと思っています。

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>362
ありがとうございます。それほど気にすることはなさそうですね。
たしか、西の方にコンクリート屋さんのような土砂の山があったような気がします。
騒音は聞こえないような気がしますが、聞こえてもウエストとサウスくらいではないでしょうか。

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＞それほど気にすることはなさそうですね。

そうですね、そんな感じです。
とりあえず、ローン特約など、まずチェックすべき項目について一通りざっと見てみただけで全部を読んだわけではないので、
万全な確認とはとても言いがたいですが。

あ、それから、もう１つ思い出しましたが、
「竣工までに完売しない場合、棟内モデルルームオープンとなるため、見学希望者の立ち入り、広告用写真の撮影などが行われることになる」
旨も書かれていました。
“ノボリ”“看板”については明記されていませんでしたが。

＞西の方にコンクリート屋さんのような土砂の山があったような気がします。

ありがとうございます。気がつきませんでした。
自分はウエスト希望ですが、これまで平日に現地に行ったこともありますが、
その時は全然気がつかなかったので、まあ大丈夫だろうとのんきにかまえています。

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>>362
>「西側約２〜３００ｍの場所に建築現場？があり、その機械類の騒音」

これは、

今井西町162番15 地上３階建 建築中の工事音
平成17年4月10日完了予定

の事ではないですか？

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>>359
＞絶対この物件売れ残って下がるから、慌てないほうが良い。
値引きまで至る住戸は残りもの。
条件の良い住戸狙うなら慌てて買わざるを得ないと考える。

いや。。。。>>359氏は既に登録済みで、
人気住戸狙いなため、他人を油断させるような投稿をしたと。
穿ちすきか。。。。

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>365
それは時期的に違うんじゃないかな。
入居後にも影響することが重説には書かれるんでしょ？

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どうでしょうね、残念ながらたぶん誰も情報はもっていないと思いますよ。
本当に気に入っていて値段だけがネックなら入居まで節約に励んで買ってみるのもいいと思いますよ。

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>366

穿ちすぎです。
（そういや上のほうにも似た投稿がありましたな）

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>>368
>>371
タワーマンションに関しては、平成20年度予定のもあります。
昨年2月の三井不動産と再開発組合の共同説明会資料が今、手元にあるのですが、
これによると、グラウンド地区（駅東側、タワーマンション２棟はこちら）は、平成20年度、
西地区（イトーヨーカドー側、こちらにもタワー１棟）が23年度予定のようです。

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上記追加します。
グランド地区は、事業主体が三井不動産、地上59階地下2階200M780戸と、
地上49階地下2階170M650戸の2棟。うち1棟の下層階には消防署が入る予定。

西地区は、事業主体が再開発組合(長いので省略）、地下3階地上37階150M310戸。
ここの地下の一部は、変電所となる予定。

自分のは、仕事で入手したものですが、MRでも同じものを見せてもらえました。
特に大きな変更は今のところないそうです。

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小耳にはさんだ情報（噂といったほうがいいか）によると、近くの三菱商事の社宅がすでに
売られていて、リフォームしてから売りに出されるらしいとのことですが。。秋には販売されるとか？
中古物件として売るのか、賃貸なのか確かな情報はありませんが。地下駐ですしちょっと気にはなります。
新しすぎて壊すのはもったいないのか、そのままでもそれほど魅力があるのか。
リフォームして売るなんてあまり聞いたことがないのでどうなんでしょうね

色々な情報ばっか気にしてるのでなかなか購入できずに、今に至ってますが。。。

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三菱社宅は、既に売却すみ。
リフォームして賃貸（というか、三菱商事の人向けが主体だけど）にするよ。
けど、三菱社宅だとさらに遠くなるし、万が一売り出すにせよ、ますますメリット薄れると思うけど。
間取りも単調だよ。

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>376

なーんだ。
慌てて登録しないでよかった　(~o~)

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三菱商事社宅があって今井小学校が帰国子女受入してたんでしょ。
三菱居なくなったら、ふつーーの小学校ってこと？

