アトラスアリーナ武蔵新城

新城駅周辺は別としてこのマンション周辺は
歩道の整備さえしてくれればそれ以上のわがままは言いませんよ。
それくらい目の前の道は危な過ぎでしょ。

>上小田から宮内を通って道路が整備（または新しく造成）されているそうで
>将来的には新しく橋をかけて目黒通りとつなげる計画らしいですね

東京側も、あんな状態なのですか？（どん亭から府中街道までの「作りかけ道路の放置」みたいな）

＞９９
詳しくは知りませんが東京側も整備は進んでいるようです
神奈川側は最終的には尻手黒川道とつながるそうです

ブライトコートの検討者です。
以前の書き込みにもございましたが、私も10/1に予約して
MRに行ったにも関わらず、アルバイト？の女性対応で
詳しい説明を聞けず、こちらからの質問内容を書面にし、
帰ってまいりました。
質問内容は、①耐震性に関すること
　　　　　　②修繕費の追加徴収に関すること
　　　　　　③近隣大型マンションの建設に伴う小・中学校の
　　　　　　　受入れ（学区変更の発生）に関すること
などです。

昨日、担当営業という方から謝罪（予約にも関わらず挨拶も
名刺すら渡さなかった事等）のお電話をいただきましたが、
質問内容に関してはアルバイトの方と同様、後日お調べして…
という感じで何の返答もいただけませんでした。
　営業の方と話をしていて、気になったのは
質問よりもまず、登録に。詳しい話は、それからで…。と
という感じでした。

　広さに対してこの価格面や、３戸に１台のエレベーター、
両側にあるベランダ等設備面で大変魅力を感じていたんですが、
他に検討してる数件のマンションと比べて、非常に不安に
なってしまいました。
（最近の傾向として各地で大きな地震が頻発していることもあってか、
特に耐震性に関することには重点をおいて説明したり、
耐震性や災害時の設備充実をメインに打ち出すマンションが多くありませんか？）

　営業マンのスキルというか、その人にもよるとは思いますので、
他の検討者の方々へのその後の営業マンの対応や返答はいかがでしたか？
教えて頂ければ幸いです。

以前にも書きましたが
私のこの物件の最後の決め手は”耐震性”です
私もよそで検討中が２〜３物件あるので
そちらに気持ちが動きつつあります
〜広いのはこの物件なのですが・・・
もう一度ＭＲ見学をして納得出来る返事がいただけるかしら？
クレストシティーのサイトにこの辺りの地盤について書き込みがありました
地盤が緩い・・って意見もありましたし
支持層が浅い位置にあるって話もありました
そうなると支持層へのコンクリート杭は必要ないのでしょうかね？
専門的な事がわかりません
もうちょっと調べてみるつもりです
しかし耐震玄関枠や耐震ラッチは最近の基本では？と思うのですが
あるとも無いとも返事がはっきりしないのが不安ですね

ガーデンコートを検討しているものです。
モデルルームを見た限りでは耐震ラッチ等なさそうですが・・・・

地盤等に詳しい知人に聞いてみましたが、あそこらへんは大震災の際液状化する可能性があるとか。
何十年かに一回川崎近辺にあるという大雨の時も洪水の可能性もあるらしいですし（重要事項の説明書には記載されているとは思いますが。少なくともあの近辺でマンションを購入した友人の重要事項説明書には記載されていました。）。
基礎がしっかりしていればマンション自体が沈むことはないと思いますが、マンションだけ無事でも・・・・

確かに値段の割りに広いのは魅力ではありますが、お金をかけてほしいところを省いてまで値段がさがっても・・・・と今は消極的です。

地盤については、プラウド武蔵中原のスレをご覧になるといいと思います。

中原のスレ拝見しました
浸水想定マップではギリギリ大丈夫みたいですが
地震での液状化想定マップでは極めて高い〜高いにあたるかもしれません
（とてもマップが見づらいもので定かではありませんが）
参考になりました〜ありがとうございます

私も液状化現象がやはり気になります。
でも、そんなこと言ってたら、川崎市には住めませんしね。
と言いつつ、購入後地震でダメになっちゃったらどうにもならないし・・。
悩むなぁ。
液状化現象って、マンション沈んだりするのでしょうか？傾いたり？
勉強不足でいまいち良く分からないのですが。。
将来神奈川県に地震は予測されているのでしょうか？

