ヴェルディーク一社亀の井ってどうですか？

子供がいない、子供が高校生以上、公立に通わせるつもりはない、
というような世帯なら関係ないですね

名古屋市は公立指向が強かったので、学区、文教区など気にする人が購入者の1割弱いる
それで子供が大きくなったら改めて引っ越すわけです
子供は公立中学を卒業すると学区は関係なくなりますが、
買った夫婦は一生住み続けなければならないかもしれないので、その辺は慎重に

第２期２次は３戸と発表がありましたとさ。

ここは高台物件、徒歩10分、零細デベが弱点
間取りや専有面積や設備仕様は平均点、販売価格は妥当
一社駅・星ヶ丘駅双方への中間地点というのは高評価

以前、気になっていたので、久しぶりに覗いてみました。
まだ売れていないんですか？

いい地域だと思うんですけどね・・・。

東側の広い土地に一戸建てが建つと良いけど。

入札で誰が買うのか？

手入れされていない松がスゴイ！

第２期２次分で３戸です。

今日も看板持ちのおじさんがいたなぁ
出足は良かったのに夏以降パタリで苦戦してる感じですね。サンクレア星ヶ丘もザパークハウス東山レジデンスも夏までは販売員さんも余裕ぶっこいていましたが、終盤大苦戦。チョット高いけどそんなに悪くないぞ〜頑張れＶＤ一社亀の井

低層地域は高いマンションが建っていないのが良いですよね。
周辺も一戸建てが多いのも特徴ですよね
ここは平面の駐車場が100％というところが魅力的です。
地下駐車場なので、雨の日も楽ですね

そんなに気に入っていただけるのなら是非購入してください。

第何期とか第何次とか付かなくなっても残りは３戸。

ちなみに７月８日と２２日での情報ですけどね。

そんな前の時期だったんですか
販売がまだ進んでいないのかなぁと思いましたがどうなんでしょうか
実際の部屋が見られるのですよね？それで判断される方もいらっしゃるのかなと思いましたが。
更新が停まっているという事はあまりプロモーション自体もたくさんはしなくなったのかなぁ。

>>61さん

名東小学校 神丘中学校区は人気の学区です。
教育熱心な方々がたくさん住まわれています。
そして民度も高いです。
子供がいなくても、高校生以上でも評判が良い学区に住むことは
日常生活においてメリットが多いです。

同じ神丘学区でも西山学区はＰＴＡの力が強すぎて大変だと思いますが
ここは名東学区ですからかなりおすすめです。
ただし小学校まで遠いです。

子どもがいないのでよく判らないのですけれど、
学校が評判の良い学区だと子供がいる人だと積極的に選択するでしょうね。
だから学校アピールがあったんだなぁと思いました。
ＰＴＡが強いってどういう事なんでしょうか？
親の出番がとても多いという事なのですか？

高台で第一種低層住居専用地域なんですか。
立地的には、いいですね。
駐車場が地下だと車が汚れなくていいですが、ちょっと、防犯面が怖いですね。
叫んでも解らなそうで。
駐車場のセキュリティってどうなっているんでしょう。

あと３戸ですねぇ。

なぜ売れないんだろう？

あと７戸のままです？。

駐車場は、地下なら車が汚れなくていいですね。
セキュリティさえしっかりしていれば。
湿気などはどうなんでしょう。
車には、直接、影響はないと思いますが。
南側の間取りだとインナーテラスは、サンルームみたいでいいですね。

あれ？売れてないんですか。

インナーテラス、私は好きですけれどね。洗濯物を隠すことができて、外で干さなくていいから寒くない。

お客さんが来た時にお茶をするにも、インナーテラスならそこまで寒くないですよね。

インナーテラス、私もサンルームみたいだと感じました。
働いている方だと特に、外に洗濯物を干しっぱなしに出来なかったりしますから
こういう所に干せるのはいいんじゃないですかね。
日当たりが良いと特に乾きやすいとは思いますが
サーキュレーターや除湿機を使っていけばもっと乾きやすくなってくると思います。

以前にいいなと思っていたのですが、他物件を検討しはじめて見なくなりました。
久しぶりに見たら、まだ売れていない様子。

駅までまっすぐでいいと思うのですが、売れない要因は何でしょう？

インナーテラスもいいなと思っていました。雨の日の洗濯干し、冬の日のアイロンがけもできてよさそうですよね。

駐車場が地下なのがいいですね。
しかも100％。
残っている間取りは、高めのプランなんでしょうか。
ここは、管理費がまぁまぁ高いですね。
10％の省エネができるのは、お得感高い。
エコキュートのタンクの水は、非常用に使えるですね。

そうらしいですよね＞エコキュートの水
一時的な量だとは思いますが。
タンクに水をためておくって無駄な感じもしますけれど非常時の事を考えるとまあそれもそれでいいのかなぁとは思います。
この水って飲めるのですかね？