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>>367
おい、いい加減な事をいうな。
重説にそう書いてあったんだよ。
他にも、
今井仲町279-1
北東400m先の鹿島田菅線 都市計画道路
北側200m先の小杉菅線
南450m先、南東600m先にもある。。。。。。。。。面倒だから以下略。
頼まれれば転載しますよ。
ネットはKDDI光ブラスでございますよ。

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>>377
その発言の意味がわからない。。。。
三菱社宅のような条件の悪い物件とＧＣとを比較して、
なぜ、「慌てて登録しなくて良かった」 となるのか？？

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>379

>>365 の言う住所は >>362 が言うような２〜３００ｍも離れたところの話ではないでしょ。
しかも平成17年4月10日完了予定ということは1ヶ月ちょっと後には完了してるんだから機械類の騒音もなさげ。

人のこと「おい」とか呼ばないで。367ガラが悪すぎ。

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いろいろ悩んでいますが、東向きはやっぱり日当り考えるとどうなんだろう・・・

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東向きはお勧めできません。
私は昔東向きの２階に住んでいましたが、
日当たりが悪く結露がすごくて気分が最悪でした。
かびもふいてもふいても生えてきます。

もしタワー型マンションで高層階だったら
あまり問題ないかもしれませんが
低層の場合はおすすめしません。

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383さんが昔住んでいたという建物が、
仮に南向きだったとしても北側の部屋は日当たり悪く結露がひどかったんでは？

ガーデンズコートはペアガラスだから東向きでも大丈夫ななんじゃないですか？
一般賃貸マンションと比べたら。

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そうそう、以前南向きに住んでいたときは、北の部屋の結露がありましたが、
今東向きで、西の部屋は午後明るく暖かくなり、夜も暖房要らずで結露とは無縁です。
今じゃペアガラスだから、1階や一日中暗い北側や建物の陰となる部屋以外は
結露しないんじゃないでしょうか。

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３８３ですが
賃貸でしたので確かにペアガラスではありませんでした。
賃貸にしてはマンションの壁は厚く作りはしっかりしていたと思いますが。
ペアガラスは結露がないんですね・・・。

日当たりは悪いと思いますがね。
私は東向きのマンションに住んでから
南向きのマンション以外に住む気はなくなりました

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>>382
＞ >>362 が言うような２〜３００ｍも離れたところの話ではないでしょ。

じゃあ >>362 は嘘を書いていることになる。
重説には
「西側約２〜３００ｍの場所に建築現場？があり、その機械類の騒音」
に類する記述は無かった。

混乱するから、うる覚えの重説内容を書かないで下さい。

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ＤＭと電話勧誘がうるさいです。

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確かにDMが多すぎますね。何の手違いかわかりませんがここ1-2週間で4通は来ています。
この地域にしてはそこそこ大きめの規模の物件なので集客に必死なのでしょうか？
検討中ではあるのですが、これだけの宣伝費が物件価格に含まれているのかと
思うともしかして宣伝費分、通常の物件より割高なのかなと登録に二の足を踏んでしまいます。

さらに付け加えれば、レアリスのように売れ残ってDMを頻繁に送ってくるのならわかりますが
バラの数を見る限りでは大人気のようだったのにこれだけ無駄に送ってくるとなると
バラの数はダミーで本当は全然人気がないのかもしれないと不安になります。

来月入居開始のセレマークスもまだ売れ残りがあるようでDMがきますが
こちらはガーデンズコートほど頻繁ではなかったです。逆に広告予算が尽きたのかもしれませんが。

と考えると、ガーデンズコートも宣伝費は売れ残ったときのために上手に使ってもらいたいです。

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>>389
時々こういう投稿あるけど (Ｐの時も然り)、
頻繁なＤＭは予算消化のためでしょ。人気の有り無しとは無関係。
送られてくるほうは確かに迷惑よね。
フリーダイヤルに電話したら？「もういらん」 って。
しかしＤＭで二の足踏まれたら逆効果だよなあ。