104です。なんか不安にさせちゃいましたでしょうか。
事実は一応お知らせして、その上で皆さんが判断されればと思いまして。

そういう私は同じく中原区の南武線沿線のマンションを購入するつもりでいます。
（ここも少し最後の検討に入れているんですけど）

液状化について、基礎杭が支持層まで届いていれば大丈夫ではと思うのですが
専門家じゃないので確信はありません・・・。

登録ってそろそろだと思うのですが
どなたか正式に連絡来た方いますか？

＞１０８
我が家は要望書をまだ出してないので
（ウイングコートを検討の為一期は様子見）
そのせいかもですが、まだ連絡来てませんよ

ＨＰには

１０／８（土）より
第１期販売住戸　価格発表会開催！

とありますが当日ＭＲに行けということなんでしょうか？

ホントにほしいなら、当日行けば、営業さんに対して
アピールになると思うけれど。。。

結局、ほしい物件の場合、何度も足を運ぶことになると
思うよ。

価格発表されましたね。あたりまえでしょうが、ほぼ予定価格と同じでした。

生まれも育ちも武蔵新城＆ランドマークコート購入者です。
以前聞いた話によると上小田中周辺の地盤は場所によってマチマチで、
杭が数メートルずれただけで深さが全然違うようです。
ですが、ここにはもともと社宅が建っていた訳ですし、敷地内には
社宅の杭がそのまま残されているという事なので、物件周辺の土地に比べれば
多少は安定しているのでは？と素人の勝手な判断で納得しています。
ちなみに、水害が発生した場合にはランドマークコートおよびホーフランドの
地下貯水槽で周辺地域の溢れた水を貯めるような構造になっているらしいです。
この辺でまた耐震性に疑問が残りますが・・・(^^;
前の道路の件ですが、駅から物件の途中まではガードレールがあります。
物件が完成すれば公開空地が歩道がわりになります。
問題は、ガードレール切れ目の信号から提供公園予定地までの
２〜３００メートルでしょうか。特に道が狭いのは提供公園予定地の
隣の一戸建てが道路ギリギリに建っています。さらにその一戸建ての
前にバイクがいつも路駐しているため、それを避ける時にいつも
こわい思いをしています。この一戸建ての前の数メートルは特に
要注意ポイントです。
あと駐車場付きプランが人気あるようですが、事前説明会の時に
確認したところ駐車場代は別みたいですね。駐車場代込みならば
お買い得なんですけどね。

>113
とても参考になります。
ここは地盤や耐震に不安な意見が多いようですが
今回の物件は所詮は低層なのであまりナーバスになるのは如何なものかと
前々から思ってます。
ＭＳ購入に本当に地盤を考えるなら新城なんて選択まずしないですよね

あと例のプラン。一生の便利さをゲットできると思えば
駐車場代別でも充分オトクじゃないでしょうか。
まあ考え方は人それぞれでしょうが…

人それぞれだと思いますがうちは家賃がもったいないから
探し始めたのがきっかけです。
正直、住居費以外の支出も考えるとローンに多額の支出は
できないのが現状です。
ここって都心からのアクセスと広さと価格を考えたら買いだ
と思うんですけど・・・。

今日初めて現地に行って来ました。
80㎡であの価格であれば十分問題無いのですが、
目の前の第三京浜、日当たり、道路挟んでの畑はかなり気になります。
しかも、上層階は騒音の影響をまともに受けそうで心配です。
防音壁は何階相当にあたるのでしょうか？
暴走族も結構いるそうなので、ちょっと心配です。
中学校は電車通学と聞きましたが、ラッシュ時の混み具合はどうなんでしょう？

中原駅の富士通がフレックスタイムを廃止にしたため、
8:30直前の武蔵中原駅はゲロ混みです。（だと思います。個人的主観の差はあるので、ご自分でご確認する
ことをお勧めします。）

南武線は車両が６両編成なので、夜でも思わぬ時間にスシ詰めになることがあります。

この先、武蔵小杉に3000戸も建ったら、どうするのかなぁ。
車両編成を増やすには、ホームの長さを伸ばさなければならない駅があるだろうし、
通勤時間のダイヤをこれ以上密度を上げられるかどうかも疑問。。。

117です。

ゲロ混みと書きましたが、
１駅乗るだけの中学生がかわいそうなぐらい混むかというと、
そうではないですね。
「一駅なのだから、このぐらい我慢しなさい」といいますね。私なら。。。
また、登戸始発の電車が、8:15前後に（だったかな〜）に通りますので、電車を選べばよいと
思います。