あと何戸残ってるんですか？

エコキュートのタンクの水があるのですね。
これは沸かしているのではなく、冷たい水という事になるのでしょうか？
非常用って確かに普段使う事がないので、勿体ない気はしますけど、
何かあってからでは準備できないですからね。

HPを見るとすごい良さそうですけどまだ広いタイプは残ってるんでしょうか？あと値段は結構しますよね。

悪くない物件なのに
この物件、なんでこんなに売れ残ってるんでしょう？
しかも１戸や２戸じゃない。
何かワケありなんじゃ・・・と疑ってしまう。
デベロッパーが無名だから？それだけ？

普通にデベロッパーが大手じゃないっていうのはあるのではないでしょうか。
大手だと実績とか安心感とかそういうのが手に入りますけれど。
こちらの場合、マンション自体はいいと思うし、
デベのネームバリューを気にしない人だったら向いているんじゃないかしら、と思いますよ。

確かに物件としてはとても魅力的な気がします。駐車場も室内平置きみたいですし。
個人的には、オール電化でさえなければ、本気の候補になったような。
売れないのが不思議です。場所が悪いとかあるのでしょうか？

＞＞９１さん
同感です！
物件は良いと思います。
室内平面駐車場は車好きとしてはとても魅力的です。
室内平面はなかなか無いですよね。
オール電化も同意。賛否わかれますよね。
付いてて嬉しい！ってわけでもないような。
場所は悪くないはず。むしろ人気地域で駅１０分なら許容範囲だと思うんですがね。

売れ残ってしまった→無名デベ→理由のない不安感→売れない
みたいな負のスパイラルなのかも。

今、電気代がじわじわ上がっているから、オール電化ってどうなんでしょう？という風になってきているのだと思います。
ガス代も上がっているんですけれどもね,,,
電気のみで暮らしたことがない場合は、ちょっと、という風になるのかもしれません。
もともとオール電化に住んでいる人だとそうでもないのだろうけれど。

隣に大和ハウスのマンション
斜め前には病院？
が建つようですね。

病院はあれば便利かな？

もうすぐ完売かな？！

眼科って看板出てたけど？
あんだけ広いしいろいろ入るんじゃない？

正直同じ価格帯のマンションには内装で負けます。

売れ残りには納得。
私的感想です

>>そもそも小規模物件希望でした。
>>大規模物件は、人数多ければそれだけいろんな人がいるわけで
>>問題も起こりやすいでしょうし、総会等で物事決めるのも大変でしょうし。

小規模でも変な人にあたる可能性がある。
大規模だと変な少数意見など多数決で却下できる。
もし小規模に変な人が１人でもいたら・・・
所詮、可能性・割合の問題
個人的に小規模がお好きならそれでいい。


>>ディスポーザー、床暖房も別に必要ない
>>という夫婦なんで、設備は気になりませんでした。
>>むしろ無駄なものなくて、管理費修繕費もかけずスッキリしてて良い。
>>ま、オール電化は別に嬉しくもないけど、ついてるもんはしょうがない。

自分たちが必要ないからって無駄ってことはない。
今どきのマンションはディスポーザーも床暖房も標準装備ですよね。
ただのマイナス要素。
オール電化なんてもってのほか。

>>防犯優良マンションとの事で、そういう設備なら有難い。

その設備はあるに越したことないでしょうね。
ただ床暖房やディスポーザーより必要度は低い。
それなりのマンションなら防犯設備はしっかりしている。

>>立地も駅徒歩１０分ならギリギリ許容範囲内
>>スーパー・病院もあり
>>一社、星ヶ丘徒歩圏内
>>名東小神丘中学区
>>という立地はリセール面からも高ポイント

駅徒歩１０分では別に高ポイントでもないでしょう。
今、一社周辺は新築マンションラッシュですよ｡
それらと比較して立地が勝っているか？
否。
周辺と比較しても、プラウド亀の井やヴィークコートのほうが断然高ポイント。

>>奥まったとこにありますが、そこが逆に静かに暮らせそう。
>>人も少なく、インナーテラスでペットを横に静かに読書
>>なーんて感じを想像したら雰囲気は良いかなと。

ここに住んだことがないのでわかりませんが、確かに雰囲気はいいかもしれませんね。

>>全ての部屋の扉が引き戸なのも、家具の配置等でかなり助かる。

確かに引戸は使いやすい。
もちろん吊り下げですよね。
ただ各居室が引戸は何となく貧乏くさい。

>>あと、平面屋内駐車場
>>この辺りの最近のマンションにはなかなか無いんじゃないかな？
>>機械式だと修繕費高いし、それこそ大規模物件機械式なんて
>>朝の通勤時間車出すのに時間かかるとか勘弁。雨の日も待つのしんどい。
>>車好きには屋内平面は最高です。