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明日は登録締め切りですねぇ。

>389さん
登録が終わった段階でダミーだったかどうかがハッキリする？？

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>386
私と逆ですね。
以前は南向き以外は絶対嫌だと思っていたんですですが考えが変わりました。

分譲マンションを買うまでの少しの期間だということと東向きという点以外はとてもいい条件が揃っていたので
今の東向きの賃貸マンションに入居したんですが、とても快適です。
夏は南向きのときよりずっと涼しく、冬は南向きほどではないかもしれませんが暖かいし
風通しが良いせいか洗濯物が乾かなくて困るということもまったくありません。結露もほとんどありません。

あまりに快適ですぐに引っ越すつもりだったのに長く居ついてしまいました。
住んでみて私が思ったことは、物件選びは、向きよりも風通しと見晴らしに重点をおくこと。（構造はもちろんですが）
今では、南向きでも東向きでもどちらでも構わないという考えになりました。

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風通しが良くて見晴らしの良い南向きと、風通しが良くて見晴らしの良い東向き。
同じ条件であればどっちが良いでしょうか。

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確実にわか>393
>登録が終わった段階でダミーだったかどうかがハッキリする？？

聞いた話によりますと冷やかしで要望書を出して、登録に来ない、登録しても抽選に当選すると辞退する
という人も結構いるそうなので登録が終わった段階ではまだわからないと思います。
契約して手付金を払うった後なら、本命の人しか残っていと思うのですが、わかりません。
次の販売時期になればると思いますけど。

私はまだなかなか決意が固まらなくて、希望住戸が一つにしぼりきれていないというのもあります。
迷っているので、次の販売期でもいいかも、ですね。

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>395
>風通しが良くて見晴らしの良い南向きと、風通しが良くて見晴らしの良い東向き。
>同じ条件であればどっちが良いでしょうか。

同じ条件の中に値段も同じというのが含まれているのであれば、南向きの方が良いと思います。

真夏にサウナになってしまうような造りという条件なら東向きが良いです。

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>夏は南向きのときよりずっと涼しく、冬は南向きほどではないかもしれませんが暖かい

これは書くまでも無く当然のことでは？？？

>風通しが良いせいか洗濯物が乾かなくて困るということもまったくありません。

風通しの問題でしょ。住戸の向きとは無関係では？？？

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>392
> 頻繁なＤＭは予算消化のためでしょ。人気の有り無しとは無関係。

人気の有り無しとは無関係という点は安心ですが
それだけの予算が広告費として積まれているわけなんですね。

シロウトとしては同じ予算なら同じ人に4通も送るよりは街頭で配ったり郵便受けにばら撒いた方が
宣伝になると思うんですが統計的には同じ人に送った方が良いとかあるんでしょうか？

話がそれてきてしまってすみません。

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394ですが

>398
結露もないという記述は無視ですか？

その書き込みの意図はなんですか？ガーデンズコートの南向き以外は買うなということですか？

条件によっては東向きでもみなさんが想像されている状態ほど問題はないと言いたかっただけです。

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西向きと南向きでは、どっちがいいんだろう。
1階希望の為、蚊と携帯の電波が入るか？心配。

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>>400
私も、南向きにこだわること全然ないと思います。
東向きでも、西向きでも、湿度の点で問題ないと思いますが。
ペアガラスですし。

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>同じ予算なら同じ人に4通も送るよりは街頭で配ったり郵便受けにばら撒いた方が
>宣伝になると思うんですが統計的には同じ人に送った方が良いとかあるんでしょうか？
同じ人に四通送る方が楽です。予算消化には打ってつけです。
街頭でも配布してました。小杉駅バスターミナル側で。

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近所に住むものですが、こちらの価格表が郵便で送られてきました。
このスレに高い高いって書いてありましたが、この辺の相場からすると大体妥当な
値段になっていると思いました。

でも西向きより東向きの方が全体的に安いみたいですけど、なぜなんでしょうねぇ？
私は良く知りませんが、交通量が多いからでしょうかね。
私は東向きに住んでいますが、東向きのほうがドアtoドアでは駅に近いので、個人的
には東向きの方がお買い得な感じがしました。
結露についてはうちはペアガラス＆２４時間換気常時ONですが、まったく見られませ
んので、心配する必要は無いと思います。