私は、それよりもなによりも電車通勤をしなければならないこと自体
かわいそうで、悩んでしまいます。

（安全が確保されてるという前提で言うと）
中学生なんだから30分程度のこのくらいの通学距離
歩かせるべきだと思うよ。自転車でもいいけど。
子供がそれくらいでネを上げるようじゃ今後が心配です。

今現在南武線は朝は田園都市線急行などに比べれば普通の込み方でしょうね。
夜は確かにすし詰め状態になることがあります。通学の時間よりもっと遅い時間ですが。

中学校の通学方法については、わたしも気になったので営業さんに確認しました。
すでに小・中学校とも満員状態で、中学校に関しては自転車を停めるスペースが無いので選択の余地無く
電車通学になる、というお話でした。１駅とはいえ、女の子だったら心配ですよね・・・。
現在のところ新たに小中学校が出来る計画は聞いていないそうです。

価格が決定して正規の価格表が郵送されてきました
我が家は要望書を出さなかったのですが
考えていた部屋は”次期以降発売”となっていました
誰も要望がなかったのかもしれませんね
日照に難ありの部屋は多少価格が下がっている印象です
>>119
私も同意見です
たぶん学校で何キロ以内は徒歩通学
何キロ以上は自転車通学（または駐輪場が無く電車通学）
と決められてるのでしょうが
30分くらいなら電車通学するより歩いても変わらない気もします
親御さんはいろいろ心配でしょうけど・・

３０分なら歩いても問題ないです。
私は重いカバンを肩から下げて、
中学校まで歩いて３０分かけて３年間通っていました。
しかもチャリ通学不可。見つかったら部活停止でしたよ。
ちなみに川崎市内の学校です。

＞価格が決定して正規の価格表が郵送されてきました
えーっ！そうなんですか。うちは要望書出したのに届いてません。シュン

＞親御さんはいろいろ心配でしょうけど・・
最初に断ってたとおり「安全が確保されてるという前提」が大条件ですよね。
交通上の安全はもちろん、特に防犯の面からみた安全は必須だと考えてます。

>「安全が確保されてるという前提」が大条件
という場所はどこにもないと思います。（たとえ田舎でも）

只、私自身もそうでしたので、徒歩30分程度なら子供に歩かせますし心配しません。
逆に通学距離が長いのはそれはそれで楽しい事もあります。朝はちょっと早くて大変ですが。

もう登録に行かれた方いますか？
我が家は１期見送りなのですが
ガーデンの１階などは抽選が濃厚なのでしょうか？

やっぱり、GARDENとBRIGHTが近すぎですよね。

それと、機械式駐車場が、将来の修繕積立金の値上がりに直結しそうで。。。
実際のところ、どうなんでしょうか？（実際に経験されている方）

前に誰か投稿してましたが
我が家もいまだに正式価格表なるものは郵送されてきません
メールで申し込みスケジュールが届いただけです。
やっぱりＭＲに行かないと販売住戸と正式価格はわからないんでしょうか。
結構手間なんですよね。あそこまで行くの。

電話で聞いても教えてもらえると思いますよ
営業さんがそのように言っていました
うちは>>126でも書いたように一期見送りなのですが
来週あたりに検討してる部屋（次期以降住戸）について
再度ＭＲへ行って相談してくるつもりでいます
部屋がかち合った場合の調整など
営業さんの能力にかかってくることも多いと思うので
何度も足を運んだほうが心象が良い感じもするのですが
どうでしょうね・・・

>>129
ご親切にどうもありがとうございました

住まいサーフィンのマイページ登録者がどんどん増えていますね
６００〜７００戸の大規模マンションとか
都心の注目物件なら１００人以上の登録者もめずらしくないなと思いますが
アトラスアリーナガーデンも９０人を超えましたね
注目されてるようですよ

やっぱしコストパフォーマンスっすかねぇ

確かにコストパフォーマンスいいですよね。
あと、ＭＲの内装もセンスいいですし、建物の外観も
オシャレでした。　営業の方の説明はイマイチよくわかりません
でしたけど、雰囲気は良かったです。
もう一度行ってみてから決断しようと思ってます。