屋内平面駐車場は高ポイントです。
ただ駐車料が高いですね。
修繕費も機械式に比べたら全然かからないのに。
管理修繕費を全然かけていないとの文言と違和感あり。

>>あとは値段の折り合いがつけばですね。
>>これから建つマンションはもっと高いでしょうし、
>>小規模なんでスケールメリットが無いから、この立地ならこんなもんかな。

定価のままなら割高。
たぶん値引きしてもらっているから、そんなもんでしょう。

>>ブランドや豪華設備がいらない人なら
>>良いとこだと思います。

ブランドや豪華設備はいらない人はいるだろうが、
賃貸じゃないんだから、ある程度の設備は必要。
床暖房がないのにびっくりした。

>>個人的には
>>タワマンやブランドマンションの安めの階層・間取りに住むなら
>>そうじゃないこういうマンションに住みます。
>>無理して見栄張っても、上には上がいる。適わないｗ

その通り。
身の丈に合った買い物をしないとね。
でもどうせ高い買い物するならもっと検討したほうがよかったんじゃない？
自分の資産を守る意味でも。

駐車場料金ってどこに流れているのでしょうか？
管理費に流れているとしたら、管理費収入となるのでいいんじゃないかなとは思います。
機械式の駐車場はメンテナンス代などに流れてしまうので、あまり管理費収入とならないんですよね。
目先だけ考えると高いなぁとか思いますが、
まあべら棒に高いというほどでもないし、許容範囲じゃないかとは感じます。

駐車料は管理費に流れたらあかんでしょうが！
修繕積立金にならないと。
大規模修繕の時に必要なんです。
管理になんかになったら管理会社に搾取されておしまい。

結局こちらはどういう流れになっているのでしょうね？大規模修繕の時に駐車場に関してはお金がかかるから別プールになっているのは理想。
ただ月々の管理費の支払いを下げるために駐車場料金を管理費に組み込んでしまっている所もあるらしいので
管理組合を結成後に一度見直した方が良いとは思います。

駐車場代金でメンテ代などを賄えなくて
逆に管理費から少し費用が出ることはあるらしいです。
エレベーターと同じで、駐車場代も利用しない人も
いくらかは負担している形になります。

ベルデーク一社のサマードリームチャンスでアタリが出ました。
アタリが出たら500万値引きしてくれるみたいですが
これって私だけが当選したのでしょうか？
500万について一時所得で課税されるみたいです。
宝クジって非課税ですよね。
500万キャッシュでくれないかな。

何もかも危険なにおいしかしませんね

109さん、
キャッシュでもらえると課税されてしまうので、普通に値引きしてもらった方がいいんじゃないでしょうか。
でもこの値引き分も課税されてしまうのですか？
全く何もないよりは随分とお得に思えますけれども。

値引きといっても、実態は５００万の贈与ってことでしょうね。
所得税・住民税で約１００万ですか。
もっと上手な販売方法はないのでしょうか？

どうせ全てのサマードリームチャンスがアタリだと思いますよ。
こんな広告の仕方は問題ないのか？

マイナンバー制度が始まるといろいろ面倒そう。へそくりを持つ人も増えそうですが。不動産を持つ人も増えるかもしれませんね。賃貸に出すとかいろいろ資産運用の幅も広がりそう。

売り出し戸数は７戸のまんまでしょうか。

２週間経っても残戸数は変わりませんね。

今見てもやっぱり７戸残りのまんまかな。

先着順２戸まで減ってますよ。
いつの間にやら販売、進んでたんですねぇ。

あと２戸、
ここからがまた難しそうな感じじゃないかと〜

お値引きとか大胆にある？ない？

４LDKの広いお部屋もまだあるようですが。

半月前くらいでしょうか・・・
「値下げを一般公開する前にご連絡です。如何ですか～」って電話掛かってきました。（現価格です）

「竣工から１年以上経っているからもっと安くないとね～」と言うと、
「これ以上安くしなくても売れますから～」だって。

いつまで経っても新築気取りだから・・・結局売れてないし・・・値引かないと言っていましたよ。

もうすぐ１年たつのに値引きしないですね。
そんなことならサマードリームチャンスの５００万値引で購入すればよかったのか？
５００万値引で購入してから転売すれば儲かったかも。
アタリくじ捨ててしまった。（涙）

事務所使用住戸でさえ3180万ですから…。これって家具家電なしですよね？
今ざっとスレ眺めるとそのクジでの購入が一番良かったような気もしないでもないです。
事務所使用住戸って何階なのでしょうか。
70㎡なので四人家族にはちょっと厳しいかな…。

ようやく完売したようで。
めでたしめでたし。
というか、オンズが自ら思わぬババを掴んでしまった物件でしたね、コレは。
ここまで苦労するとは思わんかったでしょうね。