なんか東向きの宣伝みたいになってしまいましたが、冬の日照についてはやはり寂し
いですね。夏場は気になりませんでしたが、冬場はやはり南向きがうらやましいです。

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この板の人は、素人だから仕方ないが、部屋の向きと結露の関係がわかってないね。
結露するかどうかは、換気性能と断熱性能で決まる。
賃貸マンションで、建設費をけちって断熱材が薄いし、昔のマンションでは、24時間換気がないので、
南向きだろうが、北側の部屋は、結露する。

住宅性能が高ければ、東向きでも結露はしない、問題なのは、昼間の採光ぐらいだろう。

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＞386、383、393へ

東向きが、南向きより日当たりが悪いこそ当たり前。だから東向きより値段が安いのだが、生活に支障が
なければ、お買い得という大きなメリットがある。

＞賃貸にしてはマンションの壁は厚く作りはしっかりしていたと思いますが。
結露するかは、断熱性能と風通しが重要。内外気温差があるところで、湿気がある空気が淀んで結露やカビ
発生につながるのだから、断熱効果が高い部材（断熱材やペアガラス）と24時間換気があれば結露を防止
できる。昔すんでいたマンションの壁がいくらコンクリートが熱くてもコンクリは断熱材やペアガラスがない
と無意味だ。

つまり、部屋の向きだけで、生活の快適性を判断する主張は無意味である。
大人なら総合的に物を考えたほうがいい。

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部屋の向きと関係ないが、風通しは建物の寿命を左右する大きなファクターだから、,南向きでも
風通しが悪い間取りはだめだね。つまり、南向きがどうかなんかは絶対的な条件ではなく、住宅性能を
構成する１要素なんだ。東向きでも賃貸の南向きだけでとりえのない部屋よりずっとよい部屋にすることは可能。
分譲なら、あとで断熱材を追加することもできるし、換気は普段の生活で気をつけることもできる。
湿気やカビが多かったなどという人は、自分で気をつけることができないだらしがないことを露呈している。

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【mesh.ad.jpからの投稿者が荒らし目的での参加のようです。
　続けるようであれば、ホスト名開示を行います。　管理人】

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＞408
なにが言いたいのかな？
まだ２期はあるよ。
２４時間換気が備わっており、（法的に義務づけられているものですが）
換気は問題なし

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＞408
ところであなた登録しているのですか？

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そろそろ電話が来る頃かな。

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悲喜こもごも（？）の抽選会始まる！

誰か実況中継してくれませんか。盛況だったのでしょうか？

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今日の営業さんは忙しくてここにはでてこれないのかな？
でてこれないような散々な結果だったなんてことはないよね？

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近所のものですが、うちのマンションは東向きのほうが西向きより高かったです。
やはり、音やその他環境要因の差でしょうか。実際、西側の方が交通量が多く
窓を開けたときの室内で感じる音の差は予想外に大きいものでした。
もっとも、窓を閉めてしまえば殆ど何も聞こえませんが。
あと、ベランダ２メーターだと、南向きでも夏場だとべランダの奥まで日照がある
わけではないので日中照明を付けることも多そうです。
私は購入の際、曇り日の正午に東と南の部屋を見て、明るさに差がなかったので、
より静かで一日くらい部屋のない東に決めました。

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＞386、383、393
東向きをお勧めできないというのはいい過ぎというのが結論で砂。

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第１期、完売したのか？静か過ぎるぞ。

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掲示板には、誰も、何も、期待していないと言う事でしょうか。。。

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>>408

管理人殿

お世話になっております。 mesh.ad の者です。

>>408 の前後の投稿では、本物件に特化した情報がなく、
余りに一般的な議論にばかり終始するように思えたため、
一区切りつけたいと考え、「！」 マークを多用した表現を
あえて用いてみた次第でございます。