修繕積立金の値上げは長期修繕計画に盛り込んであるそうです。
①５年後に５０００円以内程度の値上げをして１０年目に修繕
②１０年目に２０万〜３０万円の一時金を徴収して修繕
実際には入居して管理組合が発足してから決定されるそうです。
幾つかのマンションを検討していますが、どこもこんな感じでした。
収入は変わらない現実を考えれば、月々の返済額にも影響しますよね・・・。

かなり悩みましたが、やはり広さと安さには勝てず
第1期に登録しました。おそらく抽選になりそうです。
締切も近いですが思ったよりこのスレが伸びないのは
気のせいでしょうか？

やっぱり決めは、広さと安さですよね。
私は、どの部屋にしようか迷っているので22日の締切りギリギリに行って
少しでも確率良く購入出来そうな部屋に登録しようと思ってます。
同じ考えの方も何人かいらっしゃるのかな？と思っていますが・・

135です。
登録開始日のお昼過ぎにＭＲに行きましたが、物凄い人で、既にお花や
赤ポッチ？もたくさん取り付けられていました。
人気だなぁ〜と改めて思ったのですが、ここの掲示板も含め、あまり反響が
聞こえて来ないので、皆さん様子見しているのかな？と感じていました。

抽選は公平に行われそうなので、あとは「運」だと思ってます。
ホントあの安さには後ろ髪を引かれるところなのですが、希望の間取りが
外れたらスッパリ諦めて次なる物件を探そうと（今は）考えています。

確かに広さと安さは魅力なんですが
まだ迷っています
皆さんは各間取りに出てる 梁 が気になりませんか？
私の希望する部屋は廊下もトイレも洗面所もリビングも寝室も
ズドーンと梁が通っていて、実際の部屋では気になるのでは・・
と心配しています
新城の立地も気に入っているのですが
悩んでしまいます

私も梁は気になりました。
実際の間取りを体感出来ないだけに不安ですよね・・。

他にも、ここで話題になった地盤や耐震性能、排気や騒音、治安等々、
気に掛かる点はあったのですが、色々調べたり、営業の方に質問したり
してそれなりに自分を納得させました。
おそらく広くて安くなければ登録はしなかったと思います。

混んでいるとはいえ、総合的にＭＲの対応には少々不満を感じています。
パートらしき方は割といますが、社員の方が少ないためか、対応が
不行届きです。
この人件費削減こそが低価格の秘訣なのね〜と諦めていますが・・。

このマンション、人気ありますよー

読売ウィークリー、本屋で立ち読みしてたら
マンション人気ランキングの地域・規模別でブッチギリトップでした!!!
■神奈川(100〜199戸)　第１位　アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス

記事では神奈川は横浜・川崎の人気エリアの
８０㎡で３ＬＤＫ＠3000万〜4000万円台は買っておいたほうが良いらしい。

祝！人気マンション１位

住まいサーフィンのマイページ登録者数で計算してますよね、この人気度。
既に販売していて残戸数の少ないものは除いてますので、それをいれると
神奈川北エリアの100戸〜199戸で4位でした。
1位はオーベル元住吉プレクシード
2位はパークスクエア多摩川グリーンレジデンス
3位はアリュール日吉本町（今は完売）
それでも4位は立派かなと思います。

　　↑　苦戦してる（した）物件ばっかじゃん（笑）

住まいサーフィンのマイページ登録数＝人気とは一概には言えないと思いますが、
近隣物件より低価格なので注目はされているのかもしれませんね。

それにしても購入希望者の活発な意見交換が行われないことが気になります。
非ネット利用者層の登録者が多いのでしょうか？
それって・・・。

>>138さん、144さん
気に掛かる点があるなら、購入は見送られた方が良いかもしれませんよ。
この物件は安さで割り切らないと、気になる点は結構あるんじゃないかなぁと
個人的には思います。

そうですよね、安いと割り切れないのであればもっと良い物件は他にも有るはずですし。
私は、近くの賃貸に住んでいて、この周辺で中古マンション（予算と子供の学校の都合で）
を買おうと思いながらマンションのチラシも毎週チェックしてました。
ここは、中古にもなかなか無いような広さと価格で、すぐに購入しようと思いました。
今、借りている駐車場は月18000円しているので11000円以下で置けるのなら
機械式でも助かります。

あそこら辺も西中原中学の学区なんですね
通学の距離は心配なこともあるかと思いますが
西中原中学はスポーツが盛んで、中学生にしては珍しく、
休み時間に校庭にでてスポーツをしたり
体を動かしている子がとても多いという
環境的には良い学校という印象があります。