ただ、スレ活性化を目指すがあまり、やや勇み足に過ぎた部分はあったとは思います。
反省しております。

このスレを作成したのも私でございます (ご確認ください) 。
今後もガーデンズコート武蔵小杉の地位向上のため
最善を尽くす所存でございます。

第一期購入者は本契約間近ですね。
金勘定にばかり気を取られて、オーナーズスタイリングのヒアリングを忘れることの
ないようにしたいですね！！

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>422
少なくとも第1期販売住戸として設定した部屋は完売に至らなかったということではないでしょうか。

真ん中の棟は全部第1期販売住戸になっていたような気がしますが、全部売れたのかな？

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> 真ん中の棟は全部第1期販売住戸になっていたような気がします
この情報は正しいです。

> 全部売れたのかな？
140 (84.84m2 5060万), 142 (85.34m2 4990万), 244 (93.70m2 5600万) は
第一期第一次では売れ残りました。

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>424

？？第一期第一次で売れ残ったところを何で第一期第二次にしないの？？

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んー、ガーデンレジデンス４階、５階の空きやキャンセルは出てないみたいですねー。
サウスは、額面はちょっと予算オーバーだけど広さからすると仕方ないかなぁ。
んーでもやっぱりオーベル見て再検討が良さそう。
どの部屋がいつ出るか、まだ先みたいだから、それからでも遅くはなさそうだし。
慌てることは無いかな。

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>425
憶測ですが、
第一期第一次で売れ残った住戸は、二週間後の第一期第二次でも売れ残る
という確率が高いためではないでしょうか。三井に尋ねてください。
>426
>ガーデンレジデンス４階、５階の空きやキャンセルは出てないみたいですねー。
>・・・
>どの部屋がいつ出るか、まだ先みたいだから、それからでも遅くはなさそうだし。
>慌てることは無いかな。
ガーデンレジデンス狙いなら、一月の段階で慌てるべきだったのでは?

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こちらのスレもよろしく♪

【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40690/

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この週末は何か動きがあったのでしょうか．．．
寒い週末でしたよね．．．

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あらあら、こんなところまで落ちてしまって。

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>429

って、
【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40690/

でも、ねちねちしてる人？さみしい？

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今は一期三次らしいですよ。

一期は五次くらいまでありそうな気配。

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●第１期４次販売登録受付！
【受付期間】3/19（土）〜3/21（月）11:00〜18:00（最終日のみ〜15:00・水曜定休）
【抽選日時・場所】3/21（月）17:00〜　ガーデンズコート武蔵小杉パビリオンにて

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●第１期５次販売登録受付！
【受付期間】3/26（土）11:00〜12:00
【抽選日時・場所】3/26（土）13:00〜　ガーデンズコート武蔵小杉パビリオンにて

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売れ行きが芳しくないみたいですね？
三井さん、住友さん大丈夫なの？

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駅から遠すぎでしょ

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三井にしては珍しく、MRの電気遅くまでついてます。PM10頃。
営業マン残業で忙しいのかな。

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価格がけっこうする上、この物件は購入者が限定される。
・眺望・駅近を望む層はタワー待ち
・タワーが嫌で駅近を望む層はレアリス・セレマークスへ
・閑静な環境を望む層は元住吉へ
・手頃な価格を望む層は駅東側へ
・今井で中層新築マンションを望む層はプラウドへ
・ファミリー層でも、小中公立にこだわらない親は今井地区以外へ
それぞれ流れてしまっているのでは。

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今までに契約を済ませた購入層は、建設地の社宅に住んでいた人、周辺の社宅に住んでいる地元の人、プラウドを見送った人、が多いだろうね。
ちょっと駅から遠すぎるけど立地は悪くはないから、あとは売り方次第では？

営業力によっては同じ三井のパークホームズ武蔵中原ザ・レジデンス（７５戸）と客を奪い合うことになるかも？
三井単独の物件販売はこの周辺では久しぶりなんじゃない？

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>三井のパークホームズ武蔵中原ザ・レジデンス（７５戸）と客を奪い合うことになるかも？

それはない。小杉は腐っても東横線特急停車駅。
横須賀線小杉新駅もできる。中原と同列には扱えない。

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